Consultanta specializata pentru CONTABILI 
68 intrebari si raspunsuri despre antecontracte oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 68 intrebari si raspunsuri
18Apr2017
Antecontracte incheiate pentru livrari de imobile. Regim TVA
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 18 Apr 2017
Intrebare: O firma A platitoare de TVA si impozit pe profit doreste sa incheie un antecontract de vanzare-cumparare cu o alta societate platitoare de TVA (dezvoltator imobiliar) in vederea achizitionarii unui imobil in curs de construire, cu TVA 20%. Poate firma A sa incheie la randul ei un antecontract de vanzare-cumparare pentru acelasi imobil cu o persoana fizica? Daca da, va putea sa-i factureze ...
14Sep2022
Modificare cota de TVA. Regularizare la data vanzarii locuintei
de
Elena Garofil
valabil la 14 Sep 2022
Intrebare: O societate cu activitate de dezvoltare promovare imobiliara are incheiate antecontracte de vanzare pentru apartamente care se incadreaza in cota de TVA de 5% in anul 2022. Vanzarea nu poate fi finalizata pana la sfarsitul anului, iar in anul 2023 nu se mai incadreaza in cota TVA de 5%. Antecontractele nu prevad plata integrala in avans a apartamentelor. Avand in vedere exceptia de la ...
30Iul2022
Activitati de dezvoltare imobiliara. Facturare apartamente in 2023
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Referitor la noile modificari legislative, prin Ordonanta 16/2022 se rasfrange sfera de aplicare a cotei de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice. In plus, prin derogare de la prevederile de mai sus, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, ...
17Iul2022
Vanzare apartament si loc de parcare
de
Anca Bilas
valabil la 17 Iul 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat antecontracte pentru vanzarea de apartamente (constructii noi) in 2021 si 2022 cu tva de 5%, respectand limita de 450.000 si 700.000 lei, suprafata de 120 mp. In 2023 se va finaliza proiectul si vom factura tot cu 5%, doar ca avem in plus. Vom factura si parcarile cu 19%.La plafonul de 450.000 lei, respectiv la plafonul de 700.000 lei se va tine cont si de ...
12Apr2021
Avansuri achitate. Obligatii de raportare
de
Ionut Jinga
valabil la 12 Apr 2021
Intrebare: Antecontractele, promisiunile de vanzare cumparare pentru terenuri (practic avansurile achitate) se declara in D394 si D300 sau doar contractul final?
02Apr2021
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Emiterea facturilor pentru vanzarea apartamentelor inscrisa in jurnalele de vanzari
de
Constanta Popa
valabil la 02 Apr 2021
Intrebare: Sunt persoana fizica cu CIF TVA dezvoltator si din 2013 si pana in prezent nu am emis facturi fiscale pentru vanzare de apartamente si locuri de parcare. In jurnalele de vanzari am inregistrat antecontractele si contractele de vanzare cumparare de la notar. In jurnalele de vanzari apar numerele de contracte.Avem obligatia sa emitem facturi fiscale persoanelor fizice de vanzare apartamente si ...
03Apr2020
Vanzare apartamente. Recuperare impozit pe cladiri de la cumparatori
de
Constanta Popa
valabil la 03 Apr 2020
Intrebare: Societatea Kebamo Construct SRL a inceput un proiect imobiliar in 09/2014 pentru construirea de locuinte 3S+P+4E+R compus din 4 blocuri. La 31.12.2015 s-a finalizat blocul1 si s-a intocmit de catre primarie certificatul de urbanism pentru dare in folosinta provizoriu constructii. Anterior acestei finalizari s-a facut dezmembrare terenului in vederea intabularii fiecarui bloc la finalizarea ...
27Feb2019
Avansuri incasate in baza unui antecontract. Reziliere antecontract. Stornarea facturilor de avans
de
Constanta Popa
valabil la 27 Feb 2019
Intrebare: Un dezvolatator imobiliar emite facturi pentru avansuri incasate de la clienti conform antecontractelor de vanzare. In cazul rezilierii unui antecontract de vanzare trebuie sa emita factura pentru stornarea avansului facturat si incasat. Care este data la care trebuie emisa factura de storno: data autentificarii la notariat a actului de reziliere a antecontractului de vanzare sau data la care se ...
15Iun2017
Edificare ansamblu rezidential. Monografie contabila si documente justificative
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 15 Iun 2017
Intrebare: Societatea a achizitionat in anul 2015 un teren construibil de la o persoana fizica neplatitoare de TVA. Initial, acest teren a fost inregistrat in contabilitate in contul 2111 Terenuri (2111 = 462 ) apoi a fost transferat la stocuri in contul 371 Marfuri (371 = 2111). In anul 2016 societatea a inceput demersurile pentru constructia unui bloc de locuinte cu parcari interioare si exterioare ...
06Ian2012
Persoana fizica inregistrata in scopuri de TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Ian 2012
Intrebare: O persoana fizica romana se inregistreaza in anul 2009 in scopuri de TVA , avand in vedere ca doreste sa construiasca apartamente la mansarda, pe terasa uni bloc vechi, operatiune din care vor rezulta mai multe apartamente . In urma inregistrari obtine codul de inregistrare in scopuri de TVA cu RO. Din acest moment incepe sa faca cheltuieli legate de constructia apartamentelor la mansarda. ...
07Dec2009
Exigibilitate TVA - drepturi de proprietate
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 07 Dec 2009
Intrebare: Societatea a achizitionat un camin de nefamilisti pe care l-a transformat in apartamente si spatii comerciale. In anul 2007 a vandut 16 apartamente cu plata in rate pe 10 ani, dar datorita faptului ca au fost incheiate contracte de vanzare-cumparare la notar s-a colectat TVA si platit impozit pe profit pentru vanzarea apartamentelor. Pentru spatiile care le mai are de vandut notarul a propus ...
14Iul2017
Regim fiscal al daunelor interese in cadrul antecontractelor
de
Ela Dumitra
valabil la 14 Iul 2017
Intrebare: Societatea a semnat un antecontract pentru cumpararea unui utilaj. A platit un avans iar ulterior a renuntat la cumpararea bunului. Cheltuielile, daune-interese facturate sunt deductibile la calculul impozitului pe profit dat fiind faptul ca nu a fost incheiat un contract de vanzare?
20Nov2022
Cota de TVA pentru livrarile de locuinte catre persoana fizice in anul 2023
de
Adela Oncescu
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Ce cota de tva se va aplica la momentul incheierii contractului pentru cele 2 imobile? Cota de tva aplicabila la momentul incheierii contractului de vanzare cumparare este influentata de cursul valutar avand in vedere faptul ca apartamentul 2 in valoare de 91.000 euro depaseste in prezent limita de 450.000 lei cu putin, dar la momentul semnarii antecontractului in 2021 eram sub limita? Termenul ...
12Oct2022
Vanzare casa si teren aferent. Monografie contabila. TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 12 Oct 2022
Intrebare: O societate de constructii are 2 asociati. Doreste sa efectueze urmatoarele operatiuni:1. asociatii crediteaza firma pe o perioada mai mare de 1 an cu sume de aprox 100.000 euro;2. cumpara terenuri, construiesc case si le vand.Pentru constructia caselor exista contracte de prestari servicii cu societati pentru inchiriere forta de munca calificata.Care este monografia contabila ...
02Oct2022
Vanzare apartamente cu cota redusa de tva
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Construim un ansamblu rezidential de blocuri. Apartamentele au terase cu o suprafata mare (intre 50 - 90 mp).Care este cota de TVA cu care putem factura aceste terase? Ele vor avea carte funciara separata de apartamente. Ma interesa daca le putem factura cu TVA 5% daca ne incadram in limitele stabilite de lege. Ma interesa daca putem vinde separat apartamentul cu cota de TVA 5 % si terasa ...
02Oct2022
Cota de TVA pentru livrarile de locuinte catre persoana fizica in anul 2023. Antecontract incheiate in anul 2022. OG 16/2022
de
Adela Oncescu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Ce cota de tva se va aplica in anul 2023 la livrarea (semnare contract de vanzare-cumparare in forma notariala) unei locuinte de catre o persoana juridica romana inregistrata in scopuri de tva pentru care s-a achitat un avans partial in anul 2022 in baza unui antecontract de o persoana fizica si a carui pret de vanzare depaseste 600.000 lei + tva in cota de 5%? Mentionam ca la data semnarii ...
15Sep2022
Vanzare apartamente. Cota redusa TVA
de
Anca Bilas
valabil la 15 Sep 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie in anul 2022 antecontracte cu clienti persoane fizice pentru apartamente care au suprafata utila maxim 120mp. Unele apartamente au valoarea sub 450.000 lei, altele se incadreaza intre 450.000 si 600.000 lei. Tinand cont de faptul ca blocul va fi gata in anul 2025 si atunci se vor incheia contractele de vanzare-cumparare, cu ce cota de TVA se va face vanzarea?
03Iul2022
Activitati de constructii si instalatii electrice. E-factura
de
Irina Dumitrescu
valabil la 03 Iul 2022
Intrebare: O societate desfasoara activitati de constructii si instalatii electrice pentru societati comerciale si pentru persoane fizice, cod CAEN 4321. Bransamentele electrice pe care le executa sunt considerate constructii noi? Care sunt constructiile pentru care vom face facturi prin e-Factura? Cum procedam cu facturile pentru persoane fizice?
16Mai2022
Recunoasterea veniturilor din vanzarea bunurilor
de
Olguta Crevelescu
valabil la 16 Mai 2022
Intrebare: Conform Ordinului 1802, in contabilitate, veniturile din vanzari de bunuri se inregistreaza in momentul predarii bunurilor catre cumparatori, al livrarii lor pe baza facturii sau in alte conditii prevazute in contract, care atesta transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor respective catre clienti. 441. (1) Veniturile din vanzarea bunurilor se recunosc in momentul in care sunt ...
21Ian2022
Cesiune drepturi aferente promisiunii de vanzare cumparare. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 21 Ian 2022
Intrebare: Dezvoltatorul A incheie o promisiune de vanzare-cumparare cu societatea B pentru vanzarea unui imobil. Societatea B plateste factura de avans si dupa un timp cesioneaza drepturile aferente promisiunii de vanzare-cumparare catre societatea C. Pretul cesiunii este purtator de tva?
24Dec2021
Cota de TVA. Vanzare locuri de parcare in 2022
de
Ana Avram
valabil la 24 Dec 2021
Intrebare: Avand in vedere ca avem in constructie un imobil in Bucuresti, urmeaza sa se incheie contracte de rezervare, promisiuni de vanzare-cumparare, antecontracte de vanzare-cumparare si contracte de vanzare-cumparare. Referitor la cota de TVA aplicabila locurilor de parcare, se aplica TVA de 19% sau TVA de 5%? Unele parcari se vand pe acelasi contract cu apartamentul, altele separat. In ce conditii ...
24Nov2021
Dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri pentru aplicarea facilitatilor in constructii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Nov 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are in derulare un proiect pentru constructia unui bloc de apartamente. In anul 2021 a emis facturi catre clienti doar pentru avansurile incasate in baza antecontractelor de vanzare incheiate la notariat. Aceste avansuri au fost contabilizate in analiticele contului 419 "Clienti creditori". Avansurile inregistrate in contul 419 se iau in calcul la stabilirea cifrei de ...
12Oct2021
Cesiune antecontract de vanzare cumparare imobil. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 12 Oct 2021
Intrebare: O societate A platitoare de TVA achita un avans pentru un apartament unei societati B platitoare de TVA. Primeste factura cu taxare inversa. Amenajeaza apartamentul si cauta un cumparator. Gaseste o persoana fizica si cesioneaza antecontractul de vanzare cumparare catre societatea B careia i-a achitat avansul de 23.000 euro. In contractul de cesiune A este cedent, societatea B este contractant ...
27Sep2021
Cota redusa de TVA. Vanzare locuinte care pot fi locuite ca atare
de
Elena Garofil
valabil la 27 Sep 2021
Intrebare: La vanzarea de locuinte conform art 291 alin 3 lit c pct 3 se poate aplica cota de 5% pentru apartamentele promise a fi vandute prin antecontract la "stare semifinisata"? In aceste conditii, cota de 5% se poate aplica avansurilor incasate in baza acestor antecontracte? Mentionez ca restul conditiilor sunt indeplinite. Care este semnificatia afirmatiei "Cota redusa se aplica numai in cazul ...
03Sep2021
Compensare datorie asociat cu o creanta asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 03 Sep 2021
Intrebare: Un asociat a creditat societatea in 27.05.2021 cu scadenta 31.08.2021. Societatea nu are bani sa restituie creditarea si i-a propus sa ii antecontracteze apartamente in schimb. Societatea face factura de avans pentru apartament, iar clientul nu plateste pentru ca a creditat societatea. Ce document justificativ trebuie intocmit pentru a stinge creanta (factura) cu datoria (creditare)?
16Aug2021
Operatiuni derulate de o persoana fizica in perioada 2014-2020. Obligatii fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 16 Aug 2021
Intrebare: O persoana fizica (PF) a obtinut in perioada 2014-2020 urmatoarele venituri, declarate prin declaratia unica (DU):Perioada 2014-20192014 realizeaza venituri din operatiuni scutite (chirii, arenda, vanzare teren extravilan);2015 - 2016 realizeaza venituri din operatiuni scutite (chirii, arenda);2017 operatiuni scutite + vanzare garsoniera locuinta personala detinuta impreuna cu sotia ...
09Apr2021
Monografie contabila construire imobile
de
Vera Constantin
valabil la 09 Apr 2021
Intrebare: Care este monografia contabila pentru o societate care construieste imobile? O parte din lucrari sunt realizate cu angajatii proprii, iar o parte cu diverse societati. Imobilele vor fi ulterior vandute.
08Mar2021
Constructie locuinta. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 08 Mar 2021
Intrebare: Construim o casa, locuinta rezidentiala pentru un beneficiar care este proprietarul terenului pe care va fi edificata aceasta casa. Casa va fi construita de la la inceput pana la sfarsit, cu toate instalatiile si finisaje aferente, iar proprietarul va lua in folosinta locuinta cand totul e finalizat si atunci va plati casa. Vor fi folosite panouri metalice izolatoare modulare sau structura ...
08Mar2021
Monografie contabila firma de constructii civile
de
Vera Constantin
valabil la 08 Mar 2021
Intrebare: Care este monografia contabila in cazul unei firme cu profil constructii civile case? Ce facilitati fiscale are firma pentru angajatii in constructii la salariati, contributii sociale, impozit pe salariat si pe firma?
02Mar2021
Monografie vanzare constructii locuinte
de
Vera Constantin
valabil la 02 Mar 2021
Intrebare: O societate, avand domeniul de activitate constructii a achizitionat un teren pe care il va folosi in vederea construirii de locuinte. Care este monografia contabila in ceea ce priveste evidentierea cheltuielilor realizate in vederea construirii si bineinteles inregistrarea sumelor de vanzare a locuintelor?Materialele, in mare parte, vor fi din productia proprie a firmei. Societatea, pe langa ...
Un produs marca