Consultanta specializata pentru CONTABILI 
1720 intrebari si raspunsuri despre imobiliare oferite de expertii portalcontabilitate.ro - pagina 5
Se afiseaza 121 - 150 din 1720 intrebari si raspunsuri
30Mar2022
Inregistrare punct de lucru constructii
de
Anca Bilas
valabil la 30 Mar 2022
Intrebare: Constructiile achizitionate si incadrate in investitii imobiliare se declara ca si punct de lucru?
25Mar2022
Inchiriere spatii de birouri. Schimbare destinatie
de
Vera Constantin
valabil la 25 Mar 2022
Intrebare: O firma detine un imobil in afara sediului social - functioneaza ca punct de lucru. In acest moment functioneaza ca birouri.Datorita restrangerii activitatii, managementul a hotarat urmatoarele:- sa desfiinteze punctul de lucru cu destinatia de birouri;- reprofilarea in activitatea de inchiriere sezoniera sau permanenta de locuit in functie de cererea de pe piata pentru persoane fizice si ...
06Mar2022
Aport in natura teren pentru constructia de apartamente
de
Anca Ardelean
valabil la 06 Mar 2022
Intrebare: Un asociat unic intr-o societate platitoare de TVA (cod CAEN 4110) doreste sa aduca ca aport la capitalul social un teren. Pe acest teren se construieste un imobil in vederea vanzarii. Care este procedura in ceea ce priveste capitalul in natura (in speta terenul) atunci cand se vor finaliza lucrarile de constructii, iar imobilul va fi vandut inclusiv cu terenul aferent, care se regaseste ca parte ...
04Mar2022
Cesiune titluri. Impozitarea veniturilor realizate de nerezidenti din transferul titlurilor de participare
de
Gabi Popescu
valabil la 04 Mar 2022
Intrebare: O societate din Romania are doi asociati, un asociat persoana fizica romana (50%) si un asociat persoana fizica straina cu rezidenta fiscala in Austria (50%), desi are dubla cetatenie, romana si austriaca. Care sunt implicatiile fiscale (impozitare, declaratii fiscale, plati impozite) atat pentru persoana fizica straina, cat si pentru persoana fizica romana, in eventualitatea in care unul din ...
20Dec2021
Legea nr. 301/2021. Modificari legate de grupul fiscal, transferul proprietatilor din patrimoniul personal si taxele locale
de
Ionut Jinga
20 Dec 2021
Act normativ: Legea nr. 301/2021 privind aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 8/2021 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscalPublicare: in Monitorul Oficial, Partea I nr. 1195 din 17 decembrie 2021Legea aproba Ordonanta Guvernului nr. 8 din 30 august 2021 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu ...
19Oct2021
Imprumut de la asociati nerezidenti. Investitii financiare. Aspecte contabile si fiscale. Raportari BNR
de
Irina Dumitrescu
valabil la 19 Oct 2021
Intrebare: O societate comerciala pe actiuni, ai carei actionari sunt nerezidenti din Turcia, microintreprindere, isi deschide conturi in Elvetia, atat in EURO, cat si in USD. Actionarii nerezidenti din Turcia, in baza unor contracte de imprumut pe termen scurt, transfera din conturile personale in conturile deschise la banca din Elvetia, sume de bani pe care, conform contractelor de imprumut, le vor ...
07Oct2021
Organizarea si functionarea fundatiei
de
Vera Constantin
valabil la 07 Oct 2021
Intrebare: Cum putem constitui patrimoniul unui fundatii? Memebrii fondatori sot si sotie doresc sa doneze fundatiei toate proprietatile pe care le detin, ca fundatia sa isi continue activitatea si dupa ce acestia nu vor mai fi in viata. Bunurile donate catre fundatie se vor face prin act notarial? Cum se va continua activitatea fundatiei in situatia in care membrii fondatori nu vor mai fi in viata? ...
09Sep2021
Agentie imobiliara. Utilizare casa de marcat
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 09 Sep 2021
Intrebare: Agentiile imobilare sunt obligate sa utilizeze casa de marcat? Am citit art. 2 din OUG 28/1999 si nu se afla la exceptiile de la utilizarea caselor de marcat, dar nu sunt sigura daca mai exista vreo modificare in aceasta privinta.
16Aug2021
Operatiuni derulate de o persoana fizica in perioada 2014-2020. Obligatii fiscale
de
Irina Dumitrescu
valabil la 16 Aug 2021
Intrebare: O persoana fizica (PF) a obtinut in perioada 2014-2020 urmatoarele venituri, declarate prin declaratia unica (DU):Perioada 2014-20192014 realizeaza venituri din operatiuni scutite (chirii, arenda, vanzare teren extravilan);2015 - 2016 realizeaza venituri din operatiuni scutite (chirii, arenda);2017 operatiuni scutite + vanzare garsoniera locuinta personala detinuta impreuna cu sotia ...
05Aug2021
Investiii la un imobil inchiriat de la o persoana afiliata
de
Dana Hristu
valabil la 05 Aug 2021
Intrebare: O societate comerciala SRL ABC, platitoare de TVA si impozit pe profit, cu activitate principala de comert mobila inchiriaza de la o persoana fizica un imobil pentru o perioada de 5 ani. Acest imobil va fi amenajat in regie proprie ca spatii birouri si spatii depozitare, existand acordul proprietarului pentru a fi subinchiriat o parte, dar si spre folosinta firmei SRL ABC. Aici va fi un punct de ...
10Iul2021
Achzitie servicii intermediere. Achizitie teren in Romania. Regim fiscal TVA si impozit nerezidenti
de
Amelia Dumitras
valabil la 10 Iul 2021
Intrebare: O firma din Elvetia, platitoare de impozit pe profit si inregistrata in scopuri de TVA, presteaza servicii de intermediere vanzare teren pentru o firma din Romania, platitoare de impozit micro si inregistrata in scopuri de TVA. Terenurile sunt in Romania. Firma din Elvetia presteaza servicii in vederea identificarii unei agentii imobiliare si sustine intregul proces legat de vanzarea ...
04Iun2021
Persoana fizica. Modernizare bloc de locuinte. Obligatii privind TVA
de
Irina Dumitrescu
valabil la 04 Iun 2021
Intrebare: O persoana fizica achizitioneaza in anul 2016 un bloc de locuinte (format din aproximativ 40 de apartamente) construit in anul 1975 si desfasoara lucrari de modernizare si reabilitare incepute in anul 2019 si finalizate in anul 2021. Mentionez ca PF nu a mai avut tranzactii imobiliare si nu este inregistrata in scopuri de TVA.1. In cazul in care PF opteaza pentru vanzarea acestor apartamente, ...
28Mai2021
Salariat si titular PFA. Obligatii CAS
de
Nicolae Liviu
valabil la 28 Mai 2021
Intrebare: O persoana fizica cu domeniul de activitate tranzactii imobiliare care a realizat venituri in anul 2020 peste plafonul a 12 salarii minime pe tara, dar care are si calitatea de salariat cu norma intreaga la o alta societate, este obligata sa declare in declaratia unica si sa plateasca CAS?
25Mai2021
CAEN constructii
de
Anca Ivanov
valabil la 25 Mai 2021
Intrebare: Codul nostru CAEN este 4752 Comert cu amanuntul al articolelor de fierarie, in actul constitutiv la alte activitati nu avem inclus codul 680. Vrem sa cumparam un teren pe firma si sa construim case spre vanzare.Ce documente trebuie sa avem pentru a putea face tranzactii imobiliare?
18Mai2021
Credit revolving. Monografie contabila
de
Vera Constantin
valabil la 18 Mai 2021
Intrebare: O societate, pentru finalizarea unei constructii in vederea vanzarii, a contractat un credit de la banca in valoare de 1.280.000 euro care cuprinde:- Facilitatea 1 = 1.000.000 euro cu destinatia de investitii non revolving utilizat pentru finalizarea constructiei;- Facilitatea 2 = 200.000 euro facilitate de credit non revolving utilizata pentru finantarea/refinanatarea tva aferent facturilor ...
09Apr2021
Cost achizitie imobil
de
Elena Garofil
valabil la 09 Apr 2021
Intrebare: Firma noastra, microintreprindere platitoare de TVA achizitioneaza un apartament de la o alta firma neplatitoare de TVA. Exista si alte costuri aferente acestei achizitii: comisionul agentiei imobiliare cu TVA si onorariile notariale cu TVA si ele. Este obligatorie capitalizarea tuturor cheltuielilor cu achizitia apartamentului in valoarea lui de intrare ca mijloc fix sau putem inregistra ...
08Apr2021
Anulare optiune taxare operatiuni scutite
de
Elena Garofil
valabil la 08 Apr 2021
Intrebare: Firma are ca obiect de activitate inchirierea bunurilor imobiliare. Pentru activitatea de inchiriere s-a optat pentru taxare. Facturarea chiriei se face in avans, cu TVA. De la 1 mai 2021 se doreste anularea optiunii de taxare. Cum se factureaza in aprilie 2021 (chiria fiind pentru luna mai 2021), cu TVA? Se mai regularizeaza factura in mai 2021, pentru tarif fara TVA?
23Mar2021
Deductibilitate valoare teren la PFA
de
Anca Ivanov
valabil la 23 Mar 2021
Intrebare: O persoana fizica a dobandit prin donatie, in cursul anilor 2015-2019 de la o persoana fizica, terenuri avand categoria de folosinta arabil intravilan. Din data de 01.01.2020 am infiintat pe numele meu o PFA avand obiect de activitate 6810 Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii. Detineam ca persoana fizica aceste terenuri inainte de a-mi infiinta PFA.Ulterior, ...
26Feb2021
Aplicarea facilitatilor in constructii. Conditii
de
Dani Cucu
valabil la 26 Feb 2021
Intrebare: O societate comerciala care are CAEN 6820 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing si are ca si cod secundar 4120 Lucrari de constructie a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale, iar activitatea pe care o desfasoara societatea este de construire cladiri rezidentiale, poate sa aplice pentru salariatii sai facilitatile existente pentru ...
14Feb2021
Teren si cladire achizitionate impreuna. Lucrari de consolidare si extindere. Inregistrari contabile
de
Elena Garofil
valabil la 14 Feb 2021
Intrebare: O societate comerciala a achizitionat un imobil in valoare de 400.000 lei in vederea unei dezvoltari imobiliare. Valoarea terenului nu este inregistrata distinct. Autorizatia de construire a fost emisa pentru consolidare, extindere, supraetajare. Daca raportul de evaluare stabileste valoarea terenul la 200.000, cum se inregistreaza diferenta de 200.000 - valoarea imobilului, avand in vedere ...
25Ian2021
Impozitare sume in contul 105
de
Gabi Popescu
valabil la 25 Ian 2021
Intrebare: Societatea noastra inregistrata ca platitoare de impozit pe profit de la infiintare, a inceput sa inregistreze pierderi fiscale din anul 2013 pana in 2018. Din pacate, pierderea fiscala inregistrata in anul 2013 nu s-a recuperat din profiturile impozabile obtinute in urmatorii 7 ani consecutivi, astfel ca anul fiscal 2020 este ultimul an in care mai pot recupera pierderea fiscala aferenta anului ...
23Ian2021
Calcul prorata.TVA la incasare
de
Vera Constantin
valabil la 23 Ian 2021
Intrebare: Suntem o societate cu TVA la incasare, obiect activitate inchiriere bunuri imobiliare. Avem contracte de inchiriere scutite de tva, conform Codului fiscal, dar si cu TVA. Prin urmare, anual, calculam prorata.La calcularea proratei reale anuale, care este baza de calcul la numarator: operatiunile taxabile exigibile conform declaratiilor 300 sau operatiunile taxabile conform facturilor emise in ...
06Dec2020
Refacturare utilitati
de
Mariana Prejbeanu
valabil la 06 Dec 2020
Intrebare: Societate comerciala avand ca obiect de activitate inchirierea de bunuri imobiliare proprii, inchiriaza un apartament unei persoane fizice in regim scutit fara drept de deducere. La data inchirierii se face ajustarea tva de la cumparare cu o doua zecime din valoarea taxei deduse. Totodata, societatea nu deduce tva la facturile primite de la furnizorii de servicii si bunuri pentru ...
05Dec2020
Plafon venituri microintreprindere
de
Dana Hristu
valabil la 05 Dec 2020
Intrebare: O societate comerciala platitoare de impozit micro, realizeaza in cursul anului 2020 cheltuieli cu realizarea de investitii imobiliare in valoare de aproximativ 3.000.000 euro. Nu finalizeaza investitia si prin urmare nu are vanzari de proprietati imobiliare. La stabilirea plafonului de 1.000.000 euro (peste care societate devine platitoare de impozit pe profit) se iau in calcul si veniturile ...
16Oct2020
Regim fiscal venituri din vanzari imobile versus venituri din vanzarea societatii prin cesiunea de parti sociale
de
Ela Dumitra
valabil la 16 Oct 2020
Intrebare: Societatea BR, platitoare de TVA si microintreprindere a achizitionat in anul 2002 o constructie formata din 13 corpuri de cladire si terenurile aferente inscrise in 4 CF-uri. In anul 2005 s-au mai achizitionat 4431 mp teren, terenuri aferente constructiei achizitionata initial. Toate achizitiile au fost purtatoare de tva si s-a dedus tva. Societatea are ca obiect de activitate 6820 ...
13Sep2020
Sedii secundare. Santier de constructii cu durata mai mare de 6 luni. Lucrari de constructie a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale. Cod CAEN
de
Dana Hristu
valabil la 13 Sep 2020
Intrebare: O societate este infiintata recent si are ca obiect de activitate declarat "Cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare proprii", CAEN 6810. Doreste sa construiasca ansambluri de locuinte (case) in mai multe locuri. Trebuie declarate la Oficiul Registrului comertului locurile unde se vor construi acestea, ca sedii secundare ale societatii, respectiv la organul fiscal, in situatia in care ...
09Aug2020
Legea 129/2019. Obligatiile entitatilor raportoare
de
Ionut Jinga
valabil la 09 Aug 2020
Intrebare: Suntem un SRL care are obiect de activitate cod CAEN 6820 Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii si/sau in leasing. Avand in vedere prevederile Legii 129/2019, ale art. 5 lit. g) furnizori de servicii pentru societati, in norme de aplicare lit. e) furnizori de servicii pentru societati asa cum sunt definiti la art. 2 lit. L) precum si entitati ce desfasoara activitati conform ...
21Apr2020
Refacturare utilitati si produse
de
Gabi Popescu
valabil la 21 Apr 2020
Intrebare: Societatea HUB SRL, platitoare de impozit pe venitul microintreprinderilor, neinregistrata in scopuri de TVA, are ca obiect principal de activitate inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau in leasing - COD CAEN 6820 si subinchireaza tertilor, spatii/birouri pe care le detine in baza unui contract de inchiriere. Societatea HUB doreste sa introduca in clauzele contractuale ...
10Apr2020
Inchiriere si vanzare apartamente vechi de catre doi soti. Calitatea de persoane impozabile. Obligatii pe linie de TVA
de
Constanta Popa
valabil la 10 Apr 2020
Intrebare: Doi soti, proprietari in devalmasie cota 1/2 fiecare, au urmatorul istoric de tranzactii imobiliare din patrimoniul personal (nu sunt inregistrati ca PFA pentru nicio activitate):- cumpara in anul 2016 apartamentul vechi A, pe care il inchiriaza pe toata perioada detinerii;- unul din soti vinde in anul 2018 un bun imobiliar propriu B, apartament vechi achizitonat in anul 2015, folosit exclusi ...
02Apr2020
Compensare chirie cu garantie
de
Anca Ivanov
valabil la 02 Apr 2020
Intrebare: O societate platitoare de TVA care are ca obiect de activitate inchirieri bunuri imobiliare (cod CAEN 6820) detine un spatiu comercial pe care il inchiriaza in luna martie anul curent unei alte societati in baza unui contract de inchiriere. Prin contract este prevazuta si perceperea unei garantii al carei cuantum este valoarea unei chirii, precizandu-se ca aceasta garantie va fi returnata la ...
Un produs marca