Consultanta specializata pentru CONTABILI 
16360 intrebari si raspunsuri despre imobil oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 4
Se afiseaza 91 - 120 din 16360 intrebari si raspunsuri
09Nov2022
Vanzarea bunului imobil din patrimoniul persoanei juridice. Regim fiscal pentru tva
de
Diana Popescu
valabil la 09 Nov 2022
Intrebare: Societatea X a achizitionat in luna aprilie 2022 o casa cu terenul aferent de la o persoana fizica. Mentionez ca nu s-a facut nicio imbunatatire. Societatea X vrea sa vanda imobilul. Cum factureaza catre o persoana fizica, o persoana juridica neplatitoare de tva sau o pesoana juridica platitoare de tva? Se considera cladire noua daca este vanduta in anul vanzarii? Daca nu o vand anul acesta ...
04Nov2022
TVA si impozit pe venit micro. Vanzare imobil vechi
de
Daniela Manole
valabil la 04 Nov 2022
Intrebare: O societate comerciala platitoare de tva, microintreprindere, a achizitionat in luna noiembrie 2021 un imobil vechi, de la o persoana juridica platitoare de tva in regim de taxare inversa. Acum doreste sa vanda acest imobil unei persoane fizice. Suprafata utila a imobilului este de 90 mp si valoarea de vanzare 599.000 lei.Care sunt obligatiile societatii la vanzarea imobilului din punctul de ...
03Nov2022
Cedare imobile si terenuri in schimbul unor marci
de
Bajan Camelia
valabil la 03 Nov 2022
Intrebare: O societate care detine niste imobile si terenuri, 5 la numar, incheie prin notariat un contract de schimb prin care cedeaza (valoare - conform raportului de evaluare) aceste imobile si terenuri in schimbul unor marci.Imobilele se factureaza catre persoana fizica in baza contractului cu tva? Legat de marci, trebuie declarat, retinut si platit impozitul de 10% la valoarea de vanzare a ...
30Oct2022
Vanzare imobil catre persoane fizice. Completare factura si regim TVA
de
Elena Garofil
valabil la 30 Oct 2022
Intrebare: O microintreprindere SC Alfa SRL este platitoare de tva. Vinde un imobil (teren construibil + 5 constructii de valori mici edificare pe teren), o hala si dependinte. Valoarea terenului construibil este mai mare decat valoarea constructiilor conform raportului de evaluare. Imobilul se vinde catre asociatul unic si fiul acestuia in proportii egale 50%: Stan Vasile si Stan Gheorghe.Cum se ...
27Oct2022
Dezvoltator imobiliar. Facilitati constructii. Venituri din chirii
de
Vera Constantin
valabil la 27 Oct 2022
Intrebare: 1. In calitate de dezvoltator imobiliar am construit un imobil in vederea vanzarii. Unul dintre apartamente a fost transferat din categoria stocurilor la investitii imobiliare in vederea inchirierii. S-a incheiat o promisiune bilaterala de inchiriere cu o SRL platitoare de tva. Potrivit acesteia, beneficiarul este obligat:- sa achite o garantie la nivelul chiriei datorate pentru o luna in baza ...
24Oct2022
Achizitie imobile. Momentul calcularii amortizarii
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 24 Oct 2022
Intrebare: Societatea A avea o datorie fata de societatea B. Neavand bani sa achite la scadenta s-a incheiat un contract de dare in plata prin care societatea A da la societatea B urmatoarele imobile:Casuta 1 suprafata 174 mp;Teren 2.704 mp;Complex sportiv 5.539 mp;Magazie 59 mp;Factura este facuta cu data de 5.10.2022 cu taxare inversa, iar in actul de plata este specificat ca posesia ...
19Oct2022
Vanzarea de bunuri imobile catre beneficiari persoane fizice. Regim fiscal pentru TVA
de
Diana Popescu
valabil la 19 Oct 2022
Intrebare: O societate are un teren pe care construieste 4 case ce urmeaza sa se vanza catre persoane fizice, dezmembrarea facandu-se astfel: fiecare casa (amprenta casei) cu un numar cadastral distinct si cate o curte in suprafata de 145 mp care este in fata fiecarei case (cu numar cadastral distinct). La vanzarea primei case, in contractul de vanzare cumparare nu se specifica pret distinct pentru curte si ...
14Oct2022
Servicii bun imobil situat in stat membru. Regim fiscal TVA
de
Amelia Dumitras
valabil la 14 Oct 2022
Intrebare: Firma noastra presteaza servicii de amenajari interioare (reparatie, zugravit, montat gresie/faianta) la imobile situate in Belgia. Clientul este persoana fizica rezidenta in Belgia.Ce obligatii avem in Romania din punctul de vedere al TVA? Trebuie sa ne inregistram in OSS, sa emitem factura cu TVA si sa depunem declaratia 398?
14Oct2022
Vanzare imobil neamortizat. Tratament fiscal
de
Ionut Jinga
valabil la 14 Oct 2022
Intrebare: Societatea noastra a avut in proprietate un imobil (spatiu comercial in suprafata de 450 mp) a carui valoare in contabilitate a fost de 488.204 lei, pus in functiune in anul 2019. Anul acesta spatiul comercial s-a vandut catre o societate platitoare de TVA la valoarea de 569.250 lei (cu taxare inversa). Imobilul a fost construit si pus in functiune in anul 2019, pentru care am dedus TVA aferenta ...
12Oct2022
Bun imobil din Romania. Prestator servicii din UE
de
Ana Avram
valabil la 12 Oct 2022
Intrebare: Achizitie intracomunitara de servicii in legatura cu bunuri imobile. Prima este legata de un soft proiectat special pentru un echipament tehnologic din dotare (softul nu se poate muta pe alt echipament, echipamentul este ancorat in pamant). AIC de servicii proiectare si instalare soft pe echipamentul din Romania este facturat de o persoana impozabila, inregistrata in scopuri de TVA in Germania, ...
11Oct2022
Contract de inchiriere bun imobil din patrimoniul personal. Regim fiscal
de
Elena Garofil
valabil la 11 Oct 2022
Intrebare: O persoana fizica din Romnia este angajat pe perioada nedeterminata si are inregistrat la ANAF un contract de inchiriere pentru un imobil propietate personala.Ce impozite si contributii trebuie sa achite pentru acest contract de inchiriere? Trebuie sa plateasca si CASS? Unde se achita, fiind persoana fizica?
11Oct2022
Cesiune avans. Dezvoltator imobiliar
de
Vera Constantin
valabil la 11 Oct 2022
Intrebare: O societate A dezvoltator imobiliar semneaza antecontract de vanzare cumparare cu persoana fizica B pentru care incaseaza un avans in suma de 23.000 euro. Persoana fizica B doreste sa vanda apartamentul si cesioneaza antecontractul de vanzare cumparare catre persoana fizica C, pentru care incaseaza 36.500 euro de la C.1. Din punct de vedere fiscal (tva, impozit si modalitate de ...
10Oct2022
Vanzare imobil. Vanzare in regim de taxare inversa
de
Elena Garofil
valabil la 10 Oct 2022
Intrebare: Cazul 1: Se doreste vanzarea unui imobil (sediu birouri) achizitionat in anul 2007 in regim de taxare inversa catre un client inregistrat ca platitor de TVA.Cazul 2: Se doreste vanzarea unui imobil achizitionat in anul 2007 in regim de taxare inversa catre un client neplatitor de TVA. In ambele cazuri valoarea de vanzare a imobilului este mai mare decat valoarea de ...
09Oct2022
Inregistrare imobilizare necorporala
de
Elena Garofil
valabil la 09 Oct 2022
Intrebare: O SC este inregistrata in scopuri de tva si platitoare de impozit pe profit avand ca obiect de activitate comertul online. Se afla in urmatoarea situatie:detinem un website pe care nu il avem inregistrat drept imobilizare necorporala, intrucat nu detinem o factura initiala de creare website, ci primim facturi lunare de la un furnizor de servicii informatice in baza unui contract al carui obiect ...
23Sep2022
Scoatere din evidenta imobilizare in curs
de
Gabi Popescu
valabil la 23 Sep 2022
Intrebare: Societatea are inregistrat in contul 231 (imobilizari corporale in curs) anumite cheltuieli in anul 2017. Din motive financiare/pandemie si altele, nu am mai inregistrat in acest cont din 2019 pana in prezent nicio cheltuiala.Cat timp poate ramane deschis acest cont? Daca vrem sa inchidem contul, care sunt inregistrarile contabile? Singurele inregistrari pe care le-am facut au fost: 231 = ...
16Sep2022
Inchiriere imobile. Tratament TVA
de
Olguta Crevelescu
valabil la 16 Sep 2022
Intrebare: Societatea X este microintreprindere si platitoare de TVA, dar momentan nu are activitate. Are in proprietate un imobil care contine un atelier + depozit. Societatea Y este firma mijlocie platitoare de TVA. Vrea sa inchirieze acest imobil si sa schimbe destinatia la magazin + depozit. Ambele societate au aceeasi proprietari (persoane fizice). Chiria este scutita de TVA in situatia mentionata? ...
08Sep2022
Ajustare TVA in cazul imobilelor
de
Anca Ivanov
valabil la 08 Sep 2022
Intrebare: O societate (SRL) presteaza exclusiv servicii medicale care sunt scutite fara drept de deducere, nefiind inregistrata din punctul de vedere al TVA, desi a depasit plafonul de 300.000 lei cifra de afaceri. Societatea urmeaza sa achizitioneze un imobil nou (valoare 200.000 euro). Se poate inregistra din punctul de vedere al TVA inaintea achizitiei pentru a-l cumpara in regim de taxare inversa? ...
05Sep2022
Vanzare imobil cu loc de parcare si boxa
de
Anca Bilas
valabil la 05 Sep 2022
Intrebare: In situatia in care vanzarea unui imobil se face la pachet (cu loc parcare si boxa) in intervalul 450.000-700.000 lei , se aplica cota de 5% pe pachet sau se poate face o negociere intre parti defalcand cele 3: imobil, boxa, parcare si procentul de TVA se aplica diferit? Care articol reglementeaza aceste posibilitati si care ar fi documentele justificative necesare?
03Sep2022
Vanzare bun imobil prin aplicarea regimului de scutire. Conditii pentru ajustarea negativa a sumei TVA deductibile deduse
de
Amelia Dumitras
valabil la 03 Sep 2022
Intrebare: Firma doreste sa vanda un imobil achizitionat in anul 2007 de la o persoana fizica. Pretul de achizitie in anul 2007 a fost de 221.900 lei. Ultima evaluare in contabilitate a fost de 117.000 lei. Pe perioada 2007 - 2008 acest imobil a avut modernizari dupa cum urmeaza:- modernizari pentru care s-a dedus tva: baza 29.422,82 lei + tva 5.590,34 lei- modernizari facturi de la furnizori ...
03Sep2022
Tranzactii imobiliare. Persoana fizica
de
Vera Constantin
valabil la 03 Sep 2022
Intrebare: In cazul unei persoane fizice care tranzactioneaza imobile cumparate de la persoane fizice sau persoane juridice, ce obligatii fiscale are pentru impozit pe venit (ce declaratii trebuie sa depuna) si pentru tva (cand are obligatia sa se inregistreze)?
26Aug2022
Constructie imobile. Persoana fizica
de
Raluca Liliana Anghelache
valabil la 26 Aug 2022
Intrebare: O persoana fizica casatorita a construit cu 10 ani in urma mai multe case. Pe unele le-a finalizat si le-a intabulat, iar pe altele nu. Doreste sa le vanda si pe cele intabulate si pe cele nefinalizate. Intrebarile mele sunt:Este obligata sa se inregistreze ca platitoare de TVA?Este obligata sa-si faca PFA sau poate sa primeasca cod de TVA pe CNP?In cazul in care este obligata sa-si ...
23Aug2022
Achizitie imobil. Inregistrari contabile
de
Adela Oncescu
valabil la 23 Aug 2022
Intrebare: Societatea la care lucrez a achizitionat un imobil in baza unui Contract de Rezervare (taxare inversa). S-a achitat un avans de 16.650 euro, mai au de achitat 316.350 euro, TVA - taxare inversa - aceasta suma va fi achitata prin virament bancar, iar restul sumei se va achita pana la data autentificarii contractului de vanzare din surse proprii sau dintr-un credit acordat.Va rog sa-mi spuneti ...
22Aug2022
Imobilizare construita pentru 2 societati
de
Anca Ivanov
valabil la 22 Aug 2022
Intrebare: Am urmatoarea speta in care sunt implicate doua societati. Societatea 1 detine HALA 1 - imobilizare finalizata, societatea 2 detine HALA 2 - imobilizare in curs. Intre cele doua hale se construieste un rezervor din beton pentru inmagazinarea apei care va deservi ambele hale/societati. Acest rezervor se contruieste pentru a obtine autorizare ISU. Valoarea rezervorului va fi in jur de 150.000 EURO ...
16Aug2022
Aspecte contabile si fiscale pentru agentii imobiliare platitoare si neplatitoare de tva
de
Olguta Crevelescu
valabil la 16 Aug 2022
Intrebare: Am doua agentii imobiliare: una platitoare de TVA si una neplatitoare de TVA. Ambele au cate un salariat. Agentiile:- achizitioneaza terenuri si case de la persoane juridice si fizice si le vinde catre persoane fizice si juridice; - inchiriaza locuinte si sedii de birouri/sedii industriale catre PF si PJ;- ofera consultanta in domeniul imobiliar;- efectueaza evaluari imobiliare.Care ...
05Aug2022
Lucrari de investitii la imobil inchiriat de la o societate afiliata
de
Bajan Camelia
valabil la 05 Aug 2022
Intrebare: Detinemo SRL X cu activitate comerciala si o SRL Y(micro) cu activitate de inchiriereaimobilelor. Ambele au acelasiadministrator. Administratorul in SRL X este asociat unic si inSRL Y cu 65%. Firma Y detineun imobil pe care vrea sa-l inchirieze firma X, ca sa deschide un magazin. Imobilulnecesita o investitie pentru reabilitare in jur de 50.000 - 70.000 ...
04Aug2022
Achizitie parti sociale. Lichidare societate. Transfer imobil. Inregistrari
de
Elena Garofil
valabil la 04 Aug 2022
Intrebare: SC Alfa are 2 asociati persoane fizice, un capital social de 750 lei, dar si un spatiu comercial existent in activele firmei. Asociatii se hotarasc sa cesioneze toate partile sociale catre SC Delta in schimbul sumei de 1.240.000 lei. Mai bine zis, nu se vrea vanzarea imobilului, ci firma in totalitate. Dupa cesiunea partilor sociale SC Delta devine asociat unic in SC Alfa. Capitalul social ramane ...
03Aug2022
Inchiriere imobil achizitionat cu taxare inversa
de
Olguta Crevelescu
valabil la 03 Aug 2022
Intrebare: O societate este platitoare de tva. Are cod CAEN principal 5610 si cod CAEN secundar 6810. A achizitionat un imobil cu taxare inversa. Acum doreste sa inchirieze aplicand scutirea conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal.Cum sa fac ajustarea la tva in aceasta situatie? Aplicarea scutirii de taxa este permisa de la data inscrisa in notificare? In cazul in care nu fac nicio ...
30Iul2022
Activitati de dezvoltare imobiliara. Facturare apartamente in 2023
de
Vera Constantin
valabil la 30 Iul 2022
Intrebare: Referitor la noile modificari legislative, prin Ordonanta 16/2022 se rasfrange sfera de aplicare a cotei de TVA de 5% pentru livrarea de locuinte catre persoane fizice. In plus, prin derogare de la prevederile de mai sus, in anul 2023, cota redusa de TVA de 5% se aplica si pentru:b) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, ...
27Iul2022
Servicii legate de un imobil din SUA
de
Bajan Camelia
valabil la 27 Iul 2022
Intrebare: O societate comerciala achizitioneaza un imobil din SUA pe care il inchiriaza periodic. Pentru administrarea cladirii incheie contract cu o societate din SUA, care lunar factureaza cheltuielile cu utilitati (internet, curent electric etc).Pentru facturile primite, in vederea administrarii, de la societatea din SUA se aplica taxare inversa?
26Iul2022
Achizitie imobile in Ungaria in vederea inchirierii
de
Vera Constantin
valabil la 26 Iul 2022
Intrebare: O asociatie nonprofit care desfasoara efectiv in Romania acitivitati in domeniul asigurarii cazarii si hranei pentru copii cu nevoi materiale primeste de la diverse ONG-uri din afara Romaniei fonduri materiale pentru sustinerea acestei activitati. Asociatia doreste achizitionarea (din donatiile primite) a doua imobile (apartamente) situate in Ungaria, destinatia acestora fiind de a le inchiria, ...
Un produs marca