Consultanta specializata pentru CONTABILI 
360 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 360 intrebari si raspunsuri
18Aug2017
Dezvoltator imobiliar. Regim fiscal si deducere TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 18 Aug 2017
Intrebare: 1. Sot si sotie se inregistreaza in scopuri de TVA drept dezvoltatori imobiliari (cu cod de TVA separat). La inceput cateva achizitii de materiale s-au facut pe codul sotiei apoi s-au facut doar pe codul sotului. La vanzare toata valoarea s-a declarat doar pe codul sotului. Exista o posibilitate ca sa preia toata activitatea fiscala doar pe codul sotului dpdv al TVA? Poate prelua sotul si acele ...
06Iul2017
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Tratament impozit pe venit
de
Olguta Crevelescu
valabil la 06 Iul 2017
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, persoana fizica, inregistrat ca platitor de TVA depune declaratiile 300, 394 si achita impozitul pe venit din vanzarea proprietatilor imobiliare, din patrimoniul personal la notariat. ANAF a emis in data de 13.06.2017 o atentionare cu mentiunea "contribuabili, persoane fizice, sunt invitati sa-si clarifice situatia fiscala referitoare la declararea si plata impozitului ...
12Dec2022
Dezvoltator imobiliar. Racordare la reteua electrica. Recuperare plati de la operator.
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 12 Dec 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie cu furnizorul de energie electrica un contract de realizare retele electrice de interes public dezvoltata pentru racordarea utilizatorilor individuali din cadrul ansamblului rezidential. In contract este stipulat ca beneficiarul (dezvoltatorul) sa plateasca contravaloarea realizarii retelei de catre operator si dupa punerea in functiune a retelei, aceasta intra in ...
11Oct2022
Cesiune avans. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 11 Oct 2022
Intrebare: O societate A dezvoltator imobiliar semneaza antecontract de vanzare cumparare cu persoana fizica B pentru care incaseaza un avans in suma de 23.000 euro. Persoana fizica B doreste sa vanda apartamentul si cesioneaza antecontractul de vanzare cumparare catre persoana fizica C, pentru care incaseaza 36.500 euro de la C.1. Din punct de vedere fiscal (tva, impozit si modalitate de ...
21Oct2021
Dezvoltator imobiliar. Racordare la utilitati. Rambursare sume de la operatorii de retea. Inregistrari contabile
de
Otilia-Mihaela Roman
valabil la 21 Oct 2021
Intrebare: Conform 407 indice 1 din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014: Pentru instalatiile de racordare la reteaua electrica realizate incepand cu data de 1 ianuarie 2021, tratamentul contabil este cel prevazut la alin. (2)-(4)."(2) Operatorul de retea, respectiv utilizatorul acesteia, recunoaste o imobilizare corporala atunci cand instalatia realizata este in proprietatea ...
02Apr2021
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Emiterea facturilor pentru vanzarea apartamentelor inscrisa in jurnalele de vanzari
de
Constanta Popa
valabil la 02 Apr 2021
Intrebare: Sunt persoana fizica cu CIF TVA dezvoltator si din 2013 si pana in prezent nu am emis facturi fiscale pentru vanzare de apartamente si locuri de parcare. In jurnalele de vanzari am inregistrat antecontractele si contractele de vanzare cumparare de la notar. In jurnalele de vanzari apar numerele de contracte.Avem obligatia sa emitem facturi fiscale persoanelor fizice de vanzare apartamente si ...
12Feb2020
PFA. Dezvoltator imobiliar. Venituri si cheltuieli. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 12 Feb 2020
Intrebare: O PFA dezvoltator imobiliar construieste un imobil. Cum trateaza cheltuielile intreprinse in cursul unui an pentru constructie imobil si incasarile de la clienti reprezentand rezervari? Blocul va fi pus in functiune la un an dupa inceperea constructiei.
25Oct2019
Rambursarile de taxa catre persoana impozabila inregistrata in scopuri de TVA. Dezvoltator imobiliar
de
George Nitescu
valabil la 25 Oct 2019
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva, fara venituri, dezvoltator imobiliar care nu a inceput inca constructia unui imobil, a inregistrat tva de recuperat provenit din facturile emise de furnizori pentru faza de autorizare, studii si proiectare etc. si nu a solictat la rambursare soldul sumei negative din deconturile de tva. Se poate solicita rambursare imediat dupa inceperea lucrarilor de ...
08Iun2019
Dezvoltator imobiliar. Tranzactii cu plata in rate incasate
de
Constanta Popa
valabil la 08 Iun 2019
Intrebare: O persoana fizica, inregistrata in scopuri de TVA, fara alta forma de autorizare, dezvoltator imobiliar a vandut apartamente in rate de pana la 20 ani. Conform Legii 29/2018, nu se stabilesc diferente de plata pentru veniturile anterioare datei de 1 iunie 2017. Cum trebuie tratate ratele incasate dupa 1 iunie 2017? Neimpozabile in baza prevederilor legii 29/2018 (avand in vedere ca la momentul ...
10Ian2019
Achizitie si vanzare teren. Dezvoltator imobiliar PFA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 10 Ian 2019
Intrebare: Care este monografia contabila si evidentierea in documentele contabile a unui teren achizitionat de un dezvoltator imobiliar, persoana fizica autorizata, platitor de TVA care vinde clientilor cote parti din teren impreuna cu imobilele construite pe acest teren si obtine astfel venituri? Cum este trecut pe cheltuieli acest teren?
11Nov2018
Achitare datorie antreprenor catre subantreprenor cu apartamentul de la dezvoltatorul imobiliar
de
Constanta Popa
valabil la 11 Nov 2018
Intrebare: Sunt o societate de constructii care a incheiat un contract de antrepriza avand drept obiect constructia unui bloc de locuinte pentru un dezvoltator imobiliar. Antreprenorul are contracte incheiate cu diversi subantreprenori. Subantreprenorul care confectioneaza si monteaza tamplaria va fi achitat astfel: echivalentul a 52.400 euro cu cpntravaloarea unui apartament de la dezvoltatorul imobiliar ...
27Apr2018
Dezvoltator imobiliar. Obligatii fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Apr 2018
Intrebare: O persoana fizica (neautorizata la ORC) desfasoara activitati de dezvoltator imobiliar. Aceasta a obtinut cod de inregistrare in scopuri de TVA de la administratia financiara si intentioneaza sa inceapa activitatea. Ce documente trebuie sau ar fi recomandat sa intocmeasca, in afara de jurnalele de cumparari si vanzari?
30Sep2017
Constructia unei proprietati imobiliare. Dezvoltator imobiliar actionat in instanta
de
Marilena Radulescu
valabil la 30 Sep 2017
Intrebare: Societatea A, dezvoltator imobiliar, este actionata in instanta de catre locatarii imobilului invecinat (P+2). Motivul este nerespectarea regimului de inaltime pentru blocul de locuinte aflat in constructie (P+4). Societatea are autorizatie de constructie eliberata de primarie unde este specificat regimul de inaltime al imobilului (P+4). Pentru a nu tergiversa lucrarile de constructii si pentru a ...
18Sep2017
Aportul in bunuri la capitalul social adus de o persoana fizica
de
Ela Dumitra
valabil la 18 Sep 2017
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, persoana fizica inregistrata in scopuri de TVA, a construit un bloc format din 6 apartamente. A vandut un apartament si a ramas cu TVA de recuperat in suma de 36.000 lei. Restul celor 5 apartamente ramase nevandute le aduce drept aport la capitalul social a unei societati nou infiintate in care asociat majoritar este dezvoltatorul imobiliar. Scopul constituirii ...
17Iul2017
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Obligatii declarative si de plata 2017
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 17 Iul 2017
Intrebare: Care sunt obligatiile declarative si care este impozitul datorat de o persoana fizica dezvoltator imobiliar? Care este cota de impozit datorat si care este modalitatea de calcul a venitului impozabil? Care este perioada pentru care sunt aplicabile noile reglementari?
20Mar2017
Dezvoltator imobiliar. Recuperare TVA
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 20 Mar 2017
Intrebare: In 2016 un dezvoltator imobiliar persoana fizica, platitor de TVA, a inceput constructia unui imobil cu 10 apartamente. In 2017 ANAF sustine ca astfel de persoane sunt obligate sa se autorizeze ca PFA. Este posibil ca o astfel de persoana sa isi faca o societate si nu PFA? Cum se procedeaza la transferul imobilului aflat inca in constructie catre noua forma de organizare? Ce se intampla cu TVA de ...
10Sep2014
Persoana fizica dezvoltator imobiliar.Evidente contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 10 Sep 2014
Intrebare: O persoana fizica s-a inregistrat ca dezvoltator imobiliar, platitor TVA la incasare, trimestrial. Pentru TVA intocmeste jurnalul de vanzari si de cumparari aferent facturilor platite incasate, iar pentru D394 se transmit toate facturile, dupa perioada emiterii indiferent daca au fost sau nu incasateachitate. Pentru aceasta activitate se tine evidenta contabila in partida simpla sau dubla? Ce ...
29Dec2022
Cesiune contract intre dezvoltator, firma de turism si administrator persoana fizica. Regim contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Dec 2022
Intrebare: SC X are activitate de agentie de turism touroperator. In anul 2021 a platit doua avansuri pentru un apartament la mare (achizitia imobilului pe firma a fost in ideea de a face mai multe venituri din inchirierea imobilului). A primit de la dezvoltator doua facturi de avans fara TVA, iar in anul 2022 in luna februarie a primit o factura pentru mobilierul aferent apartamentului, factura cu ...
22Nov2022
Dezvoltator imobiliar. Cota redusa de TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 22 Nov 2022
Intrebare: O societate din Romania, dezvoltator imobiliar, doreste sa vanda apartamente catre o societate din Franta. Care sunt conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca tranzactia pentru a aplica cota de TVA de 5%?
27Oct2022
Dezvoltator imobiliar. Facilitati constructii. Venituri din chirii
de
Vera Constantin
valabil la 27 Oct 2022
Intrebare: 1. In calitate de dezvoltator imobiliar am construit un imobil in vederea vanzarii. Unul dintre apartamente a fost transferat din categoria stocurilor la investitii imobiliare in vederea inchirierii. S-a incheiat o promisiune bilaterala de inchiriere cu o SRL platitoare de tva. Potrivit acesteia, beneficiarul este obligat:- sa achite o garantie la nivelul chiriei datorate pentru o luna in baza ...
20Mar2022
Persoana impozabila din Romania. Dezvoltator imobiliar in alt stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Mar 2022
Intrebare: O microintreprindere cu activitate de constructii rezidentiale vrea sa isi extinda activitatea in afara tarii (UE), urmand a presta activitate de constructii cu salariatii proprii in santiere din Germania. Firma va factura serviciile prestate catre clientii externi de salariatii proprii. Volumul de activitate va creste, ca si numarul de salariati. Probabil va atinge rapid plafonul pentru TVA. ...
19Dec2021
Cesiune creanta. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 19 Dec 2021
Intrebare: Societatea A (dezvoltator imobiliar) a emis catre societatea B (in luna noiembrie) o factura de avans in valoare de 500.000 lei (taxare inversa) pentru vanzare imobil, factura care a fost incasata in aceeasi luna. Ambele societati au cod valid de TVA si platesc impozit pe microintreprindere.In luna decembrie, societatea B doreste sa cesioneze contractul/creanta la valoarea de 600.000 lei ...
24Nov2021
Dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri pentru aplicarea facilitatilor in constructii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Nov 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are in derulare un proiect pentru constructia unui bloc de apartamente. In anul 2021 a emis facturi catre clienti doar pentru avansurile incasate in baza antecontractelor de vanzare incheiate la notariat. Aceste avansuri au fost contabilizate in analiticele contului 419 "Clienti creditori". Avansurile inregistrate in contul 419 se iau in calcul la stabilirea cifrei de ...
12Oct2021
Impozitare PFA dezvoltator imobiliar
de
Olguta Crevelescu
valabil la 12 Oct 2021
Intrebare: O persoana fizica detinatoare de mai multe parcele de teren a scos autorizatie de constructie case pentru cateva si si-a infiintat o PFA platitoare de TVA, pentru a factura vanzarea caselor construite. Materialele necesare se achizitioneaza pe PFA. S-a facut la notar declaratie privind patrimoniul de afectatiune pentru parcelele pe care se construiesc casele.Este corecta vanzarea casei si a ...
29Iul2021
Cesiune avans dezvoltator imobiliar. Inregistrare diferente de curs valutar
de
Vera Constantin
valabil la 29 Iul 2021
Intrebare: Societate comerciala platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderii plateste catre un dezvoltator imobiliar un avans de 25.000 euro pentru achizitionarea unui apartament (curs la data platii avansului 4,62 lei/euro). Dupa doi ani, societatea cesioneaza creanta catre o persoana fizica. Pretul cesiunii este tot 25.000 euro, platibili in 30 zile, la cursul BNR din ziua platii. 1. ...
13Iul2021
Racordare la retea de utilitati. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 13 Iul 2021
Intrebare: Societatea construieste ansamblu rezidential in vederea vanzarii catre persoane fizice (tva 5%) sau cu taxare inversa catre persoane juridice (daca sunt inregistrate in scopuri de tva). In acest scop achizitioneaza un teren pe care l-am inregistrat la stocuri (contul 371). Dupa primirea autorizatiei de constructie incepe sa construiasca ansamblu de locuinte si incheie contracte cu furnizorii de ...
16Apr2021
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Apr 2021
Intrebare: O persoana fizica detine 2 terenuri pe care construieste 2 case pentru familie, in baza autorizatiilor de construire. Dupa finalizarea caselor, are loc receptia lor si inregistrarea lor la cadastru. Una dintre case, din motive financiare aparute ulterior, urmeaza a fi vanduta cu o suma ce depaseste 300.000 lei.In acest caz, ce implicatii fiscale sunt din punct de vedere al TVA, casa nefiind ...
03Dec2020
Dezvoltator imobiliar. Incasare avansuri. Modificare perioada fiscala TVA
de
Elena Garofil
valabil la 03 Dec 2020
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar factureaza pe baza de antecontract, avans pentru viitoarele apartamente. Stiu ca se schimba in platitor lunar de TVA la depasirea cifrei de afaceri de 300.000 lei si trece la impozit pe profit la cifra de afaceri de 1 mil euro. Eu, timp de 2 ani, pana la finalizarea imobilului, facturez avans. Neavand cifra de afaceri, nu se schimba vectorul fiscal nici pe ...
24Nov2020
Dezvoltator imobiliar. Darea in plata apartament in schimbul contravalorii prestarilor de servicii cu manopera
de
Elena Garofil
valabil la 24 Nov 2020
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar face un contract de prestari servicii cu firma Acord SRL, astfel: Acord SRL realizeaza structura cladirii (bloc), cu materialele cumparate de ABC SRL. In schimbul manoperei prestate, va primi apartamente din bloc. Se factureaza astfel: Acord SRL factureaza manopera montaj structura metalica la finalul lucrarii, baza + 19% TVA si firma ABC factureaza avans la ...
03Mai2019
Dezvoltator imobiliar. Inregistrare cheltuieli ulterioare
de
Elena Garofil
valabil la 03 Mai 2019
Intrebare: Societatea, dezvoltator imobiliar a construit un bloc de locuinte in vederea vanzarii. Ulterior receptiei si vanzarii a peste 90% din imobil primeste facturi aferente productiei cu o valoare semnificativa. Cum trebuie inregistrate aceste facturi - pe seama productiei sau drept cheltuieli ale perioadei avand in vedere ca valoarea raportata la DITL (valoare conform receptiei) ar fi mult inferioara ...
Un produs marca