Legea nr. 62/2020. Facilitati si masuri de sprijin atat pentru chiriasi, cat si pentru cei care inchiriaza

Act normativ: Legea nr. 62/2020 privind aplicarea unor facilitati de la plata chiriei pentru perioada aferenta starii de urgenta

Publicare:  Monitorul Oficial, Partea I nr. 425 din 21 mai 2020

Ce prevederi contile Legea nr. 62

I. Masuri de sprijin financiar acordate de stat

Locatarii: operatori economici, practicanti ai profesiilor liberale, entitatile juridice de drept privat, a caror activitate a fost intrerupta sau ale caror venituri sau incasari au scazut cu cel putin 15% in luna martie 2020 fata de media ultimului an calendaristic in perioada de aplicare a starii de urgenta, persoanele fizice afectate economic direct sau indirect in perioada de aplicare a starii de urgenta, pot amana la cerere, fara plata de dobanzi si penalitati, plata chiriei pentru folosinta imobilelor inregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuinte.

Cine va efectua plata chiriilor catre locatori

In baza unei cereri a locatarului, organul fiscal teritorial competent va efectua plata acestor chirii in contul locatorilor, cererea fiind insotita de :
- contractul de locatiune intre locator si locatar;
- act aditional intre locator si locatar la contractul de locatiune, care va contine urmatoarele: acordul partilor pentru amanarea platii chiriei, durata perioadei de amanare a platii chiriei, suma aferenta acestei perioade de amanare, datele de identificare ale locatorului si locatarului, datele contului bancar al locatorului in care urmeaza a se face plata de catre organul fiscal teritorial competent, data semnarii si semnaturile ambelor parti.
- orice fel de act al locatarului care dovedeste imposibilitatea platii chiriei in perioada specificata in actul aditional dintre locator si locatar.

Care sunt conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca locatorii

Pot face cerere de plata catre operatorul fiscal teritorial competent locatorii care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:

-  chiria lunara specificata in actul aditional dintre locator si locatar este mai mica, cel mult egala cu chiria din luna februarie 2020;
- valoarea chiriei lunare din actul aditional este de maximum 10.000 RON pentru operatorii economici pentru fiecare locatie si maximum 2.000 RON pentru persoane fizice pentru o singura locatie.

Cum isi recupereaza statul banii avansati pentru plata chiriilor

Locatarii beneficiari ai acestei masuri de sprijin sunt obligati sa plateasca chiriile lunare, a caror plata a fost amanata prin act aditional intre locator si locatar, organului fiscal teritorial competent, care a platit aceste chirii locatorului, esalonat, in rate egale, dupa perioada in care plata a fost amanata, pana la 31 decembrie 2020. In cazul in care locatarii nu isi indeplinesc aceasta obligatie, organul fiscal teritorial competent procedeaza la executarea silita a creantelor nerecuperate, conform Codului de procedura fiscala.

Mai mentionam faptul ca aceste facilitati se aplica in mod corespunzator pentru toata perioada starii de urgenta, precum si pentru luna urmatoare celei in care a incetat starea de urgenta.

II. Facilitati fiscale pentru locatori

1. Persoanele fizice care reduc pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 30% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020, beneficiaza de:

a. scutire de la impozitul pe venit in anul 2020, cu precizarea ca scutirea se aplica numai pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor imobile obtinute in baza unor contracte de inchiriere/subinchiriere sau uzufruct.
b. aceste venituri nu intra nici in plafonul in functie de care se stabileste obligatia de plata a contributiei de asigurari de sanatate pentru anul 2020 (12 salarii minime brute pe tara)

De aceste prevederi  beneficiaza si persoanele fizice care in anul 2019 au realizat venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere si, incepand cu anul 2020, au calificat aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente, in conditiile stabilite la pct 2 si 3.

2.Persoanele juridice platitoare de impozit pe profit / impozit pe veniturile microintreprinderilor care reduc pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 20% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020, beneficiaza de facilitatea conform careia veniturile din cedarea folosintei bunurilor imobile obtinute in baza unor contracte de inchiriere/subinchiriere sau uzufruct sunt impozabile doar in proportie de 80% din valoarea lor.

Veniturile pentru care se beneficiaza de aceasta facilitate sunt doar acele venituri rezultate din contractele pentru care contribuabilii au redus contravaloarea folosintei bunului imobil.

Perioada pe care contribuabilii pot beneficia de aceste prevederi este perioada pe care s-a negociat scaderea contravalorii folosintei bunului imobil, dar nu mai mult de 31 decembrie 2020.

Important! Procedurile de punere in aplicare a acestei legi vor fi elaborate in termen de 15 zile de la publicarea Legii nr. 62 in Monitorul Oficial (legea a fost publicata in data de 21 mai 2020).