Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Venituri din inchiriere
valabil la 23 Mai 2024
Intrebare: 1. Daca in cazul apartamentelor ce se inchiriaza pe termen lung, pentru care in anul 2022 a fost depusa declaratia unica utilizand cotele forfetare de cheltuieli si am estimat pentru anul 2023 utilizarea sistemului real, se poate pastra sistem real de declarare pentru anul 2023 sau suntem obligati sa raportam cheltuielile conform OUG 16/2022 unde se mentioneaza ca incepand cu veniturile aferente anului 2023, cota de impozit pe venit de 10% se aplica la venitul brut, care reprezinta venitul impozabil, eliminandu-se cota de cheltuieli forfetare/deducerea de 40% utilizata la stabilirea venitului anual impozabil?
Practic pentu anul 2023 putem scadea urmatoarele cheltuieli:
- cheltuieli de reparatii;
- cheltuieli cu amortizarea apartamentului;
- costul mobilierului, al aparatelor electrocasnice si al facturilor la utilitati.
Sau trebuie sa achitam impozitul la venitul brut efectiv realizat (din care nu se scade nimic)?
2. De asemenea, daca am achitat deja impozitul estimat pentru venitul anului 2023 pe parcursul anului 2022, cum vom proceda in acest fel? Il vom scadea din impozitul anului acesta sau cum se va proceda? De la 1 ianuarie 2024, sistemul reaI de impozitare este eliminat pentru persoanele fizice. Ca atare, persoanele fizice, indiferent de numarul de apartamente pe care le inchiriaza, ar trebui sa deconteze impozitele conform unei cote de impozit pe venit de 10%, cu o cota forfetara de cheltuieli de 20%. Singura modalitate de a deconta impozitul pe veniturile din chirii in sistem reaI ar fi ca persoana fizica sa desfasoare activitati de inchiriere pe termen lung prin intermediul PFA?
Practic pentu anul 2023 putem scadea urmatoarele cheltuieli:
- cheltuieli de reparatii;
- cheltuieli cu amortizarea apartamentului;
- costul mobilierului, al aparatelor electrocasnice si al facturilor la utilitati.
Sau trebuie sa achitam impozitul la venitul brut efectiv realizat (din care nu se scade nimic)?
2. De asemenea, daca am achitat deja impozitul estimat pentru venitul anului 2023 pe parcursul anului 2022, cum vom proceda in acest fel? Il vom scadea din impozitul anului acesta sau cum se va proceda? De la 1 ianuarie 2024, sistemul reaI de impozitare este eliminat pentru persoanele fizice. Ca atare, persoanele fizice, indiferent de numarul de apartamente pe care le inchiriaza, ar trebui sa deconteze impozitele conform unei cote de impozit pe venit de 10%, cu o cota forfetara de cheltuieli de 20%. Singura modalitate de a deconta impozitul pe veniturile din chirii in sistem reaI ar fi ca persoana fizica sa desfasoare activitati de inchiriere pe termen lung prin intermediul PFA?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 23 mai 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 125185 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Declaratia unica
10Iun2024
CASS venituri din chirii persoana fizica cu dubla cetatenie
de
Elena Popescu
valabil la 10 Iun 2024
Intrebare: Este vorba despre o persoana fizica cu dubla cetatenie, romana si americana, cu domiciliul in SUA rezidenta in Romania. Aceasta incaseaza venituri din chirii in Romania. Pentru acestea trebuie sa plateasca CASS aferenta anului 2024?
14Iun2024
Inchiriere in scop turistic. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 14 Iun 2024
Intrebare: Am un apartament cu 2 camere si un living in municipiul Brasov si am inceput demersurile pentru a-l inchiria in regim hotelier. Apartamentul este proprietatea sotului/sotiei. Am trimis solicitarea la Ministerul Turismului, dar mi-au solicitat cateva clarificari (am avut semnatura doar de la doi vecini, fiindca un vecin nu este in localitate de peste 10 ani si mi-au cerut semnatura de la asociatia ...
28Mai2024
Declaratie unica venituri din pensii cetatean francez
de
Elena Popescu
valabil la 28 Mai 2024
Intrebare: Un cetatean francez cu domiciliul fiscal in Romania a primit in anul 2023 din Franta, pensia in Romania, respectiv 80.000 euro. Acest venit se declara in DU la capitolul I.2.1.Intrucat venitul net impozabil depaseste nivelul de 72,000 lei, va rog sa-mi spuneti daca trebuie bifata si sectiunea I.3.2
28Mai2024
Venituri din activitati agricole
de
Elena Garofil
valabil la 28 Mai 2024
Intrebare: 2 persoane fizice cu acelasi domiciliu, necasatoriti unul cu celalat, dar formeaza impreuna o familie si au 3 copii. Domnul are certificat de producator, detine 1,5 ha teren, realizeaza venituri din activitati agricole, in valoare de 80.000 lei/ anul 2023, prin vanzari online. Doamna nu are certificat de producator, are aproximativ 1.500 mp teren pe numele propriu) si vinde, din gospodaria ...
28Mai2024
Venituri din inchiriere. Pensionar
de
Elena Garofil
valabil la 28 Mai 2024
Intrebare: O persoana fizica are si calitatea de pensionar; a incheiat doua contracte de inchiriere in anul 2023 pentru unui spatiu comercial cu o societatea comerciala si pentru o garsoniera cu o persoana fizica. In anul 2023 s-a depus declaratia unica pentru impozitul pe venitul estimat si nu s-a declarat CASS. Mentionez ca venitul reallizat in 2023 din cele doua contracte de inchiriere este egal cu cel ...
24Mai2024
Venituri din chirii aferente anului 2023 incasate in 2024
de
Nicolae Liviu
valabil la 24 Mai 2024
Intrebare: O persoana fizica are in chirie la o persoana juridica un imobil din anul 2023. Daca s-a incasat abia in 2024 si chiria aferenta anului 2023 se face stopaj la sursa si aferent acestor venituri?
Un produs marca