Consultanta specializata pentru CONTABILI 
71 intrebari si raspunsuri despre inchirierea bunurilor imobile oferite de expertii portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 1 - 30 din 71 intrebari si raspunsuri
14Ian2021
Deducere TVA pe baza de pro-rata. Operatiuni imobiliare accesorii
de
Constanta Popa
valabil la 14 Ian 2021
Intrebare: O societate deduce TVA pe baza de pro-rata, iar in acest sens se tin trei jurnale: jurnalul achizitiilor pentru care se deduce TVA integrala, jurnalul achizitiilor pentru care nu se deduce TVA si jurnalul achizitiilor pentru care se deduce TVA conform pro-rata. Activitatea principala este inchirierea bunurilor imobile proprietate. In acest an am vandut un spatiu comercial cu taxare inversa si un ...
29Apr2020
Cota TVA pentru servicii inchiriere. Spatiu amenajat pentru perioada starii de urgenta
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Apr 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA, cod CAEN principal 7022, are o hala de productie care a fost amenajata si in perioada starii de urgenta. In acest spatiu au fost cazati medicii si asistentele de la spital. In actul constitutiv, societatea are si codurile CAEN: 5520 Facilitati de cazare pentru vacanta si perioade de scurta durata si 6820 Inchirierea si subinchirierea bunurilor ...
27Ian2014
Inchirierea bunurilor imobile, tratament fiscal aplicat de locator
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 27 Ian 2014
Intrebare: Va multumesc pentru rapunsul primit in data 24.01.2014 cu privire la Tratament fiscal pentru formare profesiomala si inchiriere de spatii.Operatiuni scutite de deducere. Nu am inteles cu exactitate raspunsul aferent punctului B, si in acest context va rog sa ma lamuriti.Daca in contractul de inchiriere incheiat intre societatea M si societatea X se precizeaza ca acest spatiu este inchiriat ...
07Aug2010
Inchirierea bunurilor imobile. Regimul TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 07 Aug 2010
Intrebare: In luna iulie societatea incheie un contract de inchiriere spatiu catre un SRL, platitor de TVA. In contract este precizat pretul de "X" lei/mp/luna cu TVA inclusa. Cum facturez aceasta chirie?- cu TVA (asa cum este precizat si in contract de altfel) caz in care fac notificare la Finante, sau este vreun termen limita pana la care se face aceasta notificare si ce in consta mai exact acesta?- ...
21Feb2010
TVA.Inchirierea bunurilor imobile. Optiunea taxarii operatiunii. Dreptul de deducere a taxei de catre chirias
de
Irina Dumitrescu
valabil la 21 Feb 2010
Intrebare: O societate detine cu chirie un spatiu de la o societate platitoare de TVA. Contractul de inchiriere s-a semnat cu data de 01.01.2005. Societatea care detine spatiul nu a facut notificare la finante ca opteaza pentru plata TVA la operatiuni de inchiriere. Societatea care detine spatiul cu chirie (chiriasul) a inregistrat facturile emise de proprietar si a dedus TVA inscris pe factura. In ...
20Iul2022
Calcul prorata
de
Elena Garofil
valabil la 20 Iul 2022
Intrebare: O societate comerciala care are venituri din inchirierea bunurilor imobile si deduce TVA prin aplicarea proratei a achizitionat lemn pentru foc si cherestea in regim de taxare inversa. La inregistrarea facturii de achizitie a lemnului s-a facut nota contabila 4426 = 4427. In situatia in care lemnul de foc este folosit pentru incalzirea spatiilor inchiriate si cheresteaua reprezinta materiale ...
07Iun2022
Investitii imobil. Contract de comodat
de
Gabi Popescu
valabil la 07 Iun 2022
Intrebare: O intreprindere a primit un imobil de la asociatul firmei persoana fizica, in folosinta gratuita, in baza unui contract de comodat. Firma are ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobile catre terti. La acest imobil s-au efectuat lucrari de reparatii si modernizare-consolidare prin firma, conform prevederilor contractuale. La finalizarea lucrarilor, firma va inregistra in contabilitate ...
17Mar2022
TVA la inchirierea de imobile
de
Anca Ivanov
valabil la 17 Mar 2022
Intrebare: O societate este inregistrata ca platitoare de TVA. Inchiriaza patru apartamente. Toate apartamentele sunt inchiriate fara TVA. Societatea mai are un apartament pe care nu a reusit sa-l inchirieze.1. In intelegerea mea, in conformitate cu hotararea Curtii de Justitie a Uniunii Europene nr. C-672/16 societatea are dreptul de a-si deduce TVA aferenta cheltuielilor daca acestea pot fi alocate ...
27Ian2022
Mod de calcul plafon pentru modificarea perioadei fiscale de raportare
de
Amelia Dumitras
valabil la 27 Ian 2022
Intrebare: O microintreprindere este platitoare de TVA trimestrial. Se ocupa cu inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii - cod CAEN 6820. In anul 2021 nu s-au efectuat achizitii intracomunitare. Veniturile din chirii inregistrate in 2021 au fost de 195.000 lei (contul 706). S-a vandut o casa cu teren din patrimoniul firmei, care pana la data vanzarii a fost data in chirie la pretul de ...
06Dec2021
Tranzactiile imobiliare. Operatiuni unice vs. operatiuni independente
de
Ionut Jinga
06 Dec 2021
Cauza Card Protection Plan versus Cauza RLRE Tellmer PropertyEste evident faptul ca in prezent multe din operatiunile derulate de companii, chiar daca formal se prezinta sub forma unei singure livrari de bunuri sau prestari de servicii, in realitate presupun un complex de servicii care alcatuiesc respectiva operatiune unica.Codul fiscal nu a rezolvat aceasta problema, rezumandu-se ...
03Dec2021
Servicii de cazare in regim hotelier
de
Diana Popescu
valabil la 03 Dec 2021
Intrebare: O societate neplatitoare de tva presteaza servicii de cazare in apartamente in regim hotelier si trebuie sa factureze unui client persoana juridica din spatiul UE. Care sunt obligatiile in privinta tva? Cum emite factura?
20Oct2021
Nerezident persoana juridica sau persoana fizica. Inchiriere imobil pe teritoriul Romaniei
de
Dana Hristu
valabil la 20 Oct 2021
Intrebare: Daca un nerezident (Ungaria) cumpara un imobil in Romania si inchiriaza unei persoane juridice din Romania, ce obligatii fiscale are? Exista diferente in cazul persoanelor nerezidente fizice si juridice? Va fi un sediu permanent? Cum se va determina impozitul? Va plati impozit pe profit? Ce cota? Se ia in considerare conventia cu Ungaria? Trebuie sa depuna situatii financiare? Este ...
11Oct2021
Inchiriere apartamente. Forma de organizare a activitatii
de
Rodica Mantescu
valabil la 11 Oct 2021
Intrebare: Dorim sa achizitionam cateva proprietati pe care le inchiriem. Cum e mai bine sa le luam? Pe persoana fizica sau sa infiintam o societate? Care sunt taxele de achitat? Daca cumparam pe societate, in ce conditii putem vinde ulterior o proprietate catre asociat? Vor fi apartamente luate si de la persoane fizice, dar si de la juridice. Apoi vor fi inchiriate ori catre persoane juridice ori fizice.
26Aug2021
Refacturare investitie de la chirias catre proprietar
de
Anca Ardelean
valabil la 26 Aug 2021
Intrebare: Societatea noastra care este o societate scutita de tva are un contract de inchiriere a cladirii si a terenului cu o microintrepridere tot neplatitoare de tva. Microintreprinderea are ca obiect principal de activitate inchirierea bunurilor imobile.Chiriasul a facut o investitie, investitie care consta in construirea unui put de apa, deci toate cheltuilelile facute cu putul de apa au fost ...
07Aug2021
Prorata provizorie si prorata definitiva
de
Ionut Jinga
valabil la 07 Aug 2021
Intrebare: O societate care aplica prorata pentru venituri mixte din inchirierea bunurilor imobile, incepand cu luna iulie 2021 nu va mai realiza venituri care nu dau drepturi de deducere, deci va factura si va colecta TVA. Are dreptul de deducerea TVA 100% incepand cu luna iulie 2021 sau va utiliza pana la sfarsitul anului prorata provizorie declarata prin notificare la inceputul anului? Societatea a depus ...
05Aug2021
Servicii legate de bunuri imobile. Imputernicit fiscal
de
Diana Popescu
valabil la 05 Aug 2021
Intrebare: O societate rezidenta in SUA are pe teritoriul Romaniei in proprietate un imobil pe care-l inchiriaza unei persoane juridice. Societatea nerezidenta are un imputernicit fiscal (nu reprezentant fiscal) pentru plata obligatiilor fiscale in Romania.Ce obligatii fiscale are si ce declaratii trebuie sa depuna imputernicitul fiscal? In cazul in care societatea rezidenta in SUA, in contul unei ...
29Apr2021
Facturi de chirie in D394
de
Anca Ivanov
valabil la 29 Apr 2021
Intrebare: Societatea mea platitoare de tva lunar, primeste facturi de chirie de la platitori de tva (facturi cu tva in baza notificarii si fara tva), dar si de la neplatitori de tva (care factureaza chiria fara tva).Care din cele 3 facturi merg in D394?1. furnizorul platitor de tva care factureaza chiria cu tva;2. furnizorul platitor de tva care factureaza fara tva;3. furnizorul neplatitor de tva ...
24Apr2021
Venituri din inchiriere proprietati imobiliare obtinute de persoane nerezidente
de
Simona Stanculescu
valabil la 24 Apr 2021
Intrebare: O societate din Germania inregistrata in scopuri de tva factureaza unei societati din Romania chirie pentru un imobil situati in Romania asupra careia este proprietara societatea din Germania. De asemenea, factureaza si chirie pentru un imobil situat in Germania.Societatea germana trebuie sa isi deschida sediu permanent in Romania si sa plateasca impozit pe profit in Romania sau imobilul din ...
23Ian2021
Servicii inchiriere bun imobil. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Ian 2021
Intrebare: O societate a emis facturi cu TVA, insa in ultimul trimestru a decis sa emita fara TVA.Care este regimul fiscal pentru inchirierea fara TVA, obligatiile si consecintele?
13Nov2020
Inchiriere partiala imobil de catre o persoana fizica. Obligatii fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 13 Nov 2020
Intrebare: O persoana fizica inchiriaza o parte dintr-un imobil propietate personala, inregistrat la cadastru, unei persoane juridice.Pentru a califica operatiunea de inchiriere ca cedare de folosinta a bunurilor din patrimoniul personal, exista vreo conditionare a tipului de imobil ce face obiectul operatiunii de inchiriere? De exemplu, se aplica si pentru imobile cu destinatie nerezidentiala?
10Apr2020
Inchiriere si vanzare apartamente vechi de catre doi soti. Calitatea de persoane impozabile. Obligatii pe linie de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 10 Apr 2020
Intrebare: Doi soti, proprietari in devalmasie cota 1/2 fiecare, au urmatorul istoric de tranzactii imobiliare din patrimoniul personal (nu sunt inregistrati ca PFA pentru nicio activitate):- cumpara in anul 2016 apartamentul vechi A, pe care il inchiriaza pe toata perioada detinerii;- unul din soti vinde in anul 2018 un bun imobiliar propriu B, apartament vechi achizitonat in anul 2015, folosit exclusi ...
08Aug2019
Inchiriere spatiu. Cod CAEN
de
Dana Hristu
valabil la 08 Aug 2019
Intrebare: Firma A (obiect de activitate comert auto predominant - 4511) inchiriaza de la firma B un spatiu de birouri. In contractul de inchiriere este permisa subinchirierea. Firma A reuseste sa subinchirieze o parte din spatiu. In statutul firmei este trecut ca activitate secundare si codul 6832 - Administrarea imobilelor pe baza de comision sau de contract. In baza acestui cod CAEN pot subinchiria ...
31Iul2019
Inchiriere spatiu cu alta destinatie. Impozitare venituri
de
Constanta Popa
valabil la 31 Iul 2019
Intrebare: Venitul din inchirierea spatiul cu alte destinatii achizitionat de o persoana fizica si inchiriat unei societati se declara pe declaratia unica si se impoziteaza cu 10% impozit venit din 60% venituri (exista varianta deducerii de 40%) si se plateste sanatatea in cazul in care veniturile depasesc 12 salarii minime? Spatiul cu alte destinatii achizitionat de o persoana fizica si inchiriat unei ...
17Iul2019
Inchiriere apartament. Implicatii fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 17 Iul 2019
Intrebare: O microintreprindere (cu cod CAEN 7112) neplatitoare de TVA are in patrimoniu un apartament cumparat in anul trecut. Asociatul unic vrea sa inchirieze pentru el insusi apartamentul cu contract de inchiriere. Societatea nu are inclus in statut codul CAEN 6820. In acest caz societatea are dreptul sa inchirieze apartamentul sau trebuie neaparat extins statutul cu cod CAEN 6820? Venitul din chirii ...
15Iul2019
Impozitarea veniturilor din chirii. Numar de contracte in derulare
de
Vera Constantin
valabil la 15 Iul 2019
Intrebare: Referitor la contractele de inchiriere a imobilelor, care este diferenta de impozitare intre contracte in numar de sub 5 sau peste 5 contracte de inchiriere? Se calculeaza contributii in una sau celelalte cazuri? In ambele cazuri venitul este mai mare decat limita a 12 venituri minime lunare. Cand este vorba de 5 imobile/camere/ incapere inchiriate cu 5 contracte, dar in cursul anului se incheie ...
04Iun2019
Contract chirie auto administrator. Obligatii pentru persoana fizica si implicatii la nivel de firma
de
Vera Constantin
valabil la 04 Iun 2019
Intrebare: Administratorul societatii (nu este si actionar al societatii), persoana fizica, doreste sa incheie un contract de inchiriere autoturism propriu, catre societate, intrucat proprietarii se angajasera sa achizitioneze un autoturism pentru indeplinirea sarcinilor de serviciu, dar vor opta pentru un contract de inchiriere a autoturismului proprietate a administratorului, catre societate cu toate ...
07Feb2019
Inchiriere spatii comerciale. Activitati stomatologice
de
Dana Hristu
valabil la 07 Feb 2019
Intrebare: Avem o cladire proprietate in care desfasuram activitati stomatologice. Cladirea fiind foarte mare, am inchiriat doua spatii unor laboratoare dentare. Colegiul medicilor a cerut sa fie un singur obiect de activitate. Avem voie sa inchiriem?
24Nov2018
Obligatia inregistrarii TVA pentru persoane fizice
de
Amelia Dumitras
valabil la 24 Nov 2018
Intrebare: 1. Pentru determinarea atingerii pragului de impozitare pentru intreprinderile mici este obligata persoana fizica sa calculeze veniturile insumate din activitatea independenta (pe cod de identificare fiscala atribuit cabinetului de avocatura) si veniturile din activitatea desfasurata in nume propriu (pe cod numeric personal din cedarea folosintei bunurilor)?2. In momentul in care din venituri ...
09Oct2018
Inchiriere imobile persoana fizica. Neemiterea facturii pentru operatiuni scutite
de
Constanta Popa
valabil la 09 Oct 2018
Intrebare: O persoana fizica detine 8 imobile (apartamente si spatii comerciale) pe care le-a dat in inchiriere, contractele fiind inregistrate la ANAF, cu declaratia unica aferenta. Desi este asimilat cu venituri din activitati independete avand mai mult de 5 contracte, nu este persoana juridica (nu are CUI). Contravaloarea chiriei este virata in contul bancar, fara a se intocmi factura. Este corect sau ...
01Iun2018
Servicii scutite de TVA. Implicatii fiscale
de
Dana Hristu
valabil la 01 Iun 2018
Intrebare: Un furnizor platitor de TVA poate factura fara TVA serviciile prestate catre o societate scutita fara drept de deducere a TVA si in ce conditii?
Un produs marca