Consultanta specializata pentru CONTABILI 
18 intrebari si raspunsuri despre dezvoltare imobiliara din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de dezvoltare imobiliara. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre dezvoltare imobiliara, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
28Mar2023
NIR si bonuri de consum
de
Pantis Nicoleta Sorina
valabil la 28 Mar 2023
Intrebare: O societate care are ca obiect de activitate dezvoltare imobiliara (constructia si vanzarea de locuinte) achizitioneaza materiale pe baza de facturi, uneori insotite de avize, alteori nu. Materialele sunt aduse direct in santier, societatea nu are depozit si gestionar.1. In aceasta situatie este obligatorie intocmirea de NIR-uri si bonuri de consum?2. Contabilitatea se poate tine doar ...
22Ian2023
Terenuri achizitionate. Investitii imobiliare sau active
de
Dana Hristu
valabil la 22 Ian 2023
Intrebare: O societate comerciala avand domeniu de activitate dezvoltare imobiliara a incheiat mai multe antecontracte de vanzare cumparare cu persoane fizice in vederea achizitionarii de terenuri. Antecontractele au fost incheiate in 2018 in euro, si nu au fost acoperite integral cu sume. Contabila din vremea respectiva a inregistrat intreaga valoare a tranzactiei pe contul de avans (4093 = 462). In ...
13Feb2024
Operatiuni de capital
de
Constanta Popa
valabil la 13 Feb 2024
Intrebare: O SRL a primit ca aport un teren de la asociatul pf (s-au constituit pe prime de emisiune in momentul majorarii capitalul social. Pe acest teren societatea a construit un bloc. In momentul vanzarii blocului asociatul ar vrea sa retraga si cv bunului adus ca aport.Cum va proceda? Poate micsora capitalul social? Contravaloarea terenului se descarca pe cheltuieli si firma plateste impozit pe ...
05Oct2023
Inchidere conturi. Lichidare. Impozit pe venit din lichidare
de
Elena Garofil
valabil la 05 Oct 2023
Intrebare: O SRL nemaiavand activitate si fara datorii doreste lichidarea si dizolvarea societatii. Societatea nu mai incaseaza nimic si nu mai plateste nimic. Care este monografia contabila pentru inchiderea soldurilor contabile si care este impozitul pe care trebuie sa-l plateasca in situatia in care soldurile contabile se prezinta dupa cum urmeaza:Nr. crt. Denumire ...
28Sep2023
Cesiune promisiune de vanzare cumparare apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 28 Sep 2023
Intrebare: In anul 2021, societatea B (platitoare de TVA), achita avansuri catre societatea A (platitoare de TVA), in valoare de 72.950 euro, in baza unei promisiuni bilaterale de achizitie apartament si a facturilor emise de catre A , cu taxare inversa.Valoarea de vanzare a apartamentului este de 73.000 euro.In anul 2023, societatea B cesioneaza, cu titlu oneros, drepturile ce decurg din promisiunea ...
06Apr2024
Procedura pentru Emiterea de Obligatiuni si Intrarea pe Bursa de Valori pentru Firmele SRL
de
Liviu Sapunaru
valabil la 06 Apr 2024
Intrebare: Cum se poate face emisiunea de obligatiuni? Dar intrarea pe Bursa? Mentionez faptul ca suntem o firma care activeaza in domeniul constructiilor pe partea de dezvoltare imobiliara. Daca vorbim de dividende vorbim de cedarea actiunii cu posibilitate de rascumparare la un moment dat?
05Apr2024
Rezolutie promisiune de vanzare incheiata in anul 2023. Cota de TVA locuinte promisiune in anul 2024
de
Elena Garofil
valabil la 05 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra desfasoara activitate de dezvoltare imobiliara. In anul 2023 a incasat avans de la o persoana fizica pentru livrarea unui imobil care se va finaliza in anul 2024. La data incasarii avansului am colectat TVA 5%, intrucat cumparatorul indeplinea conditiile prevazute in Codul fiscal pentru aceasta cota. In anul 2024 acesta renunta la acest avans pentru ca nu este finantat de banca ...
17Feb2024
HORECA
de
Dana Hristu si Olguta Crevelescu
valabil la 17 Feb 2024
Intrebare: Pentru anul 2023, ce tip de impozitare se aplica? Se va considera impozit micro 1% pentru veniturile obtinute din cod CAEN HoReCa, respectiv impozit profit 16% pentru restul de activitati? Se poate aplica impozit mixt in cadrul aceleiasi entitati pentru activitatea desfasurata in anul 2023 (micro 1% pentru veniturile obtinute din activitate HoReCa, respectiv impozit pe profit 16% pentru ...
12Feb2024
Microintreprindere. Schimb de terenuri. Regim contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 12 Feb 2024
Intrebare: O SRL cu activitate de dezvoltare imobiliara, platitoare de TVA si impozit pe microintreprindere doreste sa schimbe un teren intravilan, terenul fiind achizitionat de la o persoana fizica cu alt teren extravilan al altei SRL, de asemenea platitoare de TVA. Schimbul se face la aceeasi suma.Care sunt documentele contabile ce ar trebui intocmite pentru schimbul de terenuri? Care este tratamentul ...
03Feb2024
Intreprinderi legate. Cumul venituri
de
Elena Garofil
valabil la 03 Feb 2024
Intrebare: Firma A are 2 actionari A si B:Persoana fizica A - 60%;Persoana fizica B - 40%.Firma B are structura actionariatului acelasi persoane A si B:Persoana fizica A - 43.81%;Persoana fizica B - 43.81%;Firma A: 12.38 %.Firma A are in Firma B doar 12.38%, este platitoare de impozit pe profit, dar este detinuta de aceleasi persoane fizice care au si majoritatea in Firma A. Domeniu de ...
20Dec2023
TVA in operatiunile imobiliare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 20 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica romana inregistrata in scopuri de TVA (ca urmare a depasirii plafonului este dezvoltator imobiliar) vinde in anul 2023 o proprietate aflata in patrimoniul personal. Are adresa din cartea de identitate la respectivul imobil si o detine de 6 ani in proprietate.Cum se procedeaza din punct de vedere fiscal cu aceasta vanzare? Este obligat sa intocmeasca factura fiscala si sa ...
28Iul2023
TVA. Cota aplicabila
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 28 Iul 2023
Intrebare: Avand in vedere intrarea in vigoare a OG nr. 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, va adresam rugamintea sa ne sprijiniti cu formularea unui punct de vedere cu privire la urmatoarele aspecte legate de modalitatea de aplicare a prevederillor alin. (1)-(3) al art. III in conformitate cu care:Art. III - 1) Prin derogare de la prevederile art. 291 ...
24Iun2023
Aplicare TVA la incasare intre persoane afiliate
de
Mihaela Corneanu
valabil la 24 Iun 2023
Intrebare: O societate comerciala, avand ca activitate principala dezvoltare imobiliara (codul CAEN 4110) - societatea A, construieste, in calitate de antreprenor general, un spital pentru o societate comerciala, neplatitoare de TVA, avand ca activitate principala servicii medicale (societatea B). Beneficiarul este parte afiliata, iar o parte din facturile aferente costurilor materialelor si manoperei ...
30Mai2023
Inchiriere apartament cu destinatia locuinta de serviciu
de
Vera Constantin
valabil la 30 Mai 2023
Intrebare: O societate care desfasoara activitate in domeniul dezvoltarii imobiliare inchiriaza un apartament cu destinatia locuinta de serviciu pentru o persoana ce va supraveghea lucrarile. Persoana respectiva este cetatean strain si nu este angajat deocamdata, neavand inca permis de sedere si aviz de munca. El actioneaza ca reprezentant al investitorului si nu este remunerat deocamdata in ...
16Mai2023
Cesiune avans platit pentru imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 16 Mai 2023
Intrebare: In calitate de persoana juridica am promis spre cumparare un imobil, promitent vanzator fiind o firma de dezvoltare imobiliara. La momentul semnarii antecontractului, pretul a fost achitat integral, iar ca procedura fiscala in ceea ce priveste TVA, a fost aplicat mecanismul de taxare inversa. La acest moment, dorim sa cesionam antecontractul unei persoane fizice, cu acordul firmei de ...
01Mai2023
Taxare inversa
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 01 Mai 2023
Intrebare: O societate de promovare-dezvoltare imobiliara, platitoare de TVA, achizitioneaza un teren in vederea edificarii unei constructii. Inregistreaza in contabilitate costurile cu constructia, dar inainte de finalizarea constructiei doreste sa o vanda catre o alta societate platitoare de TVA. Se aplica taxarea inversa pentru aceasta operatiune? Mentionez ca receptia constructiei nu s-a facut nici ...
15Mar2023
Servicii de constructii subcontractate. Facilitati fiscale
de
Teleman Nicolae Ciprian
valabil la 15 Mar 2023
Intrebare: O societate comerciala, avand ca activitate principala dezvoltare imobiliara (codul CAEN 4110). Are 5 angajati pe care ii pune la dispozitia unui antreprenor general, care construieste un imobil rezidential. Refactureaza costurile cu manopera catre antreprenorul general. Se considera activitate in constructii aceasta refacturare? Practic, muncitorii sunt zugravi, maistru si fierari. Intreb ...
13Mar2023
Cifra de afaceri constructii
de
Elena Garofil
valabil la 13 Mar 2023
Intrebare: O societate comerciala avand ca activitate principala dezvoltare imobiliara (codul CAEN 4120) inregistreaza in anul 2021 venituri din chirii in valoare de 500.000 lei, neavand niciun salariat. In luna august 2022 angajeaza salariati in domeniul constructiilor, intrucat societatea devine antreprenor general pentru construirea unui imobil rezidential si facturaeza lunar venituri din constructii ...
Un produs marca