Consultanta specializata pentru CONTABILI 
244 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator imobiliar oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 4
Se afiseaza 91 - 120 din 244 intrebari si raspunsuri
03Apr2021
Constructii. Monografie contabila
de
Gabi Popescu
valabil la 03 Apr 2021
Intrebare: Care este monografia contabila completa de la achizitia terenului pana la vanzarea apartamentelor pe care un dezvoltator imobiliar vrea sa le construiasca in scopul vanzarii?
27Mar2021
Venituri luate in calcul la stabilirea cifrei de afaceri din activitatea din constructii
de
Dani Cucu
valabil la 27 Mar 2021
Intrebare: Societatea X este dezvoltator imobiliar. Achizitioneaza teren, contracteaza tertii cu lucrarile de manopera pentru constructia de locuinte colective, achizitioneaza direct materialele si tot ce este nevoie pentru edificarea unui imobil in vederea vanzarii. Codul CAEN este 4120 Lucrari de constructii rezidentiale si nerezidentiale. Pana la finalizarea unui proiect, toate ...
20Mar2021
Inregistrare productie in curs
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Mar 2021
Intrebare: Administratorii unei societati (dezvoltator imobiliar - constructie de blocuri) in luna iunie 2020 au declarant la taxe si impozite locale valoarea reala a lucrarilor, desi lucrarile nu erau terminate. Pentru aceasta a trebuit sa duca la taxe locale o balanta pentru a declara valoarea blocului (doar blocul), apartamentarea urmand a se face ulterior, dupa ce se incheie efectiv lucrarile ...
14Mar2021
Compensare datorii reciproce intre persoane juridice
de
Elena Garofil
valabil la 14 Mar 2021
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar incheie un contract de subantrepriza cu firma Beta SRL pentru amenajarile interioare la ansamblul de blocuri construit de ABC SRL in aprilie 2021. In noiembrie 2022 cand va fi gata ansamblul de blocuri firma Beta SRL va factura catre ABC SRL amenajarea spatii 2 mil euro + 19% TVA.In schimbul acestei prestari, firma ABC SRL ii va vinde lui Beta SRL 22 ...
25Feb2021
Bunuri imobile in patrimoniul de afectatiune PFA. Regim fiscal la vanzare
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Feb 2021
Intrebare: Am un dezvoltator imobiliar care a preluat in baza unui contract de dare in plata un numar de 48 de apartamente de la o persoana juridica. Factura a fost emisa cu TVA de 19% pe CNP-ul persoanei fizice. Ulterior, persoana fizica cu CNP, pentru a vinde apartamentele, si-a infiintat PFA si a inceput sa vanda apartamente si sa incaseze.1. Se preia pe PFA factura de achizitie apartamente pe ...
20Feb2021
Vanzare apartamente. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 20 Feb 2021
Intrebare: O societate care este inregistrata in scopuri de tva si este infiintata ca si dezvoltator imobiliar, doreste sa construiasca o cladire cu functiunea de aparthotel. La finalizarea contructiei va dori sa vanda aceste apartamente, atat catre persoane fizice cat si la persoane juridice. Cu ce cote de tva se vor vinde aceste apartamente? Este vreo precizare conform codului fiscal legat de aceste ...
08Feb2021
Achizitie carduri cadou si predare catre clienti. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 08 Feb 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar achizitioneaza carduri cadou de la Altex pe care le va oferi clientilor la momentul incheierii contractelor de vanzare cumparare apartamente.Care sunt inregistrarile contabile legate de achizitia si predarea cardurilor catre clienti?
22Dec2020
Facilitati constructii in anul 2021
de
S.M. Armaselu
valabil la 22 Dec 2020
Intrebare: O societate comerciala, dezvoltator imobiliar, inregistreaza la sfarsitul anului 2020 o cifra de afaceri din vanzarea unui bloc de apartamente pe care l-a construit a carei pondere este mai mare de 80% in totalul cifrei de afaceri realizata. Daca in prima parte a anului 2021 societatea nu va realiza venituri din activitatea de constructii decat probabil intr-o pondere foarte mica, neavand ...
08Dec2020
Vanzare cladire reevaluata. Castigul impozabil
de
Irina Dumitrescu
valabil la 08 Dec 2020
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar receptioneaza un bloc in anul 2008 (constructia blocului fiind executata de catre un antreprenor general). In contul 231 s-au cumulat toate cheltuielile generate cu constructia blocului (cu materiile prime, amortizarea, cheltuielile cu salariile etc. care au dus la obtinerea productiei). Suma astfel obtinuta din contul 231 (imobilizari in curs) s-a impartit la numarul de ...
18Nov2020
Modificare art. 291 Legea 227/2015
de
Gabi Popescu
valabil la 18 Nov 2020
Intrebare: Am citit ca din anul 2021 se modifica art 291 alin 3 lit c pct 3 din Legea 227/2015. Un dezvoltator imobiliar construieste si finalizeaza 6 imobile. Receptia lor se face pana la finele acestui an. A incheiat promisiuni de vanzare cumparare cu clientii care doresc sa cumpere. Transferul dreptului de propietate se va face in anul 2021 in functie de finantarea de la banca a cumparatorilor.Daca ...
14Nov2020
Schimb de bunuri imobile. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Nov 2020
Intrebare: X persoana juridica romana, platitoare de tva si impozit pe microintreprindere, a achizitionat de la un dezvoltator imobiliar Y o parte din apartamente si parcari. 1. In luna iulie X vinde unei persoane fizice un apartament si o parcare. In luna octombrie, aceeasi persoana fizica, doreste schimbarea parcarii achizionate, cu alta. Se incheie contract de schimb parcari, la notar, fara sulta, la ...
10Nov2020
Vanzare imobil cu plata in rate. Dobanzi. Baza de impozitare a TVA
de
Constanta Popa
valabil la 10 Nov 2020
Intrebare: 1. Daca o societate comerciala, dezvoltator imobiliar, este interesata sa ofere unui client al sau posibilitatea sa achizitioneze un imobil printr-un sistem propriu de rate, poate sa incheie cu clientul interesat un contract de vanzare cu plata in rate, care sa prevada inclusiv obligatia clientului de a plati o dobanda lunara la soldul ramas de plata?2. Dobanda este cuprinsa in baza de ...
28Oct2020
Achizitie si vanzare apartament. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 28 Oct 2020
Intrebare: Societatea X dezvoltator imobiliar vinde un apartament unei persoane fizice cu cota de tva 5%. In contractul de vanzare cumparare este stipulat faptul ca persoana fizica mai are de achitat o diferenta de pret. Vanzarea initiala autentificata la notar are loc in data de 31.07.2019. In anul 2020, persoana fizica se razgandeste si nu mai plateste apartamentul din diferite motive si doreste ...
26Oct2020
Activitatea de antrepriza de prestari servicii
de
Dana Hristu
valabil la 26 Oct 2020
Intrebare: Veniturile realizate de o persoana fizica in baza unui contract de antrepriza pentru prestari de servicii incheiat pe o perioada de 6 luni pot fi considerate venituri din alte surse si impozitate, prin retinere la sursa, cu 10%? Pentru a nu fi incadrate in venituri asimilate salariilor, care ar trebui sa fie durata maxima a contractului de antrepriza?
15Iun2020
Promisiunea de cumparare
de
George Nitescu
valabil la 15 Iun 2020
Intrebare: O agentie imobiliara incaseaza cash de la un client persoana fizica pe baza unui contract, o promisiune de cumparare a unui apartament de la un dezvoltator imobiliar. Aceasta suma de bani va fi pastrata la sediul agentiei si vor fi restituiti clientului persoana fizica in momentul in care sa va intocmi la notar antecontractul de vanzare cumparare. In cazul in care clientul persoana fizica vrea sa ...
22Mai2020
Verificare firma partener
de
Anca Ivanov
valabil la 22 Mai 2020
Intrebare: Am dori sa implicam in potential colaborator intr-un proces de ofertare pentru un client. Potentialul colaborator urmeaza sa presteze servicii IT catre companie. Colaboratorul este insa autorizat doar pentru activitati de dezvoltator imobiliar/cumparare vanzare bunuri imobiliare proprii, si nu serviciile IT care vor trebui prestate.Care sunt riscurile ca si companie, daca se primesc facturi ...
26Feb2020
Administrator cu contract de administrare
de
Rodica Mantescu
valabil la 26 Feb 2020
Intrebare: In cazul unui SA, dezvoltator imobiliar, administratorul angajat cu contract de administrare de 8 ore si salariul brut peste 3.000 lei beneficiaza de scutirile salariilor din constructii conform OUG 114?
21Feb2020
Cheltuieli incluse in costurile imobilelor realizate. Stornarea ulterioara
de
Constanta Popa
valabil la 21 Feb 2020
Intrebare: Societate comerciala, dezvoltator imobiliar, a construit in perioada 2016-2018 un bloc de locuinte pentru care in anul 2016 a platit catre E-Distribuite Muntenia suma de 130.000 lei reprezentand valoare contract realizare retele electrice de interes public.La acel moment, suma a fost inclusa in costurile de realizare a constructiei. In luna ianuarie 2020, societatea E-Distributie Muntenia emite ...
09Feb2020
Deducere TVA in baza antecontractului de vanzare cumparare
de
Vera Constantin
valabil la 09 Feb 2020
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva achizitioneaza in anul 2018 un apartament nou de la un dezvoltator imobiliar platitor de tva in baza unui antecontract de vanzare-cumparare in care se mentioneaza valoarea imobilului, din care tva 19%.Se poate deduce tva de catre cumparator in baza antecontractului si in ce cota?
29Nov2019
Impozit specific sau impozit pe profit. TVA 5% sau 19% la inchirierea in regim hotelier
de
George Nitescu
valabil la 29 Nov 2019
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a construit in regie proprie mai multe imobile, locuita, cu mai multe etaje, iar la parterul blocului este o receptie. Apartamentele sunt destinate vanzarii cat si inchirierii in regim hotelier, fapt pentru care societatea plateste dreptul de a difuza muzica ambientala in apartamentele inchiriate. Societatea este platitoare de impozit pe profit.In acesta situatie, ...
22Nov2019
Vanzare teren cu clauza rezolutorie. Momentul inregistrarii veniturilor
de
Constanta Popa
valabil la 22 Nov 2019
Intrebare: O societatea comerciala platitoare de tva vinde la data de 30.09.2019 un teren catre un dezvoltator imobiliar in schimbul unor apartamente in noua constructie care va fi ridicata pe acest teren. Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea imobilului (terenului) impreuna cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei se face la data ...
12Nov2019
Vanzare imobil catre persoana afiliata. Cota de tva aplicabila
de
Olguta Crevelescu
valabil la 12 Nov 2019
Intrebare: O microintreprindere din provincie a achizitionat in Bucuresti de la un dezvoltator imobiliar in anul 2007 un apartament de protocol. In 2007 si 2008 au fost facute plati in avans inclusiv tva, acesta fiind in constructie. In mai 2009 a fost facuta plata finala si s-a predat si inregistrat in contabilitate la imobilizari corporale conform procesului verbal incheiat intre microintreprindere si ...
22Oct2019
Construire bloc. Inregistrari contabile
de
George Nitescu
valabil la 22 Oct 2019
Intrebare: Firma ABC SRL este dezvoltator imobiliar. Care este monografia contabila pentru construirea unui imobil pe firma, un bloc cu 50 apartamente ce urmeaza se se vanda? Eu am inregistrat toate materialele si serviciile legate de aceasta constructie in contul 231 - imobilizari corporale in curs. Cum fac scaderea pe cheltuieli a materialelor si trecerea pe cont 722 a realizarii partiale a ...
02Mai2019
Achizitie si revanzare apartamente. Cota de TVA aplicata
de
Daniel Crevelescu
valabil la 02 Mai 2019
Intrebare: O societate A a achizitionat 3 apartamente de la un dezvoltator imobiliar, societatea B, in regim de taxare inversa. Acum, administratorul societatii A doreste sa le cumpere el in calitate de persoana fizica de la societatea cumparatoare (A). Administratorul societatii A, persoana fizica poate cumpara cele trei apartamente cu cota de 5% pentru TVA?
04Apr2019
Vanzare imobil catre nerezident. Intocmire factura in valuta
de
Olguta Crevelescu
valabil la 04 Apr 2019
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde unei persoane fizice romane care are rezidenta fiscala in Italia (lucreaza cu contract munca in Italia) un apartament in Romania. Cum trebuie sa intocmeasca vanzatorul factura de vanzare (in lei sau euro) avand in vedere ca clientul va face plata in euro din contul sau din Italia? Din punct de vedere al TVA cum se va factura? Ce alte documente doveditoare va trebui ...
01Mar2019
Venituri din activitati independente si venituri din cedarea folosintei bunurilor. Mod de completare a declaratiei unice
de
Ionut Jinga
valabil la 01 Mar 2019
Intrebare: O persoana fizica (dezvoltator imobiliar) inregistrata in scop de TVA obtine in cursul anului 2018 venituri din tranzactii imobiliare mai mari de 100.000 euro, cat si venituri din chirii aferente unui numar mai mare de 5 contracte in cuantum de peste 100.000 euro. Persoana fizica avea incheiate in cursul anului 2017 un numar mai mic de 5 contracte de inchiriere.Cum se calculeaza si se declara in ...
11Nov2018
Achitare datorie antreprenor catre subantreprenor cu apartamentul de la dezvoltatorul imobiliar
de
Constanta Popa
valabil la 11 Nov 2018
Intrebare: Sunt o societate de constructii care a incheiat un contract de antrepriza avand drept obiect constructia unui bloc de locuinte pentru un dezvoltator imobiliar. Antreprenorul are contracte incheiate cu diversi subantreprenori. Subantreprenorul care confectioneaza si monteaza tamplaria va fi achitat astfel: echivalentul a 52.400 euro cu cpntravaloarea unui apartament de la dezvoltatorul imobiliar ...
25Oct2018
Vanzare complex rezidential. Tratament fiscal aplicabil TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Oct 2018
Intrebare: O societate comerciala (dezvoltator imobiliar) a construit in vederea vanzarii mai multe imobile. Acum este gata primul imobil pe care doreste sa il comercializeze cu tot cu terenul aferent unei societati comerciale platitoare de TVA. Poate aplica taxarea inversa? Ce obligatii ii mai revin referitor la ajustarea TVA? Este obligatorie notificarea ANAF privind tipul de taxare aplicat la vanzare? ...
19Oct2018
Situatie de lucrari partiale. Elemente de continut
de
Constanta Popa
valabil la 19 Oct 2018
Intrebare: Ce elemente obligatorii trebuie sa contina o situatie de lucrari partiala? Este suficienta enumerarea de activitati cu precizarea valorica pe categorii de lucrari sau trebuie enumerate si cantitatile cu preturile unitare? De exemplu construim un bloc pentru un dezvoltator imobiliar. In calitate de antreprenoare manopera o avem subcontractata si materialele le cumparam noi ca antreprenor si le ...
08Iun2018
Aport in natura cu teren si imobil la infiintare societate. Micsorare capital social
de
Marilena Radulescu
valabil la 08 Iun 2018
Intrebare: Societatea X, dezvoltator imobiliar, este constituita prin aportul la capital a 2 asociati astfel:- asociatul 1: aport in numerar 200 lei, cota de participare 0.016- asociatul 2: aport in natura 1.269.000 lei contand in imobil format din 4 apartamente si cota parte din teren aferenta + calea de acces si locurile de parcare. Imobilele sunt considerate constructii noi si sunt destinate vanzarii ...
Un produs marca