Consultanta specializata pentru CONTABILI 
16360 intrebari si raspunsuri despre imobil oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 5
Se afiseaza 121 - 150 din 16360 intrebari si raspunsuri
15Iul2022
Tranzactii imobiliare derulate de o persoana fizica. Tratament fiscal TVA
de
Ionut Jinga
valabil la 15 Iul 2022
Intrebare: Referitor la TVA la imobiliare (platitor de TVA persoana fizica):1. In ce caz se considera tranzactia incheiata si taxabila (exemplu: fac o promisiune de vanzare cumparare in 2022, insa transferul de proprietate se face in 2023, se calculeaza cand incasez banii sau cand se transfera proprietatea)?2. Are importanta anul dobandirii imobilului sau al terenului (exemplu: vand in 2022 un teren ...
14Iul2022
Vanzare imobil. Modificarea aplicarii sistemului TVA la incasare si perioadei fiscale
de
Anca Ivanov
valabil la 14 Iul 2022
Intrebare: O societate cu tva trimestrial si la incasare a vandut in luna mai un spatiu administrativ cu 5.200.000 lei, depasind astfel plafonul pentru tva la incasare. Spatiul administrativ era inregistrat pe imobilizari, deoarece acolo isi desfasura activitatea societatea. Societatea realizeaza cifra de afaceri din inchiriere.Societatea trece la tva normal? Cum se procedeaza avand in vedere ca este si ...
14Iul2022
Ajustare TVA in cazul imobilelor inchiriate in regim de scutire
de
Anca Bilas
valabil la 14 Iul 2022
Intrebare: O firma construieste un imobil destinat initial vanzarii. In acest scop deduce pe parcursul construirii TVA aferent bunurilor si serviciilor folosite. Ulterior se receptioneaza cladirea. Ea nu este vanduta, ci inchiriata, aplicandu-se regimul de scutire TVA. Este necesara ajustarea TVA?
11Iul2022
Venituri din productia de investitii imobiliare. Cifra de afaceri in domeniul constructiilor
de
Nicolae Liviu
valabil la 11 Iul 2022
Intrebare: O societate are ca obiect de activitate constructii. Are codul CAEN 4120. Obtine venituri din productia de investitii imobiliare inregistrate in contul 725. Dar totodata relizaeaza venituri din vanzari de marfuri ca activitate secundare. Ponderea veniturilor din contul 725 este mai mare de 80% din cifra de afaceri. Pe de alta parte, in D112 nu apare cifra de afaceri aferenta activitatii de ...
08Iul2022
Cumparare si modernizare imobil in Italia
de
Anca Ivanov
valabil la 08 Iul 2022
Intrebare: O societate romaneasca, actionar persoana juridica, are cod CAEN achizitie, vanzare, inchirere imobile. Au achizitionat o casa noua la rosu in Italia si urmeaza sa o aduca la gri si sa o mobileze in vederea revanzarii sau inchirierii. Care este monografia contabila si ce implicatii are firma din Romania? Deduce TVA pentru bunurile din Italia?
04Iul2022
Amenajare imobil. Promisiune de vanzare cumparare
de
Anca Bilas
valabil la 04 Iul 2022
Intrebare: O societate are incheiata o promisiune de vanzare cumparare pentru un imobil, urmand a se incheia contractul de vanzare cumparare cand vanzatorul rezolva situatia juridica a terenului la Oficiul de Cadastru. Cumparatorul doreste sa inceapa amenajarea imobilului, urmand sa faca cheltuieli in acest sens.Care este monografia contabila si baza legala pentru decontarea cheltuielilor? Care este ...
29Iun2022
Reziliere contract de vanzare imobil
de
Gabi Popescu
valabil la 29 Iun 2022
Intrebare: O societate comerciala este platitoare de impozit pe profit si TVA (vanzator). A vandut in luna 12.2021 un imobil catre un client persoana fizica. La momentul semnarii contractului de vanzare-cumparare la notar, valoarea imobilului era achitata in procent de 40%. In contractul de vanzare-cumparare s-a stabilit ca termen de plata pentru diferenta de 60% data de 28.02.2022.Deoarece clientul nu ...
29Iun2022
Impozit tranzactii dezvoltare imobiliara pe persoana fizica
de
Anca Bilas
valabil la 29 Iun 2022
Intrebare: Un dezvoltator imobiliar persoana fizica cu cod de TVA care a construit si a vandut mai multe blocuri de locuinta doreste sa plateasca impozitul aferent acestor activitati, impozit care nu a fost retinut (exceptand acel procent de 3% care se retinea in trecut la notariat).Mentionez ca nu s-a inregistrat ca PFA sau SRL, intreaga activitate desfasurandu-se pe acel cod de TVA.Cum se calculeaza ...
27Iun2022
PFA. Venituri din vanzare imobil. Impozitare
de
Irina Dumitrescu
valabil la 27 Iun 2022
Intrebare: O persoana fizica autorizata are cod CAEN 4711. Este platitoare de tva. Vinde impreuna cu sotia mai multe imobile noi construite in regim propriu. Persoana fizica autorizata (sotul) fiind platitoare de tva este reprezentantul fiscal si pentru aceste tranzactii cu imobile deduce si colecteaza tva aferenta achizitiilor si livrarilor pe baza decontului de tva.Sotul, fiind persoana fizica ...
27Iun2022
Investitii (modernizare) imobil. Aspecte contabile si declarative
de
Diana Ioana Tabara
valabil la 27 Iun 2022
Intrebare: O societate a achizitionat un imobil la o valoare de 741.960 lei.1. Investitia in modernizarea imobilului cum o tratez?2. Trebuie cod CAEN de constructii? S-a incheiat un contract cu o firma de constructii.3. Autorizatie de constructii?4. Cum tratez din punct de vedere contabil toate materialele de constructie si prestarile de servicii (societatea care executa lucrarile de ...
14Iun2022
Servicii legate de bunuri imobile B2C
de
Anca Bilas
valabil la 14 Iun 2022
Intrebare: O societate comerciala este neplatitoare de TVA in Romania. Presteaza servicii legate de imobile in Franta pentru clienti persoane fizice (B2C). Nu declara sediu permanent sau punct de lucru si nici nu se inregistreaza ca si platitor de TVA in Franta. Nu are angajati.Facturile emise sunt neimpozabile in Romania? Cum inregistrez materialele de constructii achizitionate in/din Franta pentru ...
03Iun2022
Achizitie imobil cu plata in rate
de
Adela Oncescu
valabil la 03 Iun 2022
Intrebare: O societate cu capital de stat cu buget de venituri si cheltuieli aprobat prin Ordinul comun MMAP/MF/MMSS propune modificarea surselor de finantare a investitiilor Anexa 4 (Ordinul 3818/2019), cat si a cheltuielilor cu aprobarea Consiliului de Administratie in vederea achizitiei unui imbobil cu destinatie de sediu administrativ.Sursele de finantare propuse sunt: - amortizare = 1.920 mii ...
02Iun2022
Vanzare sau transfer de bunuri imobile. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 02 Iun 2022
Intrebare: O intreprindere individuala are inregistrate la imobilizari urmatoarele:1. contul 205 - racord de canalizare, data receptie 28.06.2021, valoare contabila 33.100 lei, valoare contabila ramasa 30.000 lei durata normata 32 ani;2. contul 2112 - amenajare parcare si zid de sprijin, data receptie 03.01.2018, valoare contabila 110.073 lei, valoare contabila ramasa 89.000, durata normata 20 ani ...
30Mai2022
Persoana fizica. Constructie si vanzare bunuri imobile
de
Amelia Dumitras
valabil la 30 Mai 2022
Intrebare: O persoana fizica (fara a avea o forma de organizare) a construit mai multe imobile. Vinde 2 imobile in anul 2021 si in anul 2022 inca unul. In 2022 constata ca a desfasurat activitate economica si ca ar fi trebuit sa se autorizeze intr-o forma de organziare si sa devina platitor de TVA si implicit sa plateasca TVA.Cum trebuie sa procedeze referitor la imobilele vandute (inregistrare si plata ...
30Mai2022
Dare in plata imobil
de
Anca Bilas
valabil la 30 Mai 2022
Intrebare: O societate comerciala, microintreprindere este platitoare de TVA. Hotaraste darea in plata a unui imobil in contul dividendelor. Valoarea imobilului vechi este de 300.000 lei conform raportului de evaluare intocmit de expert ANEVAR. Societatea opteaza pentru vanzarea in regim de scutire si ajustare de TVA.1. Societatea plateste impozit pe microintreprindere 3% pentru aceasta operatiune? 461 ...
28Mai2022
Dare in plata pentru stingerea unei datorii. Schimb imobiliar
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 28 Mai 2022
Intrebare: 1. Societatea are o datorie catre alta societate, ambele fiind platitoare de TVA. Pentru aceasta, in vederea stingerii datoriei, societatea recurge la darea in plata a unor constructii si a unui teren. Ce se face in acest caz si ce monografii contabile se intocmesc?2. O societate face un schimb imobiliar cu aceeasi societate de constructie si teren. Ce acte se intocmesc si ce monografie ...
23Mai2022
Prestari servicii efectuate in legatura cu bunuri imobile situate in Romania
de
Bajan Camelia
valabil la 23 Mai 2022
Intrebare: O SRL are activitate in domeniul constructiilor. Este platitoare de TVA si aplica TVA la incasare. Realizeaza expertize si studii tehnice pentru bunuri imobile de pe teritoriul Romaniei pentru clienti persoane juridice nerezidente (rezidente in UE) cu cod TVA valid in VIES. Societatea romaneasca emite facturi cu TVA catre acesti clienti, deoarece serviciile sunt legate de bunuri imobile de pe ...
21Mai2022
Inregistrare in scopuri de TVA
de
Elena Garofil
valabil la 21 Mai 2022
Intrebare: O societate comerciala are codul CAEN 6820. Este neplatitoare tva. A inchiriat doua imobile de la proprietar persoana fizica. Conform contractului inregistreaza si plateste chirie. Ulterior, subinchiriaza cele 2 imobile la diversi locatari. Avand in vedere ca operatiunile de inchiriere sunt scutite de tva, societatea comerciala are obligatia inregistrarii in scopuri tva la atingerea ...
20Mai2022
Achizitie imobil in UE sau in afara UE. Implicatii fiscale
de
Bajan Camelia
valabil la 20 Mai 2022
Intrebare: O firma din Romania doreste sa cumpere un imobil (cladire) in UE sau in afara UE. Care sunt conditiile si ce implicatii fiscale presupune operatiunea?
17Mai2022
Vanzare bun imobil construit de o familie. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Mai 2022
Intrebare: O persoana fizica autorizata este platitoare de tva. Construieste un imobil impreuna cu sotia pentru a-l vinde. Constructia este pe persoana fizica, adica pe CNP si este facuta in mod egal de ambii soti. Exista facturi de achizitii materiale atat pe sot, cat si pe sotia acestuia. La vanzarea imobilului, persoana fizica platitoare de tva trebuie sa colecteze tva avand in vedere ca locuinta este ...
11Mai2022
Valoare defalcata imobil
de
Daniela Manole
valabil la 11 Mai 2022
Intrebare: Societatea noastra a achizitionat conform contractului de vanzare cumparare un imobil format din casa + teren. In contractul de vazare cumparare se specifica locatia imobilului, tipul de casa, precum si urmatoarea componenta: casa formata din apartament 1 + teren si casa apartament 2 + teren, valoarea totala fiind de x lei.Cum iau in evidenta contabila acest imobil? Ce document justificativ ...
10Mai2022
Dare in plata imobil pentru imprumut asociat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 10 Mai 2022
Intrebare: O societate a facut apartamentarea unui imobil reabilitat - modernizat (cu destinatia de sediu in mfix) aflat in proprietate si dupa evaluarea la pret de piata doreste sa vanda o parte unui asociat. Asociatul respectiv a imprumutat firma pe parcursul anilor, figurand in evidente cu o suma relativ mare.Este posibil ca dupa intocmirea facturii si a contractului de vanzare-cumparare sa se ...
10Mai2022
Achizitie imobilizari necorporale. Documente justificative
de
Anca Bilas
valabil la 10 Mai 2022
Intrebare: La inregistrarea in evidenta a unor imobilizari necorporale (ex. licente) mai sunt necesare si alte documente justificative in afara de factura si documente de achizitie (ex: proces verbal de punere in functiune, bon de miscare mijloc fix)?
26Apr2022
Modernizare imobil. Contract de comodat
de
Anca Ivanov
valabil la 26 Apr 2022
Intrebare: SECTIUNEA a 2-a - Stabilirea venitului net anual din cedarea folosintei bunurilor20. (1) In aplicarea art. 84 din Codul fiscal, in vederea determinarii venitului brut, la sumele reprezentand chiria sau arenda in bani si/sau la echivalentul in lei al veniturilor in natura se adauga, daca este cazul, si valoarea cheltuielilor ce sunt, conform dispozitiilor legale sau intelegerii contractuale, in ...
19Apr2022
Imobil vandut la licitatie
de
Anca Ivanov
valabil la 19 Apr 2022
Intrebare: O societate aflata in lichidare hotaraste vanzarea unui imobil in regim de taxare inversa conform procesului verbal de licitatie/01.02.2022 (suma de 38.000 lei). Societatea care cumpara achita garantia de participare la licitatie de 5.000 lei/05.02.2022. Contractul de vanzare-cumparare al imobilului nu este intocmit, acesta se va intocmi dupa incasarea integrala a contravalorii imobilului.In ...
18Apr2022
Persoana fizica. Venituri din inchiriere imobil. Tratament fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 18 Apr 2022
Intrebare: O persoana fizica detine o garsoniera si este administratorul unic al unei societati comerciale care are ca obiect de activitate Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii (cod CAEN 6820).Exista contract de inchiriere intre persoana fizica si societatea respectiva. Veniturile sunt evidentiate in contabilitatea societatii, utilizandu-se casa de marcat. Inchirierea este in regim ...
18Apr2022
Proiect imobiliar cu avans incasat cu cota de 5% TVA. Vanzare constructie neterminata
de
Constanta Popa
valabil la 18 Apr 2022
Intrebare: O societate este platitoare de tva. Are in derulare un proiect imobiliar. In acest sens a achizitionat un teren. A inceput constructia blocului si a incasat avansuri de la clienti persoane fizice cu cota de 5%. In luna martie cesioneaza intreg proiectul, respectiv terenul, constructie nefinalizata, in baza unui contract de vanzare cumparare. La stabilirea pretului de vanzare s-a luat in calcul ...
17Apr2022
Promisiune de vanzare bun imobil. Rezolutiunea contractului
de
Amelia Dumitras
valabil la 17 Apr 2022
Intrebare: Societatea in anul 2021 a incheiat o promisiune de vanzare imobil catre o persoana juridica platitoare de TVA. La fiecare avans incasat am emis factura cu taxare inversa, inclusiv in luna martie 2022. Persoana juridica in luna martie si-a facut lichidare voluntara si anulare cod de TVA, dar nu ne-a informat. Dupa data radierii a efectuat plati de avans si am emis facturi in luna martie. Am ...
16Apr2022
Reziliere contract de vanzare-cumparare in rate
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 16 Apr 2022
Intrebare: O societate A a achizitionat un imobil cu plata in rate de la o alta societate B - CVC din martie 2021. Transferul dreptului de proprietate s-a facut la data incheierii CVC, cand s-a primit si factura pentru inregistrarea imobilului. Conform CVC ratele se platesc anual de A, avand scadenta martie 2022, martie 2023 etc. pe o perioada de 5 ani stabilita prin CVC. Incepand din martie 2021 ...
15Apr2022
Vanzare bun imobil care nu mai este nou si vanzare teren construibil. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 15 Apr 2022
Intrebare: Societatea noastra este platitoare de TVA. Doreste sa vanda un imobil si terenul aferent catre o persoana fizica. Acest imobil si terenul au fost cumparate in februarie 2020 de la o alta persona juridica, aplicand atunci taxarea inversa. Valoarea imobilului este de 83.500 lei si valoarea terenului 5.500 lei.Care este cota de TVA care trebuie aplicata la aceasta vanzare?
Un produs marca