Consultanta specializata pentru CONTABILI 
217 intrebari si raspunsuri despre apartamente din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 5
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de apartamente. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre apartamente, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 121 - 150 din 217 intrebari si raspunsuri
05Feb2024
Inchiriere spatii
de
Vera Constantin
valabil la 05 Feb 2024
Intrebare: O societate are drept activitate de baza transport marfa:1. a achizitionat 3 spatii comerciale in alt judet, care au fost date in chirie;2. am mers la registrul cometului si am pus activitate secundara, inchirieri spatii.Intregistrare:4111 = 706Am calculat impozit pe profit conform rezultatului inchiderii conturilor de cheltuieli si venituri. Mentionam ca am cumparat cladirile fara tva. ...
01Feb2024
Inchiriere apartament persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 01 Feb 2024
Intrebare: O SRL neplatitoare de tva care se ocupa cu inchiriere in regim hotelier a anumitor apartamente. Din 2024 trebuie SRL sa declare si sa plateasca impozit pentru proprietarii aprtamentelor (persoane fizice).Cum se procedeaza in cazul in care firma are 2 apartamente inchiriate in Tenerife la care contractul e facut intre firma si o persoana din Romania care la randul lui are inchiriate ...
26Ian2024
Facturare cazare catre persoane juridice din UE
de
Bajan Camelia
valabil la 26 Ian 2024
Intrebare: Societatea emite facturi de cazare catre persoane juridice din UE, locul prestarii este in Romania. Nu detine clasificare si atunci factureaza cu 19% tva (apartamente inchiriate in regim hotelier).Raporteaza factura emisa catre clientul din UE in e-Factura? Se raporteaza in declaratia 390?
22Ian2024
Emitere facturi de cazare AIRBNB
de
Anca Bilas
valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O SRL inchiriaza mai multe apartamente in regim AIRBNB. Este corect sa emita o singura factura lunar in baza unui centralizator realizat in baza incasarilor evidentiate in extrasele bancare? Conform platformei AIRBNB se poate citi la propriu numele clientului care a platit, dar de cele mai multe ori identitatea acestuia nu poate fi realizata.
22Ian2024
Norme fiscale pentru inchirierea in scop turistic a camerelor. Calcul, ajustare si obligatii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 22 Ian 2024
Intrebare: O PFA cu codul CAEN 5520 - Activitate de inchiriere in regim hotelier doreste plata impozitului la norma de venit, locatia: Brasov, norma de venit pentru inchiriere 1 - 4 camere: 45.400 lei, pentru 5-8 camere 54.500 lei, mai mult de 8 camere 71.500 lei.1. Daca se inchiriaza 3 camere, norma va fi spre exemplu 45.400 de lei pentru tot anul? Primisem de la asistenta contribuabili un raspuns la ...
18Ian2024
Monografie contabila pentru constructii destinate vanzarii
de
Mihaela Corneanu
valabil la 18 Ian 2024
Intrebare: O firma de constructii doreste sa realizeze un bloc de apartamente noi. Cand devin deductibile cheltuielile cu realizarea constructiei?
14Ian2024
Contract de chirie
de
Vera Constantin
valabil la 14 Ian 2024
Intrebare: Societatea are un contract de chirie cu o persoana fizica emis in mai 2023 pana in mai 2024. Acest contract s-a achitat in mai 2023 integral pentru toata perioada 2023 si 2024.Cum se va calcula si retine impozitul aferent anului 2024 avand in vedere ca s-a achitat de societate in anul 2023? Trebuie restituit de persoana fizica catre societate si virat de aceasta pentru anul 2024?
12Ian2024
Implicatii fiscale cu privire la transferul bunurilor de pe PFA pe SRL
de
Mihaela Corneanu
valabil la 12 Ian 2024
Intrebare: Am o PFA pe care s-au construit blocuri cu apartamente (in timp acestea vor fi vandute sau inchiriate) si un hotel si are in patrimoniu de afectiune mai multe apartamente si acest hotel.In ce conditii se poate inchide PFA? Se are in vedere infiintarea unei SRL in care persoana fizica titularul PFA-ului sa aduca toate acele bunuri ca aport la capitalul social al SRL-ului? In timpul construirii ...
11Ian2024
Avansuri vanzare imobile in decembrie 2023 cu tva 5%
de
Vera Constantin
valabil la 11 Ian 2024
Intrebare: O societate a incheiat in decembrie 2023 contracte de vanzare pentru locuinte ca parte a politicii sociale pentru care a emis facturi de avans cu cota de 5%. In contracte nu sunt mentionate prevederi referitoare la dispozitiile Legii 296 privind locuinta care in momentul livrarii poate fi locuita ca atare.Care este impactul din punctul de vedere al tva asupra acestor tranzactii potrivit ...
10Ian2024
Transfer active. TVA
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Ian 2024
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar (societatea A) a receptionat un bloc de locuinte. Dar intrucat cei doi asociati persoane fizice nu mai impartasesc aceesi intentie cu privire la destinatia imobilelor (unul doreste sa vanda imediat, iar celalalt doreste sa le tina ca investii imobiliare fara intentia de a le vinde pe termen scurt) s-au hotarat sa imparta imobilele printr-o operatiune de divizare. O parte ...
10Ian2024
Sponsorizare in 2024 pentru trim. 4/2023
de
Vera Constantin
valabil la 10 Ian 2024
Intrebare: Firma Abc SRL este dezvoltator imobiliar. In luna decembrie face venituri din vanzare apartamente (pana in decembrie s-a construit blocul si in luna decembrie au iesit cadastralele individuale si s-a inregistrat la taxe locale). In ianuarie fac D700 si ii schimb vectorul de la micro la profit, cu trim. 4 /2023.Mai poate face sponsorizare aferenta trim. 4 /2023 din impozitul de plata catre un ...
04Ian2024
Proceduri Actualizate: Registrul Locuintelor cu TVA Redusa
de
Ionut Jinga
04 Ian 2024
Act normativ: Ordinul ANAF nr. 2080/2023 (Procedura de organizare a Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA)Date privind publicarea: Monitorul Oficial, Partea I nr. 1190 din 29 decembrie 2023Prin acest ordin a fost actualizat «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA», in format electronic, pe baza informatiilor din actele juridice ...
29Dec2023
Chirias persoana juridica in 2024
de
Liviu Sapunaru
valabil la 29 Dec 2023
Intrebare: Societatea noastra are ca obiect de activitate servicii publicitare, publicitate stradala prin afisarea unor mesh-uri publicitare pe diverse blocuri in diverse locatii. Proprietarii de spatiu publicitar sunt fie persoane fizice care detine apartamentele unde se afiseaza mesh-urile, fie asociatiile de bloc:- afisare mesh publicitar pe bloc - in cazul in care platim chirie la asociatiile de ...
20Dec2023
TVA in operatiunile imobiliare
de
Liviu Sapunaru
valabil la 20 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica romana inregistrata in scopuri de TVA (ca urmare a depasirii plafonului este dezvoltator imobiliar) vinde in anul 2023 o proprietate aflata in patrimoniul personal. Are adresa din cartea de identitate la respectivul imobil si o detine de 6 ani in proprietate.Cum se procedeaza din punct de vedere fiscal cu aceasta vanzare? Este obligat sa intocmeasca factura fiscala si sa ...
11Dec2023
Cota de TVA vanzare locuinte. Antecontracte incheiate in anul 2022
de
Dana Hristu
valabil la 11 Dec 2023
Intrebare: O SRL cu activitate principala de constructii rezidentiale are in derulare constructia unui bloc de apartamente. Constructia va fi edificata in anul 2024. Societatea are incheiate promisiuni de vanzare cumparare din anul 2022. Promisiunile sunt incheiate pe perioada de 1 an, iar pentru acestea s-au facturat si s-au incasat avansuri cu cota de 5%. Care este cota aplicabila a TVA pentru ...
11Dec2023
Taxe locale
de
Adela Oncescu
valabil la 11 Dec 2023
Intrebare: Societatea a avut inchiriate apartamente in regim hotelier. Acum nu va mai face acest lucru, ci le va inchiria catre o societate care va caza in apartamentele respective cetateni straini care vor lucra pentru compania in cauza. In contract se va stipula ca spatiul va avea destinatia de locuit.Cum vor fi clasificate apartamentele pentru impozit? Se vor considera cu statul de rezidential sau ...
08Dec2023
Aspecte fiscale TVA inchirieri diverse
de
Anca Bilas
valabil la 08 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica detine in proprietate mai multe imobile, unele inchiriate cu contracte de chirie (mai multe de 5 si declara venitul ca fiind din activitati independente), altele inchiriate in scop turistis pe Airbnb si Booking incepand cu 2023 si mai nou inchiriaza si locuri de parcare amenajate in curtea unuia din aceste imobile. In curand valoarea acestor chirii se apropie de plafonul de ...
08Dec2023
Inchiriere bun imobil
de
Mihaela Corneanu
valabil la 08 Dec 2023
Intrebare: Un chirias paraseste imobilul cu data de 01.12.2023, iar pentru luna noiembrie 2023 nu datoreaza chirie, deoarece in contract este prevazut ca pentru ultima luna inainte de incetarea contractului nu se datoreaza chirie, intreaga luna fiind rezervata pentru mutare.Se poate deduce amortizarea imobilului pe luna noiembrie 2023, precum si pe lunile urmatoare, pana la intrarea in spatiu a unui nou ...
05Dec2023
Vanzare locuinta cu avans platit in 2021
de
Anca Bilas
valabil la 05 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica a incheiat in decembrie 2021 o promisiune de achizitie a unui apartament in suprafata de 70 mp si o valoare de 200.000 lei, cu TVA inclusa de 5%. Avansul a fost achitat tot in decembrie 2021 si reprezinta valoarea totala a apartamentului.In cazul in care livrarea/transmiterea dreptului de proprietate va avea loc dupa 01.01.2024, ce cota de TVA se va aplica? Ce conditii de ...
01Dec2023
Aport si diminuare capital social
de
Mihaela Corneanu
valabil la 01 Dec 2023
Intrebare: Se doreste infiintarea unei societati in domeniul constructiilor unde sa se vina cu aport social in natura (un teren). Ca si procedura pasul 1 ar fi sa fie facuta evaluarea de catre un evaluator pentru identificarea valorii terenului. Urmeaza inregistrarile: 456 = 10112111 = 4561011 = 1012Care ar fi pasii urmatori (din punct de vedere contabil) pentru a putea construi pe terenul ...
27Nov2023
TVA la vanzarea unui imobil vechi
de
Anca Ivanov
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: O societatea cu obiect principal servicii de arhitectura a achizitionat in 2021 doua apartamente cu scopul de investitie, aplicant taxare inversa la achizitia acestora. In momentul de fata doreste sa vanda catre o persoana fizica unul dintre apartamente. Care este cota de TVA pe care o poate aplica la vanzarea acestui apartament? Putem aplica cota de TVA de 5% pentru locuinte sociale, avand in ...
24Nov2023
Cesiune creanta
de
Gabi Popescu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societatea a incheiat promisiuni de vanzare cumparare cu un dezvoltator imobiliar pentru niste apartamente in curs de construire. Societatea intentioneaza sa vanda la randul ei aceste promisiuni de vanzare cumparare, aceasta fiind activitatea principala a firmei si din asta intentioneaza sa faca profit. Care ar fi monografia contabila la incheierea promisiunii de vanzare cumparare? Cum e ...
24Nov2023
Venituri din strainatate din inchirierea imobilelor
de
Anca Ivanov
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica rezidenta fiscal in Romania a cumparat mai multe apartamente hoteliere in Emiratele Arabe Unite (Emirate), pe care le-a dat in administrare unei societati comerciale, societate rezidenta fiscal in Emirate. Persoana fizica nu are obligatia de autorizare/licentiere in Emirate pentru activitatea de inchiriere.Conform legislatiei din Emirate, venitul din investitii imobiliare ...
24Nov2023
Calcul cifra de afaceri TVA in vederea vanzarii bunurilor imobile
de
Anca Bilas
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA cu cod Caen 6810 - inchirieri, daca cumpara proprietati pe care le inchirieaza timp de 2 - 3 ani apoi mai vinde din ele veniturile rezultate in urma vanzarilor, se iau in calcul la cifra de afaceri in vederea TVA sau sunt livrari de active corporale accesorii activitatii principale?
24Nov2023
Vanzare imobil in cursul anului 2023
de
Mihaela Corneanu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societatea cu obiect principal servicii arhitectura a achizitionat in 2021 doua apartamente cu scopul de investitie aplicand taxare inversa la achizitia acestora. In momentul de fata doreste sa vanda catre o persoana fizica unul dintre apartamente. Care este cota de TVA pe care o poate aplica la vanzarea acestui apartament? Putem aplica cota de TVA de 5% pentru locuinte sociale, avand in ...
13Nov2023
Refacturare cheltuieli
de
Gabi Popescu
valabil la 13 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA care are ca obiect de activitate inchirierea de imobile si inregistreaza urmatoarele venituri: 1) din chirii scutite fara drept de deducere conform art. 292 alin. (2) lit. e); 2) refactureaza utilitatile; 3) mentenanta/intretinerea cladirii. Care este regimul fiscal din punct de vedere TVA al facturarii emisa pentru mentenanta? Cum este corect sa se emita factura de ...
12Nov2023
Decontarea cazarii in delagatie intr-o locuinta privata
de
Anca Ivanov
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: Administratorul si asociatul unic al unei societatati din Romania platitoare de impozit pe profit, cetatean roman, detine in Italia un apartament. Pe societatea din Romania dezvolta relatii comerciale cu o firma din Italia, situata aproape de apartamenul sau din Italia, si periodic este necesara prezenta lui acolo la respectiva societate. Se ocupa cu importul unor utilaje de la acea firma in ...
12Nov2023
Vanzare imobile persoana fizica
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: 1. O persoana fizica oarecare (nu PFA, II) vinde un teren intravilan construibil cu 30.000 euro si peste o luna vinde un imobil nou, receptionat in 2023 cu suma de 100.000 euro, la vanzarea imobilului datoreaza TVA?2. In situatia inversa, vinde intai imobilul si apoi terenul, la vanzarea terenului datoreaza TVA? Daca da, ce demersuri trebuie sa faca la vanzarea terenului in cazul 2?
10Nov2023
Comodat catre asociati
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Nov 2023
Intrebare: Societatea detine 6 apartamente, din care 3 apartamente sunt inchiriate direct de societate catre diversi clienti, iar 3 apartamente sunt date in comodat, prin contract de comodat catre asociatii societatii. Ce implicatii fiscale sunt in acest caz? Conform si in baza contractului de comodat societatea factureaza utilitatile aferente acestor apartamente direct catre asociatii societatii. Din ...
09Nov2023
Cota de TVA vanzare locuinte cu avans platit in anii 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Cum poate fi privita speta unui dezvoltator imobiliar care a incheiat precontracte pentru vanzare locuinte din 2022 si care vor fi gata in anul 2025-2026? Pana in prezent s-au achitat avansuri in functie de disponibilitatea clientilor. Tva facturat a fost de 5%. Conform noilor modificari fiscale din 2024 tva va fi de 9% daca se indeplinesc conditiile. Tva de 5% aferenta 2022-2023 se va storna si ...
Un produs marca