Consultanta specializata pentru CONTABILI 
360 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 3
Se afiseaza 61 - 90 din 360 intrebari si raspunsuri
09Feb2020
Deducere TVA in baza antecontractului de vanzare cumparare
de
Vera Constantin
valabil la 09 Feb 2020
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva achizitioneaza in anul 2018 un apartament nou de la un dezvoltator imobiliar platitor de tva in baza unui antecontract de vanzare-cumparare in care se mentioneaza valoarea imobilului, din care tva 19%.Se poate deduce tva de catre cumparator in baza antecontractului si in ce cota?
16Ian2020
Tratament fiscal TVA pentru vanzare bun imobil. Situatii diverse
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Ian 2020
Intrebare: Persoana juridica platitoare de tva achizitioneaza de la dezvoltator un imobil cu pretul de 120.000 euro. Cum se intocmeste factura? Cu TVA sau fara? In cazul in care persoana juridica cumparatoare nu este platitoare de tva, se schimba ceva in modul de facturare? In cazul unei vanzari peste 3 ani, care este regimul TVA in ambele cazuri? Persoana juridica vanzatoare este fie platitoare, fie ...
01Mar2019
Venituri din activitati independente si venituri din cedarea folosintei bunurilor. Mod de completare a declaratiei unice
de
Ionut Jinga
valabil la 01 Mar 2019
Intrebare: O persoana fizica (dezvoltator imobiliar) inregistrata in scop de TVA obtine in cursul anului 2018 venituri din tranzactii imobiliare mai mari de 100.000 euro, cat si venituri din chirii aferente unui numar mai mare de 5 contracte in cuantum de peste 100.000 euro. Persoana fizica avea incheiate in cursul anului 2017 un numar mai mic de 5 contracte de inchiriere.Cum se calculeaza si se declara in ...
01Aug2017
Imprumuturi cu clauza de participare la beneficii. Deductibilitatea dobanzilor
de
Constanta Popa
valabil la 01 Aug 2017
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar doreste sa se implice intr-un proiect de 2 blocuri si nu ii ajunge finantarea. Doreste sa apeleze la investitori straini care ar aduce un aport in bani dar acestia nu doresc sa se implice in societate sub forma de asociati ci sa imprumute firma cu o suma de bani de pe urma caruia sa primeasca beneficiile. Acest imprumut (sau o alta forma de finantare dar nu cea de ...
18Apr2017
Antecontracte incheiate pentru livrari de imobile. Regim TVA
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 18 Apr 2017
Intrebare: O firma A platitoare de TVA si impozit pe profit doreste sa incheie un antecontract de vanzare-cumparare cu o alta societate platitoare de TVA (dezvoltator imobiliar) in vederea achizitionarii unui imobil in curs de construire, cu TVA 20%. Poate firma A sa incheie la randul ei un antecontract de vanzare-cumparare pentru acelasi imobil cu o persoana fizica? Daca da, va putea sa-i factureze ...
20Nov2022
Cota de TVA pentru livrarile de locuinte catre persoana fizice in anul 2023
de
Adela Oncescu
valabil la 20 Nov 2022
Intrebare: Ce cota de tva se va aplica la momentul incheierii contractului pentru cele 2 imobile? Cota de tva aplicabila la momentul incheierii contractului de vanzare cumparare este influentata de cursul valutar avand in vedere faptul ca apartamentul 2 in valoare de 91.000 euro depaseste in prezent limita de 450.000 lei cu putin, dar la momentul semnarii antecontractului in 2021 eram sub limita? Termenul ...
15Mai2022
Dezvoltator imobiliar. Fonduri nerambursabile. Achizitie autoturism
de
Irina Dumitrescu
valabil la 15 Mai 2022
Intrebare: 1. O societate este platitoare de tva. Are cod CAEN de constructii cladiri rezidentiale si nerezidentiale. Au achizitionat de la o persoana fizica un teren, pe care urmeaza sa contruiasca un duplex destinat vanzarii catre diversi clenti. Care este monografia completa pentru aceasta speta, respectiv: inregistrare teren pe firma, achizitie materiale constructii, garantie lucrare, vanzare duplex in ...
16Mar2022
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Cota de 5% la vanzare locuinte
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Mar 2022
Intrebare: O persoana fizica (nu este PFA) cumpara o parcela de teren in 2021 pe care o dezmembreaza in doua loturi. In urma solicitarii autorizatiei de construire este obligat de catre autoritatile locale sa efectueze inca o parcelare pentru drum. Construieste si in 2022 vinde: 1. casa si teren + 2. teren drum la o valoare care depaseste 300.000 lei.Se inregistreaza in scopuri de tva si dupa o ...
16Mai2021
Dezvoltator imobiliar. Monografie contabila. Regim costuri amortizare autoturism
de
Vera Constantin
valabil la 16 Mai 2021
Intrebare: O firma de dezvoltare imobiliara construieste un bloc in vederea vanzarii de apartamente + parcare. Avand in vedere ca societatea nu mai desfasoara si alte activitati, se pot include in cheltuielile aferente constructiei (in contul 331) si cheltuielile cu serviciile de contabilitate (contabilitatea este prestata de terti) si comisioanele bancare? Societarea a achizitionat o masina de teren in ...
31Ian2021
Dezvoltator imobiliar. Monografie contabila
de
Irina Dumitrescu
valabil la 31 Ian 2021
Intrebare: Care este monografia contabila pentru o societate care are ca obiect de activitate cod 4110, respectiv dezvoltator imobiliar? Societatea incheie un contract de antrepriza cu un constructor si negociaza pretul care cuprinde atat materialele cat si manopera. Constructorul face prima factura, pe care scrie avans conform contract. Care este monografia contabila a acestui contract de antrepriza?De ...
09Oct2020
Dezvoltator imobiliar. Cedare teren primarie pentru drum de acces
de
Constanta Popa
valabil la 09 Oct 2020
Intrebare: Am achizitionat un teren de la o societate comerciala si ulterior terenul a fost parcelat pe firma. Pentru a putea construi case, respectiv blocuri, o parcela din teren a trebuit sa o cedam/donam primariei, pentru drum de acces.Care sunt notele contabile care trebuie inregistrate, iar cheltuiala este deductibila din punct de vedere fiscal?
21Iun2019
Lichidare asociere in participatie intre dezvoltatori imobiliari
de
PortalContabilitate.ro
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: O asociere in participatiune cu 2 societati, una proprietar teren cealalta investitor termina un proiect imobiliar - valoare apartamente la finalul proiectului 1.000.000 lei, TVA de recuperat 110.000 lei. Se doreste lichidarea asocierii si impartirea bunurilor, se va colecta TVA de catre asociere la pretul din conta si se va compensa cu cei 110.000 lei de recuperat si se va deduce in consecinta ...
10Iun2019
Dezvoltator imobiliar. Asociere in participatie
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Iun 2019
Intrebare: O firma cu activitate in constructii a achizitionat cota de 1/2 dintr-un teren, la pretul de 11000. Persoana fizica pe restul de 1/2 din terenul achizitionat. Impreuna au hotarat pe terenul achizitionat impreuna sa construiasca un complex de 5 case insiruite. Din cele 5 case, ajunse acum in diferite stadii de constructie, 1 casa a fost vanduta de catre asociatul persoana juridica (cu ...
10Iul2018
Venituri si cheltuieli aferente patrimoniului. Dezvoltator imobiliar
de
Anca Ivanov
valabil la 10 Iul 2018
Intrebare: O persoana fizica care a desfasurat activitate de dezvoltare imobiliara din 2015 si este inregistrata doar in scopuri de TVA. Aceasta vinde imobile in anul 2016 cu plata in rate pe 10 ani. Impozitarea tranzactiilor s-a facut la momentul contractului (impozit pe transferul din patrimoniul personal).1. In 2017 la calculul impozitului din activitati independente ratele incasate pentru ...
24Iun2018
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Aspecte fiscale privind activitatea desfasurata
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Iun 2018
Intrebare: Cum se procedeaza cu declaratia unica pentru venitului realizat in 2017 si 2018 in cazul unei persoane fizice inregistrate in scopuri de TVA (din anul 2015) pentru tranzactii imobiliare avand in vedere ca venitul a fost realizat de sot si sotie si tinand cont de faptul ca la momentul inregistrarii in scopuri de TVA a existat obligativitatea de a se declara doar unul din membrii familei? Unde se ...
18Mai2018
Dezvoltator imobiliar. Regimul veniturilor si cheltuielilor
de
Irina Dumitrescu
valabil la 18 Mai 2018
Intrebare: O persoana fizica cu domeniul de activitate tranzactii imobiliare a inceput constructia unui bloc de locuinte in vederea vanzarii in anul 2017. In anul 2017 a efectuat cheltuieli privind construirea blocului si a incasat diverse sume de la clienti in baza promisiunilor de vanzare-cumparare, blocul fiind finalizat si apartamentele vandute in baza contractelor de vanzare-cumparare in anul 2018. Ce ...
07Sep2017
Amenajare loc de joaca. Dezvoltator imobiliar
de
Olguta Crevelescu
valabil la 07 Sep 2017
Intrebare: Cum se inregistreaza cheltuielile cu amenajarea unui teren drept loc de joaca - fantana arteziana, leagan, banci, tobogan, pietris, iarba, copaci, cabluri si manopera aferenta? Parcul se afla intr-un ansamblu rezidential. La impozite si taxe locale se mai declara ceva in afara de teren?
25Mar2016
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Tratament fiscal
de
Constanta Popa
valabil la 25 Mar 2016
Intrebare: O persoana fizica, inregistrata in scopuri de TVA, construieste blocuri in mod repetat de aproximativ trei ani. Pana in prezent, a platit doar impozitul de 3% (retinut de notar) si TVA daca a fost cazul. Au mai intervenit schimbari legislative in ceea ce priveste impozitele si taxele datorate de aceste persoane fizice si daca se datoreaza inclusiv contributia la sanatate? Este obligatorie ...
21Iun2013
Ordonanta 15/1996 in cazul persoanelor fizice
de
Irina Coma
valabil la 21 Iun 2013
Intrebare: O persoana fizica s-a inregistrat fiscal ca dezvoltator imobiliar, platitor TVA, pentru o constructie pt,care are autorizatie de constructie ca persoana fizica. Va rugam sa ne precizati daca aplica prevederile Ordonantei nr.15/1996 prinind disciplina financiara, cu modificarile si completarile ulterioare cu privire la obligatiile peroanelor juridice.
21Dec2022
Dobanzi platite. Nerezident
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 21 Dec 2022
Intrebare: O societate romana, dezvoltator imobiliar, a contractat un credit de la o societate inregistrata in Cipru. Ce obligatii are societatea din Romania pentru plata dobanzii aferente creditului catre societatea din Cipru? Cele doua societati nu sunt asociate/afiliate.
20Dec2022
Livrare de locuinte ca parte a politicii sociale in 2023
de
Dana Hristu
valabil la 20 Dec 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are un proiect, bloc de locuinte in desfasurare. A incheiat promisiuni de vanzare doar cu o garantie pentru rezervarea apartamentelor, garantie pentru care nu a fost emisa factura.In ce conditii poate beneficia de cota redusa de 5% in anul 2023?
07Dec2022
Valoare de vanzare apartamente noi
de
Elena Garofil
valabil la 07 Dec 2022
Intrebare: O firma, dezvoltator imibiliar, doreste sa vanda 2-3 apartamente dintr-un ansamblu rezidential la un pret de ex. de 60.000 euro, pret ce este sub grila de taxe a notarului. 1. Este undeva prevazut in Codul fiscal un minim de valoare la care ar trebui sa se vanda apartamentele noi construite de dezvoltatorii imobiliari? 2. Trebuie sa se tina cont de grila dupa care calculeaza notarul ...
17Nov2022
Sistemul RO e-Factura
de
Daniela Manole
valabil la 17 Nov 2022
Intrebare: O societate (dezvoltator imobiliar) are un client persoana fizica din SUA si un client persoana fizica din UE (Italia). Societatea trebuie sa emita pentru fiecare client factura de avans pentru apartament cu tva 5%. Clientii nu au NIF. 1. Cum inregistrez in declaratia 394 acesti clienti, avand in vedere ca nu au NIF/CNP? 2. Daca ar fi fost persoane juridice, facturile se transmit prin ...
09Nov2022
vanzare locuinte cota TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 09 Nov 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are incheiate in anul 2022 promisiuni de vanzare pentru imobile - apartamente (suprafata utila mai mica de 120 mp si valoare mai mica de 450.000 lei exclusiv tva si valoare intre 450.000-600.000 lei) pentru care are incasate avansuri intr-o anumita proportie din valoarea de vanzare, facturate cu cota redusa de tva de 5%. O parte dintre clienti au mai achizitionat anterior ...
23Oct2022
Regim TVA la vanzarea de locuinte
de
Bajan Camelia
valabil la 23 Oct 2022
Intrebare: Doresc si eu o clarificare a tratamentului fiscal privind aplicarea tva in cazul unui dezvoltator imobiliar care a dat in folosinta mai multe imobile tip locuinta in anul 2021, din care o parte au fost vandute imediat si 2 locuinte sunt inca nevandute, fiind receptionate in anul 2021 si intabulate pe numele dezvoltatorului.Daca se vand pana la sfarsitul anului 2022 unor persoane fizice, ...
04Aug2022
Facilitati fiscale in domeniul constructiilor
de
Adela Oncescu
valabil la 04 Aug 2022
Intrebare: O societate are codul CAEN 4321. Are contracte cu dezvoltatorii imobiliari, dar si cu o alta societate care nu functioneaza in domeniul imobiliar. Cea mai mare parte a veniturilor se realizeaza din contractul cu societatea care nu are activitati in domeniu imobiliar, aproximativ 70% din cifra de afaceri, dar la care societatea de fata presteaza activitatea de instalatii electrice (in speta ...
30Iul2022
Constructie totem publicitar. Asociere in participatiune
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Societatea X (dezvoltator imobiliar - detine o galerie comerciala langa terenul pe care il vinde lui Y) vinde catre Y (supermarket) un teren in baza unui CVC. Ulterior se face un act aditional la CVC prin care partile se inteleg sa construiasca un totem publicitar, iar costurile aferente construirii totemului sa fie suportate de ambele societati 50%-50%. Totodata, societatea X inchiriaza ...
17Iul2022
Vanzare apartament si loc de parcare
de
Anca Bilas
valabil la 17 Iul 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat antecontracte pentru vanzarea de apartamente (constructii noi) in 2021 si 2022 cu tva de 5%, respectand limita de 450.000 si 700.000 lei, suprafata de 120 mp. In 2023 se va finaliza proiectul si vom factura tot cu 5%, doar ca avem in plus. Vom factura si parcarile cu 19%.La plafonul de 450.000 lei, respectiv la plafonul de 700.000 lei se va tine cont si de ...
10Iul2022
RO e-Factura. Facturi de avans constructii noi
de
Anca Ardelean
valabil la 10 Iul 2022
Intrebare: Societatea noastra este un dezvoltator imobiliar. Vindem imobile rezidentiale catre PF si PJ. Facturarea are loc dupa cum urmeaza:- factura de avans la rezervare;- factura de avans la antecontract;- factura de storno avans si vanzare imobil (la semnare CVC, odata cu transferul dreptului de proprietate).In cazul livrarii de constructii noi, in relatia B2B, avem obligatia sa transmitem ...
20Iun2022
Sistemul RO e-Factura. Constructii noi
de
Daniela Manole
valabil la 20 Iun 2022
Intrebare: Referitor la RO e-Facturare: in categoria bunurilor care prezinta risc ridicat de evaziune fiscala sunt inscrise si constructiile noi.Vor fi afectati doar dezvoltatorii imobiliari sau masura ii include si pe subantreprenorii care furnizeaza materiale, servicii pentru constructiile noi? Societatea noastra produce, livreaza si monteaza tamplarie din aluminiu, pereti cortina si fatade ventilate. ...
Un produs marca