Consultanta specializata pentru CONTABILI 
85 intrebari si raspunsuri despre numere cadastrale oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 85 intrebari si raspunsuri
26Nov2021
Vanzare de bunuri imobile catre persoane fizice. Regim TVA
de
Diana Popescu
valabil la 26 Nov 2021
Intrebare: O societate comerciala vinde catre o persoana fizica un apartament achizitionat cu taxare inversa in 2016.Operatiunea se incadreaza la vanzari scutite de TVA conform art 292 din Codul fiscal? Dar terenul pe care este amplasat in cazul in care avem numere cadastrale diferite?
21Nov2021
Vanzare apartament de catre o microintreprindere. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 21 Nov 2021
Intrebare: O societate platitoare de tva si de impozit pe venitul microintreprinderii, detine un apartament si parcare achizitionate in anul 2007 sub regim de taxare inversa. Societatea a obtinut venituri din inchirierea acestui imobil (cu optiune de TVA pentru a nu face ajustare). Valoarea imobilului din evidentele contabile difera fata de valoarea de achizitie datorita reevaluarilor inregistrate. ...
28Aug2014
TVA vanzare teren si constructii
de
Irina Coma
valabil la 28 Aug 2014
Intrebare: Este foarte posibil ca in perioada urmatoare sa vindem unei persoane juridice o parte din teren+cateva din cladirile care apartin societatii noastre.Am dori sa facem mentiunea ca terenul este incadrat la categoria "teren construibil" iar cladirile nu sunt constructii noi si au numere cadastrale diferite.Aceste tranzactii sunt sau nu purtatoare de TVA?
13Iun2014
Vanzare imobil. Teren. Drum de acces
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Iun 2014
Intrebare: O societate platitoare de TVA a cumparat un teren de 500 mp, plus o cota indiviza de 40 mp dintr-un drum de acces aferent terenului de 500 mp, de la persoana fizica. Drumul de acces are numar cadastral separat.Pe terenul de 500 mp au fost construite 2 locuinte, in scopul vanzarii, iar in urma dezmembrarii terenului in 2 loturi de 250 mp fiecare, au rezultat spre vanzare 2 imobile, fiecare ...
10Nov2022
Vanzare bun imobil din Romania catre persoana juridica din Italia
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Nov 2022
Intrebare: O PJ din Romania doreste sa vanda unei PJ din Italia active fixe reprezentand teren, hala industriala cu utilaje fixe in sol si utilaje mobile.1. Care este regimul TVA fata de PJ nerezidenta, avand in vedere ca cladirea este construita acum 21 ani si a fost modernizata acum 5 ani?2. Un notar ne-a comunicat ca din punct de vedere legal nu poate sa perfecteze actele pentru ca nu SC italiana ...
17Mai2022
Vanzare bun imobil construit de o familie. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Mai 2022
Intrebare: O persoana fizica autorizata este platitoare de tva. Construieste un imobil impreuna cu sotia pentru a-l vinde. Constructia este pe persoana fizica, adica pe CNP si este facuta in mod egal de ambii soti. Exista facturi de achizitii materiale atat pe sot, cat si pe sotia acestuia. La vanzarea imobilului, persoana fizica platitoare de tva trebuie sa colecteze tva avand in vedere ca locuinta este ...
06Mai2022
Cota de TVA aplicata la achizitia unui apartament
de
Bajan Camelia
valabil la 06 Mai 2022
Intrebare: O societate este nou infiintata. Este neplatitoare de tva. Doreste sa cumpere un apartament de 450.000 lei si 120 mp de la o persoana juridica platitoare de tva. Se poate ca aceasta achizitie sa-i fie facturata cu cota de 5%?
01Apr2022
TVA la vanzare spatiu comercial
de
Anca Ivanov
valabil la 01 Apr 2022
Intrebare: Detinem un spatiu comercial la parterul unui imobil. Imobilul este un bloc de locuinte realizat in regie proprie si finalizat in anul 2008, pentru care s-a dedus TVA. Apartamentele din imobil au fost deja vandute. Ne-a mai ramas in proprietate spatiul de la parter si terenul aferent parcarii (numere cadastrale diferite). Dorim sa vindem acest spatiu si terenul aferent parcarii unei persoane ...
14Ian2022
Vanzare constructie care nu mai este noua. Mod de calcul ajustare negativa TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Ian 2022
Intrebare: In 31.10.2008 am inregistrat o constructie in suma de 2.139.856 lei. Am achitat furnizorului care ne-a efectuat lucrarea suma de 2.139.856 lei + TVA 19% = 2.546.428,64 (din care TVA 406.572,64 lei). In 01.06.2009 am inregistrat la constructia respectiva lucrari de modernizare in valoare de 3.702.182 lei. Am achitat furnizorului care ne-a efectuat lucrarea suma de 3.702.182 lei + TVA 19%. = ...
09Ian2022
Vanzare bun imobil in Romania. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Ian 2022
Intrebare: Ce obligatii declarative si de plata ii revin unui contribuabil nerezident, inregistrat ca platitor de TVA in Romania, care a finalizat de construit un imobil in Romania si ulterior (in termen de 3 luni de la finalizare) l-a instrainat catre o persoana juridica romana platitoare de TVA?
07Dec2021
Asociere in vederea construirii unor imobile. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 07 Dec 2021
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva (asociat titular) a incheiat un contract de asociere cu o persoana fizica neplatitoare de tva (asociat proprietar) in vederea construirii unui imobil cu mai multe apartamente. In baza acestei asocieri, persoana fizica a participat cu terenul, iar persoana juridica a participat cu mijloacele financiare necesare constructiei. Conform contractului de ...
09Nov2021
Dare in plata apartamente in contul dividendelor
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Nov 2021
Intrebare: O societate detine in portofoliu 2 apartamente pe care doreste sa le transfere asociatilor ca si dividende.1. In ce conditii se poate efectua aceasta tranzactie si ce documente se intocmesc? 2. Ce implica din punct de vedere fiscal si al TVA (achizitiile imobilelor au fost facute cu taxare inversa)? 3. Ce diferente exista daca cladirea este considerata constructie noua sau nu?
02Nov2021
Vanzare cladire catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Nov 2021
Intrebare: In urma unui proces, instanta de judecata ne-a obligat sa vindem o locuinta catre chirias. Care sunt implicatiile din punct de vedere contabil si fiscal in cazul acesta (monografia contabila)? Mentionam faptul ca unitatea a achizitionat serviciul de evaluare pentru mijloc, in vederea vanzarii.
31Oct2021
Vanzare bun imobil. Aplicare eronata masuri de simplificare. Cumparator neinregistrat TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 31 Oct 2021
Intrebare: In luna octombrie 2020 am vandut o constructie + teren. Din neatentie nu am verificat exact data la care care cumparatorul a devenit platitor de tva. Vanzarea a fost facuta pe 23.10.2020, iar inregistrarea in scopuri de TVA este valabila incepand din data de 26.10.2020. In decont am aplicat masurile de simplificare si factura a fost transmisa catre cumparator fara tva. Cum ar fi corect sa ...
29Oct2021
Vanzare bunuri imobile in coproprietate. Regim fiscal TVA pentru fiecare coproprietar
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Oct 2021
Intrebare: O societate X impreuna cu o persoana fizica sunt coproprietari a doua terenuri limitrofe (avand doua cadastre) achizitionate in anul 2010. In luna octombrie 2021 cele doua terenuri se vand catre o persoana juridica platitoare de TVA, intr-un singur contract de vanzare, specificandu-se pretul pe mp si pretul total pentru ambele terenuri. Pretul total este de 250.000 euro.1. Cum va intocmi ...
29Sep2021
Achizitie bun imobil prin aplicarea masurilor de simplificare. Conditii
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Sep 2021
Intrebare: Societatea este platitoare de tva. Prin optiune, societatea aplica tva si pe inchiriere spatii din cladire. Cladirea este veche - 1980. Istoric, societatea a vandut un spatiu din cladire si teren cota indiviza unei alte societati platitoare de tva. Istoric, anterior vanzarii, spatiul vandut a fost inchiriat cu aplicare de tva. Actualmente societatea (ras) cumpara spatiul si cota indiviza teren de ...
03Sep2021
Vanzare apartament. Intocmire factura
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 03 Sep 2021
Intrebare: Societatea construieste blocuri de apartamente pe care le vinde persoanelor fizice si persoanelor juridice. Terenul este inregistrat la stocuri contul 371 si dezmembrat, avand numar cadastral pe fiecare lot in parte, iar apartamentele in contul 345.La vanzare, in contractul de vanzare cumparare se specifica faptul ca se vinde:- apartament;- cota indiviza din suprafata de teren avand numar ...
17Aug2021
Constructii si terenuri achizitionate in regim de scutire in anul 2015. Modernizari constructii in 2020. Regimul TVA la vanzarea proprietatii imobiliare in anul 2021
de
Constanta Popa
valabil la 17 Aug 2021
Intrebare: In anul 2015 firma a achizitionat 3 imobile astfel: teren si constructie inscrise in CF1, teren si constructie inscrise in CF2 si teren liber inscris in CF3.Achizitia s-a efectuat in regim de scutire conform art. 141 - Cod fiscal valabil in octombrie 2015. In ianuarie 2020 se finalizeaza o serie de lucrari de modernizare astfel:- la cladirea de pe CF 1 - valoarea creste cu 938.131 lei, de ...
09Iun2021
Dare in plata imobile
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Iun 2021
Intrebare: In februarie 2017 o microintreprindere a achizitionat un teren arabil de la o persoana fizica (este si asociat), in valoare de 5.000.000 lei. Inregistrarea contabila a fost: 2111 = 462. Pe o parte din acest teren (la data actuala) sunt in curs de edificare 3 blocuri cu spatii comerciale la parter.Pana la data de 03.06.2021, societatea a achitat 1.000.000 lei din contra valoarea terenului. La ...
16Mai2021
Bun imobil. Dare in plata sau distribuire la dizolvare. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Mai 2021
Intrebare: O firma cu activitate redusa (cca 4 facturi/an cu valori mici) achizitioneaza de la un dezvoltator platitor de tva in 20.01.2021 un imobil din 2011 in valoare de 120.000 euro (imobil 80.000 euro, teren 40.000 euro) beneficiind de taxare inversa. Neavand suma respectiva, asociatul unic/administratorul imprumuta firma si achita factura. Nu va avea contracte pe firma care sa-i asigure ...
06Apr2021
Persoana fizica impozabila din punct de vedere al TVA
de
Cristina Cret
valabil la 06 Apr 2021
Intrebare: Suntem o firma de dezvoltare a unui proiect imobiliar, cu actionari sot-sotie. In ceea ce priveste terenul, exista un contract de asociere intre sotie care este proprietara terenului de 6.500 mp si societatea care finanteaza construirea imobilului, la care aceasta este si asociat. Contractul de vanzare-cumparare catre client are doua componente: - vanzarea terenului aferent locuintei si ...
03Apr2021
Vanzare teren dobandit prin donatie. Impozit
de
Irina Dumitrescu
valabil la 03 Apr 2021
Intrebare: O proprietara a unui teren (nedezmembrat), in suprafata de 6500 mp, teren dobandit prin donatie directa de la mama, care la randul ei l-a dobindit prin reconstituirea dreptului de proprietate, are incheiat un contract de asociere intre societatea la care este si actionar si care finanteaza construirea unor imobile.Acest teren va fi dezmembrat la momentul vanzarii, in functie de necesitatea ...
10Mar2021
Cesiune promisiune de vanzare. Factura avans si factura finala achizitionare constructie si terenuri. Inregistrari contabile
de
Constanta Popa
valabil la 10 Mar 2021
Intrebare: Administratorul unei firme semneaza ca persoana fizica o promisiune de vanzare pentru achizitia unui imobil pentru care plateste 50.000 euro (inclus tva). In 10.01.21 cesioneaza catre firma sa promisiunea de vanzare in valoare de 50.000 euro (inclusiv tva) pentru ca achizitia imobilului sa fie facuta de catre persoana juridica. In 10.02.21 semneaza cu firma sa un contract de imprumut in valoare ...
14Nov2020
Schimb de bunuri imobile. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Nov 2020
Intrebare: X persoana juridica romana, platitoare de tva si impozit pe microintreprindere, a achizitionat de la un dezvoltator imobiliar Y o parte din apartamente si parcari. 1. In luna iulie X vinde unei persoane fizice un apartament si o parcare. In luna octombrie, aceeasi persoana fizica, doreste schimbarea parcarii achizionate, cu alta. Se incheie contract de schimb parcari, la notar, fara sulta, la ...
02Nov2020
Vanzare constructie si teren impreuna cu un alt teren arabil
de
Constanta Popa
valabil la 02 Nov 2020
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde printr-un contract de vanzare-cumparare, doua imobile, astfel: imobil 1, avand nr. cadastral x, format din constructie noua si teren de 250 mp, si imobil 2 reprezentat de un teren arabil de 250 mp, cu nr. cadastral y. Pretul nu este defalcat pe imobile. Ce cota de TVA se aplica la vanzarea celor doua imobile?
20Oct2020
Livrare apartamente cu terenul aferent. Regim TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 20 Oct 2020
Intrebare: O persoana impozabila X inregistrata in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal, doreste sa vanda in anul 2020 o proprietate imobiliara compusa din: cladire cu doua apartamente si terenul aferent fiecarui apartament pentru care prezentam urmatoarele informatii:- cladirea este edificata in 1975, formata din P+1E, nu sunt efectuate modernizari si este compusa din doua apartamente ap 1 ...
19Oct2020
Vanzare apartament care nu mai este nou. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Oct 2020
Intrebare: SRL - persoana juridica romana, cumpara in mai 2017 un apartament nou cu suprafata mai mica de 120 metri patrati, pret mai mare de 450.000 lei, direct de la dezvoltator. In contractul de vanzare-cumparare, pretul este mentionat separat pentru apartament si pentru loc parcare. Factura este intocmita cu taxare inversa. In 2020 vrea sa il vanda unei persoane afiliate. Face evaluare in acest ...
14Aug2020
Vanzare locuinte cu cota redusa de TVA 5%
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Aug 2020
Intrebare: O microintreprindere neplatitoare de TVA are ca obiect de activitate construirea de locuinte pentru vanzare.Daca la o vanzare depaseste plafonul si trebuie sa devina platitor de TVA, incepand cu urmatoarele livrari, in ce conditii poate aplica cota de TVA de 5%?
13Aug2020
Vanzare imobil vechi in regim de taxare
de
Olguta Crevelescu
valabil la 13 Aug 2020
Intrebare: O PFA a achizitionat in 2011 un apartament in valoare de 347.000 plus TVA 24%. Acum se doreste vanzarea apartamentului. Fiind cladire veche, cu ce cota de TVA se poate vinde? Fara TVA si se ajusteaza TVA dedus cu perioada ramasa (10/20) sau se poate notifica ANAF ca se aplica TVA la livrare? In aceste conditii se poate vinde cu cota de 5 %?
02Nov2019
Vanzare constructii vechi in cadrul executarii silite
de
Marilena Radulescu
valabil la 02 Nov 2019
Intrebare: In cadrul biroului nostru de executare avem urmatoarea situatie: in vederea solutionarii unui dosar executional, avand ca obiect punerea in executare silita a titlului executoriu impotriva debitoarei X ce datoreaza o creanta in favoarea creditoarei Y, ce parere aveti despre taxa pe valoarea adaugata aplicabila vanzarii la licitatie publica a unor bunuri imobile? Debitoarea X a achizitionat ...
Un produs marca