Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Vanzare imobil achizitionat inainte de 2007
valabil la 09 Mai 2024
Intrebare: Societatea vrea sa vanda un spatiu comercial achizitionat in luna iunie 2005. Valoarea de achizitie a acestuia a fost: 476.000 lei, TVA aferenta 90.440 lei. Avand in vedere ca de la data achizitiei pana in prezent nu au fost facute lucrari de modernizare sau de transformare a spatiului acesta poate fi considerat constructie veche, caz in care vanzarea poate fi efectuata prin aplicarea regimului de scutire fara drept de deducere reglementat prin art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal? Dar in situatia in care cumparatorul este persoana juridica neplatitoare de TVA? Dar in situatia in care cumparatorul este persoana fizica?
1. Fiind constructie achizitionata in anul 2005, fara lucrari de modernizare sau transformare, la momentul vanzarii trebuie efectuata ajustarea negativa a sumei TVA deductibile deduse in anul 2005? Daca da, cum se calculeaza taxa ajustata? Daca plata se va face in rate trimestriale esalonate pe 15 luni in baza unui antecontract de vanzare cumparare incheiat intre parti, ratele incasate vor fi purtatoare de TVA? Care sunt inregistrarile contabile la incasarea ratelor? Trebuie emisa factura pentru rate?
2. In perioada de la data incheierii antecontractului pana la data platii finale, cumparatorul va efectua pe cheltuiala sa lucrari de amenajare a spatiului pentru folosinta sa; in aceasta situatie de schimba ceva din punct de vedere al TVA?
Transferul de proprietate se va face la incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, la data platii finale (ultima rata) cand se va emite si factura fiscala.
1. Fiind constructie achizitionata in anul 2005, fara lucrari de modernizare sau transformare, la momentul vanzarii trebuie efectuata ajustarea negativa a sumei TVA deductibile deduse in anul 2005? Daca da, cum se calculeaza taxa ajustata? Daca plata se va face in rate trimestriale esalonate pe 15 luni in baza unui antecontract de vanzare cumparare incheiat intre parti, ratele incasate vor fi purtatoare de TVA? Care sunt inregistrarile contabile la incasarea ratelor? Trebuie emisa factura pentru rate?
2. In perioada de la data incheierii antecontractului pana la data platii finale, cumparatorul va efectua pe cheltuiala sa lucrari de amenajare a spatiului pentru folosinta sa; in aceasta situatie de schimba ceva din punct de vedere al TVA?
Transferul de proprietate se va face la incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, la data platii finale (ultima rata) cand se va emite si factura fiscala.
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 09 mai 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 127104 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
25Iul2024
Cifra de afaceri din operatiuni exclusiv scutite de TVA fara drept de deducere
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Iul 2024
Intrebare: O persoana fizica inchiriaza un bun imobil din patrimoniul personal catre o persoana juridica. Contractul este declarat la ANAF, firma retine, declara si achita impozitul retinut.Daca, in cursul anului, veniturile din chirii depasesc pragul de 300.000 lei, persoana fizica are obligatia de a se inregistra ca platitor de TVA? Daca da, veniturile din chirii ale acesteia sunt supuse regimului TVA ...
24Iul2024
Tratamentul TVA pentru servicii de transport intre locatii din Germania primite de o societate romaneasca
de
Liviu Sapunaru
valabil la 24 Iul 2024
Intrebare: O societate din Romania inregistrata din punctul de vedere al TVA cu activitate de transport marfa primeste o factura de transport (ruta Germania - Germania) de la un furnizor dintru-un stat non-UE care are cod de TVA.Care este optiunea din punctul de vedere al TVA si unde se deplara in d300 si d394? Care este codul SAF-T aferent acestei facturi?
23Iul2024
Vanzare teren construibil de catre o SRL cu profil medical. Regim TVA
de
Vera Constantin
valabil la 23 Iul 2024
Intrebare: Care este tratamentul fiscal din punctul de vedere al tva pentru vanzarea unui teren construibil catre o persoana fizica de catre o SRL care presteaza servicii medicale?
21Iul2024
Depasire plafon de 300.000 lei. Vanzare teren
de
Vera Constantin
valabil la 21 Iul 2024
Intrebare: Daca societate ar vinde un activ teren arabil proprietate, valoarea facturii 1.500.000 lei , devine platitoare de TVA?
19Iul2024
Inregistrare in scopuri de TVA. Ajustare TVA pentru marfa in stoc
de
Elena Garofil
valabil la 19 Iul 2024
Intrebare: Firma a fost neplatitoare de TVA pana la 01.07.2024. In luna aprilie 2024 a achizitionat din Turcia marfa si a platit TVA in vama. O buna parte din aceste produse exista pe stoc la data de 30.06.2024.Se poate ajusta in primul decont de TVA, TVA platita in vama in luna aprilie aferenta marfurilor existente in stoc la data de 30.06.2024? Care ar fi inregistrarile contabile?
19Iul2024
Arenda persoane fizice
de
Mugur Durgheu
valabil la 19 Iul 2024
Intrebare: O societate comerciala cu codul CAEN 0111 urmeaza sa dea arenda in natura la persoane fizice (cateva sute).Este gresit daca se face un borderou in care vor semna de primire a cantitatii respective si facem o singura factura pentru toata cantitatea data in arenda, de fapt o autofactura? Intreb din perspectiva declaratiei 394 si 406 daca incalcam legislatia sau trebuie factura nominal pe ...
Un produs marca