Consultanta specializata pentru CONTABILI 
379 intrebari si raspunsuri despre imobiliare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 7
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 181 - 210 din 379 intrebari si raspunsuri
09Dec2023
Fiscalitatea chiriilor incasate de Posesorii de Green Card: Cum se plica regulile fiscale in Romania
de
Liviu Sapunaru
valabil la 09 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala cu sediul in Romania detinuta de o persona fizica rezidenta care detine 100% din companie si este si administrator al acesteia. Plateste o chirie lunara unei persoane fizice care are Green Card de USA, lucreaza de 19 ani in USA, are familie in USA, dar care NU este cetatean american. Totusi aceasta persoana fizica are la acest moment carte de identitate valabila de ...
06Dec2023
Cota aplicabila locuinte vandute in 2023 cu avans platit in 2021
de
Anca Bilas
valabil la 06 Dec 2023
Intrebare: Un dezvoltator PJ romana platitoare de TVA a incheiat promisiuni de vanzare-cumparare apartamente in anul 2021 si valoarea unui apartament este de 620.000 lei si sub 120 mp. Vanzarea se face in luna decembrie 2023.Care va fi cota de TVA, avand in vedere ca in 2021 a achitat doar 198.000 lei si va achita diferenta in decembrie 2023? Precizez ca in anul 2021 cota a fost 5%. Ce cota va fi daca ...
05Dec2023
Vanzare locuinta cu avans platit in 2021
de
Anca Bilas
valabil la 05 Dec 2023
Intrebare: O persoana fizica a incheiat in decembrie 2021 o promisiune de achizitie a unui apartament in suprafata de 70 mp si o valoare de 200.000 lei, cu TVA inclusa de 5%. Avansul a fost achitat tot in decembrie 2021 si reprezinta valoarea totala a apartamentului.In cazul in care livrarea/transmiterea dreptului de proprietate va avea loc dupa 01.01.2024, ce cota de TVA se va aplica? Ce conditii de ...
02Dec2023
Achizitii de la persoane fizice
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 02 Dec 2023
Intrebare: O societate comerciala cu activitate de "Intermediere in comertul cu specializari diverse" (aur, diamante), cod CAEN 4618, doreste sa cumpere argint, aur si diamant de la persoane fizice, pe care le va vinde ulterior. Care este procedura? Sunt ceva restrictii de a achizitiona de la persoane fizice? Se poate cu borderou de achizitie sau cu contract de vanzare-cumparare? Care este monografia ...
29Nov2023
Contract de superficie. Aspecte fiscale
de
Anca Ardelean
valabil la 29 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica romana, proprietara unui teren extravilan de 50 ha, incheie un contract de superficie cu o societate care va dezvolta un camp de panouri fotovoltaice. Valoarea contractului este de 2.000 euro/an/ha, respectiv 100.000 euro platibili anual. Durata contractului este de 30 de ani.Care sunt obligatiile declarative ale persoanei fizice si care este impozitul anual de plata? In ...
27Nov2023
Contract de superficie
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 27 Nov 2023
Intrebare: Se mai pastreaza deducerea in suma de 450.000 lei pentru stabilirea impozitului de 3% din contractele de superficie?Conform OUG 16/2022 OG 16/2022 46. La art. 111 alin. (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, ...
24Nov2023
Venituri din strainatate din inchirierea imobilelor
de
Anca Ivanov
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica rezidenta fiscal in Romania a cumparat mai multe apartamente hoteliere in Emiratele Arabe Unite (Emirate), pe care le-a dat in administrare unei societati comerciale, societate rezidenta fiscal in Emirate. Persoana fizica nu are obligatia de autorizare/licentiere in Emirate pentru activitatea de inchiriere.Conform legislatiei din Emirate, venitul din investitii imobiliare ...
24Nov2023
Elemente ale cifrei de afaceri pentru TVA
de
Anca Ivanov
valabil la 24 Nov 2023
Intrebare: O societate neplatitoare de TVA are codul CAEN 6820 "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate" are urmatoarea situatie total clasa 7: Venituri din chirii - 163.815 lei.Venituri din servicii de intermediere agentie imobiliara - 22.000 lei.Clasa 7583 - venituri din vanzarea activelor si a altor operatii de capital - 197.000 lei (vanzarea unui teren intravilan ...
22Nov2023
Impozit pe venit nerezidenti
de
Munteanu Corneliu Stefan
valabil la 22 Nov 2023
Intrebare: Am incheiat un contract de leasing sub forma de inchiriere cu valoare reziduala pentru achizitia unui cap de tractor cu o societate din Belgia. Am platit un avans in suma de 4.000 euro. La sfarsitul contractului se achita o valoare reziduala in suma de 1.000 euro si lunar se achita in baza facturii, o rata compusa din chirie si asigurare.Pentru rata sub forma de chirie societatea trebuie sa ...
21Nov2023
Venituri PFA in 2024. Contributii si impozite datorate
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: O persoana fizica este salariat cu norma intreaga la o societate din RO. Are de asemenea si o PFA din care obtine venituri nete de 80.000 lei, venituri din chirii de 20.000 lei si venituri din dobanzi de 984 si venituri din dividende de 100.000 lei.Care sunt taxele si impozitele pe care le va plati la aceste sume incepand cu anul 2024?
21Nov2023
Venituri neimpozabile la calculul impozitului
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 21 Nov 2023
Intrebare: Ce venituri sunt considerate neimpozabile din punct de vedere fiscal? De exemplu: veniturile din penalitati incasate de o persoana juridica de la o persoana fizica sunt venituri neimpozabile?
20Nov2023
Investitie si reparatii imobil contract de superficie
de
Costin Istrate
valabil la 20 Nov 2023
Intrebare: Societatea noastra a incheiat cu o persoana fizica un contract de superficie pe o perioada de 25 ani pentru un spatiu ce contine un imobil si un teren, urmand ca socitetatea sa se ocupe de inchirierea imobilului si a terenului. Pentru a putea fi dat in folosinta acest imobil, societatea a refacut acoperisul, dar si alte reparatii. In ce cont contabil se pot inregistra achizitia pentru noul ...
15Nov2023
Prelungirea utilizarii unui program
de
Anca Ivanov
valabil la 15 Nov 2023
Intrebare: In anul 2022 am achizitionat dreptul de utilizare al unui program de intocmit devize pe o perioada de 14 luni, cu valoare fara tva in jur de 1.500 lei. La momentul respectiv am facut urmatoarele inregistrari: FAC 208 = 404 si am amortizat valoarea pe perioada de 14 luni. Inainte de a expira contractul am prelungit durata de utilizare a programului cu inca 12 luni.Am rugamintea sa-mi spuneti ...
15Nov2023
Venituri ale persoanelor fizice. Caracter permanent sau ocazional
de
Anca Ardelean
valabil la 15 Nov 2023
Intrebare: Potrivit Ordinului 6463/2023 privind aprobarea Criteriilor generale de acordare a burselor si a altor forme de sprijin financiar de la bugetul de stat pentru studentii si cursantii din invatamantul superior de stat, cu frecventa, in art. 12 din metodologie se prevede ca: Art. 12 (1) Determinarea venitului lunar mediu net al familiei studentului se realizeaza pana la implinirea varstei de 26 de ...
12Nov2023
Achizitie teren de la persoana afiliata
de
Bajan Camelia
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: Un SRL cu asociat unic doreste sa faca un punct de lucru nou pe un teren care apartine si administratorului. Poate achizitiona firma terenul prin vanzare-cumparare, daca unul dintre proprietari este asociatul unic? Mentionez ca exista raport de evaluare al terenului facut acum.
12Nov2023
Bun imobil inchiriat, refacturare cheltuieli cu energia electrica
de
Amelia Dumitras
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: Refacturarea cheltuilelilor privind energia termica pentru un imobil dat spre inchiriere se factureaza cu TVA sau fara?
12Nov2023
Model calcul pro-rata
de
Anca Bilas
valabil la 12 Nov 2023
Intrebare: Avem un sistem de cash pooling cu societatea mama din Italia. La sfarsit de luna facturam dobanda catre societatea mama din Italia sau primim factura de dobanda emisa de societatea mama din Italia in functie de transferul banilor intre banci. Activitatea principala a firmei este comercilizarea produselor firmei mama pe teriteoriul Romaniei. Avand in vedere ca dobanzile sunt servicii scutite de ...
09Nov2023
Cota de TVA vanzare locuinte cu avans platit in anii 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 09 Nov 2023
Intrebare: Cum poate fi privita speta unui dezvoltator imobiliar care a incheiat precontracte pentru vanzare locuinte din 2022 si care vor fi gata in anul 2025-2026? Pana in prezent s-au achitat avansuri in functie de disponibilitatea clientilor. Tva facturat a fost de 5%. Conform noilor modificari fiscale din 2024 tva va fi de 9% daca se indeplinesc conditiile. Tva de 5% aferenta 2022-2023 se va storna si ...
06Nov2023
Refacturare utilitati spatiu inchiriat
de
Constanta Popa
valabil la 06 Nov 2023
Intrebare: O societate platitoare de tva si impozit pe profit inchiriaza spatiul pe care il detine. Toate facturile de utilitati sunt primite de firma care inchiriaza spatiul. Cum putem factura la randul nostru utilitatile: energie electrica, gaze si apa?
04Nov2023
Activitate de constructii. SRL sau PFA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 04 Nov 2023
Intrebare: Ce forma legala considerati ca este mai avantajoasa in urma noilor masuri, pentru obiectul de activitate 4120 Constructii? PFA sau SRL?
04Nov2023
Cota de TVA pentru servicii de cazare turistica
de
Amelia Dumitras
valabil la 04 Nov 2023
Intrebare: O firma inchiriaza apartamente in regim hotelier. A optat pentru emitere factura cu TVA clientilor. Apartamentele nu sunt proprietatea firmei, are contract de comodat cu proprietarul, care este si administratorul firmei, cu titlu gratuit. Ce cota de TVA aplica din 2023? Firma are nevoie de autorizatii sau licenta de turism sau altceva? Mentionez ca are coduri CAEN active in acest domeniu.
24Oct2023
Impozit pe profit platit in Italia
de
Gabi Popescu
valabil la 24 Oct 2023
Intrebare: O SRL platitoare tva si impozit pe profit factureaza lunar chirie pentru un imobil situat in Italia. In Italia se platesc impozitele aferente veniturilor si tva. Legat de tva, valoarea facturata se declara la randul 3 din D300.In ceea ce priveste impozitul pe profit, cum se calculeaza acesta atat trimestrial, cat si in declaratia 101? Cheltuielile aferente imobilului si impozitelor platite in ...
21Oct2023
Achizitie autoturism de la persoana nerezidenta, retinere impozit
de
Elena Garofil
valabil la 21 Oct 2023
Intrebare: O societate de drept romanesc, supusa unui regim de impozitare de 16% pe profit si platitoare de TVA, intentioneaza sa achizitioneze o masina de la un cetatean italian privat. Intrebarea este daca ar trebui aplicata o impozit retinuta la sursa la plata catre persoana fizica italiana si ce documente sa solicite pentru a dovedi achizitia in plus fata de contractul de vanzare.
20Oct2023
Vanzare locuinte cu avnasuri platite in perioada 2021-2023
de
Anca Bilas
valabil la 20 Oct 2023
Intrebare: Va rog sa ma ajutati cu un raspuns documentat la urmatoarea intrebare,luand in vedere proiectul de ordonanta de modificare a Codului fiscal:Dezvoltator imobiliar care are incasate avansuri cu TVA 5% in anul 2021, 2022 si 2023 o sa faca receptia si vanzarea apartamantelor in anul 2024. Care este cota de TVA aplicabila la vanzare prin factura finala pentru aceste apartamente? Care conditii, in ...
17Oct2023
Calcul cifra de afaceri
de
Gabi Popescu
valabil la 17 Oct 2023
Intrebare: O sc cu codul CAEN 4399 executa pe baza de contract piscine. In calculul cifrei de afaceri intra si materialele consumate in realizarea piscinei? Aceste materiale le pun tot pe contul 704 si fac un bon de consum pentru materialele folosite? In D112 la B + C1 "Conditii de munca" la "Anul curent" la cifra de afaceri totala si cifra de afaceri din constructii se trece rulajul contului 704 - lunar ...
17Oct2023
Aspecte fiscale referitoare la contractul de superficie
de
Mihaela Corneanu
valabil la 17 Oct 2023
Intrebare: O societate cu activitate de constructii, cu asociat unic (care este si administrator) doreste sa construiasca o casa pe un teren care este proprietatea sotiei asociatului. Se doreste incheierea unui contract de superficie cu titlu oneros (societatea va plati lunar o suma pentru dreptul de folosinta dobandit). La finalizarea constructiei, casa va ramane in patrimoniul societatii si se va inchiria ...
13Oct2023
Termen reevaluare cladire in scop fiscal
de
Anca Bilas
valabil la 13 Oct 2023
Intrebare: Detinem cladiri nerezidentiale. Doar pentru stabilirea impozitului pe cladiri societatea a facut reevaluare in decembrie 2020 (in contabilitate nu s-a inregistrat reevaluarea). Ulterior se fac modernizari la una din cladirile detinute si reevaluate. Valoarea modernizarilor nu depaseste 20% din valoarea cladirii.In situatia cladirilor reevaluate procentul de 20% la care din valori se ...
13Oct2023
Vanzare apartament in regim de scutire TVA
de
Anca Bilas
valabil la 13 Oct 2023
Intrebare: Societatea noastra are ca si activitatea principala "Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate", codul CAEN 6820 si activitatea secundara Dezvoltare (promovare) imobiliara (codul CAEN 4110). In anul 2023 urmeaza sa vindem o parte din apartamentele pe care le detinem. Pana la data vanzarii apartamentele respective vor fi inchiriate cu TVA, societatea noastra ...
11Oct2023
Impozit pe castigul din vanzarea de parti sociale in cazul unui asociat cetatean libanez
de
Anca Bilas
valabil la 11 Oct 2023
Intrebare: In cazul in care un asociat de nationalitate libaneza isi vinde partile sociale detinute intr-un SRL din Romania, care este cuantumul impozitului cu retinere la sursa obtinut de catre acesta?
10Oct2023
Cesiune parti sociale nerezidenti
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Oct 2023
Intrebare: O SRL are 2 asociati: o persoana fizica rezidenta in Spania si o persoana juridica cu rezidenta tot in Spania. Cei doi asociati isi cesioneaza partile sociale detinute unei persoane fizice din Romania. Partile sociale sunt detinute la entitate de peste 20 ani. La data tranzactiei cele doua persoane fizica si juridica rezidente in Spania prezinta certificatele de rezidenta fiscala. Cele doua ...
Un produs marca