Consultanta specializata pentru CONTABILI 
25027 intrebari si raspunsuri despre apa oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 4
Se afiseaza 91 - 120 din 25027 intrebari si raspunsuri
24Apr2021
Persoana fizica. Vanzare apartamente. Regim TVA
de
Vera Constantin
valabil la 24 Apr 2021
Intrebare: Sunt persoana fizica neimpozabila, am facut parte dintr-o asociere in participatiune cu o persoana juridica pentru contructia unor apartamente, iar la final mi-au revenit 14 apartamente. Cum ar fi mai avantajos din punct de vedere TVA si impozit de plata, in situatia in care:- donez aceste apartamente catre firma fiului meu, asociat unic (se plateste TVA la donatie);- le vand ...
19Apr2021
Vanzare apartamente catre asociati. Compensare cu dividende
de
Anca Ivanov
valabil la 19 Apr 2021
Intrebare: Societate comerciala are 2 asociati cu 50% - 50%. In anul 2012, societatea a achizitionat de la un dezvoltator 2 apartamente de 138 mp si 143 mp, cu cota de TVA 24% dedusa, fara taxare inversa. Societatea are profit din anii anteriori si doreste sa vanda cele 2 apartamente catre asociati, folosind darea in plata (compensare dividende cu cele 2 apartamente).Societatea a facut reevaluarea ...
09Apr2021
Cedare apartamente in schimbul terenului
de
Anca Ivanov
valabil la 09 Apr 2021
Intrebare: O firma platitoare de tva incheie un contract de asociere in participatiune cu o persoana fizica. Persoana fizica are ca aport terenul, iar firma urmeaza sa construiasca un bloc. In contractul de asociere este prevazut ca imobilul si terenul sa fie detinut 1/6 de persoana fizica, iar 1/5 de firma. Mai este mentionata si repartizarea: 3 apartamente persoane fizice + 3 locuri de parcare de ...
07Apr2021
Achizitie apartament cu taxare inversa. Vanzare ulterioara
de
Vera Constantin
valabil la 07 Apr 2021
Intrebare: Societatea a achizitionat in 2019 un apartament, achizitia facandu-se cu taxare inversa (societatea este platitoare de TVA lunar). In perioada 2019-2020 a amenajat acest apartament (gresie, faianta, usi, mobila, electrocasnice) si l-a inchiriat incepand cu 2020 in regim de scutire TVA. In 2021 sociatatea doreste vanzarea acestui apartament. Care sunt implicatiile TVA la vanzarea ...
02Apr2021
Persoana fizica dezvoltator imobiliar. Emiterea facturilor pentru vanzarea apartamentelor inscrisa in jurnalele de vanzari
de
Constanta Popa
valabil la 02 Apr 2021
Intrebare: Sunt persoana fizica cu CIF TVA dezvoltator si din 2013 si pana in prezent nu am emis facturi fiscale pentru vanzare de apartamente si locuri de parcare. In jurnalele de vanzari am inregistrat antecontractele si contractele de vanzare cumparare de la notar. In jurnalele de vanzari apar numerele de contracte.Avem obligatia sa emitem facturi fiscale persoanelor fizice de vanzare apartamente si ...
26Mar2021
Inchiriere apartamente. Vanzarea unui apartament. Realizare exclusiva de operatiuni imobiliare scutite de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 26 Mar 2021
Intrebare: O SRL neinregistrata in scop de TVA detine doua apartamente pe care le inchiriaza. La vanzarea unuia dintre apartamente se pune problema daca este obligata la inregistrarea in scop de tva, fiindca veniturile depasesc 300.000 lei. Vanzarea de apartamente nu este o activitate obisnuita a firmei, cu alte cuvinte vanzarea-cumpararea de apartamente nu este intre codurile CAEN ale firmei. In ...
14Mar2021
Achizitie apartamente in scop de revanzare. Tratament contabil si fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Mar 2021
Intrebare: Societatea achizitioneaza 4 apartamente in scopul revanzarii de la o persoana juridica platitoare de tva, in luna februarie 2021. Apartamentele au fiecare suprafata construita: 87.90mp, suprafata construita terasa: 15.45mp, cota parte suprafata spatii comune: 22.45mp, valoare/apartament = 270.821 lei, tva taxare inversa.1. Cota de tva la taxare inversa aferenta achizitiei este de 19% sau de ...
13Mar2021
Persoana fizica cu activitati multiple. Achizitie apartamente
de
Amelia Dumitras
valabil la 13 Mar 2021
Intrebare: In anul 2019 au fost achizitionate de catre o persoana fizica de la un dezvoltator imobiliar un numar de 5 apartamente noi cu TVA inclusa, cu scopul de a le revinde sau inchiria. Incepand cu anul 2021 se doreste vanzarea acestor apartamente. Persoana fizica este inregistrata in scopuri de TVA pentru cabinetul de avocatura.Care este tratamentul TVA aplicat la cumparare, cat si la vanzarea ...
08Mar2021
Indemnizatii pentru incapacitate temporara de munca. Inregistrari contabile
de
Constanta Popa
valabil la 08 Mar 2021
Intrebare: Care sunt notele contabile ce trebuiesc inregistrate atat in cazul unui concediu medical de incapacitate temporara de munca, cod 1, cand nu se achita contributia la sanatate, cat si in cazul unui concediu medical cu cod de accident de munca, caz in care nu se plateste nicio contributie si este decontat de casa de asigurari sociale? Atat in cazul in care concediile sunt partiale, cat si atunci ...
27Feb2021
Achizitie apartament. Sediu social SRL
de
Vera Constantin
valabil la 27 Feb 2021
Intrebare: Persoana fizica achizitioneaza un apartament de la o persoana juridica. La data vanzarii, persoana juridica avea inregistrat sediul social al societatii in acel apartament cu cod CAEN 6820 Inchirierea bunurilor imobiliare proprii si totodata apartamentul era inchiriat unor terti cu destinatia de locuinta, cumparatorul apartamentului preluand prin contractul de vanzare-cumparare ...
23Feb2021
Regim si cota TVA pentru achizitii si vanzari de apartamente. Conditii
de
Amelia Dumitras
valabil la 23 Feb 2021
Intrebare: O societate x care nu este dezvoltator, este platitoare de tva si impozit pe profit. Detine cod CAEN pentru vanzari de active imobilizate. Doreste sa achizitioneze mai multe apartamente (20) de la un dezvoltator. Achizitia fiecarui apartament se incadreaza in plafonul de 5%. Propabil se vor face mai multe contracte de vanzare cumparare astfel incat sa ramana 5% la fiecare achizitie.Vanzarea ...
22Feb2021
Operatiuni privind tranzactiile cu apartamente. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 22 Feb 2021
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza in septembrie 2020 un apartament cu 50.000 euo pe care-l vinde in noiembrie 2020 cu 110.000 euro. In decembrie 2020 achizitioneaza un alt apartament in suma de 57.000 euro pe care-l vinde in ianuarie 2021 cu suma de 98265 euro. In noiembrie 2020 achizitioneaza un apartament in suma de 70.000 euro pe care-l vinde in martie 2021 cu suma de 120.000 euro.Incepand ...
15Feb2021
Contracte inchiriere apartamente. Refacturare utilitati
de
Elena Garofil
valabil la 15 Feb 2021
Intrebare: O societate comerciala inchiriaza in regim de scutire apartamente la persoane fizice. La semnarea contractului se factureaza o garantie la nivelul unei chirii. De asemnenea, se mai factureaza utilitatile si cheltuielile de la asociatia de locatari. In contract sunt prevazute urmatoarele situatii: daca chiriasul renunta la chirie mai repede de 6 luni, va pierde garantia. Daca produc daune in ...
19Ian2021
Inregistrare apartamente
de
Gabi Popescu
valabil la 19 Ian 2021
Intrebare: Societate cu activitate principala Lucrari de constructii a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, cod CAEN 4120 este platitoare de TVA. Din anul 2019 a inceput constructia unui imobil p+5E, finalizandu-se in anul 2020.1. Procesul verbal de receptie al cladirii ca si valoare, este cu mult mai mare fata de ce s-a dat ca si cheltuieli din contabilitate catre cei de la ...
18Ian2021
Dezvoltator imobiliar. Vanzare apartamente noi catre persoane fizice si juridice. Regim TVA
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 18 Ian 2021
Intrebare: Un SRL cu cod CAEN 4120 (platitoare de tva) construieste un imobil cu apartamente pe care le va vinde. Societatea a emis facturi de avans catre viitorii proprietari. A emis factura fara TVA (taxare inversa) catre clienti platitoari de tva si cu tva 5% catre clienti persoane fizice. In aceasta situatie, societatea va trebui sa calculeze pro-rata si sa ajusteze tva dedusa in 2020?
17Ian2021
Achizitie apartament cu destinatie punct de lucru. Vanzare ulterioara
de
Vera Constantin
valabil la 17 Ian 2021
Intrebare: Societate exceptata de la tva (servicii medicale) achizitioneaza apartament de la o persoana fizica pentru a servi ca punct de lucru pentru servicii medicale. In conditiile legislatiei actuale, vanzarea ulterioara a apartamentului in aproximativ 3-5 ani catre o persoana fizica poate chiar administratorul, ar conduce la tva de plata? Exista ceva in legislatie? Aceasta ar fi o exceptie de la ...
11Ian2021
Monografie contabila pentru vanzarea apartamentelor construite de o societate platitoare de TVA
de
George Nitescu
valabil la 11 Ian 2021
Intrebare: Care este monografia contabila pentru vanzarea a doua apartamente de catre o firma care a construit un bloc de apartamente? Aceste doua apartamente au fost vandute unei persoane fizice (aceeasi) in baza unei promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare. La semnarea contractului in valoare totala de 720.000 euro, clientul a platit 220.000 euro, urmand ca in urmatorii 4 ani sa plateasca diferenta ...
11Dec2020
Venituri din inchiriere si subinchiriere apartamente
de
Olguta Crevelescu
valabil la 11 Dec 2020
Intrebare: Un SRL detine mai multe apartamente pe care le inchiriaza la persoane fizice si juridice in regim de scutire de TVA. Societatea este autorizata la Registrul Comertului pentru activitatea de inchiriere cod CAEN 6820. Pe viitor societatea doreste inchirierea unor apartamente si cu ziua prin Booking si Airbnb. Pentru aceste venituri societatea este obligata sa se autorizeze la Registrul Comertului ...
24Nov2020
Dezvoltator imobiliar. Darea in plata apartament in schimbul contravalorii prestarilor de servicii cu manopera
de
Elena Garofil
valabil la 24 Nov 2020
Intrebare: Firma ABC SRL, dezvoltator imobiliar face un contract de prestari servicii cu firma Acord SRL, astfel: Acord SRL realizeaza structura cladirii (bloc), cu materialele cumparate de ABC SRL. In schimbul manoperei prestate, va primi apartamente din bloc. Se factureaza astfel: Acord SRL factureaza manopera montaj structura metalica la finalul lucrarii, baza + 19% TVA si firma ABC factureaza avans la ...
21Nov2020
Vanzare apartament catre o persoana fizica
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 21 Nov 2020
Intrebare: O persoana juridica detine un apartament si intentioneaza sa-l vanda catre o persoana fizica. Aplica cota de TVA 5%, doar daca livrarea se face dupa data de 01.01.2021? Procentul de TVA se aplica la valoarea de vanzare?
18Nov2020
Vanzare apartament impreuna cu parcare si boxa. Cota TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 18 Nov 2020
Intrebare: Societatea Kebamo Construct srl este in faza de incheiere a contractelor de vanzare cumparare in forma autentica pentru unitatile locative finalizate (apartament + boxa + parcare). Initial, la acordarea avansurilor, societatea a intocmit facturi cu cote tva diferite: 5% pentru apartament, 20% si 19% pentru boxa + parcare. De exemplu: la plata avansului, pentru ap. 8 din blocul 3 in valoare de ...
31Oct2020
Precontract de vanzare-cumparare apartament nou in 2009
de
Constanta Popa
valabil la 31 Oct 2020
Intrebare: O societate a incheiat in noiembrie 2009 un precontract de vanzare-cumparare a unui apartament aflat in proprietate. Valoarea precontractului a fost de 60.000 euro, inclusiv TVA si trebuia sa se finalizeze pana la 20.12.2009. In decembrie 2009 s-au achitat 3000 euro. In ianuarie s-a facut act aditional la contract si s-au achitat inca 450.00 euro, persoana respectiva a intrat in posesia ...
30Oct2020
Neplatitor de TVA. Vanzare apartament
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 30 Oct 2020
Intrebare: Firma ABC SRL are in evidenta clasa 2 mijloace fixe 10 apartamente pe care le inchiriaza.Se doreste vanzarea unui apartament. Firma este neplatitoare de TVA si apartamentul este la valoare sociala, sub 100.000 euro.Cum fac factura de vanzare apartament? Fara TVA? Cate apartamente mai am voie sa vand din activele firmei fara sa se schimbe incadrarea societatii: neplatitoare de TVA si impozit ...
20Oct2020
Livrare apartamente cu terenul aferent. Regim TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 20 Oct 2020
Intrebare: O persoana impozabila X inregistrata in scopuri de TVA conform art. 316 din Codul fiscal, doreste sa vanda in anul 2020 o proprietate imobiliara compusa din: cladire cu doua apartamente si terenul aferent fiecarui apartament pentru care prezentam urmatoarele informatii:- cladirea este edificata in 1975, formata din P+1E, nu sunt efectuate modernizari si este compusa din doua apartamente ap 1 ...
19Oct2020
Vanzare apartament care nu mai este nou. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 19 Oct 2020
Intrebare: SRL - persoana juridica romana, cumpara in mai 2017 un apartament nou cu suprafata mai mica de 120 metri patrati, pret mai mare de 450.000 lei, direct de la dezvoltator. In contractul de vanzare-cumparare, pretul este mentionat separat pentru apartament si pentru loc parcare. Factura este intocmita cu taxare inversa. In 2020 vrea sa il vanda unei persoane afiliate. Face evaluare in acest ...
17Oct2020
Apartament. Cota de TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Oct 2020
Intrebare: Societatea AVG a construit un bloc apartamente in regie proprie in scopul vanzarii in anul 2009. In perioada 2010-08.2020 a avut spre inchiriere un apartament pe care acum doreste sa-l vanda in luna 10.2020 unei persoane fizice cu 60.000 euro. Apartamentul are sub 120 mp. Conform art. 291 alin. 3 lit. 3) se incadreaza la cota redusa de 5% dar, in acelasi timp, conform art. 292 alin. 2 lit. f) se ...
11Oct2020
Dare in plata apartament
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 11 Oct 2020
Intrebare: Societatea X are in proprietate un apartament. Achizitionarea acestuia din punct de vedere al tva a fost cu taxare inversa, conform masurii simplificate (art. 331 alin 2 lit g). Administratorul are bani de recuperat din societate, dat fiind un imprumut acordat aceasteia. In cazul in care se hotaraste vanzarea apartamentului catre administrator si achitarea acestuia cu parte din imprumutul ...
01Oct2020
Vanzare apartament in regim de scutire. Ajustare tva dedus la achizitie
de
Vera Constantin
valabil la 01 Oct 2020
Intrebare: Achizitie apartament in septembrie 2018 in suma de 200.140 lei pentru care s-a dedus TVA in suma de 38.026,60 lei. Clientul doreste sa vanda un apartament la un pret de 50.000 euro (ar fi aproximativ 244.000 lei).In mod normal ar fi doua situatii:1. Livrare in regim de taxare, nefiind un imobil nou, proprietarul trebuie sa depuna optiunea de taxare a livrarii imobilului.a) Daca ...
23Sep2020
Constructie apartamente in vederea vanzarii. Aspecte contabile
de
Irina Dumitrescu
valabil la 23 Sep 2020
Intrebare: SRL platitoare de tva si impozit pe veniturile microintreprinderilor, cod CAEN 4711, detine un teren pe care doreste sa construiasca apartamente cu destinatia pentru vanzare.1. Terenul este evaluat de un evaluator autorizat. Acest cost se va include in valoarea terenului?2. Care sunt inregistrarile contabile, respectiv: avize, avansuri acordate pentru lucrarile de proiectare, pentru ...
15Sep2020
Avans persoana fizica pentru achizitie apartament in constructie
de
Constanta Popa
valabil la 15 Sep 2020
Intrebare: Intre o persoana fizica si o societate platitoare de TVA (dezvoltator imobiliar) a fost incheiat un antecontract de vanzare cumparare a unui apartament intr-un imobil aflat in constructie cu plata unui avans de 10%. A fost intocmita factura cu TVA pentru avans, care a fost achitata de persoana fizica. La o perioada foarte scurta de timp, persoana fizica (cedent) cedeaza drepturile asupra ...
Un produs marca