Consultanta specializata pentru CONTABILI 
43 intrebari si raspunsuri despre proiect imobiliar oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 43 intrebari si raspunsuri
18Apr2022
Proiect imobiliar cu avans incasat cu cota de 5% TVA. Vanzare constructie neterminata
de
Constanta Popa
valabil la 18 Apr 2022
Intrebare: O societate este platitoare de tva. Are in derulare un proiect imobiliar. In acest sens a achizitionat un teren. A inceput constructia blocului si a incasat avansuri de la clienti persoane fizice cu cota de 5%. In luna martie cesioneaza intreg proiectul, respectiv terenul, constructie nefinalizata, in baza unui contract de vanzare cumparare. La stabilirea pretului de vanzare s-a luat in calcul ...
14Dec2022
Vanzare imobile - cota redusa de TVA
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 14 Dec 2022
Intrebare: O societate care are in desfasurare un proiect imobiliar, respectiv construirea unui bloc de locuinte, are incheiate in anul 2022 promisiuni de vanzare sub forma autentica, cu plata unei garantii pentru rezervare. Apartamentele vor fi finalizate in cursul anului 2023 si se incadreaza la cota de TVA de 5%. In ce conditii poate sa vanda cu cota redusa de 5%?
19Ian2022
Facturi de avans imobil. Aplicarea masurilor de simplificare
de
Elena Garofil
valabil la 19 Ian 2022
Intrebare: O societate (persoana juridica) este inregistrata in scopuri de TVA. Este proprietara unui teren construibil. Doreste sa realizeze un proiect imobiliar (case duplex) in vederea vanzarii. Obtine autorizatia de construire si incepe lucrarile de construire.Ulterior, aceasta societate incheie antecontract de vanzare (sub semnatura privata) cu un client-persoana juridica inregistrata in scopuri de ...
16Nov2021
Societate care doreste sa ramana platitoare de impozit pe profit
de
Dana Hristu
valabil la 16 Nov 2021
Intrebare: O societate comerciala are drept obiect de activitate cod CAEN autorizat principal 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliara, iar activitati secundare autorizate 4120 - Lucrari de constructie a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale si 711 - Activitati de arhitectura, inginerie si servicii de consultanta tehnica. Societatea este platitoare de impozit pe profit, avand capital social 45.000 lei ...
19Oct2021
Credit bancar pe termen lung. Deductibilitate dobanzi capitalizate. Comisioane
de
Ana Avram
valabil la 19 Oct 2021
Intrebare: O societate inregistrata in Romania, platitoare de impozit pe profit, a contactat un credit pe termen lung de la banca, in vederea finantarii dezvoltarii unui proiect imobiliar. In perioada ianuarie 2021- septembrie 2021, societatea a achitat catre banca dobanzi in valoare de XXX si comisionul de angajament in valoare de ZZZ.De asemenea, la semnarea contractului de credit, societatea a ...
14Aug2021
Amenajare parc distractii in spatiu inchiriat
de
Ana Avram
valabil la 14 Aug 2021
Intrebare: O societate comerciala a initiat in anul 2019 un proiect imobiliar - parc distractii pentru copii. Parcul de distractii urmeaza sa fie amenajat intr-o cladire + teren, inchiriate pe o durata de 10 ani. Amenajarea cladirii si dotarea parcului este efectuata pe durata a 9 luni, perioada pentru care societatea plateste chirie proprietarului. Toate cheltuielile de amenajare ale cladirii si terenului ...
11Iun2021
Partaj voluntar. Reziliere promisiune de vanzare cumparare. Restituire avans
de
Irina Dumitrescu
valabil la 11 Iun 2021
Intrebare: Am avut un proiect imobiliar cu 2 asociati unde la vanzare era procent de 50% cu 50%. Ulterior s-a intocmit la notariat un acord de partajare si toate aparatamentele au fost preluate de o singura firma. In timpul in care erau ambele parti s-a vandut un apartamente cu promisiune de vanzare-cumparare si firmele au facturat avans cu TVA de 5% jumatate-jumatate.Dupa semnarea acordului de ...
06Iun2021
Cedare imobilizre in curs
de
Anca Ivanov
valabil la 06 Iun 2021
Intrebare: Societate comerciala PC este platitoare de impozit pe profit si TVA. Are in structura actionariatului urmatorii actionari:- persoana fizica X 52%- persoana fizica Y 24%- persoana fizica Z 24%In cadrul societatii comerciale se decide dezvoltarea unui proiect imobiliar pe un teren achizitionat de la o persoana fizica cu suma de 300.000 euro, pentru care nu s-a dedus TVA, se obtine ...
25Apr2021
Contract superficie intre doua persoane juridice
de
Elena Ionescu
valabil la 25 Apr 2021
Intrebare: Societatea comerciala A detine un teren pe care doreste sa-l puna la dispozitia societatii B printr-un contract de superficie, cu titlu gratuit, pentru realizarea unui proiect imobiliar. Dupa finalizarea investitiei se va face transferul de proprietate de la societatea A catre societatea B, urmand ca societatea A sa primeasca un numar de apartamente in contul terenului.1. Cum se trateaza ...
03Mar2020
Dobanda capitalizata in valoarea activelor. Deductibilitatea cheltuielilor
de
Constanta Popa
valabil la 03 Mar 2020
Intrebare: Societatea noastra are un proiect imobiliar in derulare/constructie. Pentru desfasurarea activitatii, societatea a incheiat doua imprumuturi: unul pentru realizarea investitiei in curs, iar celalalt pentru costurile care nu intra in valoarea investitiei. Pentru creditul aferent realizarii proiectului dobanda se capitalizeaza. In anul 2019, fiind primul an de investitie, costurile cu dobanda ...
18Mar2012
Cheltuieli deductibile comisioane si dobanzi credite.Impozit pe venituri nerezidenti
de
Elena Garofil
valabil la 18 Mar 2012
Intrebare: Am urmatoarea situatie :Un SRL are contractat un imprumut extern de la o Banca din Cipru.Timp de trei ani banca a evidentiat pe extras dobanzile si comisioanele datorate capitalizandu-le.Societatea a inregistrat aceste dobanzi si comisioane in contul 231 intrucat creditul contractat a fost utilizta pentru cumpararea unor terenuri si dezvoltarea unui proiect imobiliar.Pana la aceasta data ...
21Nov2021
Facilitati constructii. Proiect imobiliar in curs de realizare
de
Elena Garofil
valabil la 21 Nov 2021
Intrebare: Societatea comerciala este dezvoltator imobiliar. Construieste un bloc de locuinte si inregistreaza toate costurile aferente imobilizarii in curs in contul 331 in corespondenta cu 711. Se ia in calcul la stabilirea cifrei de afaceri din constructii soldul contului 711? Poate beneficia societatea de facilitatile fiscale acordate societatilor cu activitate de constructii pe perioada edificarii ...
08Feb2017
Proiect imobiliar. Aducerea terenului de catre asociat
de
Constanta Popa
valabil la 08 Feb 2017
Intrebare: Asociatul aduce aport la societate un teren pentru construirea unui bloc care urmeaza a fi vandut. Care este modalitatea de a inregistra pentru acest teren?
21Nov2022
Achizitie teren in schimbul unor imobile. Inregistrari contabile
de
Irina Dumitrescu
valabil la 21 Nov 2022
Intrebare: Societatea noastra este platitoare de TVA. A achizitionat in anul 2021 un teren in suprafata de 9.700 mp pentru a dezvolta un proiect imobiliar. Ulterior lotul a fost dezmembrat in 22 loturi aferente celor 22 de imobile ce se edifica. In contractul de vanzare cumparare este stipulata o obligatie din partea societatii noastre fata de vanzatori - 2 persoane fizice - de edificare pe cheltuiala ...
14Nov2022
Facilitati fiscale in domeniul constructiilor. Cifra de afaceri. Imobilizati in curs.
de
Nicolae Liviu
valabil la 14 Nov 2022
Intrebare: O societate isi schimba in luna iulie 2022 asociatii, administratorii si obiectul de activitate in constructii. Pana la 30.06.2022 a realizat venituri din prestari servicii de alta natura decat cele incadrate in CAEN pentru facilitatea in constructii. Este obligata sa aplice salariul minim in constructii, dar nu poate aplica facilitatea pana nu ajunge la procentul facturat de 80% cifra de ...
19Apr2022
Cladiri in conservare
de
Anca Ardelean
valabil la 19 Apr 2022
Intrebare: O societate (SRL) este platitoare de impozit pe profit. A achizitionat un teren cu constructii pe el, in vederea dezvoltarii unui proiect imobiliar. Unele constructii au fost demolate (denumite in continuare cladiri demolate). Alte 2 constructii nu pot fi demolate: cladirea nedemolata 1 este monument istoric si a intrat in renovare completa; cladirea nedemolata 2 este inutilizabila datorita ...
14Iul2021
Asociere in participatiune. Transfer imobile catre persoanele fizice asociate in schimbul aportului in numerar
de
Constanta Popa
valabil la 14 Iul 2021
Intrebare: Sunt un SRL, platitor de TVA, care am inceput acum 2 ani un proiect imobiliar prin cumpararea unui teren pe care am inceput sa construim un imobil format din 3 case in vederea vanzarii. Anul trecut, din lipsa de foduri banesti, eu SRL-ul am incheiat 2 contracte de asociere in participatie cu persoane fizice si in schimbul sumei totale de 500.000 ron, respectiv de 300.000 ron primite prin cele 2 ...
06Mai2021
Deducere si colectare de tva la incasare pentru achitare partiala a pretului convenit
de
Diana Popescu
valabil la 06 Mai 2021
Intrebare: O societate comerciala A achizitioneaza un imobil de la o societate C prin participare la licitatie. Societatea C este aflata in procedura de insolventa. Societatea A, inainte de a participa la licitatie, a preluat o creanta de la societatea B. Aceasta preluare a avut la baza un contract de cesiune de creanta autentificat la notariat si a rezultat in urma unui imprumut pe care societatea B il ...
06Apr2021
Persoana fizica impozabila din punct de vedere al TVA
de
Cristina Cret
valabil la 06 Apr 2021
Intrebare: Suntem o firma de dezvoltare a unui proiect imobiliar, cu actionari sot-sotie. In ceea ce priveste terenul, exista un contract de asociere intre sotie care este proprietara terenului de 6.500 mp si societatea care finanteaza construirea imobilului, la care aceasta este si asociat. Contractul de vanzare-cumparare catre client are doua componente: - vanzarea terenului aferent locuintei si ...
17Ian2021
TVA. Cheltuieli accesorii vs refacturare. Recuperare cheltuieli de la client
de
S.M. Armaselu
valabil la 17 Ian 2021
Intrebare: O societate de arhitectura contracteaza servicii juridice in cadrul unui audit tehnic pentru un proiect imobiliar. Poate sa refactureze aceste cheltuieli catre clientul final? Daca da, pot fi refacturate aceste cheltuieli pe baza unei comenzi ferme din partea clientului?
13Dec2020
Ajustare negativa drept de deducere pentru investitii in curs abandonate
de
Amelia Dumitras
valabil la 13 Dec 2020
Intrebare: O persoana juridica romana, platitoare de impozit pe profit si TVA a inregistrat pe parcursul mai multor ani, cheltuieli pentru realizarea unui proiect imobiliar. Aceste cheltuieli nu mai au obiect deoarece la acel proiect imobiliar se renunta. Cheltuielile efectuate lunar au fost inregistrate dupa caz, prin formulele contabile:6xx = 3xx, 641 = 421, % 6xx, 4426 = 401. Lunar, pentru aceste ...
03Apr2020
Vanzare apartamente. Recuperare impozit pe cladiri de la cumparatori
de
Constanta Popa
valabil la 03 Apr 2020
Intrebare: Societatea Kebamo Construct SRL a inceput un proiect imobiliar in 09/2014 pentru construirea de locuinte 3S+P+4E+R compus din 4 blocuri. La 31.12.2015 s-a finalizat blocul1 si s-a intocmit de catre primarie certificatul de urbanism pentru dare in folosinta provizoriu constructii. Anterior acestei finalizari s-a facut dezmembrare terenului in vederea intabularii fiecarui bloc la finalizarea ...
10Dec2019
Mentinerea dreptului de deducere pentru o constructie demolata, urmata de edificarea unei constructii noi
de
Amelia Dumitras
10 Dec 2019
Decizia CEJ in cauza C-257/11 SC Gran Via Moinesti SRL - RomaniaDenumirea hotararii:Hotararea Curtii (Camera a treia) din 29 noiembrie 2012 in cauza C-257/11 avand ca obiect o cerere de decizie preliminara formulata in temeiul articolului 267 TFUE de Curtea de Apel Bucuresti (Romania) prin decizia din 20 decembrie 2010, primita de Curte la 26 mai 2011, in procedura SC Gran Via ...
21Iun2019
Lichidare asociere in participatie intre dezvoltatori imobiliari
de
PortalContabilitate.ro
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: O asociere in participatiune cu 2 societati, una proprietar teren cealalta investitor termina un proiect imobiliar - valoare apartamente la finalul proiectului 1.000.000 lei, TVA de recuperat 110.000 lei. Se doreste lichidarea asocierii si impartirea bunurilor, se va colecta TVA de catre asociere la pretul din conta si se va compensa cu cei 110.000 lei de recuperat si se va deduce in consecinta ...
17Feb2019
Achizitii terenuri. Intreprindere individuala
de
Gabi Popescu
valabil la 17 Feb 2019
Intrebare: Doua persoane fizice (frati) achizitioneaza in 03.08.2018, doua terenuri de la o persoana fizica; dupa achizitie, incheie un contract de asociere in participatiune pe 21.08.2018 pentru a dezvolta un proiect imobiliar pentru vanzare.Pentru inregistrarea activitati economice, infiinteaza o Intreprindere Familiala in 19.09.2018. In acordul de constituire, patrimoniul de afectatiune este ...
06Dec2018
Compensare valoare servicii consultanta prestate cu bun imobil achizitionat
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Dec 2018
Intrebare: O societate a prestat servicii de consultanta tehnica pentru un proiect imobiliar. Beneficiarul a intrat, pe parcursul dezvoltarii proiectului, in imposibilitatea de plata si pentru serviciile prestate in perioada 06.2010-05.2011 neachitate, a dat in compensare un apartament. Astfel in 05.2011 a fost semnat un antecontract de vanzare-cumparare. Beneficiarul a emis o factura de avans apartament ...
14Mai2018
Demolare constructii. Tratament TVA si impozit pe profit
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Mai 2018
Intrebare: In anul 2016 societatea X a achizitionat 2 cladiri, inregistrandu-le in contabilitate folosind mecanismul de taxare inversa. Pentru aceste cladiri nu s-a inregistrat amortizare lunara deoarece au fost intr-o stare degradata si nu s-au folosit. De asemenea s-a ajustat si TVA-ul pentru anii 2016, 2017 si 2018. In anul 2018 societatea demoleaza cladirile. Cea mai mare parte de material rezultat din ...
21Iun2017
Asociere in participatiune. Monografie contabila
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 21 Iun 2017
Intrebare: Doua societati comerciale (A si B) incheie in contract de asociere in participatiune dupa urmatoarea structura:- societatea A detine 66.6% din contract- societatea B detine 33,4% din contract.Scopul asocierii este dezvoltare proiect imobiliar - constructii case. Asocierea este sustinuta financiar de catre societatea A (teren, disponibil) care este si lider. Societatea B doar supravegheaza ...
15Mar2016
Comision contract de management. Tratament fiscal
de
Gina Dragon
valabil la 15 Mar 2016
Intrebare: O microintreprindere platitoare de impozit pe venit a incheiat un contract cu un client persoana juridica prin care ii faciliteaza acestuia obtinerea unui credit pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. Pentru acest serviciu percepe un comision de 1% + TVA. Poate fi incadrat acest serviciu drept consultanta/management iar societatatea sa devina platitoare de impozit pe profit?
14Ian2016
Implicatiile TVA asupra cifrei de afaceri
de
Anca Ivanov
valabil la 14 Ian 2016
Intrebare: O persoana fizica platitoare de TVA realizeaza venituri din chirii locuinte (cifra de afaceri realizata 102.000 lei) pentru care colecteaza TVA si emite facturi avand in anul 2015 perioada fiscala trimestrul.In cursul anului 2015 a vandut doua imobile scutite de TVA conform art.141 alin. (2) lit. f) (Cod fiscal vechi) in baza unui contract de vanzare-cumparare in valoare de 800.000 lei ...
Un produs marca