Consultanta specializata pentru CONTABILI 
372 intrebari si raspunsuri despre imobiliare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 2
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 31 - 60 din 372 intrebari si raspunsuri
16Feb2024
Retinere impozit in cazul administrarii de imobile
de
Anca Bilas
valabil la 16 Feb 2024
Intrebare: O SRL administreaza apartamente pe baza de contracte de inchiriere intre chirias si proprietar. Factureaza chiria conform contractului si o vireaza proprietarului contra unui comision. In contextul modificarilor actuale in cazul in care proprietarul este persoana fizica, iar chiriasul este persoana juridica, cum se va intocmi factura si cine va fi obligat la declararea si plata impozitului ...
12Feb2024
Microintreprindere. Schimb de terenuri. Regim contabil si fiscal
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 12 Feb 2024
Intrebare: O SRL cu activitate de dezvoltare imobiliara, platitoare de TVA si impozit pe microintreprindere doreste sa schimbe un teren intravilan, terenul fiind achizitionat de la o persoana fizica cu alt teren extravilan al altei SRL, de asemenea platitoare de TVA. Schimbul se face la aceeasi suma.Care sunt documentele contabile ce ar trebui intocmite pentru schimbul de terenuri? Care este tratamentul ...
21Ian2024
Stabilirea dobanzii aferente sumei datorate de angajator
de
Dani Cucu
valabil la 21 Ian 2024
Intrebare: Calcul dobanzi legale aferente drepturilor salariale castigate in instanta (HJud din decembrie 2023)pentru perioada sepembrie 2022-16.05.2023.
11Ian2024
Refacturare chirii. Diverse situatii in 2024
de
Vera Constantin
valabil la 11 Ian 2024
Intrebare: O SRL are incheiate contracte de management sub urmatoarea forma: factureaza chiria chiriasului si contra unui comision o vireaza proprietarului. Pentru chiria facturata SRL-ul intocmeste factura de decontare, acestea fiind neimpozabile. In contextul ultimelor modificari ale OUG 115/2023, cum ii va afecta pe acestia daca contractul este incheiat intre:1. PF (proprietar) catre PJ ...
16Dec2023
Cesiune datorie financiara
de
Dana Hristu
valabil la 16 Dec 2023
Intrebare: Societatea noastra are ca si actionari o persoana fizica din Romania si o persoana juridica din Italia. Actionarul italian a imprumutat firma, in acest sens existand contracte de imprumut luate in evidenta in Registrul Datoriei Private Externe la BNR. Acum, actionarul italian ne solicita sa facem o plata de restituire credit, dar in contul unei alte firme din Italia, careia ii datoreaza niste ...
09Aug2023
Vanzare eronata in regim de taxare inversa
de
Anca Bilas
valabil la 09 Aug 2023
Intrebare: Am vandut un imobil vechi (teren si cladire) catre o firma neplatitoare de TVA. Firma a devenit ulterior platitoare de TVA. Factura s-a inregistrat eronat cu taxare inversa, s-a declarat in decontul de TVA aferent lunii iunie 2023. Factura era de fapt cu scutire de TVA fara drept de deducere. Trebuia sa ajustez TVA pentru ca se facusera investitii mai mari de 20% din valoarea cladirii.Trebuie ...
21Iun2023
Vanzare sucursala romaneasca detinuta de o societate din Germania
de
Anca Bilas
valabil la 21 Iun 2023
Intrebare: O societate A din Germania de tip GMBH & Co.KG achizitioneaza societatea B din Germnia de tip GMBH & Co.KG care detine o sucursala C in Romania (sucursala C din Romania nu are personalitate juridica). Se poate repartiza un procent din valoarea de achizitie catre sucursala C din Romania de catre noul proprietar societatea A din Germania ca venit spre impozitare sau ca fond comercial calculat ...
16Mai2023
Vanzare parti sociale detinute la o societate nerezidenta din UE
de
Vera Constantin
valabil la 16 Mai 2023
Intrebare: A. Societatea A din Romania detine 100% societatea B din Cipru. La randul ei, societatea A din Romania este detinuta 100% de societatea C din Israel. Societatea A din Romania nu are activitate economica, ea are doar active financiare in suma de 1.000 lei - actiunile detinute in societatea B din Cipru si o datorie de 1.100 lei catre actionarul sau unic societatea C din Israel. B. Actionarii ...
04Feb2023
Regimul fiscal TVA pentru servicii de intermediere in legatura cu un bun imobil din Romania
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Feb 2023
Intrebare: O SRL neplatitoare de TVA in Romania, cu cod special de TVA, presteza un serviciu de intermediere in legatura cu un bun imobil care se afla pe teritoriul Romaniei. Beneficiarul este o societate nerezidenta inregistrata fiscal in Olanda, cu TVA valid in VIES. Bunul imobil pentru care s-a facturat acest comision se afla pe teritoriul Romaniei.Cum trebuie emisa acesta factura catre beneficiarul ...
31Ian2023
Cota de TVA locuinte
de
Gabi Popescu
valabil la 31 Ian 2023
Intrebare: In anul 2022 avem o promisiune de vanzare-cumparare cu o persoana fizica a unui apartament dintr-un imobil construit de societatea noastra in valoare de 125.000 euro (cu cota de TVA 5%), avand suprafata sub 120 mp. In anul 2023, printr-un act aditional dorim sa modificam pretul la 135.000 euro care include apartamentul si 2 locuri de parcare. 1. In anul 2023, cand se face contractul de ...
25Ian2023
Despagubire mostenitori asociat
de
Anca Bilas
valabil la 25 Ian 2023
Intrebare: Asociatul unei firme a decedat. Conform art. 202 alin. 3 din Legea 31/1990 s-a decis despagubirea mostenitorilor conform ultimului bilant contabil aprobat. Plata despagubirii s-a facut partial in 2022, partial in 2023.Care este regimul deductibilitatii cheltuielii cu despagubirea la SRL? Cum se impoziteaza venitul mostenitorilor in 2022 si 2023? Cine si cum declara impozitul?
27Apr2024
Inchidere PFA. Tratament mijloc fix
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 27 Apr 2024
Intrebare: In cazul in care la data inchiderii unei PFA acesta detine imobilizari corporale si necorporale care nu sunt complet amortizate, cum se trateaza valoarea ramasa neamortizata si cum se reflecta aceasta in calculul impozitului pe venit?
27Apr2024
Facilitati fiscale constructii
de
Adela Oncescu
valabil la 27 Apr 2024
Intrebare: O societate avand codul CAEN 4120 - constructii a obtinut venituri in lunile ianuarie si februarie 2024, insa in luna martie 2024 nu a realizat venituri. Se acorda facilitati pentru salariile lunii martie?
26Apr2024
Contract de superficie
de
Gina Popescu
valabil la 26 Apr 2024
Intrebare: O SRL incheie un contract de superficie cu o persoana fizica pe o perioada de 30 ani, cu posibilitatea de prelungire inca 10 ani mentionata in contract pentru realizarea unei turbine eoliene - productie proprie. Valoarea contractului de superficie este de 2.000 euro la data semnarii contractului si respectiv 4.000 euro/an. Va rog sa ne ajutati cu monografia contabila pentru inregistrarea ...
25Apr2024
Incadrarea vanzare imobile ca fiind activitate economica
de
Anca Bilas
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: In cursul anului 2023 am efectuat ca persoana fizica 3 tranzactii notariale: o casa de locuit + anexe + teren aferent si doua spatii comerciale dupa cum urmeaza:1. In luna mai 2023 am vandut un spatiu comercial pe care il detineam din 2009 si pe care l-am avut inchiriat de-a lungul timpului, cu suma de 50.000 euro.2. In luna septembrie 2023 am vandut o casa de locuit + anexe + teren aferent ...
25Apr2024
Achizitie bunuri de la persoane fizice
de
Daniela Manole
valabil la 25 Apr 2024
Intrebare: Am gasit pe piata libera piese auto pe care dorim sa le cumparam pentru repararea unor autovehicule, insa persoana de la care am dori sa le cumparam nu detine nici o forma juridica asa ca nu am nici un document contabil pentru a le face o intrare.Putem face un contract de vanzare cumparare pe baza caruia sa le pot face intrare sau un proces verbal de predare primire de pe piata libera? Care ...
24Apr2024
Autorizare activitati economice
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 24 Apr 2024
Intrebare: O societate platitoare de impozit pe venituri microintreprinderi are ca activitate principala codul CAEN 9313 - activitati ale centrelor de fitness, iar acum dorim sa desfasuram pe activitatea secundara urmatoarele coduri CAEN:- 7021 - Activitati de consultanta in domeniul relatiilor publice si al comunicarii. Aceasta clasa include acordarea de consultatii, indrumare si asistenta operationala, ...
22Apr2024
Contract de inchiriere sau contract de superficie
de
Anca Bilas
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica romana, proprietara unui teren extravilan de 10 ha, incheie un contract de superficie cu o societate care va dezvolta un camp de panouri fotovoltaice. Valoarea contractului este de 2.000 euro/an/ha, respectiv 100.000 euro platibili anual. Durata contractului este de 25de ani.Care sunt obligatiile declarative ale persoanei fizice si care este impozitul anual de plata? In ...
22Apr2024
Vanzare teren construibil dupa ce se imparte in loturi
de
Stan Cosmina
valabil la 22 Apr 2024
Intrebare: In cazul in care la evidenta fiscala a UAT este declarata o suprafata de teren construibil (conform nomenclatorului stradal emis de primarie) detinut de o persoana fizica, iar in anul 2024 in vederea vanzarii se procedeaza la lotizarea acestei suprafete, deoarece nu se gasesc cumparatori pentru intreaga suprafata: 1. Se vor realiza mai mult de 2 contracte de vanzare cumparare a caror valoare ...
21Apr2024
Venit din diferente de curs valutar la persoana fizica. Tratament fiscal
de
Nicolae Liviu
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: In anul 2023 o persoana fizica a obtinut venituri consistente din schimb valutar efectuat pe cont propriu, atat la case de schimb valutar, cat si la banci. Plusul rezultat din aceste schimburi unde se poate declara in declaratia unica pentru 2023?
21Apr2024
Microintreprindere. Cota de impozit
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 21 Apr 2024
Intrebare: O microintreprindere cu codul CAEN principal 5829 nu desfasoara activitati pe acest cod CAEN. Toate veniturile la 2023 sunt obtinute pe CAEN 6820 - inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii. CA 2023 - 450.000 lei. Societatea ramane microintreprindere si pentru anul 2024. In 2024 obtine venituri doar din activitati de inchiriere(CAEN 6820), la ONRC ramane CAEN principal ...
20Apr2024
Neplatitor de TVA. Vanzare apartament. Calcul plafon 300.000 lei
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 20 Apr 2024
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA obtine doar venituri din chirii. In aprilie 2024 vinde un apartament achizitionat in decembrie 2018.1. Daca la vanzarea apartamentului depaseste valoarea de 300.000 lei. Este obligat sa se inregistreze ca platitor de tva? 2. Va rog o monografie contabila la vanzarea apartamentului neamortizat integral (exemplu calcul impozit profit)?
18Apr2024
Vanzare apartament proprietate personala in Dubai. Declaratia unica
de
Gina Popescu
valabil la 18 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica rezidenta in Romania (proprietar) vinde un apartament situat in Emiratele Arabe. 1. Impozitul pe venit in urma tranzactiei trebuie sa plateasca in Romania? 2. Trebuie sa completeze declaratia unica? Daca da, impozitul va fi calculat ca diferenta: valoarea de vanzare - valoarea de achizitie?
17Apr2024
Inregistrare in scopuri de tva in Romania a unei persoane juridice din Belgia in cazul inchirierii unui imobil
de
Anca Bilas
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O persoana juridica nerezidenta in Romania, dar rezidenta in Belgia, intentioneaza sa achizitioneze un imobil cu scopul de-al inchiria ulterior catre persoane juridice rezidente. Imobilul avut in vedere este cu statut de nou. Persoana juridica nerezidenta se poate inregistra in scopuri de TVA in Romania, inainte de achizitia imobilului, respectiv inainte de semnarea contractului de ...
17Apr2024
Implicatii TVA la vanzare teren
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA avand codul CAEN principal 4110 si secundar 6810 nu are activitate. Semneaza o promisiune de vanzare cumparare teren arabil si factureaza 400.000 lei pentru avansul de teren.Societatea este obligata sa devina platitoare de TVA?
17Apr2024
Facilitati fiscale in constructii
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O SC are activitate de 100% in domeniul constructiilor. La sfarsitul anului 2023 ramane cu servicii in curs de executie in sold. Aceste servicii se factureaza abia in luna aprilie 2024, cand se obtine PV de terminare a lucrarii. In primul trimestru 2024 nu realizeaza nici un venit. Incepand cu luna aprilie realizeaza venituri lunare din constructii.SC poate beneficia de facilitatile in ...
17Apr2024
Obligatiile fiscale ale persoanelor fizice care desfasoara activitati economice si profesii liberale
de
Liviu Sapunaru
valabil la 17 Apr 2024
Intrebare: O persoana fizica, traducator, liber profesionist (neinregistrata la Reg.Comertului, inregistrata la ANAF cu CIF) neplatitoare de TVA, cu contabilitate in sistem real, neavand alt loc de munca din martie 2024 (pana atuci a fost si angajata cu 8 ore/zi) ar vrea sa obtine venituri si din activiti de meditatii si cursuri (codul CAEN 8559). Cum va sfatuiti sa procedeze? Poate sa mentine CIF-ul de ...
14Apr2024
Aspecte fiscale si obligatii pentru instalarea panourilor fotovoltaice in Germania de catre o firma din Romania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 14 Apr 2024
Intrebare: Societate cu sediul in Romania, platitoare de TVA, si care desfasoara activitati de prestari servicii in sfera constructiilor, respectiv, montaje de structuri si panouri fotovoltaice, catre o firma din Germania, platitoare de TVA, va rog sa precizati daca activitatea este neimpozabila in Romania, conform art. 278 alin. 2 CF, locul prestarii fiind Germania sau daca se incadreaza la TVA taxare ...
10Apr2024
Refacturare utilitati
de
Anca Bilas
valabil la 10 Apr 2024
Intrebare: Societatea are date in chirie mai multe incaperi. Factura de curent, gaze si apa vine pe numele societatii pentru intreaga locatie. Am voie sa refacturez curentul, gazele si apa catre societatile chiriase? Bineinteles, proportional cu consumul fiecaruia. Care este monografia contabila?
09Apr2024
Aspecte fiscale achizitie apartament pe societate
de
Anca Bilas
valabil la 09 Apr 2024
Intrebare: O firma microintreprindere are venituri obtinute din contractul de mandat al unei persoane juridice pe baza de factura. In 2023 administratorul a decis achizitionarea unui imobil in Bucuresti. Am atasat contractul de cesiune si prima factura de avans. Am facut taxare inversa cu 5%. Problema este urmatoarea: administratorul a precizat ca in viitor se va ocupa cu afaceri imobiliare sau in sistem ...
Un produs marca