Consultanta specializata pentru CONTABILI 
244 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator imobiliar oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 7
Se afiseaza 181 - 210 din 244 intrebari si raspunsuri
09Dec2020
Tranzactii imobiliare. PFA. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 09 Dec 2020
Intrebare: O persoana fizica a cumparat in cursul anului 2020, cu scopul de a le revinde, 6 apartamente. Toate aceaste apartamente s-au vandut tot in cursul anului 2020 - are caracter de continuitate, prin urmare persoana fizica realizeaza o activitate economica. Valoarea unui apartament este de 45.000 euro. S-a inregistrat la Registrul comertului ca si PFA si a obtinut de la ANAF TVA pentru depasire ...
08Dec2020
Contract de superficie. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 08 Dec 2020
Intrebare: Am un contract pentru constituirea unui drept de superficie intre o persoana fizica - proprietar al unui teren si o persoana juridica -dezvoltator imobiliar, in urmatoarele conditii: - proprietarul constituie dreptul de superficie cu titlu gratuit in favoarea superficiarului in vederea construirii unui bloc de apartamente;- partile intentioneaza sa stinga superficia prin consolidare, la ...
18Nov2020
Constructia imobile de catre persoane fizice. Obligatii fiscale si contabile
de
Dana Hristu
valabil la 18 Nov 2020
Intrebare: O persoana fizica doreste sa construiasca pe un teren propriu o cladire rezidentiala. Doreste sa se inregistreze ca persoana fizica platitoare de TVA.Care este procedura? Ce conditii trebuie sa indeplineasca? Cum se va tine contabilitatea? Va avea facturi pentru constructie si apoi va vinde apartamentele (valoare peste 100.000 euro).
05Oct2020
Asociere in participatiune intre persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 05 Oct 2020
Intrebare: Exista un contract de asociere in participatiune intre un pfa platitor de TVA, proprietarii terenului (persoane fizice) si contructorii-investitori (persoane fizice). Conform codului fiscal, obligatia inregistrarii veniturilor (din ce se compun aceste venituri?) si cheltuielilor aferente activitatii desfasurate revine PFA-ului. Nu este specificat in contractul de asociere pretul de vanzare/schimb ...
15Sep2020
Avans persoana fizica pentru achizitie apartament in constructie
de
Constanta Popa
valabil la 15 Sep 2020
Intrebare: Intre o persoana fizica si o societate platitoare de TVA (dezvoltator imobiliar) a fost incheiat un antecontract de vanzare cumparare a unui apartament intr-un imobil aflat in constructie cu plata unui avans de 10%. A fost intocmita factura cu TVA pentru avans, care a fost achitata de persoana fizica. La o perioada foarte scurta de timp, persoana fizica (cedent) cedeaza drepturile asupra ...
04Sep2020
Racordare la retea distributie
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Sep 2020
Intrebare: O societate comerciala, dezvoltator imobiliar, incheie cu o un operator de distributie energie electrica un contract prin care operatorul de distributie se obliga sa realizeze o retea electrica de distributie de interes public necesara pentru racordarea utilizatorilor individuali din cadrul locuintelor dintr-un ansamblu rezidential. Contractul prevede ca:- toate elementele retelei vor fi ...
09Iul2020
Lucrari de constructii montaj. Teren construibil. Aport la capitalul social. TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 09 Iul 2020
Intrebare: Societatea M (platitor de tva, microintreprindere), in calitate de anteprenor construieste pentru un beneficiar (calitate de PFA, platitor de tva), o cladire formata din mai multe apartamente la sfarsitul lucrarilor de constructie urmand a factura cladirea catre beneficarul final (situatia initiala). Se doreste ca pana la finalizarea lucrarilor, apartamentele din aceasta cladire sa fie aport la ...
06Iul2020
Constructii cladiri. Determinare impozit venit, impozit profit. Impact sume din cont 711
de
Vera Constantin
valabil la 06 Iul 2020
Intrebare: Avem o societatea care are ca principal obiect de activitatea constructiile de cladirii, firma este platitoare de impozit pe profit din 01.10.2019. Societatea utilizeaza contul 711 in momentul in care avea loc achizitia de materiale, respectiv generarea de cheltuieli directe procesului de constructie, iar descarcarea acestui cont se realiza in momentul in care era realizata vanzarea imobilelor. ...
29Iun2020
Achizitie apartamente pentru modernizare si revanzare. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 29 Iun 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA doreste sa achizitioneze apartamente, sa le modernizeze si apoi sa le vanda. Din aceste tranzactii se doreste obtinerea de profit.Care sunt tranzactiile cele mai avantajoase din punct de vedere al TVA? Cu ce procent de TVA achizitionez/vand apartamentul? Putem deduce TVA aferent cheltuielilor pentru modernizare? Pot aplica taxare inversa?La vanzare se va face ...
12Iun2020
Tranzactii imobiliare. TVA. Obligatia persoanei fizice de autorizare PFA
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Iun 2020
Intrebare: O persoana fizica a desfasurat incepand cu anul 2012 urmatoarele activitati, pentru care va prezentam si regimul fiscal aplicat:- Inchiriere imobile - 2 contracte incheiate in anul 2012; anual, incepand cu 2012 plateste impozit pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor cu plata acestuia in baza declaratiei 200, respectiv Declaratia unica. Pentru aceste venituri a achitat si CASS.- Acorda ...
06Iun2020
Vanzare apartament care nu mai este nou. Regim fiscal TVA. Bun de capital
de
Amelia Dumitras
valabil la 06 Iun 2020
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA are un apartament vechi pe care il vinde catre o persoana fizica cu suma de 100.000 euro, tranzactia fiind scutita de TVA. In aceste conditii, societatea devine platitoare de TVA?
19Feb2020
Constructie bloc de locuinte. Monografie contabila
de
Vera Constantin
valabil la 19 Feb 2020
Intrebare: O firma de tip SRL a realizat o constructie (bloc de locuinte) pe baza de contracte cu diverse firme. Acestea au furnizat de la proiectare, materiale, efectuarea constructiei propriu zise, cu utilajele si salariatii lor. Firma beneficiara a achitat facturile furnizorilor si a inregistrat facturile, la valoarea fara TVA, in contul 231. La finalizarea constructiei, se face transferal din contul 231 ...
26Oct2019
Nerezident. Operatiuni cu bunuri imobile din Romania. Tratament fiscal TVA si impozit pe profit
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Oct 2019
Intrebare: O societate din UE este proprietara de cladiri si terenuri situate in Romania. Societatea din UE este inregistrata in scopuri de tva. Societatea din UE inchiriaza cladirea unei societati din Romania inregistrata in scopuri de tva. Societatea din UE vinde un teren unei persoane fizice din Romania. Societatea din UE are un reprezentant fiscal in Romania. Cum va emite societatea din UE factura de ...
21Iun2019
Lichidare asociere in participatie intre dezvoltatori imobiliari
de
PortalContabilitate.ro
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: O asociere in participatiune cu 2 societati, una proprietar teren cealalta investitor termina un proiect imobiliar - valoare apartamente la finalul proiectului 1.000.000 lei, TVA de recuperat 110.000 lei. Se doreste lichidarea asocierii si impartirea bunurilor, se va colecta TVA de catre asociere la pretul din conta si se va compensa cu cei 110.000 lei de recuperat si se va deduce in consecinta ...
21Iun2019
Constructie bloc in vederea vanzarii. Monografie contabila
de
Olguta Crevelescu
valabil la 21 Iun 2019
Intrebare: Care este monografia contabila pentru achizitia unui teren in vederea construirii de apartamente ce vor fi vandute, turnarea fundatiei si construirea blocului si vanzarea in final a apartamentelor? Se emit facturi pentru rezervarea apartamentelor si chiar pentru incasarea integrala a valorii inca de la turnarea fundatiei.
10Iun2019
Venituri din despagubiri obtinute de o persoana fizica. Regim fiscal
de
Rodica Mantescu
valabil la 10 Iun 2019
Intrebare: O persoana fizica am incheiat cu un dezvoltator imobiliar (persoana fizica autorizata) o promisiune de vanzare, in baza careia am achitat un avans de aproximativ 70% din pretul imobilului. Am stabilit o penalitate fixa care imi va fi datorata daca contractul de vanzare nu se va concretiza in termenul stabilit, respectiv 13.000 euro (mai mica decat dublul avansului, asa cum se pretinde in mod ...
06Iun2019
Achizitie apartamente in regim de taxare inversa
de
Dana Hristu
valabil la 06 Iun 2019
Intrebare: Societatea achizitioneaza de la un dezvoltator imobiliar (persoana fizica autorizata platitor de TVA) apartamente, dar care sunt in curs de constructie. Factura a fost deja emisa de furnizor direct cu contravaloarea apartamentelor si taxare inversa. Cum se inregistreaza factura si cum se declara?
05Iun2019
Vanzare locuinta si loc de parcare. Cota TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 05 Iun 2019
Intrebare: 1. Vanzarea a 5 locuinte in aceeiasi zi, cu contracte separate, cu facturi separate imi permite sa ma incadrez la cota redusa de TVA?2. In acelasi contract am 2 apartamente + 1 parcare, separat luate indeplinesc conditiile de TVA redus avand in vedere ca este un singur contract ma mai incadrez la cota de TVA de 5%?3. In aceiasi zi am 2 contracte unul pentru un apartament si unul pentru o ...
23Mai2019
Investitii asupra unor apartamente. Tratament contabil la momentul vanzarii. Inregistrari contabile
de
Constanta Popa
valabil la 23 Mai 2019
Intrebare: Societatea Alpha dezvoltator imobiliar infiintata in anul 2018, neplatitor de TVA, are adus ca aport la capitalul social, 4 apartamente. Aceste apartamente au fost construite de catre asociatul X iar procesul verbal de receptie finala pentru acestea a fost in octombrie 2017. In anul 2018 vinde un apartament, valoarea tranzactiei fiind sub plafonul de TVA. In ianuarie 2019 se vinde al doilea ...
12Feb2019
Incadrarea in activitatile cod CAEN 4110. Regim fiscal
de
Rodica Mantescu
valabil la 12 Feb 2019
Intrebare: Suntem o persoana juridica care activeaza in domeniul constructiilor, cod CAEN 4110, dezvoltator imobiliar. Realizam constructii de apartamente in regie proprie. La acest moment suntem in cursul unui proiect de constructii si nu realizam venituri din vanzari.De asemenea, pentru proiectele vechi date in folosinta refacturam utilitatile + cheltuieli administrative inregistrand astfel venituri, ...
12Feb2019
Livrare locuinte catre persoane fizice cu cota redusa de TVA
de
Dana Hristu
valabil la 12 Feb 2019
Intrebare: Un dezvoltator imobilar a emis in anul 2018 facturi de avans cu cota de 19%. In anul 2019, la finalizarea imobilelor si vanzarea acestora in conditiile art. 291 alin. (3) pct. 3 din Codul fiscal- cota TVA 5%, poate face factura finala aplicand cota de 5% si stornarea avansului in cota de 19%? Aceasta datorita faptului ca in anul 2019 a fost eliminata conditia referitoare la achizitionarea unei ...
16Ian2019
Aplicarea facilitatilor fiscale pentru sectorul constructii. OUG 114/218
de
Dani Cucu
valabil la 16 Ian 2019
Intrebare: Societatea A are drept obiect principal de activitate dezvoltarile imobiliare (cod CAEN 4110 Dezvoltare/promovare imobiliara). In prezent, societatea dezvolta un bloc rezidential, alcatuit din apartamente cu 1, 2, 3 si 4 camere si 1 spatiu cu alta destinatie, locuri de parcare si boxe de depozitare. O parte din acestea sunt deja contractate, iar finalizarea si predarea lor este preconizata ...
24Nov2018
Livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale cu cota de 5% TVA. Conditii incadrare
de
Dana Hristu
valabil la 24 Nov 2018
Intrebare: Doi frati majori care locuiesc cu parintii la aceeasi adresa (si nu sunt proprietari) pot achizitiona individual apartamente cu cota de TVA 5% de la un dezvoltator imobiliar platitor de TVA?
09Oct2018
Conditii privind efectuarea de plati in valuta
de
Justinian Cucu
valabil la 09 Oct 2018
Intrebare: O persoana juridica rezidenta, dezvoltator imobiliar, poate incasa in valuta, prin banca, avansuri pentru imobile de la clienti sai care sunt persoane fizice rezidente, persoane fizice nerezidente si firme rezidente? Emiterea facturii de avans, respectiv vanzare imobil se va face in valuta cu echivalentul in lei la cursul BNR de la data incasarii?
04Oct2018
Vanzare apartamente catre persoane fizice. Incasarea taxei de rezervare in numerar. Utilizarea aparatelor de marcat electronice fiscale
de
Constanta Popa
valabil la 04 Oct 2018
Intrebare: Societatea X (dezvoltator imobiliar care construieste si vinde locuinte) incaseaza numerar de la clienti persoane fizice sume mai mici de 10.000 lei reprezentand rezervare pentru apartamentele pe care urmeaza sa le achizitioneze, urmand ca restul sumei datorate sa se achite prin transfer bancar. Pentru sumele incasate in numerar, societatea este obligata sa detina casa de marcat si sa emita bon ...
26Sep2018
Monografie contabila constructie imobil. Tratament fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 26 Sep 2018
Intrebare: O societate are codul CAEN 6831. Aceasta este infiintata in anul 2005, nu a avut activitate de la infiintare si pana la sfarsitul anului 2017. In 2018 societatea a fost preluata de un alt asociat, prin cesiunea partilor sociale, care a hotarat sa inceapa realizarea unei lucrari de constructii cu 19 apartamente pentru vanzare. S-a achizitionat terenul, care este inregistrat in contul de terenuri ...
12Mar2018
Vanzare apartamente catre persoane fizice. Regim TVA
de
Georgeta Serban Matei
valabil la 12 Mar 2018
Intrebare: Societatea X platitoare de TVA a achizitionat un apartament de la un dezvoltator, cu taxare inversa in anul 2017. Societatea X doreste sa vanda apartamentul unei persoane fizice. Vanzarea catre persoana fizica trebuie facuta cu cota de TVA 19%. Exista posibilitatea ca acest apartament care nu este la prima locuire, fiind inchiriat in momentul de fata, sa poata fi vandut catre o persoana fizica cu ...
22Feb2018
Anularea obligatiilor fiscale
de
Amelia Dumitras
valabil la 22 Feb 2018
Intrebare: Primesc de la ANAF un extras de cont in care mi se comunica ca la data de 31.10.2017, apar cu urmatoarele sume restante: TVA 9.696 lei si dobanzi pentru TVA 9.716 lei. In acest caz, se aplica Legea 29/2018 privind anularea unor obligatii fiscale?
22Ian2018
Impozit pe venitul obtinut din tranzactii imobiliare
de
Elena Ionescu
22 Ian 2018
Pentru a raspunde la intrebarea d-voastra facem apel la dispozitiile art. 67 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile ulterioare, potrivit carora veniturile din activitati independente cuprind veniturile din activitati de productie, comert, prestari de servicii, veniturile din profesii liberale si veniturile din drepturi de proprietate intelectuala, realizate in mod ...
17Oct2017
Incasari reprezentand sume platite in contul clientului. Plafon TVA
de
Daniel Crevelescu
valabil la 17 Oct 2017
Intrebare: In anul 2010, o persoana fizica, dezvoltator imobiliar, a incasat avansuri pentru vanzarea de apartamente, in valoare de 96.730 lei, iar de la unul din cumparatori a mai incasat, peste aceste avansuri, si suma de 24.922 lei pentru achizitionarea de materiale in numele si pentru cumparatorul respectiv. Dezvoltatorul imobiliar a achizitionat materialele pe numele cumparatorului (facturile de ...
Un produs marca