Consultanta specializata pentru CONTABILI 
244 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator imobiliar oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 3
Se afiseaza 61 - 90 din 244 intrebari si raspunsuri
13Dec2022
Racordare utilitati
de
Olguta Crevelescu
valabil la 13 Dec 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie un contract cu Electrica pentru realizarea retelei electrice care ulterior va fi utilizata de catre consumatorii individuali. Cheltuielile pentru realizarea acestei retele sunt inregistrate in contabilitatea dezvoltatorului, urmand ca la finalul lucrarii sa fie predata catre Electrica in baza unui proces verbal de receptie. Contravaloarea sumei cheltuita pentru ...
17Nov2022
Sistemul RO e-Factura
de
Daniela Manole
valabil la 17 Nov 2022
Intrebare: O societate (dezvoltator imobiliar) are un client persoana fizica din SUA si un client persoana fizica din UE (Italia). Societatea trebuie sa emita pentru fiecare client factura de avans pentru apartament cu tva 5%. Clientii nu au NIF. 1. Cum inregistrez in declaratia 394 acesti clienti, avand in vedere ca nu au NIF/CNP? 2. Daca ar fi fost persoane juridice, facturile se transmit prin ...
09Nov2022
vanzare locuinte cota TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 09 Nov 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar are incheiate in anul 2022 promisiuni de vanzare pentru imobile - apartamente (suprafata utila mai mica de 120 mp si valoare mai mica de 450.000 lei exclusiv tva si valoare intre 450.000-600.000 lei) pentru care are incasate avansuri intr-o anumita proportie din valoarea de vanzare, facturate cu cota redusa de tva de 5%. O parte dintre clienti au mai achizitionat anterior ...
04Nov2022
Cedarea cu titlu gratuit a unui drum privat. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Nov 2022
Intrebare: Societatea noastra este dezvoltator imobiliar. Societatea doreste sa cedeze, cu titlu gratuit, terenul aferent drumului asociatiei de proprietari (este un drum privat intre blocuri si parcari). Se aplica TVA pentru aceasta tranzactie?
23Oct2022
Regim TVA la vanzarea de locuinte
de
Bajan Camelia
valabil la 23 Oct 2022
Intrebare: Doresc si eu o clarificare a tratamentului fiscal privind aplicarea tva in cazul unui dezvoltator imobiliar care a dat in folosinta mai multe imobile tip locuinta in anul 2021, din care o parte au fost vandute imediat si 2 locuinte sunt inca nevandute, fiind receptionate in anul 2021 si intabulate pe numele dezvoltatorului.Daca se vand pana la sfarsitul anului 2022 unor persoane fizice, ...
20Oct2022
Teren cedat primariei
de
Gabi Popescu
valabil la 20 Oct 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar cedeaza catre primaria de care apartine localitatea in care construieste, un teren de 500 mp. Actele care stau la baza acestei operatiuni este o declaratie notariala prin care societatea declara ca renunta la dreptul de proprietate asupra acestui teren in favoarea primariei si o adresa de la primarie privind hotararea consiliului local de acceptare a declaratiei de ...
30Iul2022
Constructie totem publicitar. Asociere in participatiune
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Societatea X (dezvoltator imobiliar - detine o galerie comerciala langa terenul pe care il vinde lui Y) vinde catre Y (supermarket) un teren in baza unui CVC. Ulterior se face un act aditional la CVC prin care partile se inteleg sa construiasca un totem publicitar, iar costurile aferente construirii totemului sa fie suportate de ambele societati 50%-50%. Totodata, societatea X inchiriaza ...
17Iul2022
Vanzare apartament si loc de parcare
de
Anca Bilas
valabil la 17 Iul 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a incheiat antecontracte pentru vanzarea de apartamente (constructii noi) in 2021 si 2022 cu tva de 5%, respectand limita de 450.000 si 700.000 lei, suprafata de 120 mp. In 2023 se va finaliza proiectul si vom factura tot cu 5%, doar ca avem in plus. Vom factura si parcarile cu 19%.La plafonul de 450.000 lei, respectiv la plafonul de 700.000 lei se va tine cont si de ...
10Iul2022
RO e-Factura. Facturi de avans constructii noi
de
Anca Ardelean
valabil la 10 Iul 2022
Intrebare: Societatea noastra este un dezvoltator imobiliar. Vindem imobile rezidentiale catre PF si PJ. Facturarea are loc dupa cum urmeaza:- factura de avans la rezervare;- factura de avans la antecontract;- factura de storno avans si vanzare imobil (la semnare CVC, odata cu transferul dreptului de proprietate).In cazul livrarii de constructii noi, in relatia B2B, avem obligatia sa transmitem ...
16Mai2022
Recunoasterea veniturilor din vanzarea bunurilor
de
Olguta Crevelescu
valabil la 16 Mai 2022
Intrebare: Conform Ordinului 1802, in contabilitate, veniturile din vanzari de bunuri se inregistreaza in momentul predarii bunurilor catre cumparatori, al livrarii lor pe baza facturii sau in alte conditii prevazute in contract, care atesta transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor respective catre clienti. 441. (1) Veniturile din vanzarea bunurilor se recunosc in momentul in care sunt ...
08Apr2022
Limitare drept de deducere pentru achizitie autoturisme electrice
de
Amelia Dumitras
valabil la 08 Apr 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar doreste sa achizitioneze 2 masini electrice. Se poate deduce TVA 100% din factura, avand in vedere ca nu o sa fie bonuri de alimentare pe viitor?
28Mar2022
Facturare produse cu risc fiscal ridicat. E-factura
de
Olguta Crevelescu
valabil la 28 Mar 2022
Intrebare: O societate comerciala desfasoara activitate de constructii imobile in vederea vanzarii (dezvoltator imobiliar, 95% din totalul clientilor sunt persoane fizice).Are obligatia de a se inregistra in sistemul RO e-Factura de la 01.07.2022? In cazul livrarii si altor produse care nu sunt incluse in OPANAF_12_2022 (chirii, utilaje etc.), facturarea se face tot prin sistemul electronic?
25Mar2022
Impozit specific sistem hotelier
de
Elena Ionescu
valabil la 25 Mar 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar doreste sa inchirieze case si apartamente care nu s-au vandut in regim hotelier. Stiu ca se plateste impozit specific.Cum se calculeaza? Ce alte taxe ar mai fi? Sa stie daca este rentabil sau nu.
22Feb2022
Factura de reducere reprezentand cota de eficienta
de
Anca Ivanov
valabil la 22 Feb 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie contract cu e-distributie muntenia in vederea realizarii unei retele electrice de interes public pentru ansamblu rezidential aflat in anul 2018 in constructie, costul facturat de societatea e-distributie la momentul respectiv a fost inclus in costul de productie al blocurilor. Ansamblul rezidential este vandut in totalitate din anul 2020 si majoritatea ...
21Feb2022
Avansuri cesionate la vanzare imobil
de
Anca Ivanov
valabil la 21 Feb 2022
Intrebare: Firma ABC SRL este dezvoltator imobiliar. A facut antecontract notarial cu un client, Popescu Dan, pentru 3 apartamente de 138.000 euro + TVA in anul 2021 pentru care s-a platit un avans de 30% + TVA 19% la fiecare apartament. Acum se doreste ca pentru un apartament din cele 3 sa se faca cesiune luna aceasta. Se va face la notariat cesiunea drepturilor asupra apartamentului. Noul proprietar va ...
15Feb2022
Achizitie imobile cu taxare inversa. Dreptul de deducere
de
Irina Dumitrescu
valabil la 15 Feb 2022
Intrebare: In anul 2022 societatea achizitioneaza doua apartamente noi de la un dezvoltator imobiliar. Se factureaza cu taxare inversa de catre dezvoltatorul imobiliar. Societatea noastra este inregistrata cu cod valid de tva.Exista vreo conditionalitate din punctul de vedere al deductibilitatii tva fata de scopul achizitionarii acestor doua imobile?
09Feb2022
Vanzare imobil achizitionat in regim de taxare inversa
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Feb 2022
Intrebare: O SRL este platitoare TVA la incasare. Achizitioneaza in mai 2020 o garsoniera noua (38 mp) + parcare (cu acelasi nr. cadastral) de la un dezvoltator imobiliar, in regim de taxare inversa.In anul 2022, in situatia in care se hotaraste sa vanda:Varianta a) catre client persoana fizica: aplica cota de TVA 5% la vanzarea garsonierei? Dar la parcare? TVA 19%? Se mai depune vreo notificare la ...
19Ian2022
Schimb de active. Tratament contabil. Promisiune de schimb
de
Teleman Nicolae Ciprian
valabil la 19 Ian 2022
Intrebare: O societate dezvoltator imobiliar doreste sa dea la schimb un apartament ce este in curs de executie, pe moneda virtuala (cryptomoneda). Aceast schimb este autentificat la notar prin promisiune de schimb. Care este monografia contabila de inregistrare a acestei operatiuni de schimb si care sunt implicatiile fiscale in legatura cu aceasta operatiune?
16Ian2022
Cesiune creante (antecontract vanzare-cumparare). TVA
de
Vera Constantin
valabil la 16 Ian 2022
Intrebare: Firma A este platitoare de TVA. Incheie un antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament cu firma B (dezvoltator imobiliar) pentru pretul final de 50.000 euro (in anul 2020), pret achitat in totalitate. Apartamentul nu este finalizat, facand parte dintr-un imobil in curs de edificare si indeplineste criteriile pentru a putea fi vandut ulterior catre o persoana fizica cu TVA de 5%.In ...
15Ian2022
Vanzare apartament cu loc de parcare
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 15 Ian 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde apartamente construite de catre el. Intocmeste contract de vanzare cumparare in care trece valoarea apartamentului si valoarea locului de parcare. In cazul in care intocmeste factura, aplica 5% TVA la valoarea apartamentului si 19% la valoarea locului de parcare? Sau in contract trece valoarea totala care va fi egala cu valoarea apartamentului + valoarea locului ...
21Nov2021
Facilitati constructii. Proiect imobiliar in curs de realizare
de
Elena Garofil
valabil la 21 Nov 2021
Intrebare: Societatea comerciala este dezvoltator imobiliar. Construieste un bloc de locuinte si inregistreaza toate costurile aferente imobilizarii in curs in contul 331 in corespondenta cu 711. Se ia in calcul la stabilirea cifrei de afaceri din constructii soldul contului 711? Poate beneficia societatea de facilitatile fiscale acordate societatilor cu activitate de constructii pe perioada edificarii ...
15Nov2021
Stornare avans achizitie imobil. Cesiune creanta
de
Vera Constantin
valabil la 15 Nov 2021
Intrebare: Societatea ABC SRL (dezvoltator imobiliar) factureaza in luna mai avans Transa 1 pentru 3 apartamente, 100.000 euro + 19% TVA pe numele Popescu Marius (conform act notarial de promisiune bilaterala de vanzare). Valoarea totala este de 420.000 euro + TVA. In noiembrie 2021 Popescu face cesiune de create, promisiune de vanzare catre o firma Music SRL care este platitoare de TVA si dl Popescu este ...
19Oct2021
Achizitie imobil cu plata in rate. Predare imobil in 2021
de
Constanta Popa
valabil la 19 Oct 2021
Intrebare: O societate comerciala platitoare de TVA si impozit pe venit-microintreprindere achizitioneaza un apartament de la alta societate comerciala platitoare de TVA, dezvoltator imobiliar, in urmatoarele conditii: - in luna iulie 2021 se incheie promisiune bilaterala de vanzare prin care se stabileste:- pretul este ferm si nu suporta modificari; - se va achita in transe astfel: 20.000 euro ...
13Sep2021
Lucrari efectuate dupa declararea imobilului in vederea impozitarii
de
Olguta Crevelescu
valabil la 13 Sep 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar declara la taxe si impozite valoarea reala a cladirii. Are proces verbal de receptie in care se specifica faptul ca lucrarea este gata in proportie de 80%. Dupa primirea procesului verbal primeste facturi de materii prime si materiale, prestari servicii, cheltuieli cu salarii si mai sunt salariatii care inca lucreaza pentru aducerea cladirii la cheie.Consider ca si ...
30Iul2021
Vanzare imobil si loc de parcare
de
Anca Ivanov
valabil la 30 Iul 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar incheie o promisiune de vanzare pentru un apartament in valoare de 90.000 euro cu tva 5% inclus. Peste cateva zile cumparatorul se razgandeste si mai doreste sa achizitioneze si doua parcari plus o boxa pentru care se incheie o alta promisiune de vanzare in valoare de 15.000 euro cu tva 19% inclus.Este corecta colectarea de tva?
28Iul2021
Cesiune avans pentru achizitie imobil
de
Olguta Crevelescu
valabil la 28 Iul 2021
Intrebare: Societate platitoare de impozit pe veniturile microintreprinderii a platit catre un dezvoltator imobiliar un avans pentru achizitionarea unui apartament, in suma de 25.000 euro (taxare inversa). Curs la data platii 4,62 lei/euro. Dupa doi ani, cesioneaza creanta catre o persoana fizica. Pretul cesiunii este de 25.000 euro. Cursul la data incasarii 4,92 lei/euro. In contractul de cesiune se ...
15Iul2021
Plati in numele asociatiei de proprietari
de
Dana Hristu
valabil la 15 Iul 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a finalizat contractele de vanzare cumparare cu locatarii blocului construit, dar nu s-a reusit intocmirea de catre Electrica Furnizare a contractelor de electricitate. In luna mai a fost constituita legal si asociatia de proprietari. In luna iunie, Electrica Furnizare factureaza tot pe numele dezvoltatorului consumul de electricitate. Dezvoltatorul nu mai poate refactura ...
16Iun2021
Facturi modificari imobil receptionat
de
Elena Ionescu
valabil la 16 Iun 2021
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, dupa ce a facut receptia imobilului si dupa ce a obtinut numar cadastral, mai primeste facturi pentru diverse modificari, retusuri. Aceste cheltuieli se inregistreaza pe cheltuieli de reparatii sau se mareste valoarea imobilului si se declara la taxe si impozite?
28Mai2021
Regularizare cota TVA la apartament vandut pentru care au fost incasate avansuri. Baza legala
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Mai 2021
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar, vinde pe baza de antecontract si factura de avans contra valoare apartamente care vor fi gata in noiembrie 2022. Unele apartamente se dau in 3, 4 sau 5 transe de plati pana la finalizare. La prima transa facturata, contra valoare in lei a apartamentului se incadreaza in suma de 450.000 lei si s-a facturat cu 5% TVA. La transa a doua, luna aceasta, contra ...
23Apr2021
Asociere in participatiune intre doua societati
de
Olguta Crevelescu
valabil la 23 Apr 2021
Intrebare: Societatea comerciala A, platitoare de TVA detine un teren si doreste sa intre in asociere in participatiune cu societatea B care este dezvoltator imobiliar, in vederea construirii unui bloc de locuinte. Terenul se considera ca valoreaza 15% din investitia finala si acesta este procentul cu care societatea A intra in asociere cu societatea B. Societatea B va fi administratorul asocierii, iar ...
Un produs marca