Consultanta specializata pentru CONTABILI 
381 intrebari si raspunsuri despre imobiliare din perioada 2023 - 2024 conform legislatiei in vigoare - pagina 8
Citeste cele mai recente raspunsuri oferite de specialistii Portal Contabilitate la spete fiscal-contabile legate de imobiliare. Doar pe Portal Contabilitate gasesti ultimele noutati fiscale despre imobiliare, declaratii si formulare, exemple de inregistrari contabile, modele de documente, cele mai recente masuri fiscale adoptate si cum le poti aplica astfel incat sa fii in legalitate si sa nu ai surprize in cazul unui control ANAF.
Click aici pentru alte intrebari si raspunsuri oferite de experti in arhiva portalcontabilitate.ro
Se afiseaza 211 - 240 din 381 intrebari si raspunsuri
11Oct2023
Impozit pe castigul din vanzarea de parti sociale in cazul unui asociat cetatean libanez
de
Anca Bilas
valabil la 11 Oct 2023
Intrebare: In cazul in care un asociat de nationalitate libaneza isi vinde partile sociale detinute intr-un SRL din Romania, care este cuantumul impozitului cu retinere la sursa obtinut de catre acesta?
10Oct2023
Cesiune parti sociale nerezidenti
de
Gabi Popescu
valabil la 10 Oct 2023
Intrebare: O SRL are 2 asociati: o persoana fizica rezidenta in Spania si o persoana juridica cu rezidenta tot in Spania. Cei doi asociati isi cesioneaza partile sociale detinute unei persoane fizice din Romania. Partile sociale sunt detinute la entitate de peste 20 ani. La data tranzactiei cele doua persoane fizica si juridica rezidente in Spania prezinta certificatele de rezidenta fiscala. Cele doua ...
09Oct2023
Aport in natura la capitalul social. Aspecte fiscale
de
Anca Ardelean
valabil la 09 Oct 2023
Intrebare: Firma SRL, micro, este platitoare de TVA incepand cu august anul acesta, cu unic actionar sotia mea (ea este si administrator). Obiectul de activitate este inchirierea unui numar de 10 apartamente aflate in proprietate comuna (a sotilor) pe persoana fizica. Exista contract de cesiune pentru fiecare apartament intre soti si firma. Ce am dori sa facem: sa aducem toate cele 10 apartamente in ...
07Oct2023
Refacturare cheltuieli utilitati chiriasilor. Deducere TVA pe baza de prorata
de
Elena Garofil
valabil la 07 Oct 2023
Intrebare: Societatea noastra a inchiriat un imobil format din 10 apartamente de la o persoana fizica neinregistrata in scopuri tva. Lunar, in baza unor contracte de subinchiriere, societatea noastra factureaza chirie cu mentiunea "scutit cu drept de deducere" (nu s-a depus Notificare la ANAF). De asemenea, societatea noastra primeste lunar facturi de utilitati de la Compania de Apa si CEZ si le ...
06Oct2023
Persoana fizica. Venituri din vanzarea unor bunuri
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 06 Oct 2023
Intrebare: In urma lichidarii unei societati, dupa plata impozitului din investitii, mi-au revenit in calitate de unul dintre actionari, unele articole de imbracaminte (aceasta era afacerea). In momentul in care eu le revand, de data aceasta din ipostaza de persoana fizica, mai este necesar sa platesc taxe suplimentare?
05Oct2023
Inchidere PFA. Transferul bunurilor din patrimoniu
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 05 Oct 2023
Intrebare: O persoana fizica (dezvoltator imobiliar) infiintata/inregistrata la ANAF, avand cod fiscal de TVA, a construit apartamente si duplex-uri pe care le-a vandut. S-au indeplinit toate obligatiile declarative cu privire la TVA, s-au depus deconturile de tva si declaratiile 394. In urma acestor constructii, persoana fizica a ramas cu 22 apartamente nevanadute si doreste sa-si inchida activitatea ca ...
04Oct2023
Cetatean cu rezidenta fiscala in Spania. Vanzare parti sociale detinute in Romania
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 04 Oct 2023
Intrebare: Asociat unic al unui societati comerciale, cetatean roman, hotarasc in luna septembrie sa imi mut rezidenta fiscala in Spania. SRL-ul pe care il detin ramane cu sediul in Romania, doar eu, ca persoana fizica imi mut rezidenta fiscala. Intentionez ca in ianuarie 2024 sa vand acest srl pentru suma de 200.000 lei. Ce impozite va trebui sa platesc in statul roman ca persoana fizica si ca persoana ...
02Oct2023
Persoana fizica rezidenta in SUA. Venituri din chirii in Romania
de
Anca Ardelean
valabil la 02 Oct 2023
Intrebare: O persoana cu dubla cetatenie in Romania si SUA, care are domiciliul in SUA si detine un apartament in Romania, realizeaza venituri din inchirierea apartamentului din Romania. Unde isi declara veniturile? Aici in Romania prin declaratia unica cu cota de impozit de 10% si contributia de sanatate daca depaseste plafonul?
02Oct2023
Desfasurare activitate mixta. Venituri din inchiriere si HORECA
de
Mihaela Corneanu
valabil la 02 Oct 2023
Intrebare: O firma desfasoara activitatea de inchiriere bunuri imobiliare. Pana la 31.12.2022 a fost platitoare de impozit pe venit microintreprindere. Incepand cu 01.01.2023 ramane platitoare de impozit pe venit microintreprindere (indeplinind toate conditiile de la art. 47 alin. 1 si alin. 2. In anul 2023, in afara veniturilor provenite din activitatea de inchiriere, firma a obtinut venituri dintr-o ...
01Oct2023
Regim fiscal TVA pentru vanzare apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 01 Oct 2023
Intrebare: Un cetatean roman cu domiciliul intr-o tara membra UE achizitioneaza un imobil in Romania pe care il renoveaza, il compartimenteaza, rezultand 10 apartamente. Aceste apartamente urmeaza a fi vandute pe masura ce vor fi gasiti cumparatori.Ce obligatii de plata catre statul roman are cetateanul roman cu domiciliul in UE din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata?
30Sep2023
Conditii vanzare apartamente ca parte a politicii sociale 2024
de
Anca Bilas
valabil la 30 Sep 2023
Intrebare: Care este regimul de TVA aplicabil pentru constructii/locuinte cu contract de avans semnat inainte de Ian 2023? Se incadreaza la derogarile prevazute in art. III din Ordinul 16/2022? TVA 5%? Dar in ceea ce priveste definirea "spatiului de locuit"?
29Sep2023
Scutire de impozit pe profit cladiri industriale inchiriate
de
Anca Bilas
valabil la 29 Sep 2023
Intrebare: Societatea are obiectul principal de activitate: inchirieri si subinchirieri bunuri imobiliare 6820. In trimestrul al III-lea obtine profit; poate beneficia de facilitate, de scutire pe profit reinvestit daca nu face productie? (are CAEN principal pe inchiriere bunuri) In acest context modernizarea (reparatii capitale) de cladire industriala sau hale industriale aflate in patrimoniu, intra ...
23Sep2023
Imobil achizitionat cu taxare inversa. Inchiriere in regim de scutire TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 23 Sep 2023
Intrebare: O societate comerciala cu activitate de productie si comert, platitoare de TVA, achizitioneaza in luna iunie 2023 constructii (pavilion administrativ, hala productie, magazii, camere uscare, soproane cherestea etc.) in valoare totala de 6.200.000 lei impreuna cu teren (teren intravilan - curti constructii si teren arabil) in valoare totala de 1.600.0000 lei, iar pe factura de achizitie este ...
23Sep2023
Venituri obtinute de o persoana nerezidenta din cesionarea partilor sociale
de
Ionut Jinga
valabil la 23 Sep 2023
Intrebare: In situatia in care o persoana juridica nerezidenta ,din Cipru, tara cu care Romania are incheiata conventia de evitare a dublei impuneri, vinde partile sociale ale unei firme cu sediul in Romania la valoarea lor nominala, mai este necesar ca firma nerezidenta sa se declare in Romania platitoare de impozit pe profit si sa depuna declaratii cu zero, avand in vedere ca din tranzactia respectiva nu ...
22Sep2023
Scutire profit reinvestit panouri fotovoltaice
de
Anca Bilas
valabil la 22 Sep 2023
Intrebare: Societatea are obiectul principal de activitate: inchirieri si subinchirieri bunuri imobiliare 6820.In trimestrul al III-lea obtine profit din activitatea curenta si din instrainarea unui activ in suma de 1.000.000 lei.Societatea inchiriaza hale de productie si cladiri rezidentiale care sunt active ale societatii.Avand in vedere obiectul de activitate, poate realiza o investitie in panouri ...
21Sep2023
Vanzare bijuterii din patrimoniul personal
de
Bajan Camelia
valabil la 21 Sep 2023
Intrebare: O persoana fizica care doreste sa isi vanda bijuteriile, aceastea fiind bunuri personale, catre o societate producatoare de bijuterii, se supune vreunui tratament fiscal? Datoreaza vreun impozit sau contributie catre stat? Daca aceasta vanzare se face de mai multe ori, la anumite intervale de timp, functie de nevoile de cash ale persoanei fizice, e posibil? Va intreb aceasta avand in vedere ...
21Sep2023
Regim fiscal fiscal TVA servicii de cazare turisti
de
Amelia Dumitras
valabil la 21 Sep 2023
Intrebare: Societatea noastra va caza turisti prin inchirierea integrala in regim hotelier a unei case de vacanta. Societatea nu detine inca o licenta de turism. Cu ce cota de TVA vom factura? Cu 9% cat este cota de TVA pentru cazare sau 19% cat este cota normala de TVA?
21Sep2023
Vanzare sau inchiriere cladiri construite in 2004
de
Anca Bilas
valabil la 21 Sep 2023
Intrebare: Avem in patrimoniul societatii urmatoarele imobile pe care dorim sa le vindem sau sa le inchiriem:a) Cladire birouri executata in regie proprie si pusa in functiune in anul 2003. Pentru materiale si manopera contractata s-a dedus TVA la momentul constructiei. Imobilul se va amortiza integral in anul 2043.b) Hala industriala executata in regie proprie si pusa in functiune in anul 2004. Pentru ...
19Sep2023
Regim fiscal TVA pentru avansuri aferente vanzarii de apartamente noi
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Sep 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA achizitioneaza un teren. Incheie un contract de credit cu o IFN pentru a construi o cladire cu mai multe apartamente pe acest teren. Terenul are valoare mai mica decat cladirea, deci urmeaza regimul constructiei. Constructia se va termina ori in decembrie 2023 ori in ianuarie 2024. Intre timp a incheiat cu mai multi clienti persoane fizice si juridice antecontracte ...
18Sep2023
Regim fiscal TVA pentru servicii gazduire sediu social
de
Amelia Dumitras
valabil la 18 Sep 2023
Intrebare: O societatea civila de avocati platitoare de tva factureaza servicii de gazduire a sediului social clientilor pe o durata de maxim 12 luni conform Legii nr 51/1995 pentru organizarea si exercitarea profesiei de avocat, conform contractului de asistenta juridica avand acest obiect.Factura se intocmeste cu TVA?
16Sep2023
Cum facturam inchirierea de imobile?
de
Mihaela Corneanu
valabil la 16 Sep 2023
Intrebare: O societate platitoare de TVA poate inchiria catre terti un imobil achizionat de la o persoana fizica, chiria facturata fiind FARA TVA conf. art. 292 si un teren achizitionat cu taxare inversa pe care vrea sa-l inchirieze, factura fiind CU TVA?
13Sep2023
Achizitie de bunuri de la asociatul persoana fizica. Implicatii fiscale
de
Carmen Adomnoaei
valabil la 13 Sep 2023
Intrebare: Ce implicatii fiscale ar presupune achizitionarea unui laptop, tastatura, mouse, licenta Office si monitor de la persoana fizica, asociat unic, in baza unui contract de vanzare-cumparare la care sa se ataseze ca documente justificative facturile de achizitie a obiectelor descrise mai sus, intrucat cu aceste obiecte se desfasoare intreaga activitate a unei societati nou infiintata, platitoare de ...
11Sep2023
Comert cu obiecte second hand. Aspecte contabile si fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 11 Sep 2023
Intrebare: O firma are ca activitate principala obtinerea de credite pentru persoane fizice codul CAEN 6619 (activitate pentru care este scutita de tva) si platitoare de TVA pentru activitati de intermediere imobiliara. Doreste acum sa cumpere obiecte second hand (ceasuri second hand) de la persoane fizice din Romania sau de la case de amanet. Pe acestea doreste apoi sa le vanda la licitatie catre persoane ...
11Sep2023
Vanzare 2 apartamente catre o persoana fizica in 2023
de
Anca Bilas
valabil la 11 Sep 2023
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar a semnat doua promisiuni cu un client pentru 2 apartamente in anul 2021 (preturile sub 400.000 lei, vanzarea va fi facuta in luna decembrie 2023).Regimul de TVA ramane 5%?
10Sep2023
Inregistrare in scopuri de tva prin optiune sau pentru depasire de plafon
de
Diana Popescu
valabil la 10 Sep 2023
Intrebare: O societate care are drept obiect de activitate inchiriere de bunuri imobiliare, cumparare si vanzare de bunuri imobiliare, nu este platitoare de tva. Activitatea desfasurata efectiv este inchiriere. Imobilele achizitionate au fost de la persoane fizice, fara TVA. Societatea doreste sa devina platitoare de TVA, deoarece urmeaza sa achizitioneze terenuri si sa construiasca si sa vanda ulterior ...
10Sep2023
Castiguri din vanazare parti sociale obtinute in SUA
de
Anca Bilas
valabil la 10 Sep 2023
Intrebare: O persoana fizica rezidenta in Romania cumpara parti sociale la o societate in SUA si ulterior vinde aceste parti sociale unei persoane fizice nerezidente (rezidenta in SUA). Va incasa contravaloarea intr-o banca din Romania, obtinand profit in urma vanzarii. Va rog sa imi spuneti ce obligatii declarative are atat la achizitia, cat si la vanzarea partilor sociale si ce obligatii fiscale are?
08Sep2023
Productie sistem de ventilatie. Codul CAEN constructii
de
Vera Constantin
valabil la 08 Sep 2023
Intrebare: O societate cu codul CAEN 4322 - Lucrari de instalatii sanitare, de incalzire si de aer conditionat, produce sisteme de ventilatie pentru cladiri de birouri. Ocazional societatea asigura si montajul acestora, insa in majoritatea situatiilor acest serviciu este externalizat.Este societatea indreptatita sa aplice facilitati in constructii, avand in vedere faptul ca nu construieste efectiv ...
05Sep2023
TVA la contractele de inchirere imobile
de
Anca Ivanov
valabil la 05 Sep 2023
Intrebare: O societate detine mai multe imobile pe care le inchiriaza catre persoane fizice si firme. Societatea este platitoare de TVA.1. Societatea poate decide ca doar pentru clientii persoane fizice sa factureze chira fara TVA si pentru restul persoane juridice sa factureze cu TVA? Pentru facturile emise fara TVA pentru chirie se tine evidenta separata a cheltuielilor si nu se deduce TVA de la ...
05Sep2023
Achizitie parti sociale de la persoane fizice nerezidente. Obligatii
de
Elena Garofil
valabil la 05 Sep 2023
Intrebare: O companie din RO achizitioneaza parti sociale la pret de piata de la persoane fizice nerezidente (SUA si Israel). Avem vreo obigativitate de retinere la sursa? Daca am interpretat corect obligatia declararii si platii impozitului pe venit, revine persoanei fizice nerezidente. Ce documente justificative avem nevoie de la cetatenii straini: certificatul de rezidenta fiscala?
05Sep2023
Servicii de consultanta furnizor offshore
de
Anca Bilas
valabil la 05 Sep 2023
Intrebare: O societate de constructii cu sediul in Romania este platitoare de impozit pe profit si TVA. Primeste facturi de consultanta de la o firma offshore cu sediul in Panama.Ce documente ar trebui sa solicitam si ce implicatii fiscale avem?
Un produs marca