Consultanta specializata pentru CONTABILI 
72 intrebari si raspunsuri despre vanzare apartament din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 2
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de vanzare apartament. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre vanzare apartament, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 31 - 60 din 72 intrebari si raspunsuri
30Sep2023
Conditii vanzare apartamente ca parte a politicii sociale 2024
de
Anca Bilas
valabil la 30 Sep 2023
Intrebare: Care este regimul de TVA aplicabil pentru constructii/locuinte cu contract de avans semnat inainte de Ian 2023? Se incadreaza la derogarile prevazute in art. III din Ordinul 16/2022? TVA 5%? Dar in ceea ce priveste definirea "spatiului de locuit"?
27Sep2023
Tratament fiscal TVA vanzare apartament
de
Anca Bilas
valabil la 27 Sep 2023
Intrebare: O societate detine un imobil dobandit in anul 2016 prin act de adjudecare. Societatea intentionaza sa vanda aparamentul unei persoane fizice, valoare de vanzare 456.250 lei.Cu ce cota de TVA se va efectua tranzactia?
20Sep2023
Vanzare apartament in regim de scutire de tva
de
Anca Bilas
valabil la 20 Sep 2023
Intrebare: O firma platitoare de tva a cumparat in anul 2019 un apartament cu taxare inversa in vederea inchirierii. Acum doreste sa-l vanda la o persoana fizica. S-au facut modernizari. Exista posibilitatea de a vinde fara TVA daca trec 5 ani de la detinere? Care este regimul corect de aplicare a tva?
06Sep2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartament care nu mai este nou
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Sep 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva si care are ca si obiect de activitate inchiriere bunuri imobile si vanzare-cumparare de bunuri imobile doreste sa vanda un apartament achizitionat in anul 1999 de la o persoana fizica si care a fost inchiriat pana acum. Vanzarea se va face catre o persoana fizica.Daca vanzarea se va face fara TVA, ajustarile TVA dedusa se vor face strict pentru deducerea TVA ...
11Aug2023
Vanzare apartament vechi. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 11 Aug 2023
Intrebare: O societate a achizitionat un apartament in februarie 2018 pentru care a dedus TVA cu taxare inversa. Apartamentul este situat intr-un bloc cu patru etaje. A fost inregistrat ca punct de lucru la Registrul Comertului. Nu s-au obtinut venituri din inchiriere, intrucat cheltuielile cu amenajarea sunt foarte mari. Societatea a fost verificata de ANAF, echipa de inspectie fiscala a efectuat ...
03Aug2023
Vanzare apartament catre platitor de TVA
de
Bajan Camelia
valabil la 03 Aug 2023
Intrebare: O societate a edificat in regie proprie un bloc de locuinte care a fost dat in folosinta in 2020. In acest bloc mai sunt apartamente ce pot fi vandute. In contabilitatea societatii figureaza in gestiune de "marfuri", unde au fost transferate cand au fost intabulate apartamentele. Pana acum, clientii au fost persoane fizice, insa acum o societate platitoare de TVA doreste sa achizitioneze un ...
21Iul2023
Vanzare apartament in cazul unui neplatitor de TVA
de
Anca Bilas
valabil la 21 Iul 2023
Intrebare: O societate neplatitoare de tva are cod CAEN 6820. Este platitoare de impozit pe microintreprindere. Vinde un imobil (apartament) unei persoane fizice. O singura tranzactie. Vanzarea depaseste suma de 300.000 lei.1. Devine societatea in urma acestei ultranzactii platitoare de TVA?2. Fiind platitoare de impozit micro 1% plateste impozit pe intreaga valoare (1% din valoarea facturata)?
17Iul2023
Vanzare apartament. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 17 Iul 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA a achizitionat in noiembrie 2022 de la o persoana fizica (executata de ANAF) un apartament in suma de 42.000 lei. Factura a fost fara TVA. Societatea doreste vanzarea apartamentului, tot unei persoane fizice. In acest caz, societatea va intocmi factura cu TVA sau livrarea este scutita?
16Iul2023
Cota de TVA aplicabila pentru vanzare apartament de 135.000 euro
de
Anca Bilas
valabil la 16 Iul 2023
Intrebare: SC BSW INVEST este dezvoltator imobiliar si construieste incepand din 2020 un ansamblu rezidential. La data de 29.05.2023 s-a finalizat si al doilea bloc de locuinte. In 02.12.2021 s-a incheiat un antecontract de vanzare pentru un apartament si parcare la pretul de 125.000 euro plus tva de 19% - familia Anghel. In data de 22.11.2022 prin act aditional se cumpara si boxa si se consemneaza pretul ...
10Iul2023
Obligatie inregistrare in scopuri de TVA inchiriere si vanzare apartamente in regim de scutire TVA
de
Anca Bilas
valabil la 10 Iul 2023
Intrebare: O firma neplatitoare de TVA obtine venituri doar din chirii. 1. Daca obtine venituri doar din chirii peste plafonul de 300.000 lei este obligata sa devina platitoare de TVA?2. Daca veniturile din chirii nu depasesc plafonul de TVA, dar vinde doua din apartamentele pe care le inchiriaza si depaseste plafonul, este obligata sa devina platitoare de TVA de luna urmatoare?
07Iul2023
Vanzare apartamente a caror valoare cumulata depaseste 300.000 lei
de
Anca Bilas
valabil la 07 Iul 2023
Intrebare: O persoana fizica vinde in decursul aceluiasi an 2 apartamente (folosite in scop personal). Valoarea tranzactiilor depaseste 300.000 ron.Persoana fizica trebuie sa se inregistreze in scopuri de tva?
08Iun2023
Vanzare apartament in Spania. Persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 08 Iun 2023
Intrebare: O persoana fizica, rezidenta fiscal in Romania, a avut o proprietate (imobil) in Spania pe care a detinut-o pe o perioada mai mare de 3 ani si a vandut-o in anul 2023 la pretul de 300.000 euro. Pentru vanzarea imobilului a achitat impozit in Spania (IRPF - impozit pe cresterea de valoare a imobilului).In declaratia unica aferenta anului 2023 persoana fizica va avea obligatia declararii ...
05Mai2023
Vanzare apartamente. Investitii ulterioare vanzarii. Inregistrare
de
Elena Garofil
valabil la 05 Mai 2023
Intrebare: O societate construieste un bloc cu 20 de apartamente si locuri de parcare. Se face un proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si dupa aceea se vand toate apartamentele si o parte din locurile de parcare, dar dupa vanzarea acestora se mai fac investitii. Cum se inregistreaza aceste investitii (monografie contabila)?
03Mai2023
Vanzare apartament. ONG
de
Anca Bilas
valabil la 03 Mai 2023
Intrebare: O ONG a achizitionat in 2015 un apartament a carui valoare a fost de 135.460 lei. La ultima reevaluare, valoarea acestuia a fost stabilita la 390.310 lei. Acest apartament a fost vandut in septembrie 2022 la valoarea de 340.235 lei. Valoarea neamortizata la momentul vanzarii a fost de 380.365 lei. Avand in vedere faptul ca ONG a incheiat anul 2022 cu deficit de 167.311 lei, are de platit ...
30Apr2023
Vanzare apartament. Regim TVA. Inregistrare
de
Elena Garofil
valabil la 30 Apr 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoarea de tva a achizitionat in martie 2021 un apartament de la o alta firma platitoare de TVA, pentru care a optat sa plateasca TVA, aplicand taxare inversa. Apartamentul nu era nou. In 2023 doreste sa vanda acest apartament tot unei firma platitoare de TVA.Care sunt implicatiile fiscal? Ce cota de TVA aplica si care este monografia contabila? E de preferat sa ...
10Apr2023
Vanzare apartament de catre o ONG
de
Dana Hristu
valabil la 10 Apr 2023
Intrebare: In evidenta contabila a unei ONG platitoare de TVA este inregistrat un apartament care a fost achizitionat in anul1998 de la o persoana fizica. In balanta exista evidentiat contul 212 cu o valoare de 85.500 lei si 105 cu 77.500 lei. Au hotarat vanzarea catre o persoana fizica. Valoarea propusa pentru vanzare este 55.500 euro.Este obligatorie efectuarea unei noi reevaluari sau se poate incheia ...
23Feb2023
Vanzare apartamente de catre PFA. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 23 Feb 2023
Intrebare: O persoana fizica construieste in perioada 2017-2021 o cladire de locuinte cu scopul de a le vinde. In anul 2022 infiinteaza o PFA, declara aceasta cladire ca fiind din patrimoniul afacerii si face o evaluare a ei pentru a obtine o valoare de piata. Tot in 2022 incepe vanzarea apartamentelor.La intocmirea declaratiei unice pentru anul 2022 poate folosi acel raport de evaluare pentru a stabili ...
23Feb2023
Vanzare apartament catre persoana fizica afiliata. Aspecte fiscale
de
Ionut Jinga
valabil la 23 Feb 2023
Intrebare: Avem o SRL (platitoare de impozit micro 1%, platitoare de tva) care are in proprietate un apartament achizitonat fara TVA de la o alta persoana juridica. Valoarea neamortizata a apartamentului este de 200.000 lei, iar vanzarea se doreste sa se faca la 50.000 lei. La momentul de fata administratorul vrea sa isi vanda tot lui ca persoana fizica (sau sotiei pentru a evita unele aspecte fiscale sau ...
11Feb2023
Vanzare apartament. Regim TVA
de
Constanta Popa
valabil la 11 Feb 2023
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat un apartament, cladire noua, cu taxare inversa. In acelasi an doreste sa vanda imobilul catre persoana fizica.Va aplica TVA? Trebuie sa faca ajustare pentru TVA dedusa initial ca urmare a aplicarii taxarii inverse?
06Feb2023
Regim fiscal pentru vanzare apartament care nu mai este nou si vanzare cote indivize aferente
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Feb 2023
Intrebare: O societate comerciala a cumparat in urma cu cinci ani un apartament - construit in 1975-80 de la o persoana fizica. Acum vrea sa vanda acest apartament. Care este cota de TVA pentru facturare catre persoana fizica si pentru persoana juridica?
31Ian2023
Dezvoltator imobiliar. Vanzare apartament cu loc de parcare inclus
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 31 Ian 2023
Intrebare: Dezvoltatorul vinde apartamentul si acorda bonus locul de parcare. In actul notarial se specifica faptul ca in pretul apartamentului este inclusa si parcarea (bonus dezvoltator).Avand in vedere cotele de TVA diferentiate pentru cele doua bunuri achizitionate, care este tratamentul fiscal si contabil in acest caz?
23Ian2023
Vanzare apartament cu loc de parcare
de
Anca Ivanov
valabil la 23 Ian 2023
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA a cumparat in anul 2019 un apartament si un loc de parcare de la o societate comerciala platitoare de TVA. Factura a fost cu taxare inversa. Acum societatea va vinde apartamentul si locul de parcare catre o persoana fizica. Cum emitem factura? Cu TVA 19% sau TVA 5%? Daca se factureaza cu TVA 5%, si locul de parcare se poate factura cu 5%?
29Ian2023
Cota de tva. Vanzare locuinta din 2007
de
Vera Constantin
valabil la 29 Ian 2023
Intrebare: Apartamentul de vanzare este achizitionat in 12.2007. Are sub 120 mp. Exista si o parcare. A fost inchiriat in regim de taxare de la achizitie pana in prezent. In cazul 2 exista inca un apartament ce depaseste 120 mp. Cum procedez? Cum procedez cu vanzarea acestora?1. La pretul de vanzare trebuie sa adaugam TVA?2. La vanzarea apartamentului tinem seama de plafonul de 600.000 ron pentru ...
19Sep2023
Regim fiscal TVA pentru achizitie si vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Sep 2023
Intrebare: O societate achizitioneaza apartamente noi cu o valoare de sub 600.000 lei/apartamemt si sub 120 mp/apartament pentru a fi ulterior vandute, in urmatoarele maximum 10-12 luni. Achizitia va fi scutita de TVA, insa in momentul vanzarii cum va factura din punctul de vedere al TVA, atat catre o persoana juridica, cat si pentru o persoana fizica, ca si client?
16Iul2023
Vanzare apartamente in 2023 cu antecontracte incheiate in 2020
de
Vera Constantin
valabil la 16 Iul 2023
Intrebare: Un dezvotator imobiliar a incheiat cu familia Danieliuc un antecontract de vanzare cumparare nr. 1310 din 27.07.2020 pentru 4 apartamente 13, 21, 28, 35 din bl. 2 la pretul de 55.000 euro fiecare plus 5% TVA, total antecontract 231.000 euro cu tva. Separat a incheiat un alt antecontract nr. 1311 tot in 23.07.2020 pentru 3 parcarii la pretul de 10.000 euro fiecare plus tva de 19% total 37.500 euro ...
28Apr2023
Aplicare cota de TVA de 5% la vanzare apartamente
de
Anca Bilas
valabil la 28 Apr 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar achizitioneaza de la furnizori materiale si servicii necesare pentru constructie, TVA fiind de 19%. Apartamentele din blocurile construite se vand cu TVA 5%. In urma acestor operatiuni va rezulta TVA de recuperat.1. Este normal ca dezvoltatorul sa vanda apartamentele cu TVA 5% in conditiile in care achizitiile s-au facut cu TVA 19%?2. Care este perioada in care ...
16Mar2024
Achizitie apartamente vechi, renovare, vanzare, inregistare contabila
de
Elena Garofil
valabil la 16 Mar 2024
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe profit cumpara apartamente vechi de la persoane fizice pe care le repara (valoarea lucrarilor nu depaseste 15-20% din valoarea de achizitie a imobilului) si apoi le revinde catre alte persoane fizice. Modernizarea consta in reparatii interioare, lavabila, schimbat parchet daca e cazul, inlocuire mobilier daca e uzat, inlocuire usi, lenjerii de pat, mic ...
19Feb2024
Noile Exigente pentru Notari: Actualizari in Raportarea Tranzactiilor Imobiliare
de
Ionut Jinga
19 Feb 2024
Ordinul ANAF nr. 253/2024 introduce modificari esentiale in procesul de declarare a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, conform prevederilor Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal.Aceste modificari sunt motivate de schimbarile legislative recente, in special de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 115/2023 si Hotararea Guvernului nr. ...
19Feb2024
Incadrarea vanzarii unor terenuri si apartament ca fiind activitate economica
de
Anca Bilas
valabil la 19 Feb 2024
Intrebare: In anul 2022 o persoana fizica a realizat urmatoarele tranzactii de vanzare imobiliara astfel:- vinde la data de 13.07.2022 un teren arabil (pozitionare incerta, fara PUZ si neconstruibil) - 248.805 lei;- vinde la data de 16.09.2022 un apartament nou in valoare de 580.911 lei;- vinde la data de 24.02.2022 2 terenuri faneata la valoare de 204.608 lei.Devine persoana fizica, persoana ...
19Ian2024
Cota TVA la vanzarea unei a doua locuinte in 2024
de
Bajan Camelia
valabil la 19 Ian 2024
Intrebare: Suntem o societate care construieste ansambluri de locuinte. Un client care a cumparat un apartament anul trecut cu TVA 5% mai poate cumpara anul asta un alt apartament cu cota TVA 9% sau este obligat sa-l cumpere cu TVA 19%?
Un produs marca