Consultanta specializata pentru CONTABILI 
71 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator imobiliar din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 2
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de dezvoltator imobiliar. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre dezvoltator imobiliar, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 31 - 60 din 71 intrebari si raspunsuri
12Feb2024
Depunere D100 privind declararea diferentei de impozit pe profit redirectionate in plus
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 12 Feb 2024
Intrebare: Va rugam sa ne lamuriti asupra depunerii declaratiei 100 pentru diferentele de impozit pe profit in cazul distribuirii prin formularul 177 a unei sume mai mari decat era legal din impozitul pe profit al anului 2022. Astfel, dupa transmiterea formularului 177 in decembrie 2023 ne-am dat seama, refacand calculele, ca am distribuit catre ONG-uri mai mult cu 2.000 lei decat aveam dreptul. Acum, ...
05Feb2024
TVA de recuperat
de
Gina Popescu
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: O firma a fost platitoare de tva pana in 31.12.2023. Din 01.01.2024 am renuntat voluntar la TVA , deoarece cifra de afaceri a fost 0 pe 2023. Ce se intampla cu soldul de tva de recuperat din 4424 si ce inregistrari contabile trebuiesc facute? Daca firma va redeveni platitoare se poate relua acel sold?
06Nov2023
Promisiune de vanzare cumparare apartament. Cota de TVA aplicabila la plata in rate
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Nov 2023
Intrebare: Societatea noastra are incheiate promisiuni de vanzare cumparare pentru apartamente in anul 2022. Avem 2 situatii pentru aceste promisiuni: 1. Contractul de vanzare-cumparare va fi facut in 2023 cu plata in rate pana in 2026. Faptul ca plata se face in rate afecteaza cota de TVA? Pentru ratele din 2024-2026 se va aplica alta cota de TVA?2. Contractul de vanzare cumparare va fi facut in ...
06Feb2023
Venituri administrare imobile in regim de comision
de
Anca Bilas
valabil la 06 Feb 2023
Intrebare: O societate platitoare de impozit micro si TVA a incheiat contracte de administrare imobile in regim hotelier cu proprietari persoane fizice sau persoane juridice in urmatoarele conditii: societatea noastra va prelua imobilul/apartamentul de la proprietar si se va ocupa de inchirierea lui in regim hotelier pe diverse platforme precum booking, turist info etc. In calitate de administrator vom ...
31Ian2023
Lichidarea microintreprinderii
de
Gabi Popescu
valabil la 31 Ian 2023
Intrebare: O societate comerciala este platitoare de TVA la trimestru, microintrerindere cu impozit 3%, fara salariati, fara datorii la stat sau fata de terti. Prezinta in balanta la 31.10.2022 urmatoarele solduri: 1012 sold creditor 200 lei,1061 sold creditor 40 lei, 117 sold creditor 93.291,51 lei,121 sold creditor 2.217,99 lei,212 sold debitor 243.757,50 lei, 2133 sold debitor 209.689,27 lei, ...
30Mar2024
Monografie contabila constructii
de
Vera Constantin
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: Care este monografia contabila pentru constructii?
29Mar2024
Regim fiscal TVA pentru livrare constructie noua
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: Care este regimul fiscal al constructiilor noi, adica ce inseamna constructie noua? Ma intereseaza din punctul de vedere al tva. Va-ntreb in contextul in care societatea noastra a cumparat un imobil (teren + constructie) in luna martie 2024 si s-ar dori vanzarea lui pana cel tarziu la finalul anului viitor.Cum se va factura in aceste conditii din punctul al tva cu taxare inversa ori cu o alta ...
17Mar2024
Operatiuni imobiliare desfasurate de catre o persoana fizicapersoana juridica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: Intentionez sa cumpar cateva apartamente pe care doresc ulterior sa le inchiriez sau sa le vand. Nu stiu cum este mai avantajos pentru mine (din punct de vedere fiscal, al autorizatiilor etc.) sa fac aceste achizitii. Pe persoana fizica sau juridica sau sa le iau pe persoana fizica si sa le dau in comodat catre firma unde sunt unic asociat pentru a fi inchiriate? Ca persoana fizica exista vreo ...
15Mar2024
Vanzare parcare auto
de
Gina Popescu
valabil la 15 Mar 2024
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar, a construit un imobil (bloc + parcari subterane) si il vinde. Catre persoane juridice platitoare de TVA s-au vandut apartamente + parcare cu taxare inversa. Mentionez ca fiecare apartament si loc de parcare are numar cadastral. Parcarile se afla in subteranul blocului. Acum am situatia de a vinde catre o persoana juridica platitore de tva doar un loc de ...
17Feb2024
Exercitare drept de deducere la momentul efectuarii achizitiei. Obligatia ajustarii negative
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Feb 2024
Intrebare: O societate achizitioneaza in mai 2023 cu taxare inversa (a dedus TVA) de la un dezvoltator 3 apartamente cu scopul de a le inchiria in regim de taxare. Pana in momentul de fata societatea a avut diverse negocieri dar nu a incheiat inca niciun contract de inchiriere si nici nu a depus notificarea catre ANAF privind taxarea operatiunilor. Firma are si alte imobile pe care le inchiriaza in ...
14Feb2024
Societatile din domeniul HORECA. Impozit micro sau impozit pe profit in anul 2024
de
Dana Hristu
valabil la 14 Feb 2024
Intrebare: In cadrul aceleiasi entitati se desfasoara activitati pe codul CAEN 5510 HORECA, respectiv codul CAEN 4110 dezvoltator imobiliar. Pentru anul 2023, ce tip de impozitare se aplica? Se va considera impozit micro 1% pentru veniturile obtinute din codul CAEN HORECA, respectiv impozit profit 16 % pentru restul de activitati?
31Dec2023
Cesiune promisiune de vanzare
de
Anca Bilas
valabil la 31 Dec 2023
Intrebare: Societatea la care lucrez are un antecontract de vanzare cumparare a unui imobil in valoare de 50.000 euro pentru care a platit pana in acest moment avansuri care au ajuns la aceasta suma de 50.000 euro. Societatea vrea sa faca un contract de cesiune cu o alta societate juridica privata care va deveni proprietara acestui apartament. Cel care face apartamentul este SRL, noi SRL, cumparatorul tot ...
26Dec2023
Vanzare imobil cu mobilier. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 26 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde un imobil cu taxare inversa catre o societate platitoare de TVA. Daca pretul imobilului include si mobilierul existent este ok ca s-a aplicat taxare inversa pe toate valoarea? Se considera ca mobilierul este auxiliar tranzactiei principale? Care ar fi baza legala?
22Dec2023
Achizitie imobil si teren cu acelasi numar cadastral
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O SRL platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza de la un alt platitor de TVA un bun imobil, constructie si teren, avand acelasi numar cadastral. Se incheie contract de vanzare-cumparare, fara a se trece defalcat valoarea terenului de cea a constructiei; vanzarea are loc fara TVA. Cladirea nu este noua, insa lipseste raportul de evaluare in vederea vanzarii care sa stabileasca valorile ...
22Dec2023
Aspecte in prestarea serviciilor de constructii in Germania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O societate infiintata in RO cu codul CAEN 4120 vrea sa presteze servicii in Germania.Care sunt implicatiile fiscale? Care sunt pasii de urmat si monografia contabila?
19Dec2023
Vanzare apartament. Regim fiscal TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 19 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala X SRL urmeaza sa achizitioneze de la un dezvoltator imobiliar un apartament.Care este regimul tva aplicat pe factura de achizitie? Dezvoltatorul spune ca face taxare inversa. Este corect?
17Dec2023
Cota de TVA vanzare apartamente cu avansuri platite in perioada 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 17 Dec 2023
Intrebare: In cazul unui dezvoltator imobiliar care construieste si vinde case insiruite, care este cota de tva ce se aplica pentru vanzarea acestora:- casa insiruita;- teren intravilan (curte);- drum acces?Fiecare dintre cele de mai sus are numar cadastral diferit.
14Dec2023
Vanzare apartamente cu avansuri platite in 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 14 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a construit 2 blocuri pentru care a incheiat mai multe antecontracte de vanzare cumparare dupa cum urmeaza: 5 antecontracte in 2021, 8 antecontracte in 2022 si 5 antecontracte in 2023, toate cu TVA 5%. Deoarece intabularea apartamentarii se va face in 2024, toate contractele de vanzare cumparare se vor semna in 2024. Cu ce cota de TVA se vor semna? 5% sau 9%?
24Nov2023
Vanzare apartament cu mobilier si electrocasnice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: Daca achizitionez mobila si electrocasnice pe firma care construieste imobile pentru vanzare (dezvoltator imobiliar), cand facem vanzarea de apartament, pot intra si ele la cota de 5%? Coditiile privind vanazarea casei se incadreaza la cota de 5% pentru ca indeplineste conditiile?
24Nov2023
Cesiune creanta
de
Gabi Popescu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societatea a incheiat promisiuni de vanzare cumparare cu un dezvoltator imobiliar pentru niste apartamente in curs de construire. Societatea intentioneaza sa vanda la randul ei aceste promisiuni de vanzare cumparare, aceasta fiind activitatea principala a firmei si din asta intentioneaza sa faca profit. Care ar fi monografia contabila la incheierea promisiunii de vanzare cumparare? Cum e ...
20Nov2023
Vanzare locuinta persoana fizica. Cota de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O societate inregistrata ca platitoare de TVA achizioneaza in anul 2022 luna decembrie de la un dezvoltator imobiliar, un apartament nou, cu taxare inversa. In anul 2023 doreste sa vanda acest apartament catre o persoana fizica, fara a exista un avans incasat. Ce cota de tva se va aplica (apartamentul este pana in 120 mp si pana in 450.000 ron fara tva)? Dar daca il va vinde in anul 2024, ce ...
15Nov2023
Incetare activitate economica intreprinzator I.I.. Transfer bunuri in patrimoniul personal
de
Constanta Popa
valabil la 15 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica incepe constructia unui imobil (bloc de apartamente) in anul 2015 in regie proprie, pe CNP. In anul 2016 a devenit platitoare de TVA datorita depasirii plafonului in urma unor avansuri incasate. In anul 2017 se finalizeaza constructia si se face receptia finala pe CNP cu RO. In anul 2018 conform noii legislatii a trebuit sa se organizeze intr-un fel, respectiv I.I. cu acelasi RO ...
09Nov2023
Cota de TVA vanzare locuinte cu avans platit in anii 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Cum poate fi privita speta unui dezvoltator imobiliar care a incheiat precontracte pentru vanzare locuinte din 2022 si care vor fi gata in anul 2025-2026? Pana in prezent s-au achitat avansuri in functie de disponibilitatea clientilor. Tva facturat a fost de 5%. Conform noilor modificari fiscale din 2024 tva va fi de 9% daca se indeplinesc conditiile. Tva de 5% aferenta 2022-2023 se va storna si ...
05Nov2023
Achizitie imobil in vederea inchirierii pe Booking
de
Vera Constantin
valabil la 05 Nov 2023
Intrebare: Administratorul unei societati comerciale doreste sa achizitioneze pe societate un apartament (aproximativ 50 mp) ce va fi utilizat in scopul cazarii turistilor prin Booking sau alt site-uri. Societatea comerciala, microintreprindere in domeniul HORECA, fara salariati, neplatitoare de TVA, detine doar cod special TVA UE si are in acest moment codul CAEN 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante ...
28Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartament in 2023 cu incasare avans din 2015
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Oct 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, in baza unei promisiuni de vanzare-cumparare, factureaza si incaseaza in 2015 de la o persoana juridica (ambele platitoare de tva) un avans de 1.000.000 ron (din totalul de 1.100.000 ron) pentru achizitia a doua apartamente. Factura include tva de 24%. In octombrie 2023 urmeaza sa se incheie la notar contractul de vanzare-cumparare in forma autentica si sa se emita ...
01Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Oct 2023
Intrebare: Un cetatean roman cu domiciliul intr-o tara membra UE achizitioneaza un imobil in Romania pe care il renoveaza, il compartimenteaza, rezultand 10 apartamente. Aceste apartamente urmeaza a fi vandute pe masura ce vor fi gasiti cumparatori.Ce obligatii de plata catre statul roman are cetateanul roman cu domiciliul in UE din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata?
28Sep2023
Cesiune promisiune de vanzare cumparare apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 28 Sep 2023
Intrebare: In anul 2021, societatea B (platitoare de TVA), achita avansuri catre societatea A (platitoare de TVA), in valoare de 72.950 euro, in baza unei promisiuni bilaterale de achizitie apartament si a facturilor emise de catre A , cu taxare inversa.Valoarea de vanzare a apartamentului este de 73.000 euro.In anul 2023, societatea B cesioneaza, cu titlu oneros, drepturile ce decurg din promisiunea ...
19Sep2023
Vanzare imobil catre o persoana juridica din UE. Regim TVA
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 19 Sep 2023
Intrebare: O firma cu sediul in Romania, persoana juridica romana, dezvoltator imobiliar, vinde un apartament situat in Romania catre o persoana juridica straina cu sediul fiscal in UE-Franta, platioare de TVA. Se poate aplica taxarea inversa pentru vanzarea acestui imobil situat pe teritoriul Romaniei?
11Sep2023
Regim fiscal TVA pentru livrare constructie noua
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Sep 2023
Intrebare: Am construit o casa in regie proprie pe societate in vederea vanzarii. Clientul e persoana fizica.Ce cota de TVA se aplica la vanzarea acesteia? Precizez ca receptia cladirii s-a facut in regim de marfa, finalizarea acesteia incheindu-se in 2022.
10Sep2023
Bunuri imobile. Faptul generator TVA
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 10 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are antecontracte semnate inca din 2022. Aceste apartamente fac parte dintr-un bloc finalizat recent (august 2023). In momentul de fata sunt depuse actele la Primarie in vederea obtinerii procesului verbal cu finalizarea lucrarilor. Pana la sfarsitul anului nu va avea loc intabularea blocului, doar receptia cu clientii. Art. 281 alin. 6 din Codul fiscal: "Pentru ...
Un produs marca