Consultanta specializata pentru CONTABILI 
Activitati de dezvoltare imobiliara. Facturare apartamente in 2023
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Referitor la noile modificari legislative, prin Ordonanta 16/2022 se rasfrange sfera de aplicare a cotei de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice. In plus, prin derogare de la prevederile de mai sus, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Societatea noastra desfasoara activitati de dezvoltare imobiliara (este inregistrata in scopuri de TVA). In acest sens construieste blocuri de locuinte si vinde apartamente in stadiu seminifinisat catre persoane fizice si juridice. Societatea noastra are incheiate antecontracte dintre care unele reprezinta plati in avans partiale, iar altele reprezinta plati in avans integrale. De asemenea, unele antecontracte incheiate au ca si obiect apartamente a caror valoare se situeaza intre 600.000 lei si 700.000 lei, exclusiv TVA. Unii clienti au antecontractat in intervalul 2021-2022 mai mult de o locuinta.
Ce se intampla cu antecontractele incheiate anterior datei de 1 ianuarie 2023? Societatea are antecontracte incheiate pentru mai bine de 2/3 din blocul in constructie pe care le va intabula doar in anul 2023. Sunt exceptate de la aceste modificari, beneficiind in continuare de aplicarea cotei reduse de TVA in anul 2023 in conditiile legale in vigoare la data incheierii acestor acte/antecontracte (si anume in anii 2021 si 2022) asa cum apare mentionat in prevederea prin deragore de mai sus sau li se aplica noile modificari?
b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 600.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, daca au incheiat pana la 1 ianuarie 2023 acte juridice intre vii care au ca obiect plata in avans pentru achizitionarea unei astfel de locuinte.
Societatea noastra desfasoara activitati de dezvoltare imobiliara (este inregistrata in scopuri de TVA). In acest sens construieste blocuri de locuinte si vinde apartamente in stadiu seminifinisat catre persoane fizice si juridice. Societatea noastra are incheiate antecontracte dintre care unele reprezinta plati in avans partiale, iar altele reprezinta plati in avans integrale. De asemenea, unele antecontracte incheiate au ca si obiect apartamente a caror valoare se situeaza intre 600.000 lei si 700.000 lei, exclusiv TVA. Unii clienti au antecontractat in intervalul 2021-2022 mai mult de o locuinta.
Ce se intampla cu antecontractele incheiate anterior datei de 1 ianuarie 2023? Societatea are antecontracte incheiate pentru mai bine de 2/3 din blocul in constructie pe care le va intabula doar in anul 2023. Sunt exceptate de la aceste modificari, beneficiind in continuare de aplicarea cotei reduse de TVA in anul 2023 in conditiile legale in vigoare la data incheierii acestor acte/antecontracte (si anume in anii 2021 si 2022) asa cum apare mentionat in prevederea prin deragore de mai sus sau li se aplica noile modificari?
Nota: Raspunsul la aceasta intrebare este disponibil doar pentru utilizatorii inregistrati. Clic aici pentru a te convinge de utilitatea raspunsurilor oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Atentie la data valabilitatii intrebarii!
Raspunsul oferit este in concordanta cu legislatia in vigoare la data de 30 iul 2022.
Login utilizator
De ce sa ma inregistrez?
- 125 de experti sunt la dispozitia ta 24 / 7 / 365!
- Ai acces la o baza de date cu 123198 intrebari si raspunsuri din contabilitate, fiscalitate, impozit pe salarii.
- Toate informatiile din portal iti stau la dispozitie oricand si din orice locatie!
- Accesul total in portal + consultanta personalizata te costa acum doar 4.15 lei/zi, TVA inclusa.
- NOU! Accesul total in portal + consultanta personalizata + Soft Legislativ EXCLUSIV pentru Contabili - Legis Plus Contabilitate te costa acum doar 5.43 lei/zi, TVA inclusa.
SMS
VIZUALIZATI INSTANT acest raspuns, platind prin SMS!
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Puteti accesa raspunsul la intrebarea de mai sus, platind prin SMS 10 Euro + TVA.
Apasa butonul "Plateste prin SMS" si urmeaza instructiunile privind procedura de plata folosind telefonul mobil. Odata procedura de plata finalizata, vei putea vizualiza raspunsul chiar in pagina accesata.
Sau CLICK AICI pentru a alege varianta de Abonament pentru 3, 6 ori 12 luni.
Veti putea adresa intrebari in mod direct consultantilor si veti putea vedea toate intrebarile si raspunsurile din site.
Peste 700 de contabili folosesc zilnic site-ul nostru.
Newsletter portalcontabilitate.ro
Ramai la curent cu toate solutiile propuse de specialisti.
Aboneaza-te ACUM la Newsletterul portalcontabilitate.ro si primesti cadou Raportul special "Tranzactiile cu numerar in 2024. Cum sa evitati amenzile"!
Intrebari similare din categoria TVA
25Apr2024
Facturare. Taxare inversa si impozitare in colaborarea cu amazon USA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra vinde prin Amazon USA produse care pleaca direct din China catre depozitul lor.Am primit primele facturi de la Amazon:- factura de servicii (Amazon fees) cu TVA de 19%- factura de publicitate (Ads fees) cu TVA de 19%Pe facturile emise de Amazon nu se mentioneaza codul nostru de TVA. Amazon mentioneaza pentru ei un cod TVA cu EU.1. Va rog sa imi spuneti daca sunt ...
23Apr2024
Constructie nefinalizata. Vanzare. TVA
de
Dana Hristu
valabil la 23 Apr 2024
Intrebare: O SRL construieste mai multe case. Are un cumparator persoana juridica care doreste sa cumpere o casa neterminta si nefinisata. Impreuna cu aceasta casa societea ii vinde si materialele achizitionate pentru aceasta casa. Deci vinde teren casa neterminata si materialele.Cum se factureaza din punctul de vedere al tva? Separat teren cu taxare inversa? Materialele cu 19%? Casa cu taxare inversa ...
13Apr2024
Cote de TVA restaurant, catering, inchiriere sali. Refacturare
de
Vera Constantin
valabil la 13 Apr 2024
Intrebare: Societatea X, incadrata cod CAEN - "Hoteluri si alte facilitati de cazare similare", va gazdui un eveniment organizat de societatea Y. Evenimentul care se va desfasura pe parcursul a cateva zile presupune servicii de cazare pentru un numar de persoane care participa la intalnire, servicii de masa, servicii de catering, inchiriere sali conferinta etc., tot ceea ce poate oferi un hotel pentru ...
17Apr2024
Vanzare apartamente vechi. Regim TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate inregistrata in scopuri de tva prin optiune achizitioneaza mai multe apartamente vechi in regim de scutire. Societatea efectueaza achizitii de bunuri si servicii, in vederea repararii si amenajarii apartamentelor de la diverse persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA (materiale de constructie, tamplarie PVC, centrala termica etc.). Deasemenea societatea efectueaza achizitii de ...
17Apr2024
Vanzare constructie noua
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O persoana juridica platitoare de TVA a construit in regie proprie o cladire (tip locuinta). Imediat dupa receptie doreste sa o vanda altei persoane juridice platitoare de TVA, dar fara sa aplice taxare inversa. Poate sa NU aplice masura simplificata?
07Apr2024
Refacturarea cheltuielilor de deplasare in UE. Declararea in decontul 300
de
Liviu Sapunaru
valabil la 07 Apr 2024
Intrebare: Firma noastra a participat ca expozant la targul de la Hanovra. Trebuie sa emitem o factura pentru refacturare cheltuieli deplasare delegat cu TVA 0. Va rog sa ne spuneti la ce rand din decontul de TVA trebuie declarata aceasta tranzactie?
Un produs marca