Consultanta specializata pentru CONTABILI 
134 intrebari si raspunsuri despre dezvoltare imobiliara oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 134 intrebari si raspunsuri
30Iul2022
Activitati de dezvoltare imobiliara. Facturare apartamente in 2023
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Referitor la noile modificari legislative, prin Ordonanta 16/2022 se rasfrange sfera de aplicare a cotei de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice. In plus, prin derogare de la prevederile de mai sus, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, ...
16Mar2022
Dezvoltare imobiliara. Monografie contabila
de
Anca Bilas
valabil la 16 Mar 2022
Intrebare: Care este monografia contabila si ce acte se intocmesc la sfarsitul lunii (situatii de lucrari, devize - model de intocmire) pentru o firma de dezvoltare imobiliara care construieste case, manopera fiind facuta de o firma externa?
20Iul2014
Cota redusa de 5% pentru avansuri incasate
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Iul 2014
Intrebare: Societatea X are domeniul principal de activitate dezvoltare imobiliara.Pe un teren de cca 600 mp aflat in proprietatea societatii, se construiesc in prezent 3 locuinte, aflate in stadiu de executie al structurii. La finalizarea constructiilor, dupa obtinerea procesului verbal de receptie si dupa intabularea constructiilor, terenul va fi dezmembrat, rezultand trei proprietati individuale, ...
29Iun2022
Impozit tranzactii dezvoltare imobiliara pe persoana fizica
de
Anca Bilas
valabil la 29 Iun 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar persoana fizica cu cod de TVA care a construit si a vandut mai multe blocuri de locuinta doreste sa plateasca impozitul aferent acestor activitati, impozit care nu a fost retinut (exceptand acel procent de 3% care se retinea in trecut la notariat).Mentionez ca nu s-a inregistrat ca PFA sau SRL, intreaga activitate desfasurandu-se pe acel cod de TVA.Cum se calculeaza ...
04Apr2021
Constructie cladire. Aspecte contabile
de
Irina Dumitrescu
valabil la 04 Apr 2021
Intrebare: Am preluat o firma de dezvoltare imobiliara care a avut toate cheltuielile (prestari servicii, achizitii materiale necesare pentru efectuarea apartamentelor etc.) inregistrate in contul 235. Sunt corect facute inregistrarile avand in vedere ca firma este platitoare de impozit pe profit? Societatea plateste un impozit mai mare, fiindca cheltuielile nu se regasesc in clasa 6.Care este ...
09Apr2014
Sistemul TVA la incasare. Plata prin compensare. Vanzare apartamente in rate
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Apr 2014
Intrebare: Societatea noastra , SRL, platitoare de impozit pe profit si TVA (in momentul de fata aplica sistemul TVA la incasare, dar se presupune ca se va depasi plafonul odata cu inceperea vanzarii apartamentelor), are ca obiect de activitate dezvoltare imobiliara, construieste in regie proprie si vinde apartamente de locuit.Ce implicatii contabile si fiscale are vanzarea in rate a unui apartament? ...
27Dec2022
Achizitie actiuni la BT. Aplicarea sistemului de impunere pe veniturile microintreprinderilor
de
Elena Garofil
valabil la 27 Dec 2022
Intrebare: O societate a achizitionat actiuni la BT in anul 2018. Are CAEN de dezvoltare imobiliara. Are un angajat la 31.12.2022, cifra de afaceri sub 500.000 lei si se compune din venituri din dividende si bonus actiuni cadou de la BT. Poate sa opteze sa plateasca impozit pe venit microintreprindere?
07Iun2022
Obligativitatea inregistrarii in sistemul RO e-Factura
de
Bajan Camelia
valabil la 07 Iun 2022
Intrebare: O firma are drept obiect principal de activitate "Dezvoltare imobiliara", dar toate veniturile provin din activitatea secundara (comert). Activitatea de dezvoltare imobiliara este nou inceputa, nu avem inca nici autorizatie de constructie si nu vom vinde anul acesta constructii noi. Este firma obligata sa se inregistreze in sistemul RO e-factura incepand cu 1 iulie sau nu? Daca da, este ...
14Apr2022
Costuri atribuibile contructiei unui imobil
de
Elena Garofil
valabil la 14 Apr 2022
Intrebare: O firma de dezvoltare imobiliara construieste un bloc in vederea vanzarii de apartamente + parcare. Societatea desfasoara doar aceasta activitate. In anul 2021 societatea este platitoare de impozit pe venit. Incepand cu anul 01.01.2022 trece la impozit pe profit prin optiune (indeplinind conditiile: 2 salariati si capital social 45.000 lei). In cheltuielile aferente constructiei (in contul ...
13Ian2021
Participare persoane fizice constructie ansamblu
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Ian 2021
Intrebare: Societatea desfasoara activitate de dezvoltare imobiliara. Pe langa sursele de finantare proprii, dorim sa atragem finantari de la persoane fizice diverse, care manifesta interes pentru acest domeniu. In cazul in care vom reusi sa obtinem aceste finantari, care sunt conditiile legale prin care inregistram aceste sume in societate? De asemenea, intrebarea se refera si la conditiile legale ...
08Dec2020
Impozit venituri din vanzare imobile
de
Gabi Popescu
valabil la 08 Dec 2020
Intrebare: Avem o societate platitoare de impozit pe venit care desfasoara activitati de dezvoltare imobiliara. Anul trecut a inceput constructia unui bloc. In contul 711 se regasesc cheltuielile efectuate pentru realizarea constructiei aferente anilor 2019 si 2020. In 2021 se vor vinde apartamentele si se va depasi plafonul privind impozitul pe profit. Dupa ce devine platitoare de impozit pe profit, la ...
29Sep2020
Vanzare imobil cu taxare inversa. Tratament TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 29 Sep 2020
Intrebare: O societate cu domeniu de activitate dezvoltare imobiliara, achizitioneaza in noiembrie 2019 un imobil de la o persoana juridica cu taxare inversa. In august 2020 il vinde tot unei persoane juridice cu taxare inversa. La vanzare trebuie ajustata taxa pe valoarea adaugata?
03Mar2020
PFA cu doua activitati. Regimul arvunei in activitatea turistica. Facturarea avansurilor obisnuite
de
Constanta Popa
valabil la 03 Mar 2020
Intrebare: O pfa cu 2 activitati, activitate de turism si dezvoltare imobiliara are in prezent punctul de lucru unde inchiriaza (turism) in sezon inchis. Poate incasa avansurile pentru rezervari sau trebuie sa deschida punctul de lucru mai intai? Firma e activa si urma sa activeze punctul de lucru in luna mai cand incep sa vina turisti si atunci va factura si servicii, pana atunci va factura doar avansurile ...
06Apr2015
Exercitarea dreptului de deducere pentru achizitii bunuri si servicii efectuate anterior inregistrarii in scopuri de TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Apr 2015
Intrebare: O microintreprindere, neplatitoare de TVA, cu domeniul de activitate dezvoltare imobiliara, a cumparat (fara sa deduca TVA) mai multe apartamente pe care le renoveaza in scopul revanzarii. Toate facturile aferente renovarii le-am inregistrat in contul 231.La momentul vanzarii apartamentelor, se va face factura cu TVA sau fara TVA pana la pragul de 65.000 eur? Cand va deveni platitor de TVA ...
15Sep2022
Contract de prestari servicii cu o societate din alt stat membru UE. Deplasare salariati
de
Rodica Mantescu
valabil la 15 Sep 2022
Intrebare: O societate are 6 persoane pe care le plateste lunar (perioada 01-08.2022) conform unor contract de drepturi de autor (scriu articole, fac fotografii, dezvolta soft etc.). Deoarece platile depasesc suma de 4.000 lei lunar, societatea le retine in fiecare luna, pentru cei care nu au contracte de munca in alta parte, CAS si CASS la nivelul salariului minim pe economie. In luna 09.2022 aceste ...
08Sep2022
Pierderi contabile inregistrate de societatile absorbite. Aspecte privind distribuirea profitului
de
Ionut Jinga
valabil la 08 Sep 2022
Intrebare: O societate comerciala a absorbit alte 4 societati cu capitaluri proprii negative astfel ca are in balanta 117 pierderi din anii precedenti din evidentele acestor societati. Societatea ar vrea sa acorde dividende.Ar trebui intai sa acopere din profit si pierderile preluate ca urmare a fuziunii sau au un tratament separat?
07Mai2022
Achizitie imobile cu plata in rate. Emitere facturi in functie de tratamentul TVA al livrarii
de
Constanta Popa
valabil la 07 Mai 2022
Intrebare: Societatea A este platitoare de tva. Achizitioneaza doua imobile si un teren de la societatea B (platitoare de TVA) prin contract de vanzare. Plata se va efectua in diferite transe, stabilite prin acte aditionale. In contract este stipulat faptul ca in cazul in care plata pretului vanzarii nu se va efectua in termenii hotarati, se va desfiinta vanzarea, iar societatea B redobandeste dreptul de ...
17Apr2022
Factura de avans. Contract de schimb
de
Anca Bilas
valabil la 17 Apr 2022
Intrebare: O societate este neplatitoare de tva. In iulie 2020 incheie un contract de schimb prin care primeste de la o persoana fizica (fara tva) un teren si promite in schimb sa ii vanda peste 3 ani apartamente din imobilul care se va construi pe acel teren. In august 2020 societatea devine platitoare de tva prin optiune. In luna iulie nu a emis factura de avans pentru promisiunea de a vinde bunuri ...
06Mar2022
Aport in natura teren pentru constructia de apartamente
de
Anca Ardelean
valabil la 06 Mar 2022
Intrebare: Un asociat unic intr-o societate platitoare de TVA (cod CAEN 4110) doreste sa aduca ca aport la capitalul social un teren. Pe acest teren se construieste un imobil in vederea vanzarii. Care este procedura in ceea ce priveste capitalul in natura (in speta terenul) atunci cand se vor finaliza lucrarile de constructii, iar imobilul va fi vandut inclusiv cu terenul aferent, care se regaseste ca parte ...
06Dec2021
Microintreprindere. Castig din investitii financiare
de
Anca Ardelean
valabil la 06 Dec 2021
Intrebare: Cum functioneaza impozitarea intr-o microcompanie pentru castig facut din capital? Un asociat vrea sa deschida conturi de tranzactionare in numele companiei si va obtine profit din banii lui, de exemplu: stoc de tranzactionare piata, Forex, criptomonede, marfuri etc. cu cele ale companiei si/sau proprietarii fondurilor lor proprii.
05Dec2021
Achizitie imobile in Cipru. Aspecte fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 05 Dec 2021
Intrebare: O societate deschisa in Romania cu cu asociat de provenienta suedeza, doreste sa achizitioneze proprietati in Cipru de Nord.Care sunt conditiile de a face aceste achizitii? Sub ce forma pot fi achizitionate? Este necesar sa se mai faca anumite inregistrari si in Cipru de Nord de catre societatea romaneasca? Exista impozite de plata? Care ar fi taxele platite atunci cand societatea romaneasca ...
24Nov2021
Dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri pentru aplicarea facilitatilor in constructii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Nov 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are in derulare un proiect pentru constructia unui bloc de apartamente. In anul 2021 a emis facturi catre clienti doar pentru avansurile incasate in baza antecontractelor de vanzare incheiate la notariat. Aceste avansuri au fost contabilizate in analiticele contului 419 "Clienti creditori". Avansurile inregistrate in contul 419 se iau in calcul la stabilirea cifrei de ...
21Nov2021
Facilitati constructii. Proiect imobiliar in curs de realizare
de
Elena Garofil
valabil la 21 Nov 2021
Intrebare: Societatea comerciala este dezvoltator imobiliar. Construieste un bloc de locuinte si inregistreaza toate costurile aferente imobilizarii in curs in contul 331 in corespondenta cu 711. Se ia in calcul la stabilirea cifrei de afaceri din constructii soldul contului 711? Poate beneficia societatea de facilitatile fiscale acordate societatilor cu activitate de constructii pe perioada edificarii ...
19Nov2021
Constructie locuinte in vederea vanzarii. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 19 Nov 2021
Intrebare: Societate comerciala cu activitate de constructii are cod CAEN 4110 si 4120. Are in derulare un proiect pentru edificarea unui imobil in vederea vanzarii. Pentru aceasta achizitioneaza terenul, materialele necesare si contracteaza terti pentru proiectarea si construirea imobilului. Pana la finalizarea proiectului, toate costurile sunt evidentiate in contul 231. La finalizarea proiectului se ...
16Nov2021
Active realizate in regie proprie. Cheltuieli de capitalizat
de
Diana Popescu
valabil la 16 Nov 2021
Intrebare: O societate are un proiect rezidential in curs:1. are 2 angajati cu urmatoarele functii: administrator societate si director vanzari;2. obtine un credit bancar pe termen lung.Atat cheltuielile cu comisioanele si dobanda bancara, cat si cele cu salariile intra in calculul valorii reale a constructiei?
28Oct2021
Primire credit
de
Gabi Popescu
valabil la 28 Oct 2021
Intrebare: O firma din Romania denumita "imprumutat" si "garant ipotecar" asociata cu alte 2 firme in calitate de garant ipotecar fiecare, obtine un credit pe termen lung. Avand in vedere ca cele trei societati au achitizionat, in calitate de coproprietari, terenul pe care se deruleaza un proiect rezidential, acordul cu banca este ca imprumutatul sa primeasca toata valoarea, iar el sa transfere garantilor ...
21Iul2021
Persoana fizica. Cifra de afaceri. Obligatia inregistrarii in scopuri de TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 21 Iul 2021
Intrebare: O persoana fizica vinde in 22 ianuarie 2021 o garsoniera ce o detine in patrimoniu personal (achizitionata in 1999) cu suma de 45.000 euro. In 26 ianuarie 2021 vinde si un teren intravilan construibil din patrimoniul personal (achizitionat in 2005) cu suma de 71.000 euro. In octombrie 2021 estimeaza ca vinde si apartamenul in care locuieste din patrimoniul personal (achizitionat in anul 2000) cu ...
16Iul2021
Inchiriere autoturism intre persoane afiliate
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 16 Iul 2021
Intrebare: O persoana juridica X cu cod CAEN 4110 poate inchiria un autoturism propriu (achizitionat si achitat integral) altei persoane juridice Y? Ce implicatii fiscale are un astfel de contract de inchiriere? Mentionez ca X este asociat in Y.
14Iul2021
Venituri din dividende. Microintreprindere
de
Olguta Crevelescu
valabil la 14 Iul 2021
Intrebare: Un srl platitor de impozit microintreprindere detine actiuni tranzactionate prin Tradeville pentru care incaseaza periodic dividende. Dividendele sunt incasate in contul Srl-ului deschis la Tradeville de la societati precum Enel, Digi etc.Pot considera aceste dividende ca venituri neimpozabile conform art. 53. lit. n)- dividendele primite de la o persoana juridica romana? Mai trebuie sa tin ...
14Feb2021
Teren si cladire achizitionate impreuna. Lucrari de consolidare si extindere. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 14 Feb 2021
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat un imobil in valoare de 400.000 lei in vederea unei dezvoltari imobiliare. Valoarea terenului nu este inregistrata distinct. Autorizatia de construire a fost emisa pentru consolidare, extindere, supraetajare. Daca raportul de evaluare stabileste valoarea terenul la 200.000, cum se inregistreaza diferenta de 200.000 - valoarea imobilului, avand in vedere ...
Un produs marca