Consultanta specializata pentru CONTABILI 
255 intrebari si raspunsuri despre antecontract oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 4
Se afiseaza 91 - 120 din 255 intrebari si raspunsuri
29Dec2022
Cesiune contract intre dezvoltator, firma de turism si administrator persoana fizica. Regim contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 29 Dec 2022
Intrebare: SC X are activitate de agentie de turism touroperator. In anul 2021 a platit doua avansuri pentru un apartament la mare (achizitia imobilului pe firma a fost in ideea de a face mai multe venituri din inchirierea imobilului). A primit de la dezvoltator doua facturi de avans fara TVA, iar in anul 2022 in luna februarie a primit o factura pentru mobilierul aferent apartamentului, factura cu ...
02Dec2022
Vanzare teren in regim de scutire TVA
de
Anca Bilas
valabil la 02 Dec 2022
Intrebare: O persoana fizica Popescu a vandut doua imobile in anul 2021 si a depasit plafonul de TVA. Ca urmare, in anul 2022 a devenit persoana fizica impozabila, a primit cod de TVA si a depus Declaratia 300 si Declaratia 394 cu sume pe zero ca nu a mai avut alte vanzari. In luna septembrie 2022 a incheiat la notariat un antecontract de vanzare cumparare prin care vinde, printr-un singur document ...
12Oct2022
Vanzare casa si teren aferent. Monografie contabila. TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 12 Oct 2022
Intrebare: O societate de constructii are 2 asociati. Doreste sa efectueze urmatoarele operatiuni:1. asociatii crediteaza firma pe o perioada mai mare de 1 an cu sume de aprox 100.000 euro;2. cumpara terenuri, construiesc case si le vand.Pentru constructia caselor exista contracte de prestari servicii cu societati pentru inchiriere forta de munca calificata.Care este monografia contabila ...
02Oct2022
Vanzare apartamente cu cota redusa de tva
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Oct 2022
Intrebare: Construim un ansamblu rezidential de blocuri. Apartamentele au terase cu o suprafata mare (intre 50 - 90 mp).Care este cota de TVA cu care putem factura aceste terase? Ele vor avea carte funciara separata de apartamente. Ma interesa daca le putem factura cu TVA 5% daca ne incadram in limitele stabilite de lege. Ma interesa daca putem vinde separat apartamentul cu cota de TVA 5 % si terasa ...
15Sep2022
Venituri din constructii in Grecia
de
Anca Bilas
valabil la 15 Sep 2022
Intrebare: O persoana fizica cu dubla cetatenie, romana si greaca, cu domiciliul fiscal in Romania detine un teren in Grecia din luna august 2022. Intentia proprietarului este de a construi 4 unitati locative pe acest teren in urma dezmembrarii lui. Doreste sa vanda unitatile locative. Potentialul cumparator este tot cetatean roman cu domiciliul fiscal in Romania.Daca se intocmeste initial un ...
15Sep2022
Vanzare apartamente. Cota redusa TVA
de
Anca Bilas
valabil la 15 Sep 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie in anul 2022 antecontracte cu clienti persoane fizice pentru apartamente care au suprafata utila maxim 120mp. Unele apartamente au valoarea sub 450.000 lei, altele se incadreaza intre 450.000 si 600.000 lei. Tinand cont de faptul ca blocul va fi gata in anul 2025 si atunci se vor incheia contractele de vanzare-cumparare, cu ce cota de TVA se va face vanzarea?
10Iul2022
RO e-Factura. Facturi de avans constructii noi
de
Anca Ardelean
valabil la 10 Iul 2022
Intrebare: Societatea noastra este un dezvoltator imobiliar. Vindem imobile rezidentiale catre PF si PJ. Facturarea are loc dupa cum urmeaza:- factura de avans la rezervare;- factura de avans la antecontract;- factura de storno avans si vanzare imobil (la semnare CVC, odata cu transferul dreptului de proprietate).In cazul livrarii de constructii noi, in relatia B2B, avem obligatia sa transmitem ...
03Iul2022
Activitati de constructii si instalatii electrice. E-factura
de
Irina Dumitrescu
valabil la 03 Iul 2022
Intrebare: O societate desfasoara activitati de constructii si instalatii electrice pentru societati comerciale si pentru persoane fizice, cod CAEN 4321. Bransamentele electrice pe care le executa sunt considerate constructii noi? Care sunt constructiile pentru care vom face facturi prin e-Factura? Cum procedam cu facturile pentru persoane fizice?
17Apr2022
Promisiune de vanzare bun imobil. Rezolutiunea contractului
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Apr 2022
Intrebare: Societatea in anul 2021 a incheiat o promisiune de vanzare imobil catre o persoana juridica platitoare de TVA. La fiecare avans incasat am emis factura cu taxare inversa, inclusiv in luna martie 2022. Persoana juridica in luna martie si-a facut lichidare voluntara si anulare cod de TVA, dar nu ne-a informat. Dupa data radierii a efectuat plati de avans si am emis facturi in luna martie. Am ...
07Apr2022
Cesiune promisiune de cumparare apartament
de
Ana Avram
valabil la 07 Apr 2022
Intrebare: In luna ianuarie 2022 o societate incheie o promisiune de cumparare pentru un apartament.Se emite o factura de avans in suma de 410.182.85 lei, pe care societatea ii achita prin banca.Ulterior, societatea nu mai doreste sa finalizeze tranzactia si intentioneaza sa incheie un contract de cesiune cu o alta firma, care sa preia contractul initial si sa finalizeze tranzactia.Din punct de ...
12Mar2022
Achizitie si amenajare apartament cu folosinta mixta
de
Vera Constantin
valabil la 12 Mar 2022
Intrebare: 1. O firma microintreprindere fara salariati este platitoare de TVA. A platit avans pentru un apartament nou care este in constructie. S-a primit factura de la dezvoltator in ianuarie 2021 si s-a facut antecontract. Avansul achitat se inregistreaza pe 4093 sau pe 235?2. Apartamentul este gata in proportie de 90% si firma care va deveni proprietara a cumparat in cursul anului 2021 ...
21Ian2022
Cesiune drepturi aferente promisiunii de vanzare cumparare. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 21 Ian 2022
Intrebare: Dezvoltatorul A incheie o promisiune de vanzare-cumparare cu societatea B pentru vanzarea unui imobil. Societatea B plateste factura de avans si dupa un timp cesioneaza drepturile aferente promisiunii de vanzare-cumparare catre societatea C. Pretul cesiunii este purtator de tva?
17Ian2022
Sume ridicate de asociat din conturile societatii si utilizate in interes personal
de
Anca Ardelean
valabil la 17 Ian 2022
Intrebare: Soldul faptic al casieriei nu corespunde cu soldul scriptic. Unul dintre asociati ridica numerar de cate ori are nevoie pentru cheltuieli personale. Noi, pentru a acoperi soldul faptic al casieriei, am intocmit dispozitii de plata pe numele asociatului in limita plafonului zilnic in valoare de 5.000 lei, respectiv 10.000 lei considerand aceste plati ca un avans pentru achizitionarea unui teren de ...
08Ian2022
Cota TVA 5% livrare locuinte. Autentificare contract. Registru
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Ian 2022
Intrebare: Pentru aplicarea cotei de TVA de 5% la livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexe gospodaresti a caror valoare inclusiv a terenului pe care sunt construite depaseste 450.000 lei, dar nu depaseste 700.000 lei, dar si a locuintelor a caror valoare nu depaseste valoarea de 450.000 lei, este obligatorie autentificarea antecontractului de vanzare cumparare la ...
24Dec2021
Cota de TVA. Vanzare locuri de parcare in 2022
de
Ana Avram
valabil la 24 Dec 2021
Intrebare: Avand in vedere ca avem in constructie un imobil in Bucuresti, urmeaza sa se incheie contracte de rezervare, promisiuni de vanzare-cumparare, antecontracte de vanzare-cumparare si contracte de vanzare-cumparare. Referitor la cota de TVA aplicabila locurilor de parcare, se aplica TVA de 19% sau TVA de 5%? Unele parcari se vand pe acelasi contract cu apartamentul, altele separat. In ce conditii ...
24Dec2021
Acord de rezervare. Imobil
de
Teleman Nicolae Ciprian
valabil la 24 Dec 2021
Intrebare: O firma platitoare de TVA achizitioneaza printr-un acord de rezervare un apartament de la o firma (dezvoltator) platitoare de TVA. Pe baza acestui acord de rezervare, firma vanzatoare a emis o factura de vanzare a apartamentului cu TVA catre promitenta cumparatoare. Tinand cont ca intre doua firme platitoare de TVA vanzarea unui apartamant se relizeaza prin taxare inversa din punctul de ...
24Nov2021
Dezvoltator imobiliar. Cifra de afaceri pentru aplicarea facilitatilor in constructii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Nov 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are in derulare un proiect pentru constructia unui bloc de apartamente. In anul 2021 a emis facturi catre clienti doar pentru avansurile incasate in baza antecontractelor de vanzare incheiate la notariat. Aceste avansuri au fost contabilizate in analiticele contului 419 "Clienti creditori". Avansurile inregistrate in contul 419 se iau in calcul la stabilirea cifrei de ...
15Nov2021
Stornare avans achizitie imobil. Cesiune creanta
de
Vera Constantin
valabil la 15 Nov 2021
Intrebare: Societatea ABC SRL (dezvoltator imobiliar) factureaza in luna mai avans Transa 1 pentru 3 apartamente, 100.000 euro + 19% TVA pe numele Popescu Marius (conform act notarial de promisiune bilaterala de vanzare). Valoarea totala este de 420.000 euro + TVA. In noiembrie 2021 Popescu face cesiune de create, promisiune de vanzare catre o firma Music SRL care este platitoare de TVA si dl Popescu este ...
20Oct2021
Regularizare avans
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Oct 2021
Intrebare: Ce se intampla cu factura de avans in cazul achtizionarii unui imobil de catre o persoana fizica? La momentul semnarii antecontractului, factura de avans va fi purtatoare de TVA 19%, conform legii. Vanzarea se va concretiza in 2022, legislatia privind cota de TVA care se aplica atunci era incerta.Factura de avans se va storna si se va emite o noua factura cu TVA conform legii la momentul ...
18Oct2021
Achizitie teren extravilan agricol. Tratament TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 18 Oct 2021
Intrebare: Se achizitioneaza un teren extravilan (agricol) de la o societate inregistrata in scopuri de TVA. In luna septembrie am primit promisiunea de vanzare-cumparare, urmand ca in luna octombrie sa se incheie contractul final.Cum se inregistreaza in contabilitate? Cu taxare inversa sau fara taxare, fiind vorba de un teren agricol? Cum se declara in D300 si D394? Promisiunea de vanzare-cumparare se ...
27Sep2021
Cota redusa de TVA. Vanzare locuinte care pot fi locuite ca atare
de
Elena Garofil
valabil la 27 Sep 2021
Intrebare: La vanzarea de locuinte conform art 291 alin 3 lit c pct 3 se poate aplica cota de 5% pentru apartamentele promise a fi vandute prin antecontract la "stare semifinisata"? In aceste conditii, cota de 5% se poate aplica avansurilor incasate in baza acestor antecontracte? Mentionez ca restul conditiilor sunt indeplinite. Care este semnificatia afirmatiei "Cota redusa se aplica numai in cazul ...
03Sep2021
Compensare datorie asociat cu o creanta asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 03 Sep 2021
Intrebare: Un asociat a creditat societatea in 27.05.2021 cu scadenta 31.08.2021. Societatea nu are bani sa restituie creditarea si i-a propus sa ii antecontracteze apartamente in schimb. Societatea face factura de avans pentru apartament, iar clientul nu plateste pentru ca a creditat societatea. Ce document justificativ trebuie intocmit pentru a stinge creanta (factura) cu datoria (creditare)?
28Iul2021
Cesiune avans pentru achizitie imobil
de
Olguta Crevelescu
valabil la 28 Iul 2021
Intrebare: Societate platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderii a platit catre un dezvoltator imobiliar un avans pentru achizitionarea unui apartament, in suma de 25.000 euro (taxare inversa). Curs la data platii 4,62 lei/euro. Dupa doi ani, cesioneaza creanta catre o persoana fizica. Pretul cesiunii este de 25.000 euro. Cursul la data incasarii 4,92 lei/euro. In contractul de cesiune se ...
01Iul2021
Achizitie imobil achitat cu credit. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 01 Iul 2021
Intrebare: Persoana juridica platitoare de tva achizitioneaza un imobil in baza unui credit IMM invest de la o alta persoana juridica platitoare de tva. Initial se plateste firmei vanzatoare un avans in baza unui antecontract, urmand ca diferenta sa o achite vanzatorului din creditul obtinut la incheierea contractului de vanzare-cumparare. Care este monografia contabila si implicatiile fiscale?
27Iun2021
TVA stornare avans teren construibil
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Iun 2021
Intrebare: O societate comerciala careia i-a fost anulat codul de TVA vinde un teren unei alte societati platitoare de TVA si factureaza avansul de 50.000 lei plus TVA conform antecontractului de vanzare cumparare, incaseaza 59.500 lei si declara TVA in Declaratia 311 si plateste TVA colectat de 9.500 lei. In luna urmatoare societatea vanzatoare isi recupereaza codul de TVA si face contractul final de ...
15Iun2021
Recunoasterea veniturilor din vanzarea unui imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 15 Iun 2021
Intrebare: Ce tratament fiscal se aplica veniturilor (data inregistrarii acestora) si care sunt cotele de TVA aplicabile in cazul vanzarii unui apartament avand urmatoarele situatii de fapt:- avans primit in 2.03.2015, cota aplicata la avans = 24%;- conform contractului incheiat in 17.06.2016 societatea are predat apartamentul catre cumparator de fapt la data de 2.03.2015. Tot in contract se ...
28Mai2021
Regularizare cota TVA la apartament vandut pentru care au fost incasate avansuri. Baza legala
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Mai 2021
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar, vinde pe baza de antecontract si factura de avans contra valoare apartamente care vor fi gata in noiembrie 2022. Unele apartamente se dau in 3, 4 sau 5 transe de plati pana la finalizare. La prima transa facturata, contra valoare in lei a apartamentului se incadreaza in suma de 450.000 lei si s-a facturat cu 5% TVA. La transa a doua, luna aceasta, contra ...
19Mai2021
Costuri edificare hala suportate de societate
de
Olguta Crevelescu
valabil la 19 Mai 2021
Intrebare: O persoana fizica detine un teren pe care vrea sa construiasca o hala. Autorizatia de constructie a obtinut-o pe persoana fizica (din diverse motive nu s-a putut elibera autorizatia pe persoana juridica). Persoana fizica detine un SRL, iar costurile cu constructia halei doreste sa fie pe SRL. La final, constructia halei sa fie propietatea SRL-ului, deoarece SRL-ul va fi utilizatorul ...
15Mai2021
PFA. Vanzare teren cu incasare in transe. TVA. Impozit
de
Irina Dumitrescu
valabil la 15 Mai 2021
Intrebare: O PFA care aplica sistemul real de impozitare a incheiat un contract de vanzare a unui teren cu rezerva proprietatii si incaseaza in doua transe pe doi ani diferiti c/val contractului.Cum facturez dat fiind faptul ca este un contract de vanzare si nu un antecontract? Facturez tot contractul la incheierea lui sau doar transa incasata in primul an, ca un avans? Dat fiind faptul ca ...
16Apr2021
Facturare avans pentru livrare cladire
de
Simona Stanculescu
valabil la 16 Apr 2021
Intrebare: O societate romaneasca, platitoare de TVA, intentioneaza sa vanda unei societati italiene un imobil alcatuit dintr-un teren impreuna cu o cladire aflata pe acest teren. Societatea italiana nu este platitoare de TVA. Imobilul se afla in Romania, fiind achizitionat de catre societatea romaneasca acum 15 ani (taxare inversa), cladirea in discutie avand o vechime de 20 de ani.Partile hotarasc ...
Un produs marca