Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Administrare imobile. Monografie contabila
valabil la 13 Mar 2024
Intrebare: Societatea noastra este o SRL neplatitoare de TVA, infiintata cu scopul specific de a opera in domeniul imobiliar, prin preluarea si administrarea apartamentelor de la persoane fizice pentru subinchiriere in regim hotelier sau administrare directa, in functie de preferintele proprietarului. Activitatea noastra se doreste a se desfasura dupa doua modele principale:
1. Administrare: Preluam imobilele/apartamentele de la proprietari printr-un contract de administrare pentru a le inchiria mai departe in regim hotelier, gestionand integral procesul de inchiriere. Serviciile incluzand curatenie, intretinere, promovare si gestionarea platilor pentru utilitati, incasarea platilor de la turisti. Comisionul perceput este de 35% din veniturile generate. Toate incasarile de la turisti (inclusiv cash, transfer bancar, ordine de plata, card de vacanta) sunt incasate in contul societatii mele. SRL-ul meu emite facturi catre turisti pentru aceste incasari, urmand ca ulterior societatea sa transfere incasarile catre proprietari. Precizez ca este necesar ca SRL-ul meu sa faca incasarile.
Cum sa structuram evidenta contabila, pentru a separa corect incasarile (parte din aceste incasari vor fi transferate catre proprietari) de veniturile propriu-zise ale societatii (reprezentand comisionul pe servicii)? Care este metoda corecta de raportare a acestor incasari la ANAF, pentru a reflecta adecvat faptul ca o parte semnificativa a sumelor nu constituie venituri ale societatii? Ce declaratii trebuie sa depuna contabilul? Ce recomandari aveti pentru a asigura conformitatea fiscala si contabila a modelului nostru de afaceri? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
2. Inchiriere-subinchiriere: inchirierea apartamentelor de la personae fizice si subinchirierea lor mai departe in scop turistic in regim hotelier.
Dupa ce SRL-ul inchiriaza apartamentul de la proprietari este necesara deschiderea punctelor de lucru la fiecare apartament in parte? In cazul in care este necesara deschiderea punct de lucru la fiecare apartament, eu ca SRL trebuie sa obtin aprobare atat de la vecini care sunt perete comun, cat si de la administratie sau doar la una dintre aceste doua? Declararatiile catre primarie pentru platirea taxelor si a impozitelor sunt obligatiile propietarului sau ale SRL-ului? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
1. Administrare: Preluam imobilele/apartamentele de la proprietari printr-un contract de administrare pentru a le inchiria mai departe in regim hotelier, gestionand integral procesul de inchiriere. Serviciile incluzand curatenie, intretinere, promovare si gestionarea platilor pentru utilitati, incasarea platilor de la turisti. Comisionul perceput este de 35% din veniturile generate. Toate incasarile de la turisti (inclusiv cash, transfer bancar, ordine de plata, card de vacanta) sunt incasate in contul societatii mele. SRL-ul meu emite facturi catre turisti pentru aceste incasari, urmand ca ulterior societatea sa transfere incasarile catre proprietari. Precizez ca este necesar ca SRL-ul meu sa faca incasarile.
Cum sa structuram evidenta contabila, pentru a separa corect incasarile (parte din aceste incasari vor fi transferate catre proprietari) de veniturile propriu-zise ale societatii (reprezentand comisionul pe servicii)? Care este metoda corecta de raportare a acestor incasari la ANAF, pentru a reflecta adecvat faptul ca o parte semnificativa a sumelor nu constituie venituri ale societatii? Ce declaratii trebuie sa depuna contabilul? Ce recomandari aveti pentru a asigura conformitatea fiscala si contabila a modelului nostru de afaceri? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
2. Inchiriere-subinchiriere: inchirierea apartamentelor de la personae fizice si subinchirierea lor mai departe in scop turistic in regim hotelier.
Dupa ce SRL-ul inchiriaza apartamentul de la proprietari este necesara deschiderea punctelor de lucru la fiecare apartament in parte? In cazul in care este necesara deschiderea punct de lucru la fiecare apartament, eu ca SRL trebuie sa obtin aprobare atat de la vecini care sunt perete comun, cat si de la administratie sau doar la una dintre aceste doua? Declararatiile catre primarie pentru platirea taxelor si a impozitelor sunt obligatiile propietarului sau ale SRL-ului? Care este monografia contabila pentru speta prezentata? Puteti sa-mi recomandati un model anume de contract specific activitaii mele?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 13 mar 2024.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123202 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria Taxe si Impozite
21Apr2024
Import de bunuri din Turcia neplatitor de TVA
de
Anca Bilas
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: Societatea nostra achizitioneaza marfuri in valoare de 175.000 lei, taxa vamala 15%, de la o societate din Turcia. Marfurile sunt transportate din Republica Moldova la Bucuresti. Cheltuielile de transport intern, in valoarea de 7.000 lei, sunt facturate de un furnizor inregistrat in Romania in scopuri de TVA. Societatea este neplatitoare de TVA (CA sub 300.000 lei).1. Care este valoarea TVA ...
17Sep2023
Dezvoltator imobiliar. Cota de tva livrare apartamente in 2023 cu avans platit in 2022
de
Vera Constantin
valabil la 17 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat din stadiu de proiect antecontracte de vanzare cumparare pentru apartamentele dintr-un bloc de locuinte. Antecontractele s-au incheiat cu cota redusa de tva de 5%. Blocul a fost finalizat si s-a incheiat procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor cu Primaria. Acum proprietarul se afla in procedura de obtinere a certificatului de atestare a edificarii ...
27Iul2023
SAF-T
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 27 Iul 2023
Intrebare: 1. Va rog sa precizati modul de raportare in SAF-T pentru urmatoarele operatiuni:- inregistrarea facturilor de primit, prin articolul contabil de mai jos, cu mentiunea ca 408 este detaliat analitic, pe fiecare furnizor:% 408xx628xx4428- inregistrarea facturilor de emis, prin articolul contabil de mai jos, cu mentiunea ca 418 este detaliat analitic, pe fiecare client:418xx = % ...
27Mai2023
Cesiune parti sociale persoana juridica la persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 27 Mai 2023
Intrebare: Societatea ALFA (platitoare de impozit pe profit si tva) detine 100% dintr-o microintreprindere. Urmeaza sa se cesioneze aceste parti sociale catre un afiliat persoana fizica ce detine 100% din societatea ALFA. In acest moment la ALFA avem in contul 261 valoarea de 100.000 lei si pentru ca microintreprinderea are un activ net contabil negativ, valoarea este provizionata astfel: 6863 = 2961 cu ...
26Nov2022
Inchiriere apartamente. Impozite locale
de
Adela Oncescu
valabil la 26 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciale are drept activitate (domeniu secundar) inchiriere de apartamente. Are 10 apartamente inchiriate (dotate cu mobiler). Din punctul de vedere al ANAF-ului: trebuie deschis punct de lucru pentru fiecare apartament in parte? Din punctul de vedere al impozitarii: aceste apartamente sunt considerate ca fiind rezidentiale sau nerezidentiale?
20Iun2022
Lichidare voluntara societate comerciala
de
Vera Constantin
valabil la 20 Iun 2022
Intrebare: Societatea comerciala A este asociat unic in societatea B. Societatea B prezinta urmatoarea situatie financiara:Active:Pierdere an curent 90 leiTerenuri: 5.150 leiAlte creante privind bugetul de stat 2.082 leiConturi curente la banci 553 leiTotal active: ...
Un produs marca