Consultanta specializata pentru CONTABILI 
244 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator imobiliar oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 2
Se afiseaza 31 - 60 din 244 intrebari si raspunsuri
05Iul2017
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Tratament fiscal
de
Olguta Crevelescu
valabil la 05 Iul 2017
Intrebare: Care sunt taxele ce se percep in modul de calcul al evidentierii contabile?
25Apr2017
Dezvoltator imobiliar. Declaratia cod 394
de
Amelia Dumitras
valabil la 25 Apr 2017
Intrebare: Societatea ABC, dezvoltator imobiliar, infiintata in luna aprilie 2016 se inregistreaza ca platitoare de TVA prin optiune in data de 31.03.2017. Pentru luna martie depune decontul de TVA inscriind la randul de regularizari TVA aferenta perioadei 04.2016 - 30.03.2017 in baza unui inventar al facturilor primite de la furnizorii inregistrati in scop de TVA. Obtinerea autorizatiei de constructie si ...
21Mar2017
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Mostenire imobil in constructie
de
Constanta Popa
valabil la 21 Mar 2017
Intrebare: O persoana fizica a mostenit in urma decesului tatalui un imobil in constructie cu mai multe apartamente. Persoana fizica a terminat construirea imobilului dupa care a vandut apartamentele. Persoana fizica avea calitatea de platitor de TVA datorita faptului ca a mai construit si a mai vandut si alte imobile noi. Vanzarea apartamentelor mostenite de la tatal poate fi considerata operatiune scutita ...
20Mar2017
Dezvoltator imobiliar. Recuperare TVA
de
Gabriel Apostolescu
valabil la 20 Mar 2017
Intrebare: In 2016 un dezvoltator imobiliar persoana fizica, platitor de TVA, a inceput constructia unui imobil cu 10 apartamente. In 2017 ANAF sustine ca astfel de persoane sunt obligate sa se autorizeze ca PFA. Este posibil ca o astfel de persoana sa isi faca o societate si nu PFA? Cum se procedeaza la transferul imobilului aflat inca in constructie catre noua forma de organizare? Ce se intampla cu TVA de ...
13Mar2017
Dezvoltator imobiliar. Impozit pe profit
de
S.M. Armaselu
valabil la 13 Mar 2017
Intrebare: O persoana fizica platitoare de TVA (dezvoltator imobiliar) este obligata sa plateasca 16% din profit? Persoana fizica a construit un imobil cu 9 apartamente pe care le-a vandut in 2016 si 2017 (ultimul apartament). Pana pe 31 ianuarie 2017 a platit impozitul de 3% la notariat. Trebuie sa depuna declaratia 200 pentru anul 2016 si sa plateasca 16% din profitul obtinut? Ce se intampla cu cei 3% ...
18Feb2016
Dezvoltator imobiliar. Capitalizarea costurilor indatorarii
de
Irina Dumitrescu
valabil la 18 Feb 2016
Intrebare: O societate comerciala (dezvoltator imobiliar) contracteaza un credit bancar ipotecar in vederea construirii unui imobil de locuinte in vederea vanzarii. Finalizarea constructiei se previzioneaza a se realiza in termen de 9 luni (termen prevazut in contractul cu constructorul). Cheltuiala cu dobanda bancara si comisioanele aferente creditului de investitii se capitalizeaza obligatoriu in valoarea ...
02Aug2022
Teren. Drum acces donat primariei
de
Vera Constantin
valabil la 02 Aug 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar urmeaza sa construiasca o zona rezidentiala. Conform PUZ are obligatia sa doneze o suprafata de teren, urmand ca pe acel teren primaria sa realizeze o zona de educatie (scoala, gradinita etc.). Cheltuiala cu terenul donat primariei se recunoaste la data incheierii contractului de donatie sau se include in valoarea investitiei in curs?O parte din drumurile de acces, ...
14Sep2021
Vanzare apartamente semifinisate. Cota tva
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 14 Sep 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar inregistrat in scopuri de TVA construieste blocuri de locuinte si vinde apartamente in stadiu seminifinisat catre persoane fizice, acordand un voucher (cupon) valoric pentru achizitionarea de obiecte sanitare la un anumit magazin.In cazul acordarii de vouchere, se poate considera ca dotarile apartamentului au fost efectuate in scopul satisfacerii minime a nivelului de ...
13Mar2021
Persoana fizica cu activitati multiple. Achizitie apartamente
de
Amelia Dumitras
valabil la 13 Mar 2021
Intrebare: In anul 2019 au fost achizitionate de catre o persoana fizica de la un dezvoltator imobiliar un numar de 5 apartamente noi cu TVA inclusa, cu scopul de a le revinde sau inchiria. Incepand cu anul 2021 se doreste vanzarea acestor apartamente. Persoana fizica este inregistrata in scopuri de TVA pentru cabinetul de avocatura.Care este tratamentul TVA aplicat la cumparare, cat si la vanzarea ...
02Nov2020
Vanzare constructie si teren impreuna cu un alt teren arabil
de
Constanta Popa
valabil la 02 Nov 2020
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde printr-un contract de vanzare-cumparare, doua imobile, astfel: imobil 1, avand nr. cadastral x, format din constructie noua si teren de 250 mp, si imobil 2 reprezentat de un teren arabil de 250 mp, cu nr. cadastral y. Pretul nu este defalcat pe imobile. Ce cota de TVA se aplica la vanzarea celor doua imobile?
01Aug2017
Imprumuturi cu clauza de participare la beneficii. Deductibilitatea dobanzilor
de
Constanta Popa
valabil la 01 Aug 2017
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar doreste sa se implice intr-un proiect de 2 blocuri si nu ii ajunge finantarea. Doreste sa apeleze la investitori straini care ar aduce un aport in bani dar acestia nu doresc sa se implice in societate sub forma de asociati ci sa imprumute firma cu o suma de bani de pe urma caruia sa primeasca beneficiile. Acest imprumut (sau o alta forma de finantare dar nu cea de ...
15Mai2022
Dezvoltator imobiliar. Fonduri nerambursabile. Achizitie autoturism
de
Irina Dumitrescu
valabil la 15 Mai 2022
Intrebare: 1. O societate este platitoare de tva. Are cod CAEN de constructii cladiri rezidentiale si nerezidentiale. Au achizitionat de la o persoana fizica un teren, pe care urmeaza sa contruiasca un duplex destinat vanzarii catre diversi clenti. Care este monografia completa pentru aceasta speta, respectiv: inregistrare teren pe firma, achizitie materiale constructii, garantie lucrare, vanzare duplex in ...
16Mar2022
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Cota de 5% la vanzare locuinte
de
Amelia Dumitras
valabil la 16 Mar 2022
Intrebare: O persoana fizica (nu este PFA) cumpara o parcela de teren in 2021 pe care o dezmembreaza in doua loturi. In urma solicitarii autorizatiei de construire este obligat de catre autoritatile locale sa efectueze inca o parcelare pentru drum. Construieste si in 2022 vinde: 1. casa si teren + 2. teren drum la o valoare care depaseste 300.000 lei.Se inregistreaza in scopuri de tva si dupa o ...
13Iul2021
Racordare la retea de utilitati. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 13 Iul 2021
Intrebare: Societatea construieste ansamblu rezidential in vederea vanzarii catre persoane fizice (tva 5%) sau cu taxare inversa catre persoane juridice (daca sunt inregistrate in scopuri de tva). In acest scop achizitioneaza un teren pe care l-am inregistrat la stocuri (contul 371). Dupa primirea autorizatiei de constructie incepe sa construiasca ansamblu de locuinte si incheie contracte cu furnizorii de ...
16Mai2021
Dezvoltator imobiliar. Monografie contabila. Regim costuri amortizare autoturism
de
Vera Constantin
valabil la 16 Mai 2021
Intrebare: O firma de dezvoltare imobiliara construieste un bloc in vederea vanzarii de apartamente + parcare. Avand in vedere ca societatea nu mai desfasoara si alte activitati, se pot include in cheltuielile aferente constructiei (in contul 331) si cheltuielile cu serviciile de contabilitate (contabilitatea este prestata de terti) si comisioanele bancare? Societarea a achizitionat o masina de teren in ...
31Ian2021
Dezvoltator imobiliar. Monografie contabila
de
Irina Dumitrescu
valabil la 31 Ian 2021
Intrebare: Care este monografia contabila pentru o societate care are ca obiect de activitate cod 4110, respectiv dezvoltator imobiliar? Societatea incheie un contract de antrepriza cu un constructor si negociaza pretul care cuprinde atat materialele cat si manopera. Constructorul face prima factura, pe care scrie avans conform contract. Care este monografia contabila a acestui contract de antrepriza?De ...
09Oct2020
Dezvoltator imobiliar. Cedare teren primarie pentru drum de acces
de
Constanta Popa
valabil la 09 Oct 2020
Intrebare: Am achizitionat un teren de la o societate comerciala si ulterior terenul a fost parcelat pe firma. Pentru a putea construi case, respectiv blocuri, o parcela din teren a trebuit sa o cedam/donam primariei, pentru drum de acces.Care sunt notele contabile care trebuie inregistrate, iar cheltuiala este deductibila din punct de vedere fiscal?
10Iun2019
Dezvoltator imobiliar. Asociere in participatie
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Iun 2019
Intrebare: O firma cu activitate in constructii a achizitionat cota de 1/2 dintr-un teren, la pretul de 11000. Persoana fizica pe restul de 1/2 din terenul achizitionat. Impreuna au hotarat pe terenul achizitionat impreuna sa construiasca un complex de 5 case insiruite. Din cele 5 case, ajunse acum in diferite stadii de constructie, 1 casa a fost vanduta de catre asociatul persoana juridica (cu ...
11Mar2019
Dezvoltator imobiliar. Imprumuturi
de
S.M. Armaselu
valabil la 11 Mar 2019
Intrebare: O societate comerciala A, dezvoltator imobiliar, are drept administrator, dar nu si asociat, o persoana fizica ce are calitate de asociat in alta societate comerciala B. Poate societatea A sa imprumute (cu sau fara dobanda) societatea B? Societatile A si B nu au asociati comuni sau cu grade de rudenie intre ele.
10Iul2018
Venituri si cheltuieli aferente patrimoniului. Dezvoltator imobiliar
de
Anca Ivanov
valabil la 10 Iul 2018
Intrebare: O persoana fizica care a desfasurat activitate de dezvoltare imobiliara din 2015 si este inregistrata doar in scopuri de TVA. Aceasta vinde imobile in anul 2016 cu plata in rate pe 10 ani. Impozitarea tranzactiilor s-a facut la momentul contractului (impozit pe transferul din patrimoniul personal).1. In 2017 la calculul impozitului din activitati independente ratele incasate pentru ...
24Iun2018
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Aspecte fiscale privind activitatea desfasurata
de
Irina Dumitrescu
valabil la 24 Iun 2018
Intrebare: Cum se procedeaza cu declaratia unica pentru venitului realizat in 2017 si 2018 in cazul unei persoane fizice inregistrate in scopuri de TVA (din anul 2015) pentru tranzactii imobiliare avand in vedere ca venitul a fost realizat de sot si sotie si tinand cont de faptul ca la momentul inregistrarii in scopuri de TVA a existat obligativitatea de a se declara doar unul din membrii familei? Unde se ...
18Mai2018
Dezvoltator imobiliar. Regimul veniturilor si cheltuielilor
de
Irina Dumitrescu
valabil la 18 Mai 2018
Intrebare: O persoana fizica cu domeniul de activitate tranzactii imobiliare a inceput constructia unui bloc de locuinte in vederea vanzarii in anul 2017. In anul 2017 a efectuat cheltuieli privind construirea blocului si a incasat diverse sume de la clienti in baza promisiunilor de vanzare-cumparare, blocul fiind finalizat si apartamentele vandute in baza contractelor de vanzare-cumparare in anul 2018. Ce ...
20Feb2018
Anulare taxa de rezervare imobil. Ajustare baza de impozitare
de
Elena Garofil
valabil la 20 Feb 2018
Intrebare: Dezvoltatorul imobiliar emite factura pentru 2.000 euro plus TVA la momentul semnarii acordului de rezervare cu clientul. Exista clienti care, ulterior, se razgandesc si nu mai doresc sa achizitioneze apartamentul. In aceasta situatie, se incheie cu clientul o conventie civila prin care se renunta la rezervare. Conform acordului de rezervare semnat initial, in cazul in care promitentul cumparator ...
20Feb2018
Dezvoltator imobiliar asociat cu persoane fizice pentru construire bloc locuinte. Tratament TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 20 Feb 2018
Intrebare: O societate se asociaza cu 2 persoane fizice (una vine cu terenul si una cu finantare) in vederea construirii unui imobil de locuinte. Societatea monitorizeaza si angajeaza firme care construiesc imobilul de locuinte ce are ca destinatie vanzarea de locuinte. Cele doua persoane fizice care s-ar incadra si la relatii de afilire-rudenie, primesc in schimbul terenului un apartament si celalalte ...
07Sep2017
Amenajare loc de joaca. Dezvoltator imobiliar
de
Olguta Crevelescu
valabil la 07 Sep 2017
Intrebare: Cum se inregistreaza cheltuielile cu amenajarea unui teren drept loc de joaca - fantana arteziana, leagan, banci, tobogan, pietris, iarba, copaci, cabluri si manopera aferenta? Parcul se afla intr-un ansamblu rezidential. La impozite si taxe locale se mai declara ceva in afara de teren?
11Aug2017
Dezvoltator imobiliar persoana fizica. Venituri din vanzarea imobilelor
de
Amelia Dumitras
valabil la 11 Aug 2017
Intrebare: O persoana fizica nu detine forma de organizare PFA, II a construit si vandut apartamente. Pentru ca din tranzactii a depasit 65 000 euro conform Codului fiscal s-a inregistrat drept platitor de TVA avand statutul de persoana fizica cu RO (platitoare de TVA) fara a fi organizata drept PFA.1.La momentul in care a vandut apartamentele construite notarul a retinut si virat impozitul de 3% (cu ...
02Apr2017
Dezvoltator imobiliar. Incadrarea activitatii drept operatiune independenta
de
Irina Dumitrescu
valabil la 02 Apr 2017
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar persoana fizica, platitor de TVA, a realizat venituri din vanzarea apartamentelor in perioada 2009-2015. Singurul impozit platit a fost impozitul pe transferul dreptului de proprietate de 3% din valoarea de tranzactionare a imobilului. In 2017 ANAF sustine ca astfel de persoane desfasoara activitate economica si in consecinta sunt obligate sa se autorizeze ca PFA. Ce se ...
25Mar2016
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Tratament fiscal
de
Constanta Popa
valabil la 25 Mar 2016
Intrebare: O persoana fizica, inregistrata in scopuri de TVA, construieste blocuri in mod repetat de aproximativ trei ani. Pana in prezent, a platit doar impozitul de 3% (retinut de notar) si TVA daca a fost cazul. Au mai intervenit schimbari legislative in ceea ce priveste impozitele si taxele datorate de aceste persoane fizice si daca se datoreaza inclusiv contributia la sanatate? Este obligatorie ...
21Dec2022
Dobanzi platite. Nerezident
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 21 Dec 2022
Intrebare: O societate romana, dezvoltator imobiliar, a contractat un credit de la o societate inregistrata in Cipru. Ce obligatii are societatea din Romania pentru plata dobanzii aferente creditului catre societatea din Cipru? Cele doua societati nu sunt asociate/afiliate.
20Dec2022
Livrare de locuinte ca parte a politicii sociale in 2023
de
Dana Hristu
valabil la 20 Dec 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are un proiect, bloc de locuinte in desfasurare. A incheiat promisiuni de vanzare doar cu o garantie pentru rezervarea apartamentelor, garantie pentru care nu a fost emisa factura.In ce conditii poate beneficia de cota redusa de 5% in anul 2023?
Un produs marca