Consultanta specializata pentru CONTABILI 
93 intrebari si raspunsuri despre chiriasi din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de chiriasi. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre chiriasi, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 93 intrebari si raspunsuri
11Apr2024
Stimulente acordate chiriasilor
de
Vera Constantin
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: Referitor la contractele de chirie cu stimulente acordate chiriasilor inregistrate conform pct. 223 si 224 din reglementarile contabile, in lunile de gratie fac:418 Clienti - facturi de intocmit = 706 Venituri din redevente, locatii de gestiune si chirii.Aceasta inregistrare pe care o fac in lunile de gratie este in sfera de tva.Trebuie sa colectez tva sau este o simpla inregistrare din ...
21Oct2023
Facturare energie catre chiriasi - panouri fotovoltaice
de
Vera Constantin
valabil la 21 Oct 2023
Intrebare: O societate care detine o cladire de birouri pentru inchiriat, si-a instalat panouri fotovoltaice in vederea producerii de energie electrica si a devenit prosumator. Luand in calcul legislatia actuala, care este modalitatea de refacturare a energiei electrice catre chiriasi avand in vedere ca societatea plateste la Electrica doar o parte din energia consumata de catre chiriasi, cealalta parte ...
08Aug2023
Prosumator persoana fizia. Recuperare costuri de la chiriasi
de
Irina Dumitrescu
valabil la 08 Aug 2023
Intrebare: O persoana fizica detine mai multe cladiri in aceeasi curte. Toate cladirile sunt inchiriate unor persoane juridice. In baza contractelor de inchiriere persoana fizica emite instiintari de plata catre chiriasi (persoane juridice) pentru plata chiriei si pentru plata utilitatilor (factura de utilitati de la furnizor o imparte in functie de consumul fiecarui chirias - emite instiitari catre ...
04Iul2023
Energie electrica produsa de panouri fotovoltaice si facturata catre chiriasi
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 04 Iul 2023
Intrebare: Activiatea principala a societatii este inchirierea si subinchirierea cladirii. In prezent, la chiriasi le refacturam energia electrica pe baza facturii primite de la Enel cu consumul respectiv. In conditiile in care societatea noastra monteaza panouri fotovoltaice si obtine energie electrica, in ce conditii si ce documente trebuiesc intocmite pentru refacturarea energiei respective, chiriasilor? ...
15Iun2023
Refacturare energie panouri fotovoltaice chiriasi
de
Anca Bilas
valabil la 15 Iun 2023
Intrebare: Societatea comerciala, microintreprindere, si-a instalat 2 sisteme fotovoltaice pentru producerea energiei electrice si a devenit prosumator. 1 sistem din fonduri proprii si unul din fonduri electric up. Energia produsa de panouri este mai mare decat cea consumata. Societatea are incheiate contracte de inchiriere cu persoane juridice si le refactureaza energia consumata lunar. Cum procedam cu ...
14Iun2023
Tratament fiscal comision perceput chiriasilor
de
Anca Bilas
valabil la 14 Iun 2023
Intrebare: Va rog sa-mi spuneti cum procedam in urmatoarea situatie: Dorim refacturarea utilitatilor catre chiriasii societatii si adaugarea unui comision pentru refacturare (servicii de refacturare). Societatea noastra are contracte de utilitati: energie electrica, apa, salubritate. Societatea are un transformator pentru energie electrica de la medie tensiune, la joasa tensiune. In plus exista si pierderi ...
08Feb2024
Utilitati in contractele de inchiriere. Implicatii pentru chiriasi si proprietari
de
Liviu Sapunaru
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: O persoana juridica (chirias) are incheiat un contract de inchiriere pentru un bun imobil cu o persoana fizica (proprietar).Utilitatile lunare folosite/consumate de catre chirias sunt platite catre proprietar in baza facturilor care sunt pe numele proprietarului, intocmindu-se un proces verbal chiar de catre proprietar.Dorim sa stim cum influenteaza acest aspect din punct de vedere fiscal ...
07Oct2023
Refacturare cheltuieli utilitati chiriasilor. Deducere TVA pe baza de prorata
de
Elena Garofil
valabil la 07 Oct 2023
Intrebare: Societatea noastra a inchiriat un imobil format din 10 apartamente de la o persoana fizica neinregistrata in scopuri tva. Lunar, in baza unor contracte de subinchiriere, societatea noastra factureaza chirie cu mentiunea "scutit cu drept de deducere" (nu s-a depus Notificare la ANAF). De asemenea, societatea noastra primeste lunar facturi de utilitati de la Compania de Apa si CEZ si le ...
24Apr2023
Refacturare utilitati catre chiriasi
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 24 Apr 2023
Intrebare: O societate inchiriaza spatii si in afara de chirie factureaza si utilitatile - energia electrica. Facturarea se face conform citirii contoarelor sau estimarilor pentru fiecare spatiu, conform facturii de la furnizor.Care sunt inregistrarile contabile pentru furnizor si client?
03Apr2024
Investitii la spatiu inchiriat. Persoane fizice
de
Vera Constantin
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva si micro are in chirie un spatiu de la o persoana fizica. Dorim sa refacem acoperisul cladirii achitand noi reparatia, contravaloarea acestei reparatii scazandu-se din chiria lunara pana la recuperarea integrala. Tva de pe factura de reparatie este deductibila? Avand in vedere ca platim noi aceste reparatii trebuie sa-i retinem impozit 10% ca si la chirie? Daca da, ...
17Mar2024
Refacturare utilitati
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderilor detine mai multe spatii pe care le inchiriaza atat catre persoane fizice, cat si catre persoane juridice. Primeste facturile de utilitati (apa, energie electrica si gaz) pe numele societatii si le refactureaza pe numele chiriasilor. La refacturare catre chirias, societatea (locatorul) aplica structura de comisionar (fiind o ...
08Feb2024
Regim fiscal TVA facturare cheltuieli de intretinere si refacturare costuri utilitati
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Feb 2024
Intrebare: O societate platitoare de tva detine mai multe apartamente pe care le inchiriaza catre persoane fizice sau juridice, conform contractului. Utilitatile intra in sarcina chiriasului. Facturile de utilitati si intretinere sunt emise pe numele societatii detinatoare si trebuie refacturate catre chiriasi. Este corect ca societatea sa refactureze aceste cheltuieli cu sau fara tva, in functie de ...
05Ian2024
Persoana impozabila neplatitoare de TVA. Refacturare utilitati
de
Elena Garofil
valabil la 05 Ian 2024
Intrebare: O persoana fizica impozabila din perspectiva TVA are in derulare contracte de inchiriere pentru parti dintr-un imobil spatiu comercial cu 2 persoane juridice inregistrate la ANAF pentru care se depune declaratia unica. Din 2024 impozitul pe venit va fi retinut la sursa, proprietarul va depune declaratia unica doar pentru CASS. Persoana fizica este titularul contractelor de furnizare de energie ...
13Nov2023
Refacturare cheltuieli
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA care are ca obiect de activitate inchirierea de imobile si inregistreaza urmatoarele venituri: 1) din chirii scutite fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e); 2) refactureaza utilitatile; 3) mentenanta/intretinerea cladirii. Care este regimul fiscal din punct de vedere TVA al facturarii emisa pentru mentenanta? Cum este corect sa se emita factura de ...
27Aug2023
Inchiriere bun achizitionat prin credit ipotecar
de
Mihaela Corneanu
valabil la 27 Aug 2023
Intrebare: Sunt proprietar al unui apartament achizitionat recent printr un credit ipotecar pe care intentionez sa il inchiriez. Doresc sa cedez in mod gratuit drepturile asupra acestui apartament tatalui meu, in acest fel dansul sa fie persoana care se ocupa de intretinerea apartamentului, interactiunea cu chiriasii, incasarea chirilor, completarea declaratiilor de venit si plata impozitelor etc.Care ...
06Aug2023
Achizitii cu tva efectuate in scopul unor activitati fara drept de deducere
de
Olguta Crevelescu
valabil la 06 Aug 2023
Intrebare: Firma noastra este club sportiv de drept privat, fara scop lucrativ, persoana juridica non-profit.Activitatea principala: - activitate sportiva.Activitati secundare: - inchiriere spatii comerciale- activitate hoteliera (a detinut un complex hotelier pana pe data de 01.04.2023, acesta fiind vandut).Firma este platitoare de TVA. In urma vanzarii complexului hotelier, firma a ramas cu ...
04Aug2023
Imobile pentru inchiriere catre salariati
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Aug 2023
Intrebare: Societatea noastra a construit doua blocuri de locuinte (bloc A si bloc B) pentru cazarea angajatilor. Garsonierele sunt inchiriate angajatilor si utilitatile sunt refacturate chiriasilor (energie, gaz, apa). Cele doua blocuri au fost receptionate in luna mai anul 2022. Doar cateva garsoniere sunt ocupate intr-unul dintre blocuri (respectiv in bloc A) si nu sunt acoperite integral prin ...
07Iul2023
Consum energie electrica in cazul instalarii de panouri fotovoltaice
de
Anca Bilas
valabil la 07 Iul 2023
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat panouri fotovoltaice pentru o cladire pe care o foloseste ca spatiu de inchiriat. De la momentul la care s-au montat aceste panouri, nu s-au mai primit facturi de energie electrica de la furnizor. Avand in vedere ca pentru aceasta perioada s-au stabilit consumurile individuale pe baza proceselor verbale de citire a consumurilor, s-au emis facturi catre ...
21Mai2023
Apartamente inchiriate. Sedii secundare
de
Constanta Popa
valabil la 21 Mai 2023
Intrebare: Asociatul firma X a cumparat 2 apartamente pe care le-a inchiriat catre persoane fizice-copiii sai, ca spatii de locuit in baza unor contracte de inchiriere. Utilitatile sunt contractate direct pe numele chiriasilor. Trebuie declarate aceste apartamente ca sedii secundare? La impozite locale s-au declarat ca fiind cladiri folosite in scop rezidential.
05Mai2023
Vanzare lemne de foc
de
Gabi Popescu
valabil la 05 Mai 2023
Intrebare: O societate achizitioneaza cu taxare inversa lemne de foc. O parte din cantitatea cumparata o refactureaza catre chiriasi.Care este monografia contabila in cazul achizitiei si al refacturarii catre chiriasi a lemnelor de foc? Se aplica taxare inversa si la refacturare?
08Feb2023
Prosumator persoana juridica. Vanzare energie electrica unor consumatori. Diverse aspecte
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 08 Feb 2023
Intrebare: Societatea are incheiate contracte de inchiriere cu persoane fizice si juridice pentru diverse spatii din imobil. Societatea si-a instalat panouri fotovoltaice pentru producerea de energie electrica si este prosumator care detine o unitate de producere a energiei electrice din surse regenerabile de energie cu putere electrica instalata de cel mult 400 kW pe loc de consum. Prin contractul de ...
23Ian2023
Facturare utilitati apartamente inchiriate
de
Anca Bilas
valabil la 23 Ian 2023
Intrebare: O persoana juridica romana inregistrata in scopuri de TVA presteaza servicii de inchiriere pe termen lung (minim 1 an) de apartamente situate in bloc de locuinte. Chiriile se factureaza in regim de scutire de TVA fara drept de deducere. Utilitatile (asociatie, energie electrica, internet, abonament cablu TV) se refactureaza chiriasilor. Facturile primite de societate de la furnizorii de utilitati ...
08Ian2024
Obligatii fiscale chiriasi persoane juridice
de
Constanta Popa
valabil la 08 Ian 2024
Intrebare: Daca am inchiriat un spatiu, eu ca si persoana juridica sunt nevoit sa platesc impozit si sa depun declaratia 100?
11Mai2023
Contract de inchiriere. Chiriasi in insolventa. Suspendare facturare
de
Elena Garofil
valabil la 11 Mai 2023
Intrebare: In cazul unui client chirias la care s-a deschis procedura de insolventa si suntem inscrisi la masa credala (avand creante neincasate), se poate suspenda facturarea ulterioara deschiderii procedurii? Contractul de inchiriere fiind inca valabil, este necesara continuarea facturarii lunare a chiriei, chiar daca aceste facturi nu vor mai fi achitate?
24Apr2024
Refacturare cheltuieli catre chirias
de
Gina Popescu
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: In cazul inchirierii unui imobil, cheltuielile cu paza pot fi incluse in cheltuielile cu utilitatiile ori sunt tratate ca si cheltuieli accesorii, iar daca sunt considerate accesorii, care ar fi metoda de-a nu mai fi considerate cheltuieli accesorii, daca ar fi incluse in baza de impozitare cu cheltuielile utilitatilor ar fi o varianta corecta ori nu ar mai trebui refacturate ca si utilitati, ...
17Apr2024
Refacturare utilitati
de
Gina Popescu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate X platitoare de TVA detine o pensiune pe care o inchiriaza unei alte societati Y platitoare de TVA. Societatea X are o parte din utilitati pe firma, iar o parte pe persoana fizica. X refactureaza utilitatile catre Y. In cazul utilitatilor care vin pe firma, refacturarea se face la pretul din factura de utilitati cu tva aferenta. In situatia in care se refactureaza utilitatile ...
11Apr2024
Refacturare energie electrica spatii
de
Vera Constantin
valabil la 11 Apr 2024
Intrebare: Firma la care sunt administrator si asociat unic a achizitionat un spatiu comercial. Fostul proprietar al spatiului detinea mai multe spatii comerciale in aceeasi zona unde avea bransament comun pentru toate, iar o parte din spatii s-au vandut catre alta firma. Actualul proprietar al celorlalte spatii a preluat in luna februarie contractul de furnizarea a energiei electrice de la fostul ...
10Apr2024
Refacturare utilitati
de
Anca Bilas
valabil la 10 Apr 2024
Intrebare: Societatea are date in chirie mai multe incaperi. Factura de curent, gaze si apa vine pe numele societatii pentru intreaga locatie. Am voie sa refacturez curentul, gazele si apa catre societatile chiriase? Bineinteles, proportional cu consumul fiecaruia. Care este monografia contabila?
05Apr2024
Cheltuiala cu TVA nededusa pentru operatiuni scutite de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 05 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra obtine venituri din inchirierea spatiilor comerciale. Facturile emise catre chiriasi sunt intocmite fara TVA. Facturile primite de la furnizori sunt inregistrate in contabilitate la valoarea totala, adica nu deducem TVA. Sigurele facturi din care decucem TVA sunt cele de utilitati, utilitati pe care le refacturam chiriasilor, colectand TVA.Este corect ca la calculul ...
22Mar2024
Regim cheltuieli cu utilitati si plati de chirii
de
Vera Constantin
valabil la 22 Mar 2024
Intrebare: As dori sa ma lamuresc cu baza impozabila de calcul a impozitului pe venit din chirii in cazul contractelor de inchiriere incheiate cu persoane fizice. Ma refer la plata utilitatilor care sunt mentionate separat in contractul de inchiriere. In contract este valoare chirie + valoare separata plata pausal pentru utilitatile emise pe proprietar (cu regularizare la sfarsitul anului). Deci, in ...
Un produs marca