Consultanta specializata pentru CONTABILI 
109 intrebari si raspunsuri despre dezvoltator din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 3
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de dezvoltator. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre dezvoltator, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 61 - 90 din 109 intrebari si raspunsuri
09Feb2024
Chirie platita unui salariat nerezident de catre societate
de
Dana Hristu
valabil la 09 Feb 2024
Intrebare: Compania noastra plateste chiria pentru un angajat de cetatenie greaca, care este angajatul companiei noastre, aceasta fiind o subsidiara a firmei din Grecia, unde acest angajat are functia de baza. Contractul de chirie este incheiat intre firma din Romania si dezvoltatorul imobiliar local. As dori sa stiu daca aceasta chirie este deductibila sau nu la calculul impozitului pe profit.
06Feb2024
Vanzare locuinte cu avansuri achitate in 2020 si 2023
de
Anca Bilas
valabil la 06 Feb 2024
Intrebare: Care este regimul TVA aplicabil in urmatoarele situatii: 1. O persoana fizica a incheiat antecontract de vanzare cumparare a unui apartament de la dezvoltatorul X in anul 2020, achitand avansuri cu TVA 5%. In cursul anului 2024 se mai incaseaza avansuri aferente antecontractului din 2022. Mentionam ca data incheierii contractului de vanzare cumparare este estimata a fi in 2024, dar e posibil ...
03Feb2024
Cota de tva pentru vanzarea locuintelor in anul 2024
de
Liviu Sapunaru
valabil la 03 Feb 2024
Intrebare: Va rugam sa ne precizati care este cota de TVA aplicabila la livrarea de catre un dezvoltator catre o persoana fizica, in septembrie 2024, a unui imobil de 95 mp suprafata utila, conditiile contractuale evoluand astfel:- promisiune de vanzare semnata in luna martie 2021, valoare 133.000 euro + TVA;- achitat avans in luna martie 2021: 154.846 lei;- termen de livrare: decembrie 2023 cu ...
16Ian2024
TVA vanzare locuinte 2024
de
Gina Popescu
valabil la 16 Ian 2024
Intrebare: Care este regimul TVA aplicabil in urmatoarea situatie: 2 persoane fizice A si B incheie promisiune de VC a unui apartament de la dezvoltatorul X, in anul 2023, achitand avans cu TVA 5%. In anul 2024 se doreste incheierea CVC final, dar persoana fizica A nu mai are posibilitatea achizitionarii apartamentului si doreste sa cesioneze in favoarea celeilalte persoane fizice contractul. Cele 2 ...
15Ian2024
Achizitie imobil UE
de
Gabi Popescu
valabil la 15 Ian 2024
Intrebare: O SRL din RO incheie o promisiune in vederea achzitionarii unui bun imobil nou, in stagiu de preconstructie, din Spania, de la o societate din Spania inregistrata in scopuri de TVA (dezvoltator). Dezvoltatorul doreste emiterea facturiii de avans cu TVA 10% conform normelor spaniole.Este conform legislatiei in vigoare emiterea facturii cu TVA, avand in vedere achizitia intracomunitara, si in ...
31Dec2023
Cesiune promisiune de vanzare
de
Anca Bilas
valabil la 31 Dec 2023
Intrebare: Societatea la care lucrez are un antecontract de vanzare cumparare a unui imobil in valoare de 50.000 euro pentru care a platit pana in acest moment avansuri care au ajuns la aceasta suma de 50.000 euro. Societatea vrea sa faca un contract de cesiune cu o alta societate juridica privata care va deveni proprietara acestui apartament. Cel care face apartamentul este SRL, noi SRL, cumparatorul tot ...
31Dec2023
Combaterea spalarii banilor
de
Adela Oncescu
valabil la 31 Dec 2023
Intrebare: In raport cu prevederile legale referitoare la prevenirea spalarii banilor: care sunt eventualele responsabilitati/obligatii (raportare catre diferite institutii abilitate etc.) avute de un expert contabil salariat care verifica contabilitatea, elaboreaza si semneaza situatiile financiare ale unei firme si care este baza legala a acestora? De asemenea, care sunt aceste obligatii si care este baza ...
26Dec2023
Vanzare imobil cu mobilier. Regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 26 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar vinde un imobil cu taxare inversa catre o societate platitoare de TVA. Daca pretul imobilului include si mobilierul existent este ok ca s-a aplicat taxare inversa pe toate valoarea? Se considera ca mobilierul este auxiliar tranzactiei principale? Care ar fi baza legala?
25Dec2023
Achizitie imobil cu plata partiala in avans. Monografie contabila
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 25 Dec 2023
Intrebare: Persoana fizica "A" care este asociat unic la societatea "B" a imprumutat o alta persoana fizica "C" cu suma de 10.000 lei. Persoana "C" a achitat cu acesti bani un avans pentru un imobil de la societatea "D". Persoana fizica "C" cesioneaza toate drepturile si obligatiile din promisiunea de cumparare a imobilului persoanei fizice "A" in schimbul imprumutului acordat. La randul sau persoana fizica ...
22Dec2023
Achizitie imobil si teren cu acelasi numar cadastral
de
Mihaela Corneanu
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O SRL platitoare de TVA si impozit pe profit achizitioneaza de la un alt platitor de TVA un bun imobil, constructie si teren, avand acelasi numar cadastral. Se incheie contract de vanzare-cumparare, fara a se trece defalcat valoarea terenului de cea a constructiei; vanzarea are loc fara TVA. Cladirea nu este noua, insa lipseste raportul de evaluare in vederea vanzarii care sa stabileasca valorile ...
22Dec2023
Aspecte in prestarea serviciilor de constructii in Germania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 22 Dec 2023
Intrebare: O societate infiintata in RO cu codul CAEN 4120 vrea sa presteze servicii in Germania.Care sunt implicatiile fiscale? Care sunt pasii de urmat si monografia contabila?
19Dec2023
Vanzare apartament. Regim fiscal TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 19 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala X SRL urmeaza sa achizitioneze de la un dezvoltator imobiliar un apartament.Care este regimul tva aplicat pe factura de achizitie? Dezvoltatorul spune ca face taxare inversa. Este corect?
17Dec2023
Cota de TVA vanzare apartamente cu avansuri platite in perioada 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 17 Dec 2023
Intrebare: In cazul unui dezvoltator imobiliar care construieste si vinde case insiruite, care este cota de tva ce se aplica pentru vanzarea acestora:- casa insiruita;- teren intravilan (curte);- drum acces?Fiecare dintre cele de mai sus are numar cadastral diferit.
14Dec2023
Vanzare apartamente cu avansuri platite in 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 14 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a construit 2 blocuri pentru care a incheiat mai multe antecontracte de vanzare cumparare dupa cum urmeaza: 5 antecontracte in 2021, 8 antecontracte in 2022 si 5 antecontracte in 2023, toate cu TVA 5%. Deoarece intabularea apartamentarii se va face in 2024, toate contractele de vanzare cumparare se vor semna in 2024. Cu ce cota de TVA se vor semna? 5% sau 9%?
13Dec2023
Vanzare apartamente in 2024. Cota de tva aplicabila
de
Anca Ardelean
valabil la 13 Dec 2023
Intrebare: O societate a construit un bloc de apartamente cu autorizare anul 2022 si termen de finalizare-receptie: 2024. S-au facut promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare cu persoane fizice in anul 2022, facturate cu cota de 5% TVA. In anul 2024, dupa receptie, factura finala va fi cu cota de TVA de 5% sau 9%?
11Dec2023
Raportare tranzactii lipsa SAF-T
de
Costin Istrate
valabil la 11 Dec 2023
Intrebare: Am o intrebare referitoare la declaratia SAF-T. Utilizam programul SAP, iar declaratia SAF-T se exporta din acest program. Exista documente inregistrate in conturi de controlling ale grupului, dar carora nu le este alocat niciun cont alternativ romanesc si astfel acestea nu sunt incluse in fisierul XML al declaratiei SAF-T. Potrivit dezvoltatorului SAP, aceasta a fost o eroare care a aparut in ...
06Dec2023
Cota aplicabila locuinte vandute in 2023 cu avans platit in 2021
de
Anca Bilas
valabil la 06 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator PJ romana platitoare de TVA a incheiat promisiuni de vanzare-cumparare apartamente in anul 2021 si valoarea unui apartament este de 620.000 lei si sub 120 mp. Vanzarea se face in luna decembrie 2023.Care va fi cota de TVA, avand in vedere ca in 2021 a achitat doar 198.000 lei si va achita diferenta in decembrie 2023? Precizez ca in anul 2021 cota a fost 5%. Ce cota va fi daca ...
04Dec2023
Achizitie apartament si locuri de parcare pentru sediu. Achitare avans.
de
Constanta Popa
valabil la 04 Dec 2023
Intrebare: O societate doreste sa achizitioneze un apartament in vederea stabilirii sediului social al firmei acolo. Incheie un antecontract si achita avansul, urmand ca peste 1-2 ani cand se face receptia cladirii sa se realizeze si transferul de proprietate prin contractul de vanzare, impreuna cu facturarea diferentei de plata. Se achizitioneaza un apartament + 2 locuri de parcare si o boxa.Avansul ...
24Nov2023
Vanzare apartament cu mobilier si electrocasnice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: Daca achizitionez mobila si electrocasnice pe firma care construieste imobile pentru vanzare (dezvoltator imobiliar), cand facem vanzarea de apartament, pot intra si ele la cota de 5%? Coditiile privind vanazarea casei se incadreaza la cota de 5% pentru ca indeplineste conditiile?
21Nov2023
Societate profesionala notariala. Transmitere SPV. Registru de casa
de
Vera Constantin
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: O societate profesionala notariala, platitoare de TVA, nu detine casa de marcat si emite fiecarei persoane fizice pentru onorarii, factura si chitanta.Ce se va intampla cu aceste facturi de la 01.01.2024? Vor trebui si acestea transmise prin SPV? SPN-ul conduce contabilitatea dupa Ordinul 170/2015 unde nu se mentioneaza ca document obligatoriu registrul de casa, nu s-a tinut niciodata acest ...
20Nov2023
Vanzare locuinta persoana fizica. Cota de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: O societate inregistrata ca platitoare de TVA achizioneaza in anul 2022 luna decembrie de la un dezvoltator imobiliar, un apartament nou, cu taxare inversa. In anul 2023 doreste sa vanda acest apartament catre o persoana fizica, fara a exista un avans incasat. Ce cota de tva se va aplica (apartamentul este pana in 120 mp si pana in 450.000 ron fara tva)? Dar daca il va vinde in anul 2024, ce ...
15Nov2023
Incetare activitate economica intreprinzator I.I.. Transfer bunuri in patrimoniul personal
de
Constanta Popa
valabil la 15 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica incepe constructia unui imobil (bloc de apartamente) in anul 2015 in regie proprie, pe CNP. In anul 2016 a devenit platitoare de TVA datorita depasirii plafonului in urma unor avansuri incasate. In anul 2017 se finalizeaza constructia si se face receptia finala pe CNP cu RO. In anul 2018 conform noii legislatii a trebuit sa se organizeze intr-un fel, respectiv I.I. cu acelasi RO ...
09Nov2023
Cota de TVA vanzare locuinte cu avans platit in anii 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Cum poate fi privita speta unui dezvoltator imobiliar care a incheiat precontracte pentru vanzare locuinte din 2022 si care vor fi gata in anul 2025-2026? Pana in prezent s-au achitat avansuri in functie de disponibilitatea clientilor. Tva facturat a fost de 5%. Conform noilor modificari fiscale din 2024 tva va fi de 9% daca se indeplinesc conditiile. Tva de 5% aferenta 2022-2023 se va storna si ...
06Nov2023
Cota de TVA loc de parcare
de
Anca Bilas
valabil la 06 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica a cumparat un apartament cu tva 5% in valoare de 90.000 euro in anul 2022 pe care l-am intabulat la cumparare. Nu am cumparat loc de parcare, sa nu depasesc plafonul de tva. Acum dezvoltatorul care a mai ramas cu locuri de parcare le vinde si as vrea sa cumpar unu. As vrea sa mi spuneti daca pot cumpara un loc de parcare cu 19% si daca are legatura din punctul de vedere al ...
28Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartament in 2023 cu incasare avans din 2015
de
Amelia Dumitras
valabil la 28 Oct 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar, in baza unei promisiuni de vanzare-cumparare, factureaza si incaseaza in 2015 de la o persoana juridica (ambele platitoare de tva) un avans de 1.000.000 ron (din totalul de 1.100.000 ron) pentru achizitia a doua apartamente. Factura include tva de 24%. In octombrie 2023 urmeaza sa se incheie la notar contractul de vanzare-cumparare in forma autentica si sa se emita ...
10Oct2023
Vanzare imobil catre o companie rezidenta in Spania, regim TVA.
de
Elena Garofil
valabil la 10 Oct 2023
Intrebare: O firma rezidenta in Spania cumpara un apartament de la dezvoltator din Romania. Cum se va emite factura? Cu taxare inversa?
04Oct2023
Constructie bloc apartamente pe terenul asociatului
de
Anca Bilas
valabil la 04 Oct 2023
Intrebare: O societate are 3 asociati. Unul dintre asociati are un teren pe numele lui pe care a obtinut si autorizatia de construire. Asociatul doreste in schimbul terenului un apartament si contravaloarea terenului achitata de el. Cum se poate construi pe terenul respectiv fara a-l aduce aport la capitalul social? Exista si o alta solutie decat asociere in participatiune? Care ar fi monografia ...
01Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Oct 2023
Intrebare: Un cetatean roman cu domiciliul intr-o tara membra UE achizitioneaza un imobil in Romania pe care il renoveaza, il compartimenteaza, rezultand 10 apartamente. Aceste apartamente urmeaza a fi vandute pe masura ce vor fi gasiti cumparatori.Ce obligatii de plata catre statul roman are cetateanul roman cu domiciliul in UE din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata?
28Sep2023
Cesiune promisiune de vanzare cumparare apartamente
de
Vera Constantin
valabil la 28 Sep 2023
Intrebare: In anul 2021, societatea B (platitoare de TVA), achita avansuri catre societatea A (platitoare de TVA), in valoare de 72.950 euro, in baza unei promisiuni bilaterale de achizitie apartament si a facturilor emise de catre A , cu taxare inversa.Valoarea de vanzare a apartamentului este de 73.000 euro.In anul 2023, societatea B cesioneaza, cu titlu oneros, drepturile ce decurg din promisiunea ...
22Sep2023
Vanzare cladire si teren
de
Anca Bilas
valabil la 22 Sep 2023
Intrebare: Societatea noastra este platitoare de impozit pe profit si platitoare de TVA, obiectul de activitatea fiind inchirierea de "Inchirierea si subinchirierea bunurilor proprii - 6820". In anul 2017 societatea a cumparat un imobil cu teren de la dezvoltator (in faza de rosu): imobil suprafata utila 120 mp, suprafata desfasurata 157 mp , P+1-valoarea 385.959 lei, teren 268 mp - valoarea de 68.342 ...
Un produs marca