98 intrebari si raspunsuri despre dezvoltare imobiliara din perioada 2025 - 2026 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de dezvoltare imobiliara. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre dezvoltare imobiliara, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 98 intrebari si raspunsuri
29Oct2025
Evidenta contabila a terenurilor in activitatea de dezvoltare imobiliara
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 29 Oct 2025
Intrebare: SRL, cu cod CAEN dezvoltare imobiliara, cumpara un teren compus din 3 loturi alaturate, avand 3 numere cadastrale diferite, in vederea dezvoltarii unui ansamblu cu 600 de apartamente. Terenul a costat 16 milioane euro in total, iar taxele notariale au fost de 100 mii euro.1. Pe ce cont se contabilizeaza terenul, stiind ca va fi folosit la dezvoltarea unui ansamblu imobiliar?2. Pe ce cont se ...
30Iul2025
Construire pe terenul asociatilor. Aport in natura la capitalul societatii
de
Constanta Popa
valabil la 30 Iul 2025
Intrebare: Doi asociati doresc sa infiinteze un SRL pentru dezvoltare imobiliara. Acestia detin, fiecare, cate 3 parcele de teren pe persoana fizica. Pentru ca activitatea sa poata fi desfasurata prin intermediul firmei pe care vor sa o infiinteze, este necesar ca terenurile sa fie neaparat in proprietatea SRL? Daca acestia decid sa aduca aceste parcele ca aport la capitalul social de la infiintare, se ...
Informatii la zi oferite de expertii PortalContabilitate.ro -
cel mai cunoscut site de consultanta fiscal-contabila din Romania
Vrei sa vezi si tu TOATE Explicatiile, Intrebarile si Raspunsurile + Noutatile din lege?
Este foarte simplu! TESTEAZA GRATUIT! Completeaza formularul de mai jos:
- 125 de Experti iti stau la dispozitie + o Baza de Date cu 137.082 de intrebari si raspunsuri
- Vei gasi Legislatie la zi + Consultanta detaliata de la specialisti
01Apr2026
Conditiile de accesare a ajutorului de minimis pentru un parc logistic aflat in dezvoltare
de
Nicolae Liviu
valabil la 01 Apr 2026
Intrebare: Societatea noastra dezvolta un parc logistic in patru faze, prima cladire urmand a fi receptionata in mai 2026, iar celelalte trei la intervale de aproximativ sase luni. Pentru prima faza exista deja un contract de inchiriere semnat, iar alte doua contracte sunt in curs de negociere.Societatea este interesata sa acceseze o schema de ajutor de minimis. Activitatea principala este incadrata la ...
10Iul2025
Activitatea de revanzare a parcarilor si boxelor - cod CAEN
de
Liviu Sapunaru
valabil la 10 Iul 2025
Intrebare: O firma cu codul CAEN 4110 Dezvoltare imobiliara, pe langa activitatea principala (construirea ansamblurilor rezidentiale), a achizitionat de la o alta firma parcari subterane si boxe dintr-un bloc, pentru a le revinde. Ce cod CAEN ar trebui sa aiba aceasta firma, avand in vedere ca obtine venituri din vanzarea acestor parcari si boxe?
17Ian2025
Dezvoltator imobiliar. PFA
de
Vera Constantin
valabil la 17 Ian 2025
Intrebare: O PFA care desfasoara activitatea de dezvoltare imobiliara a construit un bloc format din apartamente si un spatiu comercial situat la parter. La finalizarea constructiei, apartamentele au fost vandute, insa spatiul comercial a ramas in proprietatea PFA si este inchiriat, deci PFA obtine venituri din chirii.Va rugam sa ne spuneti cum se evidentiaza in contabilitatea PFA acest spatiu comercial, ...
26Mai2026
Livrare imobile. Cota de TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 26 Mai 2026
Intrebare: SRL dezvoltare imobiliara. Pana in 31.07.2025 s-au facturat si incasat avansuri pentru imobile noi ce urmau a fi livrate pana cel tarziu la 1 august 2026, cu cota de 9%. Astazi, unul dintre clienti, in baza unui act aditional si a unei facturi de avans, va mai achita contravaloarea a 10.000 euro, la curs BNR.Cu ce cota de TVA se va emite factura de avans? Se mentine cota de 9%, valabila la ...
27Ian2026
Cedare teren necuprins in patrimoniul de afectatiune
de
Bajan Camelia
valabil la 27 Ian 2026
Intrebare: O persoana fizica, organizata sub forma unei intreprinderi individuale, inregistrata ca platitor de TVA, detine mai multe imobile in patrimoniul de afectatiune, pe care le inchiriaza, optand pentru colectarea TVA.Aceasta persoana fizica mai detine un teren construibil, pe care se construieste un ansamblu rezidential de catre un dezvoltator. Intelegerea dintre parti este ca, la finalul ...
20Nov2025
Corectare facturi emise in perioada anterioara
de
Mihaela Corneanu
valabil la 20 Nov 2025
Intrebare: O societate de dezvoltare imobiliara inchiriaza un apartament cu optiune de cumparare. Dupa doi ani in care s-a facturat chirie 50.000 euro se vinde imobilul cu pret de vanzare de 500.000 euro din care 50000 euro se deduc chiriile platite si 450000 euro se platesc prin virament. Desi in contractul de vanzare-cumparare era specificat acest lucru, societatea a emis factura pentru 500.000 euro ...
17Oct2025
Contabilizare prima de aport
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Oct 2025
Intrebare: O societate de dezvoltare imobiliara aduce ca aport in alta societate un bun imobil de 2.000.000 lei (valoare contabila si conform raportului de evaluare si valoare justa. Bunul este nou nu a fost niciodata amortizat. Care este monografia contabila la societatea care aduce bunul ca aport avand in vedere ca in societatea care primeste aportul ea va detine 25% din capitalul social de 400 lei ...
05Apr2026
Asociere in participatiune 2 persoane fizice pentru dezvoltare imobiliara
de
Gina Popescu
valabil la 05 Apr 2026
Intrebare: Doua persoane fizice (frati) au mostenit un teren intravilan. Intentioneaza sa se asocieze si sa faca un contract comercial cu o societate specializata in proiectare si constructii, pentru ridicarea unui imobil cu 9 apartamente, pe acel teren. Apartamentele vor fi vandute in stadiu semifinisat.Care este procedura legala si contabila prin care se poate desfasura aceasta activitate a celor doi ...
18Iun2026
Monografie contabila superficie, demolare si constructe cladire
de
Gina Popescu
valabil la 18 Iun 2026
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit, dezvoltare imobiliara, are un contract de constituire a dreptului de superficie si promisiune de vanzare-cumparare cu o persoana fizica. Obiectul contractului este dreptul de superficie cu titlu gratuit asupra imobilului si al terenului. Conform expertizei, constructia se va demola si se va construi o noua cladire, similara celei existente din punct de ...
10Aug2026
Cota de TVA aplicabila la vanzare apartament predat in 2020 cu autentificare contract in 2027
de
Rodica Balanescu
valabil la 10 Aug 2026
Intrebare: O PFA cu activitate de dezvoltare imobiliara incheie, in anul 2019, un antecontract cu o persoana fizica, neinregistrata in scopuri de TVA. In anul 2020, PFA-ul procedeaza la predarea catre cumparator a apartamentului, care era deja locuibil si racordat la toate utilitatile. Apartamentul se achita integral in anul 2020, iar dezvoltatorul factureaza suma totala platita, cu aplicarea cotei de TVA ...
20Apr2026
Majorare valoare constructie
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Apr 2026
Intrebare: O societate platitoare de TVA si de impozit pe profit, cu codul CAEN 4110 Dezvoltare imobiliara, are in gestiune un anumit numar de case construite pentru a fi vandute. Una dintre case urmeaza sa fie vanduta catre un asociat; aceasta casa va fi mobilata si utilata. Pe langa aceste dotari, urmeaza sa fie construita si o piscina. In momentul de fata, casa este in gestiunea societatii in contul ...
04Sep2025
Schimbare regim impozitare
de
Elena Popescu
valabil la 04 Sep 2025
Intrebare: Sunt o societate cu activitate de dezvoltare imobiliara, incadrata ca firma micro, cu un salariat. Dupa finalizarea proiectului de case, s-a incheiat un precontract cu plata in rate catre o persoana fizica, sumele fiind inregistrate lunar ca avans (cont 419).La data de 01.09.2025 s-a facturat vanzarea casei in suma de 260.000 euro + TVA si s-au stornat avansurile in valoare de 229.400 euro, ...
26Apr2026
Asociere in participatie dezvoltare imobiliara
de
Gina Popescu
valabil la 26 Apr 2026
Intrebare: Contract de asociere in participatiune dezvoltator imobiliar constructie ansamblu rezidential* Asociat prim A cota 90% (venituri si cheltuieli)* Asociat secund B cota 10% (venituri si cheltuieli)Asociat prim A aport:* teren pe care se va construi un ansamblu rezidential (teren evaluat de un evaluator la valoarea de piata la data semnarii contractului de asociere)* autorizatie de ...
12Mar2026
Regimul TVA si monografia contabila a vanzarii apartamentului de catre dezvoltator
de
Radu Otilia
valabil la 12 Mar 2026
Intrebare: O firma cu domeniu de activitate dezvoltare imobiliara vinde un apartament dintr un imobil receptionat in anul 2023, catre o persoana fizica neplatitoare de TVA, se poate realiza aceasta vanzare fara TVA si cu ajustarea TVA la valoarea de inregistrare, in conditiile in care imobilul nu a fost folosit de la receptie pana la vanzare.Va rog sa ma ajutati cu monografia contabila si implicatiile ...
30Iul2026
Momentul recunoasterii dobanzii. Contract de imprumut
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2026
Intrebare: Intre 2 societati afiliate s-a intocmit ctr de imprumut cu dobanda stabilita de 7%/ an, calculata anual la suma imorumutata, pt o perioada de 24 luni, dobanda ce se va achita integral la scadenta imprumutului.in ce moment se va inregistra in conta cuantumul dobanzii? Anual, la indeplinirea unui an calendaristic de la data ctr de imprumut, sau la scadenta, odata cu plata efectiva? Se emite ...
04Iul2026
Dobanda imprumut asociat
de
Elena Garofil
valabil la 04 Iul 2026
Intrebare: Incepand cu anul 2025, asociatul unui SRL a imprumutat societatea in baza unui contract de imprumut, fara dobanda. In baza unui act aditional intre parti, se poate percepe, incepand cu data prezenta, o dobanda catre asociat?Daca da, exista o dobanda minima sau maxima care se poate percepe?
04Iul2026
Criterii de incadrare in constructie noua. TVA
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 04 Iul 2026
Intrebare: In iunie 2020 s-a vandut un apartament catre client persoana fizica. ulterior, societatea a fost trimisa in judecata de catre client, obtinandu-se rezolutia contrcatului, astfel incat apartamentul va reintra in proprietatea societatii. Mentionez ca receptia efectiva a imobilului s-a realizat in anul 2020. La urmatoarea vanzare, imobilul se poate vinde fara tva, tinand cont ca nu e imobil nou?
03Iun2026
Activitate suspendata
de
Elena Popescu
valabil la 03 Iun 2026
Intrebare: SRL cu activitatea suspendata la ONRC incepand cu data de 01.04.2025. Pentru anul 2025 se depun bilantul si Declaratia 101? Mentionez ca, dupa data suspendarii, au mai avut loc operatiuni pe firma, respectiv: plati catre furnizori, plata impozitelor, comisioane bancare si diferente de curs valutar. Balanta este actualizata. In aceste conditii, se depun cele doua formulare pe baza balantei ...
31Mai2026
Restituire imprumut asociat
de
Adela Oncescu
valabil la 31 Mai 2026
Intrebare: La 31.12.2025, societatea are activ net negativ si datorie catre asociat (singura datorie a societatii, furnizorii si taxele fiind achitate integral).In cursul anului 2026, activul net devine pozitiv. Se poate restitui imprumutul asociatului dupa indeplinirea acestei conditii, in contextul in care bilantul pentru 2025 a fost deja depus la ANAF? In lunile urmatoare (pana la sfarsitul anului), ...
29Apr2026
Capitalizare dobanda proiect imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 29 Apr 2026
Intrebare: SRL, platitor de impozit pe profit si TVA, a cumparat un teren in vederea dezvoltarii unui ansamblu imobiliar de mare anvergura. In vederea achizitiei terenului, asociatul a imprumutat firma cu 16 milioane euro, cu o dobanda de 6%. Terenul a fost contabilizat pe contul 371. Dobanda lunara este de aproximativ 35.000 euro. Cum ar trebui inregistrata aceasta dobanda? Se poate capitaliza in vederea ...
23Mar2026
Corectare facturi
de
Gabi Popescu
valabil la 23 Mar 2026
Intrebare: La finalizarea unui santier, in baza unui contract si a unui referat emis de catre Distributie Energie Electrica Romania, emitem o factura catre acestia in vederea recuperarii unei cote-parti din costul retelei electrice realizate. Astfel, in septembrie 2025 am emis o astfel de factura (repet, in baza unui referat emis de catre ei), factura acceptata si achitata ulterior, in valoare de 370.000 ...
19Mar2026
Refacturare costuri
de
Anca Bilas
valabil la 19 Mar 2026
Intrebare: Va rog sa ma ajutati sa ma lamuresc in ceea ce priveste refacturarea de costuri din perspectiva TVA.Avem mai multe tipuri de cheltuieli pe care le refacturam si nu mi-e clar daca am procedat corect pana acum:1. Un dezvoltator imobiliar primeste de la asociatia de proprietari facturi de intretinere pentru imobilele aflate in proprietate, pe care mai departe le refactureaza catre chiriasi. Pana ...
21Feb2026
Inregistrare in scopuri de TVA pentru persoana fizica cu CNP. Cum completezi D700
de
Rodica Balanescu
valabil la 21 Feb 2026
Intrebare: Cum se completeaza declaratia 700 in cazul unei persoane fizice care doreste sa se inregistreze in scopuri de TVA (nu este PFA sau II)? Aceasta persoana are mai multe imobile pe care doreste sa le inchirieze sau sa le vanda urmand sa depaseasca plafonul. Nu am gasit instructiuni dar banuiesc ca se selecteaza "020-DIF pentru PF romane si straine care detin cod numeric personal" iar apoi se ...
19Feb2026
Aspecte fiscale vanzare imobil de catre o persoana fizica
de
Anca Bilas
valabil la 19 Feb 2026
Intrebare: In luna februarie 2026, o persoana fizica vinde catre un dezvoltator imobiliar un imobil dobandit 1/2 prin vanzare-cumparare si 1/2 prin mostenire. La semnare, cumparatorul achita 50.000 EUR, mai achita in iunie alti 50.000 EUR, moment in care vanzatorul ii da drept de demolare si obtinere autorizatii de construire pentru un bloc de locuinte. In toamna 2026 ii mai da 50.000 EUR, iar in anul 2027 ...
19Dec2025
Taxare inversa. Vanzare imobil
de
Mihaela Corneanu
valabil la 19 Dec 2025
Intrebare: O societate a inceput constructia unui imobil in regim de antrepriza. In cursul derularii proiectului, aceasta a facturat avansuri pentru vanzarea apartamentelor, aplicand regimul de taxare inversa. Societatea intentioneaza sa solicite rambursarea TVA aferente facturilor de achizitii reprezentand cheltuieli pentru constructia imobilul. Rambursarea TVA poate fi solicitata si in cazul in care ...
03Dec2025
Plata dividende sau castig din lichidare
de
Vera Constantin
valabil la 03 Dec 2025
Intrebare: De la 01.01.2026, impozitul pe veniturile din lichidarea unei persoane juridice ramane tot 10% sau va trece tot la 16%, la fel ca veniturile din dividende? Am o societate (micro, cu 1 salariat) care, in luna decembrie, este in curs de dizolvare si lichidare si are un profit la 30.11.2025 de 400.000 lei, cu care presupunem ca va incheia si anul 2025. Daca se va finaliza lichidarea in ianuarie ...
22Nov2025
Achizitie teren si constructie demolabila
de
Negoita Oana-Maria
valabil la 22 Nov 2025
Intrebare: Am achizitionat un teren in vederea realizarii unei dezvoltari imobiliare pe el. Pe teren exista si o cladire in stare avansata de degradare, conform specificatiilor din contract. Pretul contractului este unul singur, nu este defalcat pe teren si cladire. Cladirea nu prezinta interes, ea urmand sa fie demolata pentru a se putea construi altceva pe acel teren. Deci scopul tranzactiei este ...
04Nov2025
Antecontract din 2021. Conditii aplicare derogare. Cota redusa de TVA livrare locuinte
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Nov 2025
Intrebare: Avem o promisiune de vanzare incheiata in 2021 pentru care s-a aplicat cota redusa (la momentul respectiv 5%). Daca in baza unui act aditional se schimba apartamentul dar si pretul acestuia, in continuare respectandu-se conditiile pentru aplicarea cotei reduse, se mai poate beneficia de cota de 9% sau se aplica cota de 21%?
Un produs marca 