Consultanta specializata pentru CONTABILI 
2887 intrebari si raspunsuri despre imobi din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 3
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de imobi. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre imobi, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 61 - 90 din 2887 intrebari si raspunsuri
30Ian2024
Partaj imobile construite in asociere. Monografie contabila
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 30 Ian 2024
Intrebare: O societate dezvoltator imobiliar a incheiat un act de partaj cu o alta societate, prin care au impartit intre ele apartamentele unui bloc construit impreuna (50%-50%). Societatea A a cedat catre B cota ei din anumite apartamente in valoare totala de 1.700.000 lei. Societatea B a cedat catre A cota ei din alte apartamente, in valoare totala de 500.000 lei. Astfel, cele doua societati au ramas ...
28Ian2024
Contract de schimb imobiliar de terenuri
de
Gina Popescu
valabil la 28 Ian 2024
Intrebare: O societate incheie in decembrie un contract de schimb imobiliar cu o persoana fizica. Acesta prevede ca societatea intra in posesia terenului apartinand PF estimat la o valoare de 69.591 lei (valoare stabilita prin raport de evaluare) si da la schimb un teren apreciat cu o valoare de 347956 lei (conform raportului de evaluare), pentru care PF trebuie sa achite o sulta egalizatoare de 200.000 lei ...
25Ian2024
Achizitia unui imobil vechi
de
Mihaela Corneanu
valabil la 25 Ian 2024
Intrebare: In luna decembrie s-a achizitionat un imobil (constructie mai veche) de la o persoana juritica care o sa fie amenajat ca hala de productie. Factura a fost emisa de furnizor cu taxare inversa.Care este cota de tva care se aplica la inregistrarea facturii in contabilitate?
23Ian2024
Deductibilitate amortizare activitate de inchiriere imobile
de
Anca Bilas
valabil la 23 Ian 2024
Intrebare: Detin impreuna cu sotia, in calitate de persoane fizice, doua imobile pe care le inchiriem integral pe termen lung.Pentru anul 2023 am optat pentru regimul de impozitare in sistem real, pe baza datelor din contabilitate. In acest caz venitul net anual se determina pe baza datelor din contabilitate ca diferenta dintre venitul brut si cheltuielile deductibile efectuate in scopul realizarii de ...
23Ian2024
Darea in plata a unui bun imobil
de
Gina Popescu
valabil la 23 Ian 2024
Intrebare: O societate (microintreprindere) doreste sa realizeze "darea in plata" a unui imobil din patrimoniul firmei catre un asociat care are de ridicat dividende distribuite din anii anteriori.1. Este necesar intocmirea unei facturi de vanzare, avand in vedere ca in aceasta operatiune este aplicabil regimul de scutire fara drept de deducere a TVA (cladire veche pentru care nu s-a dedus TVA la ...
22Ian2024
Vanzare imobil catre o persoana fizica
de
Gina Popescu
valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O societate comerciala detine un apartament achizitionat in anul 2009 de la o alta persoana juridica. La achizitie factura a fost emisa cu TVA 19%. Societatea are codul CAEN principal "Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale". Se doreste vanzarea acestui apartament unei persoane fizice in 2024.Societatea poate emite factura utilizand cota de TVA redusa de 9%? ...
17Ian2024
Vanzare bun imobil din stat membru. Regim fiscal TVA si impozit pe venit microintreprindere
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: O firma cu sediul in Romania, cu administrator si asociat unic-italian (dar care nu locuieste in Italia), firma platitoare de tva trimestrial si de impozit pe veniturile microintreprinderilor, a achizitionat o cladire (un apartament) de la o persoana fizica in Italia in 2013. In ianuarie vinde cladirea unei persoane fizice italiene care o plateste prin credit bancar imobiliar. Firma romaneasca ...
17Ian2024
Vanzare imobil din patrimoniul personal
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Am facut un numar de 3 tranzactii imobiliare in anul 2020, deci cred ca am devenit persoana impozabila. Am mai fost verificata si in 2016, fiiind declarata persoana impozabila si atunci. In 2024 daca am cumparat un imobil cu 30.000lei si il vand cu 50.000lei, imobil vechi scutit de TVA conform art. 292 alin. 2 lit. f.Diferenta de 20.000lei trebuie declarata ca si venit in declaratia unica pe ...
17Ian2024
Declarare imobilizari necoprorale in SAF-T Active
de
Gina Popescu
valabil la 17 Ian 2024
Intrebare: Societatea noastra are obligaria depunerii SAF-T Active pentru anul 2023. Va rog sa-mi spuneti daca in cadrul declaratie SAF-T ACTIVE se declara si imobilizarile necorporale (licentele informatice)?Va rog si cadrul legal.
15Ian2024
Achizitie imobil UE
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: O SRL din RO incheie o promisiune in vederea achzitionarii unui bun imobil nou, in stagiu de preconstructie, din Spania, de la o societate din Spania inregistrata in scopuri de TVA (dezvoltator). Dezvoltatorul doreste emiterea facturiii de avans cu TVA 10% conform normelor spaniole.Este conform legislatiei in vigoare emiterea facturii cu TVA, avand in vedere achizitia intracomunitara, si in ...
22Dec2023
Achizitie imobil si teren cu acelasi numar cadastral
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O SRL platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza de la un alt platitor de TVA un bun imobil, constructie si teren, avand acelasi numar cadastral. Se incheie contract de vanzare-cumparare, fara a se trece defalcat valoarea terenului de cea a constructiei; vanzarea are loc fara TVA. Cladirea nu este noua, insa lipseste raportul de evaluare in vederea vanzarii care sa stabileasca valorile ...
16Dec2023
Defalcare valoare imobil (teren + cladire) achizitionat in anul 2020 si evaluat in 2023
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva si impozit pe profit a achizitionat in luna martie 2020 un imobil in valoare 120.000 lei prin contract de vanzare cumparare de la o persoana fizica. In contractul de vanzare comparare este mentionat imobilul ca fiind format din teren intravilan si constructie. In contract este mentionata valoarea totala a acestuia de 120.000 lei, fara a fi defalcata ...
16Dec2023
Dezvoltator imobiliar
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica administrator la o societate comerciala platioare de TVA si impozit pe profit doreste sa construiasca pe persoana fizica un ansamblu rezidential in care anteprenor general sa fie societatea comerciala. Vanzarile de imobile se vor face de pe persoana fizica.Se poate in calitate de administrator sa aiba o astfel de relatie comerciala cu societatea in cauza? Cum justifica ca ...
12Dec2023
Vanzare imobil cu plata in rate
de
Anca Ivanov
valabil la 12 Dec 2023
Intrebare: Avem un imobil pe firma (construit pe firma) la care avem facuta evaluarea, procesul verbal de receptie, imobilul e inregistrat in registrul imobilizarilor firmei. Dorim sa vindem cladirea administratorului (mentionez ca e unic asociat) la pretul pietei, conform legilor in vigoare. IPutem sa o vindem in rate pe 7 ani? Cu avans, contract, toate cele necesare unei vanzari, dar, dorim sa stim ...
11Dec2023
Transfer imobile in proprietatea societatii
de
Anca Bilas
valabil la 11 Dec 2023
Intrebare: Firma ABC SRL nou infiintata doreste sa aduca aport la capitalul social urmatoarele:- 1.000 lei (500 lei fiecare din cei doi asociati) in prima faza.In faza 2, 2 luni mai tarziu s-a facut aportul urmator pentru majorare capital social:- 6 case in stadii diferite de finalizare de catre asociatul 1 (gradul de finalizare si valoarea acestora este stabilita printr-un raport de evaluare ...
08Dec2023
Inchiriere bun imobil
de
Mihaela Corneanu
valabil la 08 Dec 2023
Intrebare: Un chirias paraseste imobilul cu data de 01.12.2023, iar pentru luna noiembrie 2023 nu datoreaza chirie, deoarece in contract este prevazut ca pentru ultima luna inainte de incetarea contractului nu se datoreaza chirie, intreaga luna fiind rezervata pentru mutare.Se poate deduce amortizarea imobilului pe luna noiembrie 2023, precum si pe lunile urmatoare, pana la intrarea in spatiu a unui nou ...
05Dec2023
Cabinet de avocatura. Inregistrare in scopuri de TVA. Vanzare imobil
de
Elena Garofil
valabil la 05 Dec 2023
Intrebare: O PFA avocat functioneaza ca si cabinet de avocatura. A achizitionat in 2002 de la o persoana fizica un apartament. La achizitie nu s-a dedus tva. Apartamentul a fost inregistrat pe cabinet, fiind folosit ca si sediu. Lunar s-a inregistrat amortizare. Acum se vinde apartamentul catre persoana fizica titularul PFA-ului. Factura s-a intocmit fara tva si fiind persoana afiliata pretul de vanzare a ...
04Dec2023
Vanzare imobil. Inregistrarea in scopuri de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 04 Dec 2023
Intrebare: In cazul unei vanzari de imobil nou (persoana fizica) care depaseste suma de 500.000 lei, devii platitor de TVA? Doresc sa mentionez ca proprietatea este a familiei (sot + sotie, ambii fiind pe actul de proprietate). Indivizii sunt luati in acest caz separat sau ca un intreg? Si se considera ca devin platitori de TVA pentru ca ei ca familie depasesc 300.000 lei si daca ar deveni platitor de ...
04Dec2023
Depasire plafon. Vanzare imobil din patrimoniul personal
de
Daniela Manole
valabil la 04 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica vinde din patrimoniul personal un imobil ce depaseste plafonul de TVA. Persoana fizica are obligatia sa se inscrie ca platitor de tva? La ce valoare plateste TVA si ce cota de TVA i se va aplica? Care este cadrul legislativ care reglementeaza speta? Vanzarea s-a facut in luna octombrie 2023.
02Dec2023
Recunoasterea veniturilor din plusul de inventar constatat la imobilizari
de
Liviu Sapunaru
valabil la 02 Dec 2023
Intrebare: In situatia in care se constata un plus de inventar la imobilizari (imprejmuire gard contul 2112) se poate inregistra la aceeasi data si venitul integral acestui plus de inventar (in baza unui raport de evaluare) si ulterior lunar amortizarea acestuia, respectiv venitul sa fie recunoscut integral la data constatarii plusului de inventar?
29Nov2023
Achizitie imobil de la vanzator cu cod de TVA anulat. Inaplicabilitatea taxarii inverse
de
Constanta Popa
valabil la 29 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA achizitioneaza un imobil format din constructie si teren aferent, ambele figurand pe acelasi extras CF, avand acelasi numar cadastral, de la o persoana juridica a carui cod de TVA a fost anulat din oficiu. Pe factura emisa vanzatorul a inscris mentiunea taxare inversa conform art. 331 alin. 2 lit. g si a emis factura fara TVA.Ce obligatii are cumparatorul? Se ...
28Nov2023
Inregistrare in scopuri de TVA. Vanzare imobil
de
Elena Garofil
valabil la 28 Nov 2023
Intrebare: O firma neplatitoare de tva a achizitionat un imobil in Romania (un apartament) ca si sediu pentru activitate de birou, luna acesta, de la o persoana fizica - nerezident in Romania (persoana fiind din Ungaria).Daca firma vinde imobilul respectiv anul viitor la o persoana fizica de exemplu la un pret de 45.000 euro, impreuna cu cifra de afacere realizata din activitatea desfasurata depaseste ...
27Nov2023
TVA la vanzarea unui imobil vechi
de
Anca Ivanov
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: O societatea cu obiect principal servicii de arhitectura a achizitionat in 2021 doua apartamente cu scopul de investitie, aplicant taxare inversa la achizitia acestora. In momentul de fata doreste sa vanda catre o persoana fizica unul dintre apartamente. Care este cota de TVA pe care o poate aplica la vanzarea acestui apartament? Putem aplica cota de TVA de 5% pentru locuinte sociale, avand in ...
27Nov2023
Imobilizari corporale. Recunoastere
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: O SRL platitoare de impozit profit si TVA lunar detine in patrimoniu o hala + teren inchiriate la o persoana juridica pana la 31.12.2023. Chiriasul a construit pe terenul proprietarului o platforma cu 2 bazine de apa folosite in caz de incendiu. In contractul incheiat intre cele 2 parti se precizeaza ca, orice constructie pe care o va face chiriasul in timpul contractului de chirie se face pe ...
24Nov2023
Vanzare imobil in cursul anului 2023
de
Mihaela Corneanu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societatea cu obiect principal servicii arhitectura a achizitionat in 2021 doua apartamente cu scopul de investitie aplicand taxare inversa la achizitia acestora. In momentul de fata doreste sa vanda catre o persoana fizica unul dintre apartamente. Care este cota de TVA pe care o poate aplica la vanzarea acestui apartament? Putem aplica cota de TVA de 5% pentru locuinte sociale, avand in ...
23Nov2023
Livrare imobil si teren. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 23 Nov 2023
Intrebare: O societate neplatitoare de tva achizitioneaza in iulie 2020 un teren + imobil de la o persoana fizica (tranzactie nepurtatoare de tva). Mentionam ca la data achizitiei de catre persoana juridica, cladirea era construita si avea proces verbal de dare in folosinta din martie 2019. In noiembrie 2023 s-a inregistrat in scopuri de tva prin optiune. In decembrie 2023 se incheie o promisiune de vanzare ...
20Nov2023
Cota de TVA vanzare teren si imobil
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva achizitioneaza in 2021 un teren intravilan construibil pe care se afla o constructie veche, folosind mecanismul taxarii inverse. Vanzatorul este un platitor de tva. Nu se efectueaza nici un fel de imbunatatiri ulterior. In 2023 se vinde unei persoane fizice afiliate terenul impreuna cu cladirea. Vanzarea se face pe baza unui contract de vanzare cumparare intocmit in ...
20Nov2023
Operatiuni de inchiriere bun imobil din alt stat membru. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O SRL infiintata in noiembrie 2023 in Romania cumpara un imobil in Italia pe care il inchiriaza unui societati platitoare de tva din Italia. Care este regimul fiscal cel mai convenabil pentru SRL infiintata in Romania? Daca se inregistreze in scopuri de tva in Romania poate aplica scutirea de tva? Mai are si alte obligatii SRL din Romania sau in Italia? Ce implicatii fiscale mai sunt?
17Nov2023
Obligatii de inregistrare inainte de vanzarea unui imobil vechi
de
Anca Ivanov
valabil la 17 Nov 2023
Intrebare: O societate neplatitoare de tva are codul CAEN 6820. Este platitoare de impozit pe microintreprindere. Vinde un imobil (spatiu comercial) unei persoane juridice. Vanzarea depaseste suma de 300.000 lei. Care este procedura, avand in vedere ca valoarea va intra in calculul cifrei de afaceri? 1. Se inregistreaza prin optiune ca platitor de TVA2. Va factura imobilul in regim de ...
14Nov2023
Implicatii TVA la vanzarea imobilelor
de
Mihaela Corneanu
valabil la 14 Nov 2023
Intrebare: Promisiuni semnate in anul 2022 cu avansuri incasate - si livrare in anul 2024. Care va fi cota de TVA care se aplica la semnarea contractului de vanzare-cumparare? Daca se aplica cota TVA noua, se aplica pentru diferenta de avans sau pentru intreaga valoare? Ce se intampla cu clientii care au achitat integral? Avem clienti care au cumparat pe numele lor mai multe imobile? Se va aplica cota ...
Un produs marca