Consultanta specializata pentru CONTABILI 
28 intrebari si raspunsuri despre patrimoniu de afectatiune oferite de expertii portalcontabilitate.ro
19Feb2019
Intreprindere individuala. Utilizare spatiu apartinand titularului. Conditii de amortizare
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 19 Feb 2019
Intrebare: O intreprindere individuala figureaza in extras de carte funciara ca desfasura activitate intr-un atelier mestesugaresc de broderie, ce constituie patrimoniu de afectatiune al acesteia.Ca proprietar al bunului este mentionat tot in extrasul de carte funciara persoana fizica, detinatoarea intreprinderii individuale. La parteaC- III-Sarcini din extras CF apare intabulare drept de superficie in ...
04Dec2022
Vanzare teren PFA
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 04 Dec 2022
Intrebare: In cazul in care sunt PFA si detin un teren dobandit prin patrimoniul de afectatiune, evaluat la o valoare si vandut la o valoare mai mica, din punct de vedere fiscal cheltuiala cu predarea terenului/evaluarea este deductibila integral sau doar la nivel de pret de vanzare? Valoarea din evaluarea este mai mare decat incasarea (pretul de vanzare).
15Iul2022
PFA. Vanzare teren din patrimoniul de afectatiune. Impozit
de
Elena Garofil
valabil la 15 Iul 2022
Intrebare: 1. O PFA are codul CAEN 6831 "Agentii imobiliare". Vinde un teren din patrimoniul de afectiune al PFA. Dupa intocmirea actelor notariale si a facturii fiscale de pe PFA catre client, notarul a intocmit o factura catre persoana fizica - pe CNP vanzator - reprezentand cota de 3% impozit pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. In acest caz persoana fizica ...
19Ian2022
Achizitie apartament PFA. Cota TVA aplicabila
de
Vera Constantin
valabil la 19 Ian 2022
Intrebare: O PFA doreste sa achizitioneze un apartament nou, pentru care plateste un avans in luna decembrie 2021, urmand ca finalizarea sa se faca in luna martie 2022. In contractul de promisiune se specifica suprafata utila de 66 mp si valoarea de 475.114 lei, TVA cu taxare inversa. Este primul apartament achizitionat cu specificatia: "face parte din patrimoniu de afectatiune al PFA". Factura primita ...
13Ian2022
PFA. Achizitie imobil pentru alte scopuri decat activitati economice. Drept de deducere TVA
de
Elena Garofil
valabil la 13 Ian 2022
Intrebare: O PFA cu activitate in agricultura are cod CAEN 0111 si impozit la norma de venit lei/ha conform art. 106 alin. 1 din Codul fiscal. Plateste un avans pentru achizitionarea unui apartamet nou ce este in constructie in alt judet, urmand ca luna viitoare sa fie finalizat.Factura primita pentru avans este cu taxare inversa pentru ca atat furnizorul, cat si beneficiarul sunt persoane inregistrate ...
17Nov2021
Apartamente realizate in comun de doi soti. Declaratia unica
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 17 Nov 2021
Intrebare: Doi coproprietari (soti) construiesc in vederea vanzarii, imobile-apartamente. In anul 2017 unul din soti, la depasirea plafonului de tva, primeste cod de inregistrare in scopuri de taxa. Incepand cu 01.06.2017, vanzarile de apartamente au inscrise in contractele de vanzare la proprietari, ambii soti cu mentiunea codului de inregistrare in scopuri de taxa. Ca urmare a Legii 28/2018, unul din soti ...
02Nov2021
OUG nr. 44/2008. Persoane fizice, II, IF
de
PortalContabilitate.ro
02 Nov 2021
CLICK AICI pentru a descarca actul normativ in format PDF.ORDONANTA DE URGENTA nr. 44 din 16 aprilie 2008privind desfasurarea activitatilor economice de catre persoanele fizice autorizate, intreprinderile individuale si intreprinderile familialeEMITENT: GuvernulPUBLICATA IN: Monitorul Oficial nr. 328 din 25 aprilie 2008Data intrarii in vigoare: 17 ianuarie 2017Modificarile ...
09Apr2021
Retrageri numerar la PFA
de
Anca Ivanov
valabil la 09 Apr 2021
Intrebare: Pentru o persoana fizica autorizata, soldul de casa este egal cu suma ramasa dupa ce din veniturile din activitate incasate cu numerar s-au scazut platile reprezentand cheltuieli aferente activitatii. Titularul PFA are dreptul la retrageri de numerar din casierie pentru cheltuieli personale? Daca da, sub ce forma si pe baza caror documente poate sa faca retrageri de numerar din casierie in ...
23Mar2021
Deductibilitate valoare teren la PFA
de
Anca Ivanov
valabil la 23 Mar 2021
Intrebare: O persoana fizica a dobandit prin donatie, in cursul anilor 2015-2019 de la o persoana fizica, terenuri avand categoria de folosinta arabil intravilan. Din data de 01.01.2020 am infiintat pe numele meu o PFA avand obiect de activitate 6810 Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Detineam ca persoana fizica aceste terenuri inainte de a-mi infiinta PFA.Ulterior, ...
25Feb2021
Bunuri imobile in patrimoniul de afectatiune PFA. Regim fiscal la vanzare
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Feb 2021
Intrebare: Am un dezvoltator imobiliar care a preluat in baza unui contract de dare in plata un numar de 48 de apartamente de la o persoana juridica. Factura a fost emisa cu TVA de 19% pe CNP-ul persoanei fizice. Ulterior, persoana fizica cu CNP, pentru a vinde apartamentele, si-a infiintat PFA si a inceput sa vanda apartamente si sa incaseze.1. Se preia pe PFA factura de achizitie apartamente pe ...
25Apr2020
Cladire a familiei vanduta catre PFA
de
George Nitescu
valabil la 25 Apr 2020
Intrebare: Familia Ionescu achizitioneaza in octombrie 2018 o cladire darapanata. In luna noiembrie 2018, printr-un act de divizare de patrimoniu cu transfer interpatrimonial incheiat la notar, cedeaza cladirea fara plata, catre PFA Ionescu (unul dintre membrii familiei). In perioada urmatoare (2018 si 2019), PFA efectueaza cheltuieli de consolidare si modernizare asupra cladirii si vinde o ...
10Feb2020
Terenuri in patrimoniul de afectatiune al PFA. Neductibilitatea preturilor de cumparare
de
Constanta Popa
valabil la 10 Feb 2020
Intrebare: O PFA cu obiect de activitate cresterea bovinelor (pentru carne) achizitioneaza terenuri, in urmatoarele conditii: 1. Un teren in care cumparatori sunt titularul PFA si sotia acestuia (in calitate de persoane fizice, PFA nefiind mentionat in nici un fel in contractul de vanzare cumparare), iar plata este efectuata de persoanele fizice. Ulterior (dupa mai multe luni), proprietarii dau o ...
14Iul2018
PFA vanzare bunuri imobiliare si chirii. Declaratia unica
de
Irina Dumitrescu
valabil la 14 Iul 2018
Intrebare: PFA are drept obiect de activitate vanzarea unui teren din patrimoniu si inchirierea spatiilor comerciale a imobilelor cumparate. Pentru calculul impozitului prin declaratia unica se considera costul terenurilor vandute din/in patrimoniu personal care au fost trecute pe PFA prin declaratia de afectatiune? La momentul declaratiei de afectatiune s-a facut evaluarea terenurilor. Pot considera acesta ...
28Feb2018
Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVA. Vanzare terenuri
de
Elena Garofil
valabil la 28 Feb 2018
Intrebare: O persoana fizica X, care este si platitoare de TVA pentru tranzactii imobiliare are o datorie la banca. Creanta bancii este cumparata de catre o alta persoana fizica Y. In schimbul creantei, X ii cedeaza lui Y niste terenuri pe care le detine in patrimoniul personal. Aceasta remitere de datorie se face din patrimoniul personal sau pentru ca X este platitoare de TVA. Trebuie sa cedeze terenurile ...
26Ian2018
Intreprindere individuala. Modalitati de tinere a contabilitatii. Documente justificative
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 26 Ian 2018
Intrebare: La o intreprindere individuala care cumpara bovine si vinde carne are drept activitate codul CAEN 0150 "Activitati in ferme mixte (cultura vegetala combinata cu cresterea animalelor)". Cum se tine contabilitatea si ce documente justificative se intocmesc? Persoana fizica, fiind fermier doreste sa isi treaca animalele pe intreprinderea individuala. Care sunt documentele de trecere a animalelor de ...
21Mar2017
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Mostenire imobil in constructie
de
Constanta Popa
valabil la 21 Mar 2017
Intrebare: O persoana fizica a mostenit in urma decesului tatalui un imobil in constructie cu mai multe apartamente. Persoana fizica a terminat construirea imobilului dupa care a vandut apartamentele. Persoana fizica avea calitatea de platitor de TVA datorita faptului ca a mai construit si a mai vandut si alte imobile noi. Vanzarea apartamentelor mostenite de la tatal poate fi considerata operatiune scutita ...
24Apr2015
Contractare credit. Notarea datoriei
de
Mihaela Trusca
valabil la 24 Apr 2015
Intrebare: O persoana fizica autorizata, a contractat un credit, necesar derularii activitatii. Imprumutul a fost garantat numai cu veniturile, cum rezulta din registrul de incasari si plati. Datorita incetarii platii, s-a demarat procedura de executare, de catre executorul judecatoresc. Este legal sa se faca notarea datoriei in cartea funciara a apartamentului proprietate persoana fizica, avand in ...
31Mar2014
Fuziune intreprindere individuala si intreprindere familiala
de
Gabi Popescu
valabil la 31 Mar 2014
Intrebare: O Intreprindere Familiala isi poate desfasura activitatea de "prelucrare si comercializare bunuri din carne" prin intermediul unui contract de prestari servicii cu o Intreprindere Individuala ( I.I. la care titular este unul din membrii I.F.)?Mentionez ca I.I. are personal angajat.Va trebui ca I.I. sa aiba in obiectul de activitate (la ORC) inchirierea de personal sau ceva de genul?Este ...
28Sep2013
PFA. Contract de arendare incheiat cu sine insusi. Inadmisibilitate
de
Irina Dumitrescu
valabil la 28 Sep 2013
Intrebare: Daca o PFA este proprietara pe terenul pe care il cultiva trebuie sa retina impozit pe venitul din arenda pe numele persoanei care a infiintat pf-ul?
18Iul2013
Diferente dintre PFA, II, IF
de
Elena Garofil
valabil la 18 Iul 2013
Intrebare: Care este diferenta dintre un II sau AF sau PF?
03Mai2013
Decontare cheltuieli pentru un tert
de
Popescu Diana
valabil la 03 Mai 2013
Intrebare: Daca intr-un contract de prestari servicii se stipuleaza faptul ca societatea suporta cheltuielile cu telefonul, internetul si deplasarea consultantului, aceste cheltuieli sunt deductibile?
04Dec2011
Noul Cod civil, transfer patrimoniu TVA
de
Adrian Benta
valabil la 04 Dec 2011
Intrebare: 2. Conform textelor de mai jos, din Noul Cod Civil, as putea trece apartamentul de pe cabinetul de avocat (PFA), pe persoana fizica, printr-o declaratie data in forma autentica la notar si inscrisa in cartea funciara fara sa factutez si fara sa-mi ajustez TVA care mi l-am dedus la achizitiePatrimoniul. Mase patrimoniale si patrimonii de afectatiune Art. 31. - (1) Orice persoana fizica ...
05Nov2011
Lichidare PFA
de
Adrian Benta
valabil la 05 Nov 2011
Intrebare: O PFA doreste radierea in decembrie 2011. In noiembrie 2011 a achizitionat un laptop in valoare de 5000 lei. A inregistrat pe cheltuieli pana in decembrie 2011, 2500 lei. La radiere trebuie impozitata valoarea laptopului? Dar obiectele de inventar din patrimoniu?
30Oct2011
Impozit pe caldiri datorat de PFA
de
Dana Hristu
valabil la 30 Oct 2011
Intrebare: Pentru o PFA (expert contabil) care a achizitionat un apartament in scopul deschiderii sediului social, care este modalitatea de calcul aL impozitului anual pe cladire (ca pentru o persoana fizica sau ca pentru o persoana juridica)?
08Dec2010
Cum ne putem inregistra produsele de la persoane fizice?
de
Dani Cucu
valabil la 08 Dec 2010
Intrebare: Suntem o agentie de turism si cumparam bilete de avion de pe siturile companiilor partenere, plata facand-o cu cardul. Unele companii aeriene au emis pentru persoanele fizice carduri de plata care beneficiaza de reduceri. Agentia noastra cunoaste o persoana fizica posesoare de acest card. Cum am putea sa achizitionam de la persoana fizica respectiva biletele de avion? Cu alte cuvinte persoana ...
06Nov2010
Intreprindere individuala. Lipsa personalitatii juridice. Compensatie datorii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 06 Nov 2010
Intrebare: Stiu ca s-a dat o lege prin care pf-urile trebuiau sa-si modifice personalitatea juridica din persoana fizica in intreprindere individuala.Daca noi ca societate avem de incasat bani de la PF-uri care au fost radiate si acestea si-au infiintat intreprinderi individuale, dar cu alt cod fiscal, care este metoda prin care putem compensa creanta pe care o avem de incasat de la un PF radiat si ...
01Nov2010
Stocuri intreprindere individuala. Cheltuieli deductibile
de
Adrian Benta
valabil la 01 Nov 2010
Intrebare: In urma unui control de la finante la o intreprindere individuala, inspectorii fiscali au considerat ca stocurile de la finalul anului nu constituie cheltuiala deductibila in anul respectiv, deoarece dupa interpretarea lor aceste cheltuieli nu sunt aferente veniturilor din anul respectiv si se considera cheltuiala in anul urmator. Dupa parerea mea stocurile trebuiau luate in considerare ca ...
08Dec2009
Inchirierea de bunuri proprii. Obligatii ale proprietarilor care incheie mai mult de 5 contracte PFA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 08 Dec 2009
Intrebare: O persoana fizica a construit un bloc de locuinte fara sa se inregistreze ca PFA. Incepand cu anul 2010, deoarece a avut mai mult de 5 contracte de inchiriere se va declara PFA. In cazul vanzarii unor apartamente, cum se procedeaza.Persoana doreste sa-si tina evidenta contabila in partida dubla. Cum isi introduce activele imobilizate in patrimoniu ca in cazul vanzarii sa se poata calcula ...
Un produs marca