Consultanta specializata pentru CONTABILI 
406 intrebari si raspunsuri despre bun imobil din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 3
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de bun imobil. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre bun imobil, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 61 - 90 din 406 intrebari si raspunsuri
21Apr2024
Operatiuni impozabile TVA
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: O SRL platitoare de TVA cu activitate principala de comert auto are cumparat pe firma un spatiu pe care il va subinchiriaza unei SRL neplatitoare de TVA (are si caen de inchiriere activat). La achizitie s-a aplicat taxare inversa. Pentru punerea in starea de utilizare s-au mai efectuat o serie de cheltuieli (incalzire prin taxan, siteme de ventilatie, inca o baie, s.a.m.d), cheltuieli ...
21Apr2024
Dare in plata teren de catre fost asociat
de
Gina Popescu
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: Societatea este preluat de un nou asociat, insa vechiul asociat a retras sume de bani din firma, iar pentru a acoperi aceste sume doreste sa vanda/compenseze un teren detinut, dupa data cesiunii catre noul asociat. Care este procedura in aceasta situatie si modul de implementare, daca este posibil?
20Apr2024
Neplatitor de TVA. Vanzare apartament. Calcul plafon 300.000 lei
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Apr 2024
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA obtine doar venituri din chirii. In aprilie 2024 vinde un apartament achizitionat in decembrie 2018.1. Daca la vanzarea apartamentului depaseste valoarea de 300.000 lei. Este obligat sa se inregistreze ca platitor de tva? 2. Va rog o monografie contabila la vanzarea apartamentului neamortizat integral (exemplu calcul impozit profit)?
18Apr2024
Vanzare cladire veche cu taxare prin optiune. Implicatii fiscale
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 18 Apr 2024
Intrebare: In anul 2016 firma a cumparat o cladire (restaurant) data in folosinta prin anul 2005 . Prin optiunea vanzatorului factura prin care am cumparat a fost cu TVA. In acest an se doreste vanzarea cladirii. Am dori ca tranzactia sa fie facuta cu taxare inversa (dupa notificarea in acest sens a ANAF-ului). Cumparatorul este platitor de TVA.Ar putea fi vreo implicatie fiscala din punctul de vedere ...
18Apr2024
Achizitie imobil in Marea Britanie. Sediu secundar in Marea Britanie
de
Gina Popescu
valabil la 18 Apr 2024
Intrebare: Societatea X doreste sa investeasca veniturile obtinute prin achizitia unui imobil in Anglia. Are sediul social in Romania, insa asociatul unic este rezident in Anglia. Cum se procedeaza din punct de vedere contabil pentru achizitia unui apartament in Anglia? Societatea este platitoare de TVA. Care ar trebui sa fie regimul pentru achizitie? Este posibil ca in viitor asociatul sa doreasca sa ...
17Apr2024
Vanzare apartamente vechi. Regim TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate inregistrata in scopuri de tva prin optiune achizitioneaza mai multe apartamente vechi in regim de scutire. Societatea efectueaza achizitii de bunuri si servicii, in vederea repararii si amenajarii apartamentelor de la diverse persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA (materiale de constructie, tamplarie PVC, centrala termica etc.). Deasemenea societatea efectueaza achizitii de ...
17Apr2024
Analiza fiscala a vanzarii unui imobil. Cand este necesara ajustarea TVA
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat in anul 2021 de la o alta societate comerciala in regim de taxare inversa un imobil pentru care a dedus tva 210.000 lei 4426 = 4427 cu 210.000 lei. In anul 2023 a vandut acest imobil cu suma de 950.000 lei net pentru care a colectat tva 180.500 lei catre o persoana fizica. Pentru diferenta de tva dedusa in anul 2021 si diferenta de tva colectat la vanzare in ...
14Apr2024
Vanzare spatii comerciale si locuinta. Persoana impozabila
de
Vera Constantin
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: In cursul anului 2023 am efectuat, ca persoana fizica, 3 tranzactii notariale: o casa de locuit, anexe teren aferent si doua spatii comerciale, dupa cum urmeaza: 1. In luna mai 2023 am vandut un spatiu comercial pe care il detineam din 2009 si pe care l-am avut inchiriat de-a lungul timpului cu suma de 50.000 euro. 2.In luna septembrie 2023 am vandut o casa de locuit, anexe teren aferent pe ...
14Apr2024
Servicii de inchiriere prin AirBNB
de
Gina Popescu
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: SRL, platitoare de TVA, presteaza servicii de inchiriere prin platforma AirBNB pentru terte persoane avand rolul de co-gazda.Incepand cu 1 mai 2024, decontarea se va face astfel: - X% din incasari se deconteaza direct catre proprietar;- diferenta din total incasari, suma ce reprezinta costul curateniei, si venitul co-gazdei care se ocupa de partea administrativa a locatiei in contul ...
14Apr2024
Aspecte fiscale si obligatii pentru instalarea panourilor fotovoltaice in Germania de catre o firma din Romania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: Societate cu sediul in Romania, platitoare de TVA, si care desfasoara activitati de prestari servicii in sfera constructiilor, respectiv, montaje de structuri si panouri fotovoltaice, catre o firma din Germania, platitoare de TVA, va rog sa precizati daca activitatea este neimpozabila in Romania, conform art. 278 alin. 2 CF, locul prestarii fiind Germania sau daca se incadreaza la TVA taxare ...
10Apr2024
Refacturare utilitati
de
Anca Bilas
valabil la 10 Apr 2024
Intrebare: Societatea are date in chirie mai multe incaperi. Factura de curent, gaze si apa vine pe numele societatii pentru intreaga locatie. Am voie sa refacturez curentul, gazele si apa catre societatile chiriase? Bineinteles, proportional cu consumul fiecaruia. Care este monografia contabila?
06Apr2024
Inchiriere apartament unei persoane juridice nerezidente. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 06 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica inregistrata ca platitoare de TVA are in proprietate un apartament pe care vrea sa il inchirieze unei persoane juridice din Anglia, si ea platitoare de TVA. Cum se factureaza aceasta chirie, avand notificare catre ANAF pentru facturarea chiriei cu TVA, in Romania? Este necesara aceasta notificare daca nu mai exista alte inchirieri? Dar daca firma din Anglia nu este ...
05Apr2024
Modernizarea unei cladiri achizitionate in anul 2018. Tratament contabil si fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 05 Apr 2024
Intrebare: Firma a achizitionat in 2018 o constructie veche pe care a modernizat-o. La achizitie am stabilit durata de amortizare de 10 ani. Modernizarea a dus la o crestere a valorii constructiei de 10 ori.Cum stabilesc durata de amortizare a noii valori?
03Apr2024
Schimb de imobile intre doua societati cu plata unei sulte. Facturare
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: Doua societati comerciale platitoare de tva isi vand reciproc active imobilie-cladiri. Juristii sustin ca exista o procedura notariala prin care se evita intocmirea de facturi fiscale-schimb de imobile cu plata unei sulte. Eu consider ca trebuie intocmite facturi, fiecare societate inregistrand iesirile de active cu veniturile si cheltuielile corespunzatoare.1. Este legala procedura notariala ...
03Apr2024
Facturare sau refacturare costuri cazare din stat membru pentru beneficiar din alt stat membru
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: Societatea noastra a primit o factura de la un furnizor platitor de TVA din Romania pe servicii de cazare de la o unitate hoteliera, din Germania, la care se specifica in cadrul TVA: regimul marjei - agentii de turism. Aceste costuri trebuie refacturate unei societati din Polonia si se intentioneaza doar refacturarea costurilor in regim 1:1. Se aplica prevederile art. 311 din Codul fiscal? ...
03Apr2024
Subinchiriere spatiu
de
Gina Popescu
valabil la 03 Apr 2024
Intrebare: O microintreprindere neplatitoare de TVA, salon de infrumusetare, cu punct de lucru inchiriat doreste sa subinchirieze la randul ei o camera unei persoane fizice autorizate. Este corect ca microintreprinderea sa ii factureze chirie lunar PFA-ului? Salonul trebuie sa aiba cod CAEN pentru activitatea de inchiriere autorizat la Registrul comertului?
30Mar2024
Servicii de constructii pe teritoriul Germaniei
de
Gina Popescu
valabil la 30 Mar 2024
Intrebare: O firma platitoare de TVA din Romania factureaza servicii de constructii si bunuri unei firme neplatitoare de TVA din Germania. Cum face factura: fara TVA, cu taxare inversa sau trebuie sa plateasca TVA in statul unde presteaza activitatea (Germania). Daca firma din Germania se inregistreaza platitoare de TVA acolo, inseamna ca aceasta firma va plati tva in Germania?
29Mar2024
Dare in plata imobil
de
Gina Popescu
valabil la 29 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala construieste case. Are 2 asociati care au imprumutat societatea astfel: asociata 1: suma de 1.100.000 lei, asociat 2 suma de 1.700.000 lei. Doreste in schimbul sumelor imprumutate sa intre in posesia fiecare a unei case prin intocmirea unui contract de dare in plata. Mentionez ca in contabilitate figureaza la un cost total de 1.225.000 lei fiecare casa, inclusiv ...
28Mar2024
Regim fiscal TVA pentru vanzare corp funciar unic
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Mar 2024
Intrebare: O societate (SRL) platitoare de TVA si impozit pe profit in anul 2021 a achizitionat un imobil format dintr-un teren construibil si o constructie veche (identificate printr-un singur numar cadastral) de la o persoana fizica, fara sa deduca TVA. Societatea vrea sa vanda acest imobil, iar cumparatorul va fi o persoana fizica (fiul asociatului unic). Mentionez ca valoarea terenului este mai mare ...
27Mar2024
Mijloace fixe in conservare uzate moral. Tratament TVA la expirarea duratei normale de utilizare
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: Societatea are mijloacele fixe achizitionate in luna decmbrie 2015 si amortizate incepand cu luna ianuarie 2016, perioada de amortizare 7 ani. In luna iunie 2019 societatea si-a inchis o parte din activitate si a pus mijloacele fixe aferente acestei activitati in conservare. Mijloacele fixe puse in conservare nu au mai putut fi folosite la alte activitati si sunt uzate moral.Pot trece pe ...
27Mar2024
Achizitia de scule si utilaje pentru activitatea de constructii in Germania. Implicatii fiscale
de
Liviu Sapunaru
valabil la 27 Mar 2024
Intrebare: O SC cu activitate de constructii in Germania cumpara din Germania diferite scule, utilaje (ex. miniexcavator), dar acestea nu ajung in Romania pentru ca sunt folosite pe santierul din Germania. Cum inregistram aceste facturi din punctul de vedere al TVA pentru taxare inversa trebuie CMR, iar noi nu avem. Mentionez ca lucram in Saga C.Ce facem cu e-Transport? Trebuie codul UIT? Daca da, ce ...
26Mar2024
Obligatii fiscale privind transferul dreptului de proprietate
de
Dani Cucu
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica a incheiat cu o societate comerciala in anul 2021 un contract de inchiriere teren cu acordare drept de superficie. Contractul este incheiat pe o perioada de 99 ani. Pretul contractului este de 500 euro/an. In anul 2021 a incasat echivalentul in lei a cate 500 euro pentru anii 2021 si 2022. In anul 2023 a incasat in avans echivalentul in lei a cate 500 de euro pentru 4 ani: 2023, ...
26Mar2024
Regim fiscal TVA vanzare constructie, teren aferent si teren liber de constructii
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: Societatea are in proprietate un spatiu comercial care nu intra in categoria constructiilor noi. Se doreste vanzarea acestui spatiu a carui valoare de evaluare este de 20.000 euro, din care valoarea constructiei 14.400euro, valoare teren 5.600euro.Care este regimul TVA in cazul vanzarii catre o persoana juridica sau catre o persoana fizica?
26Mar2024
Cheltuieli ulterioare efectuate asupra imobilizarilor corporale
de
Tatiana Harabor
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: O societate comerciala din Romania achizitioneaza un apartament la pretul de 175.000 euro cu scopul de a-l inchiria tertilor. Dupa achizitie decide sa faca renovari care constau in:- amenajarea unei bucatarii (inainte nu exista bucutarie in apartament);- modificarea unor pereti pentru o baie mai mare;- reparat pereti unde exista daune cauzate de niste infiltratii mai vechi;- montare ...
26Mar2024
Tratamentul tva in transferul de active catre asociatul unic in compensarea datoriilor din creditarea societatii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 26 Mar 2024
Intrebare: Asociatul unic crediteaza societatea cu suma de 1.625.000 lei pentru achizitionarea unei cladiri si a terenului aferent precum si a altui teren, in anul 2018. Achizitia s-a facut de la o societate platitoare de TVA, aceasta fiind supusa taxarii inverse. Intre timp au fost facute demersuri pentru intocmirea proiectului si obtinerea autorizatiei de constructie. Acum, asociatul unic doreste ca in ...
24Mar2024
Inchiriere apartamente in regim de taxare
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Mar 2024
Intrebare: Societatea a inregistrat la ONRC pentru 5 puncte de lucru (apartamente) achizitionate in Navodari, codul CAEN 5520. Acestea au fost achizitionate in regim de taxare inversa. In prezent achizitioneaza mobilier si alte obiecte inventar pentru utilarea acestora, in vederea inchirierii in regim de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata. Acestea vor fi inchiriate cu tva.1. Tva aferenta ...
21Mar2024
Constituire drept de servitute
de
Vera Constantin
valabil la 21 Mar 2024
Intrebare: Suntem o SRL care detine terenuri intr-un parc industrial. A fost incheiata o conventie de constituire a dreptului de servitute de trecere. In baza acestei conventii, am primit o factura, care este scutita de TVA conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Cod fiscal. Mentionam ca acest drept de servitute - un drept de trecere cu mijloace de transport auto (inclusiv pentru autocamioane si autotrenuri ...
19Mar2024
Vanzare terenuri mostenite sau nu de catre o persoana fizica. TVA
de
Dana Hristu
valabil la 19 Mar 2024
Intrebare: O persoana fizica a mostenit un teren intravilan si un teren agricol. Ambele terenuri au mai multi mostenitori. Pentru cel agricol si-au impartit CF-urile astfel incat fiecare are o parcela individual. Terenul intravilan a fost parcelat si fiecarui mostenitor i-a revenit un numar de parcele. Pentru terenul intravilan, deoarece nu au avut bani sa dea persoanei care s-a ocupat de acte au cedat ...
18Mar2024
Vanzare cladire catre asociat
de
Gina Popescu
valabil la 18 Mar 2024
Intrebare: Societatea efectueaza mai multe plati (90.000 lei) pentru a achizitiona materiale pentru constructia unei hale in regie proprie. Acestea au fost inregistrate in contul 231. In februarie 2024 asociatul unic declara hala ca fiind a sa, personala, si o inchiriaza societatii cu suma de 5.000 lei pe luna. Ce se intampla cu cei 90.000 lei care au fost folositi la constructia halei si mai ales cu ...
17Mar2024
Operatiuni imobiliare desfasurate de catre o persoana fizicapersoana juridica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 17 Mar 2024
Intrebare: Intentionez sa cumpar cateva apartamente pe care doresc ulterior sa le inchiriez sau sa le vand. Nu stiu cum este mai avantajos pentru mine (din punct de vedere fiscal, al autorizatiilor etc.) sa fac aceste achizitii. Pe persoana fizica sau juridica sau sa le iau pe persoana fizica si sa le dau in comodat catre firma unde sunt unic asociat pentru a fi inchiriate? Ca persoana fizica exista vreo ...
Un produs marca